【導(dǎo)讀】資，在洛陽(yáng)注冊(cè)的專業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。成立于2020年9月，公

　　

【正文】 中電陽(yáng)光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報(bào)告 40 （ 4）預(yù)備費(fèi)估算 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用 5%估算，由于建設(shè)期較 長(zhǎng) ，本項(xiàng)目考慮漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 6%。 （ 5） 總投資估算 本項(xiàng)目總投資估算為 萬(wàn)元。其中：工程 建設(shè) 費(fèi)用 萬(wàn)元， 其 它費(fèi)用 萬(wàn)元，土地費(fèi)用： 0萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) ，漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 。 見(jiàn)下表： 總投資估算表 序號(hào) 名 稱 單 位 金 額 占總投資比例（ %） 1 工程費(fèi)用 萬(wàn)元 2 其它費(fèi)用 萬(wàn)元 3 預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 4 土地費(fèi)用 萬(wàn)元 0 0 合計(jì) 萬(wàn)元 100 （ 6） 資金籌措及資金來(lái)源 本 經(jīng)濟(jì)適用房 項(xiàng)目總投 資 萬(wàn) 元，全部資金由企業(yè)籌措 ，來(lái)源于企業(yè)自有資金，預(yù)售房收入等 。 中電陽(yáng)光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報(bào)告 41 7． 1． 2效益分析 本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）及現(xiàn)行的財(cái)稅制度編制進(jìn)行評(píng)價(jià)。 （ 1） 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 本項(xiàng)目總投資 。 本項(xiàng)目投資資金全部由建設(shè)單位自籌。 （ 2） 預(yù)計(jì) 經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià) 測(cè)算 預(yù)計(jì)住 宅平米售價(jià) (均價(jià) ): a. 每平方米建筑成本價(jià)： 小高層 住宅 ： 1350+= /平方米 多層住宅： 1050+= 元 /平方米 公攤費(fèi)用 =（ ） 247。 129300 平方米 = 元 /平方米 b. 銷(xiāo)售費(fèi)用及管理費(fèi) 3%： 小高層： 3%=51元 多層： 3%=42元 c. 3%法定利潤(rùn)： 小高層： （ +51） 3%= ； 多層： （ +42） 3%=43元 %： 小高層：（ +51+） %=99 多 層：（ +42+43） %= ： 小高層住宅： ＋ 51+52+99= /平方米， 中電陽(yáng)光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報(bào)告 42 多層住宅 :+42+43+= /平方米 （ 3） 投資回收期 投資回收期為 年（含建設(shè)期 3年） 7． 2評(píng)價(jià)結(jié)論 按國(guó)家有關(guān)政策 本項(xiàng)目利潤(rùn)率為 3%。 影響項(xiàng)目效益的主要因素是銷(xiāo)售 ,由于本項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)適用住房 ,銷(xiāo)售價(jià)格較低 ,預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)不大 。 綜上所述，本項(xiàng)目為房地產(chǎn) 經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目，投資 風(fēng)險(xiǎn)不大 ,收益較 穩(wěn)定 。項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。影響本項(xiàng)目的兩個(gè)敏感性因素主要是銷(xiāo)售價(jià)格和銷(xiāo)售數(shù)量。只要加大對(duì)產(chǎn)品的宣傳力度，保證客 戶群，項(xiàng)目即有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 7． 3行業(yè)影響分析 項(xiàng)目的實(shí)施將有力的推進(jìn)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施 ,保障中低收入家庭住房條件的改善是洛陽(yáng)市政府積極響應(yīng)國(guó)家建設(shè)和諧社會(huì)的號(hào)召 ,本項(xiàng)目的建設(shè)將改善 1493 戶居民的居住條件 ,對(duì)促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展 ,發(fā)揮一定作用。 本項(xiàng)目實(shí)施是洛陽(yáng)市政府積極執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策，對(duì)平抑洛陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將起到一定作用。 7． 4區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 老城 區(qū)委區(qū)政府非常重視本項(xiàng)目的 實(shí)施 ,對(duì)項(xiàng)目的前期運(yùn)作給中電陽(yáng)光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報(bào)告 43 予了大力支持。區(qū)屬各個(gè)部門(mén)給項(xiàng)目實(shí)施大開(kāi)綠燈，多次深入現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)解決前期準(zhǔn)備工作中遇到的問(wèn)題。 本項(xiàng)目實(shí)施，可改 善城市環(huán)境，提高城市品位，為完善城市功能提供足夠的空間，帶動(dòng) 老城 區(qū) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。同時(shí)，也能夠 保障中低收入家庭 的 居住條件的改善 ，提高居民收入和生活質(zhì)量。在前期居民拆遷期間，涌現(xiàn)出了許多舍小家、顧大家的動(dòng)人事跡，熱切盼望著項(xiàng)目早日開(kāi)工。通過(guò)積極宣傳與圖片展覽及項(xiàng)目的成功實(shí)施，項(xiàng)目區(qū)域周邊廣大市民充分認(rèn)識(shí)到開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的重要性。 中電陽(yáng)光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報(bào)告 44 第 八 章 社會(huì)影響分 析 本項(xiàng)目實(shí)施后，一個(gè)嶄新的住宅小區(qū)將展示在人們面前。這將成為將 老城 區(qū)安居工程開(kāi)發(fā)領(lǐng)域很好的一個(gè)范例，必將在社會(huì)中產(chǎn)生巨大反響，本項(xiàng)目的建設(shè)不但改善了 老城 區(qū) 道北石油 路附近居民居住條件，而且對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的推動(dòng)作用，從而產(chǎn)生較好社會(huì)效益。 該項(xiàng)目的建設(shè)使 老城區(qū)石油路一帶 地帶的居民居住條件得到了較大改善，方便了廣大群眾，提高了城 市品味，并對(duì)當(dāng)?shù)卣猩桃Y、優(yōu)化經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)，對(duì)洛陽(yáng) 市 老城 區(qū)的城市建設(shè)起到積極的推動(dòng)作用，項(xiàng)目具有良好的社會(huì)效益。 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家政策及當(dāng)?shù)匾?guī)劃，綜合場(chǎng)地選 址、建設(shè)方案、公用設(shè)施配套、資金落實(shí)及社會(huì)效益等各方面情況，研究認(rèn)為本項(xiàng)目是可行的。 