日月灣生態(tài)港土地開發(fā)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-18 11:25本頁面
【導(dǎo)讀】塊是桃核地帶，周邊三公里半徑內(nèi)被大型居住社區(qū)及工業(yè)園區(qū)成桃肉狀環(huán)抱，供了有力支撐與保障；而我們項(xiàng)目正處于桃核中心的桃仁區(qū)域，核心的中心，必將成為華明商業(yè)版圖上的戰(zhàn)略要塞。間增加了互動(dòng)，更和諧、更統(tǒng)一?？射N售建筑面積約在20200平米，初步定位為七到十棟面積在。批通過的詳規(guī)為主。僅十五分鐘車程，周邊大型中高端居住社區(qū)環(huán)繞，毗鄰華明工業(yè)園。場(chǎng)地地形地質(zhì)條件滿足建設(shè)要求。地款已經(jīng)交清，土地證在辦理當(dāng)中，很快可以拿到。津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅一刻鐘車程，緊鄰空港物流，屬于臨空經(jīng)濟(jì)帶重點(diǎn)區(qū)域。伸至東麗湖，途徑華明示范鎮(zhèn)，對(duì)外交通十分便利。環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)：毗鄰東麗湖，15分鐘可駕車至華僑城歡樂谷游樂園；等大型工業(yè)園區(qū)；南側(cè)一路之隔的便是空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。項(xiàng)目等，在建美購(gòu)美商業(yè)中心，在靜?？h儲(chǔ)備有一定量的住宅開發(fā)用地。
【正文】 用。 （ 2） 渠道銷售 采取 一二級(jí) 市場(chǎng) 銷售聯(lián)動(dòng) 與圈層營(yíng)銷結(jié)合 的模式， 有目標(biāo)的針對(duì)一定圈層 或領(lǐng) 域進(jìn)行項(xiàng)目銷售； 如周邊及同類型樓盤 銷售 人員推介、利用中介機(jī)構(gòu)門店及網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行銷售合作，高爾夫 等 高端會(huì)員制會(huì)所與俱樂部的信息互惠、客戶推介及銷售合作。 （ 3） 拓展銷售 整合資源、全民營(yíng)銷。 “ 泛營(yíng)銷 “ ，打破單一信息傳播途徑，通過業(yè)主帶動(dòng)、親情鏈接、團(tuán)購(gòu)讓利等多種形式，讓更多的人有意識(shí)或無意識(shí)投入到樓盤的宣傳和銷售過程中，從而實(shí)現(xiàn)樓盤的快速銷售。所謂 “ 泛銷售 ” 也就是說抓住一切可以抓住的客戶，利用強(qiáng)大的客戶背后的資源，進(jìn)行銷售，讓銷售不但是銷售員的職責(zé)．比如在房地產(chǎn)行業(yè)，所有有意向購(gòu)買 A 項(xiàng)目的客戶都可以加入到 VIP，其帶領(lǐng)的新客戶可以享受一定的優(yōu)惠，同時(shí)該會(huì)員 可以積分。 （ 4） 活動(dòng)公關(guān) 結(jié)合整個(gè)營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，通過不同形式活動(dòng)策劃的執(zhí)行， 在補(bǔ)充傳統(tǒng)廣告?zhèn)鞑?的同時(shí)，又對(duì) 已有客戶 起到了鞏固作用 ， 還 可以不斷 吸引并 帶入新客戶的加入 。 （ 5） 營(yíng)銷 團(tuán)隊(duì) 的傭金及獎(jiǎng)金 激勵(lì) 模式與末尾淘汰制度 營(yíng)銷 團(tuán)隊(duì)采取高傭金 多報(bào)酬的 績(jī)效考核與 激勵(lì)模式， 一切 秉承結(jié)果導(dǎo)向 的工作原則，提倡 多勞多得的 分配原則， 主張 高刺激高回報(bào)的 目標(biāo)原則。 為了不斷優(yōu)化 銷售 團(tuán)隊(duì)，提升團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力， 使團(tuán)隊(duì) 可以一直有新鮮血液的注入， 我們采取 優(yōu)勝劣汰的內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)體制， 對(duì)于排名末位的個(gè)人（甚至于特殊時(shí)期的小團(tuán)組）予以降職、降薪、轉(zhuǎn)試用或除名淘汰。 