【正文】 陽光新城 清水灣經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可性行研究報告 46 5． 3 項目建設(shè)及使用對環(huán)境的影響 ................................................... 31 5． 4 環(huán)境保護治理措施 .................................................................... 32 5． 5 環(huán)境影響評價 ............................................................................ 32 5． 6 環(huán)境保護建議 ............................................................................ 33 第六章 項目管理及建筑進度 ........................................................................ 34 6． 1 項目管理 ....................................................................................... 34 6． 2 項目實施階段 ............................................................................... 34 6． 3 建設(shè)周期 ....................................................................................... 35 ......................................................................... 36 第七章 經(jīng)濟影響分析 ...................................................................................... 38 7． 1 經(jīng)濟費用效益分析 ....................................................................... 38 7． 2 評價結(jié)論 ....................................................................................... 42 7． 3 行業(yè)影響分析 ............................................................................... 42 7． 4 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 ....................................................................... 42 第八章 社會影響分析 .................................................................................... 44 。 中電 本項目的建設(shè)符合國家政策及當?shù)匾?guī)劃，綜合場地選 址、建設(shè)方案、公用設(shè)施配套、資金落實及社會效益等各方面情況，研究認為本項目是可行的。這將成為將 老城 區(qū)安居工程開發(fā)領(lǐng)域很好的一個范例，必將在社會中產(chǎn)生巨大反響，本項目的建設(shè)不但改善了 老城 區(qū) 道北石油 路附近居民居住條件，而且對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生較大的推動作用，從而產(chǎn)生較好社會效益。 中電在前期居民拆遷期間，涌現(xiàn)出了許多舍小家、顧大家的動人事跡，熱切盼望著項目早日開工。 本項目實施，可改 善城市環(huán)境，提高城市品位，為完善城市功能提供足夠的空間，帶動 老城 區(qū) 經(jīng)濟環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。陽光新城 清水灣經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可性行研究報告 43 予了大力支持。 本項目實施是洛陽市政府積極執(zhí)行國家宏觀調(diào)控政策，對平抑洛陽市房地產(chǎn)市場價格將起到一定作用。只要加大對產(chǎn)品的宣傳力度，保證客 戶群，項目即有較強的抗風險能力。項目在財務(wù)上是可行的。 影響項目效益的主要因素是銷售 ,由于本項目是經(jīng)濟適用住房 ,銷售價格較低 ,預(yù)期風險不大 。 129300 平方米 = 元 /平方米 b. 銷售費用及管理費 3%： 小高層： 3%=51元 多層： 3%=42元 c. 3%法定利潤： 小高層： （ +51） 3%= ； 多層： （ +42） 3%=43元 %： 小高層：（ +51+） %=99 多 層：（ +42+43） %= ： 小高層住宅： ＋ 51+52+99= /平方米， 中電 本項目投資資金全部由建設(shè)單位自籌。陽光新城 清水灣經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可性行研究報告 41 7． 1． 2效益分析 本項目財務(wù)評價根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）及現(xiàn)行的財稅制度編制進行評價。 見下表： 總投資估算表 序號 名 稱 單 位 金 額 占總投資比例（ %） 1 工程費用 萬元 2 其它費用 萬元 3 預(yù)備費 萬元 4 土地費用 萬元 0 0 合計 萬元 100 （ 6） 資金籌措及資金來源 本 經(jīng)濟適用房 項目總投 資 萬 元，全部資金由企業(yè)籌措 ，來源于企業(yè)自有資金，預(yù)售房收入等 。 （ 5） 總投資估算 本項目總投資估算為 萬元。 