【導(dǎo)讀】場），是由佳兆業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司投資開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目。并由深圳市佳兆業(yè)商業(yè)經(jīng)營。管理有限公司進(jìn)行管理。本著平等自愿的原則簽訂《桂芳園商業(yè)廣場。本《公約》對簽約各方均具有法律約束力。本商業(yè)廣場各單位之商戶均須遵守本《公約》，并受其約束和保障，履行各自的義務(wù)。商戶如有疑問，可向管理公司查詢?！豆s》具體內(nèi)容如。關(guān)費(fèi)用，有權(quán)合理支配和使用。費(fèi)用，管理公司保留繼續(xù)追繳權(quán)利。d)保險(xiǎn)鎖匙應(yīng)隨身帶走，商鋪現(xiàn)金庫存不應(yīng)超過500元；e)商戶應(yīng)自行購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。因未能嚴(yán)格遵守本規(guī)定而造成事故者，商戶需承擔(dān)事故的所有責(zé)任。供相關(guān)服務(wù)，商戶應(yīng)按規(guī)定交付超時(shí)營業(yè)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　

【正文】 理。 五、所有人員不得破壞綠化帶，必須愛護(hù)花、草、樹木，愛護(hù)公共設(shè)施，如有人 為損壞由當(dāng)事人賠償損失。 ［附件八］ 安全保衛(wèi)管理?xiàng)l例 一、廣場有穿著制服的保安員當(dāng)值，定崗位和定時(shí)巡邏廣場各處，負(fù)責(zé)處理任何緊急突發(fā)事件。 二、商戶當(dāng)遇到或聽到任何可疑人物或聲音，應(yīng)立即向當(dāng)值保安員、樓層管理員或向管理公司報(bào)告。 三、工作時(shí)間所有管理人員必須統(tǒng)一佩證及穿工衣上崗。 四、如發(fā)生偷竊、搶奪、兇殺或其他突發(fā)性事件后，商戶應(yīng)在報(bào)告保 .安部及公安機(jī)關(guān)同時(shí)，及時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場，除緊急搶救外，有關(guān)人員應(yīng)配合，如實(shí)提供情況。 ［附件九］ 防風(fēng)、防洪措施 一、在臺風(fēng)季節(jié)時(shí)，應(yīng)隨時(shí)注意臺風(fēng)到來消息。 二、在 臺風(fēng)侵襲期間，強(qiáng)風(fēng)可能會將玻璃吹落，故在室內(nèi)、外，應(yīng)盡量避免或遠(yuǎn)離有玻璃的范圍。 三、及時(shí)轉(zhuǎn)移靠近玻璃的所有花盆及植物，以免吹落時(shí)造成人員傷亡及物品損壞。 四、在洪水到來時(shí)，商戶應(yīng)及時(shí)關(guān)閉電閘，停止用電及停止使用手扶電梯、升降梯及貨梯。 五、檢查所有雨水井、化糞池及下水管道，以免造成阻塞。 六、在臺風(fēng)及洪水到來時(shí)，管理公司將組織人員進(jìn)行疏導(dǎo)和緊急救援工作，商戶必須服從管理人員的統(tǒng)一指揮、安排。 ［附件十］ 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 14 頁 收費(fèi)管理?xiàng)l例 一、水費(fèi) 商鋪內(nèi)用水按分表計(jì)量； 公共用水按建筑面積分?jǐn)偅? 每噸水費(fèi)按自來 水公司標(biāo)準(zhǔn)與每噸抽水耗費(fèi)電費(fèi)之和在用水量上加上總表與分表的誤差數(shù)。 二、電費(fèi) 以商戶商鋪之分表為依據(jù)（不含中央空調(diào)用電費(fèi)）； 總表與分表之間的差額電量，由商戶按分表電量的比例分?jǐn)偅? 每度電費(fèi)為供電部門規(guī)定的電量電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加基本電費(fèi)及其它附加費(fèi)之和； 按供電部門規(guī)定，以電表容量收取最低電費(fèi)； 超過指標(biāo)用電，按供電部門具體規(guī)定辦理。 公共電費(fèi)（包括公共照明、電梯等）按承租的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂? 