第六部分 項(xiàng)目 財(cái)務(wù) 經(jīng)濟(jì)分析 投資估算（預(yù)計(jì)總投資 38024萬元） 建設(shè)用地總面積 ㎡ 79330 容積率 1 結(jié)構(gòu) 框架 總建筑面積 ㎡ 8 建筑密度 用途 商業(yè) 地上 建筑面積 ㎡ 71170 層數(shù) 商業(yè) 3 層 4 層 酒店式公寓 8層 寫字樓 10 層 地下 地下（ 1 層）建筑面積 ㎡ 地下 1層車位 序號(hào) 項(xiàng)目 工程量 (㎡ ) 單價(jià)（元 /㎡ ） 投資額 （萬元） 備注 一 土地費(fèi)用 12150 樓面地價(jià) 1 土地出讓金 9440 120 畝 2 大配套費(fèi) 2277 320 元 /㎡ 3 土地交易手續(xù)費(fèi) 70 % 4 土地交易契稅 363 % 二 前期工程費(fèi) 100 712 三 建安工程費(fèi) 2600 18504 四 室外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 240 1708 五 園林景觀及河道建設(shè)費(fèi) 2600 按 50%綠化率計(jì) （ 600 元 /㎡ ） 六 二次裝修費(fèi)用 13500+5000 1000+2020 2350 七 總計(jì) 38024 （預(yù)計(jì) 收入 62750萬元 /成交價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)值） 可銷售面積（ ㎡ ） 預(yù)計(jì)售價(jià)均 價(jià)（元 /㎡ ） 合計(jì)（萬元） 精品公寓 21000 7500 15750 生態(tài)寫字樓 24000 10000 24000 商務(wù)獨(dú)棟 20200 （不含主會(huì)所） 11500 23000 總計(jì) 62750 時(shí)間 項(xiàng)目 金額（萬元） 備注 時(shí)間 項(xiàng)目 金額（萬元） 備注2 0 1 2 年1 0 月 土地出讓金 9440 9440 已投入2 0 1 2 年1 1 月 配套費(fèi) 2710 2 0 1 2 年1 1 月 2277 集團(tuán)投入2 0 1 2 年1 2 月2 0 1 3 年3 月前期費(fèi)用 712 2 0 1 2 年1 2 月 50002 0 1 3 年4 月 首付款 2775 15%2 0 1 3 年7 月 二次付款 5550 30% 50002 0 1 3 年1 0 月 三次付款 5550 30% 50002 0 1 3 年1 2 月 四次付款 3700 20%2 0 1 4 年3 月市政、景觀、二次裝修等66582020年 質(zhì)保金 925 5%間接融資或直接融資資金需求 解決方案60000銷售回籠資金 序號(hào) 項(xiàng)目 金額 備注 1 銷售收入 62750 預(yù)估總貨值 2 開發(fā)成本 38024 開發(fā)建設(shè)預(yù)估成本 3 營(yíng)銷費(fèi)用 按銷售收入 3% 4 管理費(fèi)用 按銷 售收入 1% 5 財(cái)務(wù)費(fèi)用 2520 金額年限 % 6 稅費(fèi) 3765 按銷售收入 6% 7 稅前利潤(rùn) 15931 ＝ 1－ 2－ 3－ 4－ 5－ 6 8 凈利潤(rùn) 扣 25%（稅前利潤(rùn) 75%=凈利潤(rùn)） 9 投資收益率 46% 按總投資 第七部分 結(jié)論 本項(xiàng)目 設(shè)計(jì)上充分利用了我集團(tuán)公司在市政及園林景觀設(shè)計(jì)、施工等方面的優(yōu)勢(shì)資源，著力突出了“生態(tài)”、“景觀”的理念。 并 通過詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，產(chǎn)品 定位明晰 、定價(jià)合理，較周邊同類產(chǎn)品頗具競(jìng)爭(zhēng) 力。項(xiàng)目實(shí)際資金投入 ，年內(nèi)即可 實(shí)現(xiàn)資金回籠，投資風(fēng)險(xiǎn)低、回報(bào)率高。 項(xiàng)目具備可行性。
畢業(yè)設(shè)計(jì)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1