中電 建筑工程費用估算見下表： 主要建（構(gòu)）筑工程費用估算表 序 號 名 稱 建筑 面積 單 位 金額 （ 萬元） 備 注 1 小高層住宅樓 75246 m2 1350 元 / m2 2 多層住宅樓 54054 m2 1050 元 / m2 3 道路、廣場 16400 m2 130 元 / m2 4 綠地 16400 m2 164 100 元 / m2 5 院區(qū)配套水電 100/ m2 6 合計 中電 本經(jīng)濟費用效益估算只限于經(jīng)濟適用房部分 （ 1）土建工程 根據(jù)項目單位提供的土建工程資料，參考 洛陽市 現(xiàn)行概算編制定額、材料預(yù)算價和各類收費標準估算各建（構(gòu)）筑物 的工程費用。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 中電陽光新城 — 清水灣 ”住宅小區(qū) 招標范圍 組織形式 招標方式 自行詢價采購 標的估算金額（萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 √ √ √ 設(shè)計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 監(jiān)理 √ √ √ 設(shè)備 √ √ √ 其他 中電 招標公告按照國家有關(guān)部門規(guī)定發(fā)布，項目招標公告擬在“中國采購與招標網(wǎng)”上刊登，滿足競爭性要求。 本項目所有工作均 采用 公開 招標形式采購。 項目實施進度計劃表 月數(shù) 項目 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 前期工作 土建施工 設(shè)備訂貨 裝飾工程 交付使用 中電 為加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)時間，各階段的工作應(yīng)盡量提前進行，允許有一定的交叉。陽光新城 清水灣經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可性行研究報告 35 施工圖設(shè)計。 6． 2 項目實施階段 項目實施分為以下三個階段： 準備工作：編制項目申請報告及審查、批復(fù)；準備設(shè)計資料、方案設(shè)計等。 6． 1． 5嚴格項目資金管理。項目建設(shè)過程中，聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，降低成本。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負主要責任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接負責人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。 6． 1． 1實行項目設(shè)計和項目建設(shè)招投標制 (詳見招投標方 案 )。陽光新城 清水灣經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可性行研究報告 34 第 六 章 項目管理及建筑進度 6． 1 項目管理 為確保本項目高質(zhì)量、高標準地按進度計劃安排的工期完成。場區(qū)可選擇合適的花草、樹木，合理綠化，利用綠色植物減塵、阻噪、美化環(huán)境。陽光新城 清水灣經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可性行研究報告 33 成的影響不大。 （ 2）垃圾：生活垃圾集中由城區(qū)環(huán)衛(wèi)部門收集按有關(guān)要求方法處理。 （ 3）在運輸易灑落粉塵物料時，應(yīng)采取遮蓋措施。 5． 4． 2 污染因素的治理 5． 4． 2． 1施工期間的污染治理 （ 1）施工噪聲是短期行為，但由于施 工場地靠近居民區(qū)，建議夜間停止施工。 中電 5． 3． 2 污染因素 本項目污染因素主要包括： （ 1）來自項目建設(shè)過程中的粉塵污染、噪聲污染。陽光新城 清水灣經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可性行研究報告 31 第 五 章 環(huán)境及生態(tài)影響分析 5． 1 設(shè)計依據(jù) （ 1）關(guān)于《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》（ 86）國環(huán)字 003 號 （ 2）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（ 90） 17 號令 （ 3）《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》 （ 4）《中華人民共和國大氣污染防治法》 （ 5）《水土保護工作條例》 （ 6）《中華人民共和國水污染防治法》 （ 7）《大氣污染物綜合排放標準》 GB 1629796 5． 2 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 該項目建設(shè)地點位于洛陽 老城 區(qū)，大氣容量較大，其自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境 基本良好。 4． 4征地拆遷及安置規(guī)劃方案 本項目建設(shè)用地地表附屬物為 民房 及部分果園 ， 全部拆除后一次性貨幣補償不再安置。近年來由于城市建設(shè)的發(fā)展 ,中溝 村以 經(jīng) 成為典型的 城中村 。 4． 3土地利用合理性分析 本項目建設(shè)用地位于 “中電 4． 2． 5基礎(chǔ)設(shè)施條件 擬建位置的交通條件良好，分別與 老城 區(qū)交通干道相臨，電力、給排水條件均已完備，已具備了開工建設(shè)的配套條件。 中電環(huán)境狀況良好，沒有明顯污染源。 此地域適宜進行開發(fā)建設(shè)。地層構(gòu)造為風 —— 洪積、沖—— 洪積形成的黃土狀粉土及粉質(zhì)粘土；粉土及粉質(zhì)粘土、卵礫石。 4． 2 場址建設(shè)條件 4． 2． 1地形、地貌 項目區(qū)地形較平坦 ,地表 現(xiàn)狀 多 為 果園及民房 。陽光新城” 的 東 南角，地塊周界為：北至道 北五路，南至石油公司、鐵路專用線，東至小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的經(jīng) 五 路，西至 經(jīng)三路 。 中電陽光新城 清水灣經(jīng)濟適用房建設(shè)項目可性行研究報告 28 統(tǒng)，實現(xiàn)小區(qū)照明的自動控制管理。 k) / w的要求。 利用太陽能供應(yīng)熱水， 暖氣管道按照國家有關(guān)標準加設(shè)保溫層，外敷復(fù)合鋁膜防潮。 對雨水進行回收循環(huán)利用。 k) / w 3． 4． 2給排水節(jié)能措施