【正文】 本項(xiàng)目市政供水壓力可以滿足 6層以下供水要求，充分利用市政管網(wǎng)供水壓力。 （ 3）外窗：選用塑鋼窗，玻璃選用中空浮法玻璃。陽光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報告 27 3． 4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 3． 4． 1建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施 （ 1）屋面：本工程屋面保溫層采用 40 厚擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（ XPS），以滿足屋面隔熱系數(shù)的要求。 k) （ 2）外墻： k≤ (m2 （ 4）采用無污染、高效節(jié)能的照明裝置及電器設(shè)備 。生活給水系統(tǒng)采用變頻調(diào)速供水方式，達(dá)到節(jié)能的目 的，供水裝置采用減振措施，降低水泵噪音。 中電盡量應(yīng)用有利于節(jié)能的塑鋼門窗、鍍膜隔熱玻璃窗，塑鋼門窗的應(yīng)用比例不低于 30%。 3． 2節(jié)能措施綜述 建筑物的設(shè) 計(jì)和建造應(yīng)當(dāng)依照國家的相關(guān)法律、法規(guī)，采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、建筑配件等產(chǎn)品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗。積極推進(jìn)建筑節(jié)能，有 利于改善群眾生活、工作環(huán)境，有利于減輕大氣污染和溫室氣體排放，促進(jìn)生態(tài)保護(hù)，建筑節(jié)能是我國建設(shè)事業(yè)一項(xiàng)長期艱巨的任務(wù)。 中電政策進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)信貸，開發(fā)商高度依賴的銀行資源將變得更為稀缺。 2020 年以來，飛速上漲的房價和偏快的發(fā)展速度使得政府部門出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，政策的調(diào)控直接抬高房地產(chǎn)的準(zhǔn)入門檻。 本項(xiàng)目 由 洛陽市 住房委員會辦公室向社會公開招標(biāo) , 中電（ 洛陽 ）置業(yè) 有限公司作為該項(xiàng)目的第一中標(biāo)人 ,成功取得該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)權(quán)，見洛房委辦 2020年 10 月 9日“中標(biāo)通知書” 。公司將在“建老百姓滿意的住宅”這一企業(yè)宗旨的指引下，為洛陽市民傾力打造科學(xué)、舒適、美觀的國家康居工程示范項(xiàng)目 ,中電 “中電 2． 2產(chǎn)業(yè)政策分析 建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是黨中央國務(wù)院為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住宅業(yè)發(fā)展，拉動經(jīng)濟(jì)增長，完善住房供應(yīng)體系而采取的一項(xiàng)重要政策，是黨和政府的德政工程和民心工程。 形成 澗東片區(qū)，高新 澗西片區(qū)，洛南片區(qū)，道北片區(qū)，伊南片區(qū)以及吉利組團(tuán)“五區(qū)一 組團(tuán)”態(tài)勢。 （ 2） 總體布局 :以洛河為軸 ,南北對應(yīng)發(fā)展 。 2． 1． 1． 2近期規(guī)劃 中電 2． 1． 1洛陽城市發(fā)展總體規(guī)劃 2． 1． 1． 1發(fā)展的戰(zhàn)略方針及目標(biāo) 憑借雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)條件與科技優(yōu)勢，充分利用歷史文化名城、著名古都的知名度，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，加強(qiáng)流通領(lǐng)域建設(shè)，強(qiáng)化中心城市職能，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。 洛陽市轄一市八縣六區(qū)。陽光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報告 22 第 二 章 發(fā)展規(guī)劃 /產(chǎn)業(yè)政策 /及行業(yè)準(zhǔn)入分析 2． 1發(fā)展規(guī)劃分析 洛陽市位于河南西部，北跨黃河 ,南望嵩岳 ,西有秦嶺潼關(guān)之險 ,東有虎牢黑石之固。 項(xiàng)目建設(shè)期需完成土建施工、設(shè)備訂貨、安裝調(diào)試、人員培訓(xùn)及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，直至投入使用。陽光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報告 21 1． 3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排 本項(xiàng)目前期工作約 3個月，建設(shè)及裝修期 33個月。 1． 2． 7投資規(guī)模和 資金籌措方案 本 經(jīng)濟(jì)適用房 項(xiàng)目建設(shè)總投資 萬元 ,資金籌措方案：全部由公司自籌。 1． 2． 6配套工程 小區(qū)設(shè)綜合社區(qū)服務(wù) 用房 3250平方米 ,固定停車位 530個。 規(guī)劃小區(qū)共設(shè) 4臺 燃 氣調(diào)壓柜。