某經(jīng)濟適用房大盤研究報告-資料下載頁
2025-03-23 09:35本頁面
【正文】 金額（萬元）土地拆遷補償費 （含經(jīng)營性用房補交土地出讓金630萬元）前期工程費用 建安工程成本 公共基礎(chǔ)配套成本 管理/銷售費用 財務(wù)費用 稅金支出 合計 依據(jù)規(guī)劃設(shè)計方方案，（）。其中：。具體數(shù)據(jù)如下：分項名稱 金額（萬元）土地征用支出 （含經(jīng)營性用房補交土地出讓金300萬元）前期工程費用 建安工程成本 公共基礎(chǔ)配套成本 管理/銷售費用 財務(wù)費用 稅金支出 合計 銷售價格經(jīng)濟適用房按2650元/平方米，中低價商品房按3750元/平方米，經(jīng)營性用房按8000元/平方米。其中：經(jīng)濟適用房: 527569平方米*2650元/平方米=中低價商品房: 362893平方米*3750元/平方米=經(jīng)營性用房： 10000平方米*8000元/平方米=8000萬元營業(yè)稅及附加：*%=印花稅：*%=土地增值稅：經(jīng)濟適用房利潤率在3%以下免征，本項目屬于免征范圍。中低價商品房按1%預(yù)征：*1%=經(jīng)營性用房按2%預(yù)征：8000*2%=160萬元根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，，，銷售、財務(wù)費用（利息支出）18850萬元。根據(jù)施工計劃，各期（半年為一期）本項目各階段完成情況預(yù)計如下表：依據(jù)項目實施進度，本項目分三階段在三年內(nèi)建設(shè)完成，經(jīng)濟適用房和中低價商品房的銷售價分別按每平方米2650元和3750元考慮。據(jù)此進行資金初步分析,?，F(xiàn)金流量分析表見后: 根據(jù)現(xiàn)金流量分析本項目投資回收期為:。累計凈現(xiàn)金流量圖本項目如期建成，且按銷售收入估算假設(shè)完成后，盈利情況如下：損 益 情 況 表單位:萬元項 目經(jīng)濟適用房中低價商品房合計銷售收入143, 140, 283, 減: 征地拆遷及前期費用19, 45, 65, 建安投入(含配套)99, 69, 168, 管理\銷售費用2, 2, 5, 稅金支出8, 9, 17, 財務(wù)費用9, 9, 18, 利潤總額3, 4, 8, 靜態(tài)投資回報率=*100%=%年投資收益率 =*100%=%依據(jù)現(xiàn)金流量分析表，：。，；。盈虧平衡點銷售面積=()=501847平方米盈虧平衡點銷售額=501847*2650=132989萬元：。，；。盈虧平衡點銷售面積=()=348846平方米盈虧平衡點銷售額=348846*3750=25
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1