三、中央空調(diào)費(fèi)用 每年的 5 月份至 11 月份為制冷月， 12 月份至次年的 4月份為送風(fēng)月，所發(fā)生的中央空調(diào)水電費(fèi)按商戶所承租的 建筑面積分?jǐn)偂? 每天 22 點(diǎn)后，如商戶特殊情況需要使用空調(diào)，需在當(dāng)天中午 12 時(shí)前向管理公司提出申請，按每小時(shí) 900 元收取費(fèi)用；如商戶只需要提供送風(fēng)，則按每小時(shí) 200元收取費(fèi)用。然后按使用商戶的建筑面積、使用時(shí)間進(jìn)行分?jǐn)偂Ｔ撡M(fèi)用于發(fā)生后次日向管理公司交納。 中央空調(diào)維護(hù)費(fèi)按商戶所承租的建筑面積每月 元 /m2計(jì)收。 四、繳付費(fèi)用 管理公司按月發(fā)出收費(fèi)通知書，各商戶必須在收到通知后三天內(nèi)繳付 繳付費(fèi)用辦法： 在管理公司規(guī)定的繳款期之前將管理費(fèi)足額存入管理公司指定之銀行。 自動(dòng)轉(zhuǎn)賬：按銀行規(guī)定辦理無承付托 收合同繳付費(fèi)為各商戶之義務(wù)，以維持市場正常管理運(yùn)作，逾期未繳納者，每天增收千分之一的違約金，超過一個(gè)月未繳交所有費(fèi)用之商戶，管理公司有權(quán)采取相關(guān)措施向違約商戶追繳所欠款項(xiàng)，由此產(chǎn)生的一切開支均由違約商戶支付。 四、通訊費(fèi) 如商鋪使用電話、傳真機(jī)等，均由管理公司代理辦理裝機(jī)手續(xù)并負(fù)責(zé)為其安裝，有關(guān)費(fèi)用均 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 14 頁 由商戶承擔(dān)。 ［附件十一］ 違約責(zé)任條款 為了保證桂芳園商業(yè)廣場的正常經(jīng)營秩序，創(chuàng)造良好的經(jīng)營、購物環(huán)境，達(dá)到提高廣場的整體形象與檔次。經(jīng)征求大多數(shù)商戶的意見，愿共同遵守本管理處罰條例。 一、嚴(yán)格按照廣場的營 業(yè)時(shí)間經(jīng)營，即《桂芳園商業(yè)廣場營運(yùn)管理公約》之第一章中第二條第 17 款營業(yè)時(shí)間要求為正常營業(yè)時(shí)間。無故推遲開市或提前收市，每周累計(jì)超過 8 小時(shí)者，給予 100500 元違約處罰金，直至停水、電、氣等處理。 二、商戶應(yīng)嚴(yán)格按照《桂芳園商業(yè)廣場租賃合同》約定的房屋及鋪位面積經(jīng)營，不得超線擺放商品及其它物品。如有超 出，第一次口頭警告，第二次書面警告，第三次給予沒收貨物并處以 2001000 元違約處罰金，直至停水、電、氣或收回鋪位。 三、對不文明經(jīng)商（如強(qiáng)買強(qiáng)賣，辱罵顧客或毆打顧客，或有欺詐顧客行為等）造成影響商場經(jīng)營 秩序的，每次處以 10005000 元違約罰金，直至停水、電處理。 四、商戶不得無故臨時(shí)停業(yè)，需臨時(shí)停業(yè)者必須以書面形式向管理公司申請批準(zhǔn)，未經(jīng)同意，無故停業(yè)五天以上者，管理公司有權(quán)解除合同，收回商鋪，保證金或押金概不退還。 五、對不愛護(hù)環(huán)境衛(wèi)生、或亂扱垃圾，影響市場經(jīng)營環(huán)境者，第一次口頭警告，第二次書面警告，第三次處以 100500 元違約罰金，直至停水、電處理。 六、不得在營業(yè)場所和廣場內(nèi)吸煙或從事與經(jīng)營無關(guān)的行為，如有違反者，第一次口頭警告，第二次書面警告，第三次沒收用具并處以 501000 元違約處罰金 ，直至停水、電處理或收回鋪位。 七、如商戶（乙方）違反雙方簽訂《租賃合同》及本《管理公約》，管理公司（甲方）可通知商戶（乙方）簽訂解除合同協(xié)議，如乙方無法聯(lián)系或拒不簽收的，甲方有權(quán)單方終止合同并收回商鋪，乙方所交費(fèi)用及押金概不退還，同時(shí)視乙方放棄對商鋪內(nèi)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行清理，所發(fā)生的費(fèi)用和由此而造成的損失均由乙方自行承擔(dān)。