各建筑物 燃?xì)庵Ч芫徒尤氲蛪喝?氣干管。 燃 氣管網(wǎng)沿規(guī)劃道路埋地敷設(shè)，一般布置在南北向道路的東側(cè)，東西向道路的南側(cè)。 (4) 管網(wǎng)規(guī)劃 輸配系統(tǒng)組成及壓力機(jī)制 采用分散調(diào)壓低壓供氣方式，小區(qū)燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)主要由中壓輸配管網(wǎng)、中低壓調(diào)壓設(shè)施和低壓管網(wǎng)等組成。年，戶均耗氣量取 1． 55Nm3／戶陽光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報告 20 小區(qū)主要為居民生活用氣。 1． 2． 5． 6燃?xì)夤こ?規(guī)劃 (1) 規(guī)劃依據(jù) 《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB50028— 93) 《洛陽市城市總體規(guī)劃》 (1997— 2020) (2) 氣源 小區(qū)東側(cè) 經(jīng)四 路敷設(shè)有中壓城市 燃 氣管道，未來小區(qū)燃?xì)庥纱私尤搿? 雨水工程：設(shè)計(jì)采用敷設(shè)雨水暗管和地面組織徑流相結(jié)合的方法。區(qū) 內(nèi)污水管由 D300、 D400、 D500 鋼筋混凝土管組成，管道設(shè)計(jì)流量按最高日最高時計(jì)算。 污水量：生活污水量與生活用水量相同；綠化及灑道用水不計(jì)入總污水量。陽光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報告 19 水。施工圖階段應(yīng)實(shí)測 兩路 給水管 道 水壓。 系統(tǒng)規(guī)劃：小區(qū)多層建筑采用生活、消防共用的低壓環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng)，管網(wǎng)上設(shè)消火栓。 最高日分項(xiàng)用水量計(jì)算： 住宅居民生活用水量： 1493 ＝ (m3/d) 綠化及澆灑道路用水：綠化每天澆灑 2 次，道路 1 次，澆灑面積道路按 2ha、綠化按 2ha 計(jì)算： 商業(yè)、 物業(yè) 中心用水量：總 公 建面積 13950 平方米，按商業(yè)計(jì)算，每平米用水 7升， 13950 ＝ 98(m3／ d) 未預(yù)見及漏失用水量 ,按以上述用水量之和的 20％計(jì)算： 消防用水量： 住宅：室外消火栓： 30L/S： 室內(nèi)消火栓： 10L/S； （ 2）規(guī)劃水源及系統(tǒng)規(guī)劃： 水源規(guī)劃：規(guī)劃該小區(qū)用水由市政管網(wǎng)供給。日澆灑 2 次。陽光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報告 18 （ 1）最高日用水量估算： 用水量標(biāo)準(zhǔn)：住宅居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)： 210 升／人．日；綠化及澆灑道路用水標(biāo)準(zhǔn)： 升 /平米 該居住小區(qū)規(guī)劃為普通住宅 (經(jīng) 濟(jì)適用住房 )。 d.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJl687) （ 2） 設(shè)計(jì)范圍和工程概況： 中電 。 小區(qū)內(nèi)有線電視線路與電信線路共路由，不共管道。電信電纜采用 HYA通信電纜。一般情況電纜均穿 PVC 管保護(hù)，過路及硬化路面穿鋼管保護(hù)。規(guī)劃區(qū)的電信線路由小區(qū)入口處采用電纜穿管埋地引入電話交接箱，進(jìn)入各建筑物的電信線路由交接箱引入。預(yù)測規(guī)劃區(qū)電話數(shù)為 2200部 。要求最小埋深 (管頂至路面 )。 照明線路采用電纜 (VV22— lKv 5x16mm2)直埋敷設(shè)，過道路及中電燈具的選型應(yīng)與周圍建筑物相協(xié)調(diào)。 （ 6）道路照明 為了方便居民生活，小區(qū)道路設(shè)有道路照明，路燈電源分別由小區(qū)箱式變電站直供，路燈控制由設(shè)于箱變的路燈控制儀自動控制。區(qū)內(nèi)供電線路均采用地下電纜直埋方式敷設(shè)，穿過 道路及硬化路面時穿鋼管保護(hù)。 （ 5） 低壓電網(wǎng) 區(qū)內(nèi)電網(wǎng)電壓是 380v／ 220v，三相四線制。考慮區(qū)域的同時用電系數(shù)， 整個規(guī)劃區(qū)預(yù)測負(fù)荷為： 10500 Kw。 (3)負(fù)荷預(yù)測 本規(guī)劃區(qū)用地性質(zhì)為居住用地， 規(guī)劃居住戶數(shù) 1493戶。 10KV 供電線中電 1． 2． 5． 4電力、電信 供電 設(shè)計(jì) ： (1) 設(shè)計(jì)依據(jù) a． 《 城市電力規(guī)劃規(guī)范》 GB50293— 1999 b． 《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》 c． 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ／ T16— 92 d． 《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 區(qū)內(nèi)步行系統(tǒng)按照人車分流的原則設(shè)置， 步道形狀力求豐富多變，結(jié)合景觀廣場及健身娛樂設(shè)施，將整個小區(qū)有機(jī)串聯(lián)為一體。 場地雨水以不小于 0． 3％的坡度排向道路，借 助道路縱坡將地面雨水排往小區(qū)路的雨水管道。