建設(shè)單位應(yīng)抓緊落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)資金及項(xiàng)目報(bào)批等前期工作，使項(xiàng)目盡快開(kāi)工建設(shè)；項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》進(jìn)行招標(biāo)采購(gòu)，以提高建設(shè)質(zhì)量、降低成本、節(jié)約投資，實(shí)現(xiàn)較好效益。 中電陽(yáng)光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報(bào)告 45 目 錄 第一章 業(yè)主單位及項(xiàng)目狀況 ..................................... 5 1． 1 項(xiàng)目業(yè)主單位概況 ......................................................................... 5 1． 2 項(xiàng)目概況 ......................................................................................... 6 1． 3 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排 ............................................................... 21 第 二章 發(fā)展規(guī)劃 /產(chǎn)業(yè)政策 /及行業(yè)準(zhǔn)入分析 ................................................. 22 2． 1 發(fā)展規(guī)劃分析 ............................................................................... 22 2． 2 產(chǎn)業(yè)政策分析 ............................................................................... 23 2． 3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ............................................................................... 24 第三章 節(jié)能方案分析 ..................................................................................... 25 3． 1 用能標(biāo)準(zhǔn)及節(jié)能規(guī)范 ................................................................... 25 3． 2 節(jié)能措施綜述 ............................................................................... 25 3． 3 能耗狀況及能耗指標(biāo)分析 ........................................................... 26 3． 4 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 ........................................................... 27 第四章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置方案 .............................................. 29 4． 1 項(xiàng)目選址及用地方案 ................................................................... 29 4． 2 場(chǎng)址建設(shè)條件 .............................................................................. 29 4． 3 土地利用合理性分析 ................................................................... 30 4． 4 征地拆遷及安置規(guī)劃方案 ........................................................... 30 第五章 環(huán)境及生態(tài)影響分析 .......................................................................... 31 5． 1 設(shè)計(jì)依據(jù) .................................................................................... 31 5． 2 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................................... 31 中電陽(yáng)光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報(bào)告 46 5． 3 項(xiàng)目建設(shè)及使用對(duì)環(huán)境的影響 ................................................... 31 5． 4 環(huán)境保護(hù)治理措施 .................................................................... 32 5． 5 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................................................................ 32 5． 6 環(huán)境保護(hù)建議 ............................................................................ 33 第六章 項(xiàng)目管理及建筑進(jìn)度 ........................................................................ 34 6． 1 項(xiàng)目管理 ....................................................................................... 34 6． 2 項(xiàng)目實(shí)施階段 ............................................................................... 34 6． 3 建設(shè)周期 ....................................................................................... 35 ......................................................................... 36 第七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 ...................................................................................... 38 7． 1 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 ....................................................................... 38 7． 2 評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................................................................... 42 7． 3 行業(yè)影響分析 ............................................................................... 42 7． 4 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ....................................................................... 42 第八章 社會(huì)影響分析 .................................................................................... 44