【導(dǎo)讀】六、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)..........錯(cuò)誤!第四章市場(chǎng)分析與銷售方案.............錯(cuò)誤!第六章環(huán)境影響與節(jié)能評(píng)價(jià)............錯(cuò)誤!4S店是汽車市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)下的產(chǎn)物。4S店的出現(xiàn)，可以滿足消費(fèi)者的各種需。通過(guò)4S店的服務(wù)，可以讓用戶對(duì)品牌汽車產(chǎn)。生信賴感和忠誠(chéng)度，從而擴(kuò)大汽車的銷售量。越，是建設(shè)奧迪汽車4S店的理想地段。**公司，注冊(cè)地址在青山區(qū)，公司注冊(cè)資金**萬(wàn)元，。

　　

【正文】 年平均利稅總額 投資利稅率= 100% 項(xiàng)目總投資 68 = % (3)投資回收期（ Pt） 投資回收期是以項(xiàng)目的凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，反映項(xiàng)目的投資回收 能力。 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表表明項(xiàng)目的稅后投資回收期（含建設(shè)期） Pt= 年。 動(dòng)態(tài)指標(biāo) (1)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值反映項(xiàng)目投入和產(chǎn)出現(xiàn)值之間量的關(guān)系。 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表表明：當(dāng)折現(xiàn)率 i=12%時(shí)，所得稅前的 FNPV=2176萬(wàn) 69 元；所得稅后的 FNPV=1061萬(wàn)元。 自有資金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表表明，當(dāng)折現(xiàn)率 i=12%時(shí)，F(xiàn)NPV=1259萬(wàn)元。 項(xiàng)目在設(shè)定折現(xiàn)率下，產(chǎn)出現(xiàn)值大于投入現(xiàn)值。見附表 8 (2)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率反映項(xiàng)目所占用資金的盈利率。 全部投資財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表 表明：所得稅前FIRR=%，所得稅后FIRR=%。 自有資金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表表明：自有資金的內(nèi)部收益率 FIRR=%。見附表 70 8 財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià) 根據(jù)以上計(jì)算分析表明，各項(xiàng)指標(biāo)較優(yōu)，項(xiàng)目的盈利能力較強(qiáng)。說(shuō)明項(xiàng)目能夠取得 較好的效益。 二、清償能力分析 資產(chǎn)負(fù)債率 資產(chǎn)負(fù)債率是反映項(xiàng)目計(jì)算期各年年末的資產(chǎn)、負(fù)債結(jié)構(gòu)及所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)， 揭示項(xiàng)目的清償能力。 負(fù)債合計(jì) 資產(chǎn)負(fù)債率=100% 資產(chǎn)合 71 計(jì) 項(xiàng)目計(jì)算期各年年末的資產(chǎn)負(fù)債率詳列于資產(chǎn)負(fù)債表，其中以第 2 年的 35%為最高。見附表 10 清償能力分析說(shuō)明 通過(guò)對(duì)上述各指標(biāo)的計(jì)算分析，說(shuō)明項(xiàng)目在計(jì)算期各年，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)較低，項(xiàng) 目有較強(qiáng)的清償能力。 三、不確定分析 項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)所采 用的數(shù)據(jù)，大部分來(lái)自現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，有一定程度的不確定性。為了分析不確定性因素對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，需要進(jìn)行不確定性分析，以估計(jì)項(xiàng)目可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，確 72 定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可靠性。 敏感性分析 敏感性分析是通過(guò)分析、預(yù)測(cè)項(xiàng)目主要因素（敏感性因子），發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，并比較其影響程 度。 (1) 敏感性分析表 敏感性分析表表明在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)，建設(shè)投資、產(chǎn)品銷售價(jià)格、原材料成本、生產(chǎn)負(fù)荷等敏感因子單獨(dú)發(fā)生變化時(shí)對(duì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）產(chǎn)生影響，見敏感性分析表。 73 分析表明，影響項(xiàng)目 財(cái)務(wù)效益的最敏感因素是產(chǎn)品銷售價(jià)格和原材料價(jià)格。 (2) 敏感性分析圖 以全部投資內(nèi)部收益率為縱坐標(biāo)，以幾種不確定因素的變化為橫坐標(biāo)，繪制的敏感性分析圖（見附圖），全面的反映了幾種不確定因素變化對(duì)全部投資內(nèi)部收益率的影響曲線，各條曲線與基準(zhǔn)收益率線的交點(diǎn)，表示允許該種因素變化的最大幅度，超過(guò)這個(gè)幅度，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上將不可行。 74 盈虧平衡分析 盈虧平衡分析通過(guò)確定項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)（ BEP），分析項(xiàng)目成本與收益的平衡 關(guān)系。 計(jì)算表明，項(xiàng)目生產(chǎn)期正常年的生產(chǎn)能力利用率（生產(chǎn)負(fù)荷）只要達(dá)到設(shè)計(jì)滿負(fù)荷的 %時(shí)就可保本，超過(guò)此時(shí)的產(chǎn)量即有盈利，否則 將出現(xiàn)虧損。 不確定性分析結(jié)論 通過(guò)敏感性分析和盈虧平衡分析，說(shuō)明項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，財(cái)務(wù)效益比較可 靠。 75 第十二章 結(jié)論與建議 第一節(jié) 結(jié)論 一、符合國(guó)家和地方的產(chǎn)業(yè)政策 本項(xiàng)目是銷售奧迪汽車的標(biāo)準(zhǔn) 4S店，項(xiàng)目的建設(shè)可帶動(dòng) 青山區(qū) 及周邊地區(qū)的汽車消費(fèi)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合中央和地方關(guān)于加快汽車市場(chǎng)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策。 二、新型經(jīng)營(yíng)模式，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展 項(xiàng)目采用汽車銷售標(biāo)準(zhǔn) 4S店的新型經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)服務(wù)和一條龍的經(jīng)營(yíng)模式， 提供裝備精良、整潔干凈的 維修區(qū) ； 現(xiàn)代化的設(shè)備 76 和服務(wù)設(shè)施 ； 充足的零配件供應(yīng) ； 迅速及時(shí)的跟蹤服務(wù)體系等。通過(guò) 4S店的 優(yōu)質(zhì)服務(wù)， 能夠 讓用戶對(duì)品牌產(chǎn)生信賴感和忠誠(chéng)度，從而擴(kuò)大汽車的銷售量 ，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益和市場(chǎng)占有率。