場地豎向設(shè)計(jì)中，當(dāng)?shù)缆放c建筑物室外標(biāo)高相差較大時，對小區(qū)內(nèi)部可結(jié)合平面，布置大坡度的綠化或小臺階，綠化的最大中電 根據(jù)《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路最大坡度為 6％，最小坡度為 0． 2％。 小區(qū)道路和場地按規(guī)范要求的坡度，使場地雨水排至小區(qū)道路，道路雨水排往雨水管道，在此前提下，降低建筑物長邊方向坡度，減少土方量。陽光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報告 14 1． 2． 5． 3 豎向設(shè)計(jì) (1)設(shè)計(jì)依據(jù)： a．規(guī)劃平面圖 b． 1： 1000地形圖 (1997年航測數(shù)字化成圖 ) c．《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 d．《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》 (2) 設(shè)計(jì)原則 a．規(guī)劃區(qū)對外聯(lián)絡(luò)道路與現(xiàn)狀道路標(biāo)高相銜接 b．滿足工程管線敷設(shè)的高程要求 c．有利于建筑物布置 (3)豎向規(guī)劃 小區(qū) 四面臨城市道路分設(shè) 4個出入口 。陽光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報告 12 清水灣組團(tuán) 平面布置經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) B45 地塊 序號 技術(shù)指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 規(guī)劃建設(shè)用地面積 m2 13840 約 21 畝 2 總建筑面積 m2 40600 規(guī)劃住宅建筑面積 m2 27750 小高層住宅 m2 27750 框架 1011 層 商業(yè)設(shè)施 m2 6100 規(guī)劃公共建筑面積 m2 750 地下室 m2 6000 3 居住戶數(shù) 戶 336 4 居住人數(shù) 人 1075 5 戶均人口 人／戶 人 6 建筑覆蓋率 ％ 35 7 容積率 8 綠地面積 m2 4290 9 綠地率 ％ 31 10 停車位 個 150 中電 （ 7） 綜合管線布置 本工程的供水、排水、供電等管線干管走向和建筑物軸線平行，管線和建筑物及管線之間的間距均按設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定布置。 （ 6）抗震、人防規(guī)劃 依據(jù)國家國防委 (2020)18 號文件規(guī)定，多層建筑按照地面首層建筑面積修建 6B 級人防地下室，本工程 按 人防設(shè)施 要求 建設(shè) 地下室 。院落綠地方便居民日常交往，并形成環(huán)境優(yōu)美的院落空間。陽光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報告 11 自然要求，也使空間更加活躍。每 幢樓房前后 均規(guī)劃有 樓間 綠地，位置居中，住戶均能共享。 （ 5）綠地系統(tǒng)規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)在 樓前后布置綠化 ，使居民感覺置身于綠化景觀之中，更加提升了小區(qū)的環(huán)境檔次和品位。公共配套設(shè)施齊全，滿足居民要求，方便居民使用。 （ 3）群體布置、 空間組織及景觀特色 小區(qū)內(nèi)以條式住宅為主，住宅具有統(tǒng)一而富有變化的建筑形式，建筑以傳統(tǒng)而富有現(xiàn)代特色的坡屋頂為主 ,增強(qiáng)了住宅小區(qū)的特色和個性。陽光新城 清水灣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可性行研究報告 10 便居民生活。排與排之間的空地布置 綠地 小品 及 地上停車位 。場址呈較規(guī)則的 長方 形， 邙山大渠把兩個組團(tuán) 隔開，平面上沿邙山大渠布置小高層住宅， 以邙山大渠作為小區(qū)的水系景觀， 以期取得良好的景觀效果。 本 可研 報告對小區(qū)的建筑總體布局進(jìn)行了綜合分析、比較、優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)功能分區(qū)更加明確。 （ 7） 在符合居民活動規(guī)律和方便居民日常使用要求下配置公共服務(wù)設(shè)施，小區(qū)內(nèi)安排休閑、體育鍛煉與交往的場所。 （ 5） 合理組織小區(qū)內(nèi)部及外部的交通流線，避免區(qū)內(nèi)外交通穿越 ，同時滿足消防、救護(hù)等要求，并保證區(qū)內(nèi)人車安全和居住的安寧。主體設(shè)計(jì)考慮地區(qū)特征及個性，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。 中電 （ 2） 遵循自然與文化相結(jié)合的原則，強(qiáng)調(diào)人與自然和諧共存的環(huán)境概念，營造“公園中的小區(qū)，小區(qū)中的公園 ”。 擬建多層住宅 16棟，小高層住宅 12 棟，可提供保障性住房 1493套。陽光新城”經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng) 目 規(guī)劃總用地面積 萬平方米，總建筑面積 。陽光新城” 的 東 南角 ， 地塊周界為：北至 道北五路，南至石油公司、鐵路專用線，東至小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的經(jīng) 五 路，西至 規(guī)劃道路為經(jīng) 四 路 。 建設(shè)用 地為 公司 通過 劃撥