項(xiàng)目的建設(shè)將促進(jìn)企業(yè)和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。 三、建設(shè)規(guī)模合理，工藝設(shè)計(jì)適用 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)年銷售 350 輛，建設(shè)規(guī)模合理。采取標(biāo)準(zhǔn)的奧迪汽車 4S店設(shè)計(jì)工藝，投資回報(bào)率高，生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)見效快的原則，勢(shì)必對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的快速發(fā)展起到積極的推進(jìn)作用。 四、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益顯著 本項(xiàng)目建成后，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，對(duì)增加地方財(cái)政收 77 入，加快當(dāng)?shù)仄?車產(chǎn)業(yè)消費(fèi)，促進(jìn) 青山區(qū) 社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益的發(fā)展，都具有深遠(yuǎn)的 意義。 綜上所述，該項(xiàng)目立項(xiàng)目標(biāo)明確，建設(shè)方案合理，技術(shù)可行，具有良好的綜合效 益，項(xiàng)目是可行的。 第二節(jié) 建議 本項(xiàng)目屬汽車銷售和售后服務(wù)項(xiàng)目，其經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著，為使本項(xiàng)目順利建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，可研階段建議如下： 一、項(xiàng)目建設(shè)涉及部門較多，需要有關(guān)單位積極支持。項(xiàng)目建設(shè)單位要與有關(guān)單位進(jìn)一步健全合作機(jī)制， 78 保障項(xiàng)目的順利實(shí)施。 二、本項(xiàng)目流動(dòng)資金需求量較大，需有關(guān)金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)初期就做出 有序的安排。 三、在企業(yè)現(xiàn)有市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng) 占有率，積極開拓市場(chǎng)，搞好經(jīng)營(yíng)模式，為企業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模奠定基礎(chǔ)。 四、盡快完成本項(xiàng)目的環(huán)境 影響評(píng)價(jià)報(bào)告。 五、鑒于以上研究結(jié)論，建議有關(guān)部門應(yīng)盡快審批實(shí)施，促成項(xiàng)目投產(chǎn)，使項(xiàng)目 早日發(fā)揮作用。 第十三章 基本財(cái)務(wù)報(bào)表與輔助財(cái)務(wù)報(bào)表 79 目 錄 第一章 總 論 ........................................ 6 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ................................... 6 第二節(jié) 編制依據(jù) ................................... 7 第三節(jié) 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 ................................ 9 第四節(jié) 結(jié)論 ...................................... 12 第五節(jié) 建議 ...................................... 12 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及其必要性 ......................... 13 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)背景 ............................... 13 第二節(jié) 項(xiàng)目的必要性 ............................... 17 第三章 項(xiàng)目區(qū)概況 ..................................... 19 第四章 項(xiàng)目單位基本情況 ............................... 24 第五章 市場(chǎng)分析與銷售方案 ............................. 25 第一節(jié) 市場(chǎng)分析 .................................. 25 第二節(jié) 銷售方案 .................................. 28 第六章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案及實(shí)施進(jìn)度 ................ 34 第一節(jié) 建設(shè)規(guī)模 .................................. 34 第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容 .................................. 34 第三節(jié) 業(yè)務(wù)流程 .................................. 41 第四節(jié) 消防 ...................................... 42 第五節(jié) 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 ............................... 44 80 第七章 管理體制與勞動(dòng)定員 ............................. 45 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) .................................. 45 第二節(jié) 勞動(dòng)定員 .................................. 46 第八章 環(huán)境保護(hù) ....................................... 47 第九章 安全生產(chǎn)與勞動(dòng)保護(hù) ............................. 50 第一節(jié) 編制依據(jù) .................................. 50 第二節(jié) 安全生產(chǎn) .................................. 51 第三節(jié) 勞動(dòng)防護(hù)措施 ............................... 52 第十章 投資估算及資金籌措 ............................ 55 第一節(jié) 計(jì)算依據(jù) .................................. 55 第二節(jié) 投資估算 .................................. 56 第三節(jié) 投資構(gòu)成 .................................. 57 第四節(jié) 資金籌措和投資使用計(jì)劃 ...................... 58 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................... 60 第一節(jié) 財(cái)務(wù)估算 .................................. 61 第二節(jié) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .................................. 66 第十二章 結(jié)論與建議 ................................... 75 第一節(jié) 結(jié)論 ...................................... 75 第二節(jié) 建議 ...................................... 77 第十三章 基本財(cái)務(wù)報(bào)表與輔助財(cái)務(wù)報(bào)表 .................... 78