【導讀】住宅建筑工業(yè)生產(chǎn)和技術符合時代的發(fā)展需求。列化、現(xiàn)場施工裝配化、土建裝修一體化、生產(chǎn)經(jīng)營社會化，造效率，降低成本、能耗。所謂住宅產(chǎn)業(yè)化，是用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，成本，降低物耗，節(jié)能環(huán)保。住宅產(chǎn)業(yè)化最早是由日本人提。國外發(fā)達國家的住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)歷了三個階段。業(yè)化生產(chǎn)體系；20世紀70～80年代是住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展期，目前，在發(fā)達國家的住宅建設中，工廠化住宅已經(jīng)占據(jù)。早在上個世紀90年代中期，我國已經(jīng)提出了住宅。建設要實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，建設部也成立了住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心。

　　

【正文】 2）鋼筋翻樣 鋼筋翻樣時要綜合考慮鋼筋的彎曲延伸量、對焊預留量、焊縫有效長度、搭接長度，做到準確理解設計意圖，執(zhí)行規(guī)范。 3）鋼筋加工制作 25 鋼筋在成型前，必須經(jīng)過除銹、調(diào)直、切斷、彎曲成型等加工過程。制作時先按放料單放樣，試制合格后才可以成批生產(chǎn)，制作后，分門別類掛號標識牌，整齊堆放。領用時，作好記錄。 4）鋼筋綁扎 鋼筋綁扎之前，必須將軸線和梁位置定位，復線無誤后再綁扎。為保證柱插筋不偏位，先用定位箍筋將插筋定位，然后將插筋與 底板面筋點焊固定。 第二節(jié) 配件和產(chǎn)成品的運輸方式 一、 外運輸 配件及原材料：汽車或火車運輸。產(chǎn)成品：汽車運輸。 烏魯木齊 二、 內(nèi)運輸 車間內(nèi)部由桁車、電動運輸車等運輸，車間與車間采用電動運輸車、叉車運輸。 第六章 項目的環(huán)境保護與安全措施 第一節(jié) 項目污染物 污染源：主要是生活廢水和噪聲。 26 第二節(jié) 環(huán)境影響的對策與措施 一、 廢水 擬修建廢水處理站處理生產(chǎn)區(qū)廢水，生活污水按照規(guī)劃進入沈陽市排污管網(wǎng)。 二、 噪聲 烏魯木齊 采取合理布置噪聲源，要求司機裝卸要輕，噪聲較大的動力設備設橡膠隔振墊。 第七章 投資概算 投資概算一覽表（單位：萬元） 序號 名稱 烏魯木齊 單價 數(shù)量 總金額 1 建設用地 畝 200 2 房屋建設 平方米 20200 3 生產(chǎn)線設備 套 2 4 其他設備 5 工裝 6 開辦費 烏魯木齊 27 7 水電投資 第八章 投資效益和回報分析 第一節(jié) 生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 本項目建成后，整體生產(chǎn)能力為 8萬立方米構件，按國內(nèi)成熟的房屋預制率折合 100萬平方米的建筑面積。 第二節(jié) 實施進度 項目擬在 18 個月建成，生產(chǎn)期按 15 年計算，計 算期為 16年。 烏魯木齊 第三節(jié) 產(chǎn)品成本估算 一、 基礎數(shù)據(jù) （ 1）主要原材料和動力消耗油工藝專業(yè)提供，價格按現(xiàn)行市場價。 原材料和動力消耗概算一覽表 序號 項目 單位 參考單價 年消耗量 金額（萬元） 1 電 度 600000 66 2 水 立方 2 烏魯木 50000 28 齊 .50 3 鋼材 噸 6000 2250 1350 4 水泥 噸 400 36750 1470 5 河砂 噸 烏魯木齊 120 35000 420 6 石 噸 300 87500 2625 7 混凝土添加 劑 噸 15000 225 337 合計 烏魯木齊 6280 （ 2）多功能生產(chǎn)線每班約需 30人，樓梯、陽臺等異型構件每班約需 30人，管理及技術人員約 35人。全廠共招收職工約 150人，平均每人每月工資按 3000元計算，全年為 500萬元，福利費附加按職工工資總額的 14%估算，全年工資及福利費附加總額為 615萬元。 ① 固定資產(chǎn)折舊費按平均年限法計算，折舊年限為 15年，年折舊額為 150萬元，凈殘值率取 5%。 ② 修理費按年折舊額的 50%計取，年修理費為 75萬元。 ③ 其他管理費按工資 烏魯木齊 29 與福利費附加總額 100%估算。 二、產(chǎn)品成本 經(jīng)估算，項目達產(chǎn)期 烏魯木齊 年平均總成本為 1500萬 +6280萬 =7780萬元 三、財務效益測算 1）銷售效益分析 （ 1）銷售價格 目前，國內(nèi)一些廠銷售 1200元 /噸，銷售情況較好，銷售價格仍有上升趨勢，本項目的銷售產(chǎn)品也按這個價格估算。 （ 2）銷售收入 經(jīng)估算，正常生產(chǎn)年，疊合樓板及墻板平均按 噸 /塊，陽臺及樓梯平均按 噸 /塊 烏魯木齊 計算。年產(chǎn)量為：多功能生產(chǎn)線 12萬噸；陽臺及樓梯生產(chǎn)線 ?？備N售收入為 。 （ 3）銷售稅金及附加 產(chǎn)品銷售增值稅為 17%。城市維護建設稅為 5%，教育費附加為 3% 經(jīng)估算，正常生產(chǎn)年，上交的銷 烏魯木齊 售稅金及附加稅約為 5000萬元 30 （ 4）利潤及所得稅估算 本項目在正常生產(chǎn)年平均利潤總額為 7920萬元，年均上交稅金 5000萬元。 四、 投資回收期 烏魯木齊 項目投產(chǎn)后約 1 年即可全部收回投資。 第九章 風險及防范措施 住宅產(chǎn)業(yè)化目前在中國還處于一個發(fā)展的時期，受幾十年人們固定思維影響，認為裝配式住宅穩(wěn)定性不如傳統(tǒng)現(xiàn)澆，大量的建筑施工仍舊采用濕作用的施工技術，建筑市場對預制構件的需求還沒有完全打開。雖然鄭州建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化生產(chǎn) 基地的市場銷路有保障，但是也受市場等諸多因素的影響，存在一定的風險。 第一節(jié) 產(chǎn)品銷售風險 由于住宅產(chǎn)業(yè)化在剛剛起步階段，市場認知度不高，容易造成成本偏高的假象，影響銷售。 措施： 烏魯木齊 （ 1）從保障房入手，提高認知度；（ 2）積極與當?shù)卣疁贤?，按照國家建筑產(chǎn)業(yè)化政策，敦促當?shù)卣С中哉?31 策落地。（ 3）可吸收有政策性背景（如當?shù)爻峭豆荆┑钠髽I(yè)入股，降低銷售風險。 第二節(jié) 技術風險 本體系雖然經(jīng)過多年廣泛研究，并經(jīng)相關機構進行測試，檢測結(jié)果技術和安全上可靠，但是未進行真正的生產(chǎn)和安裝，在細節(jié)上可能存在 不完善的地方。 烏魯木齊 措施：（ 1）依托 技術中心研究實力，在細節(jié)上進行深入研究，完善該結(jié)構體系。（ 2）加快樣板房建設進程，在過程中發(fā)現(xiàn)問題和不足，并研究整改和完善。 第三節(jié) 人才風險 烏魯木齊 住宅產(chǎn)業(yè)化目前處在剛剛起步階段，成熟產(chǎn)業(yè)化工人數(shù)量較少。項目開始生產(chǎn)時，有可能出現(xiàn)人才短缺問題。 防范措施：（ 1）我局經(jīng)過多年經(jīng)營發(fā)展，具備豐富的技術人才和管理人才。通過全局競聘選拔，充實住宅產(chǎn)業(yè)化人才隊伍。（ 2）招聘成熟人才。在人才市場，招聘住宅產(chǎn)業(yè)化相關成熟人才，或者通過其他方式聘請其他廠商的一線技術人 員；（ 3）人才培訓，通過對有志于參與建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化行業(yè)人員進一步培訓，加強建筑產(chǎn)業(yè)化人才貯備。 32 第十章 結(jié)論和建議 第一節(jié) 結(jié)論 通過上述研究和分析，該項目技術可靠，擬采用的生產(chǎn)線技術成熟，符合國家相關產(chǎn)業(yè)政策，有良好的市場前景，同時也符 烏魯木齊 合股份公司及我局的發(fā)展方向和發(fā)展要求，具有良好的經(jīng)濟效益，顯著社會效益和環(huán)境效益。 第二節(jié) 建議 1）建 烏魯木齊 筑工業(yè)化是社會發(fā)展的歷史潮流，生產(chǎn)基地的建設將為我局在建筑工業(yè)化市場領域增加話語權，成為科技展示點，建議加快投資速度。 2）積極與地方政府溝 通，推動當?shù)亟ㄖa(chǎn)業(yè)化政策的落實。推動我局建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的發(fā)展，爭取成為國家示范基地，占領行業(yè)制高點，獲取相應的優(yōu)惠政策。 3）生產(chǎn)基地的建設是建筑工業(yè)化轉(zhuǎn)型的必要條件，也是未來盈利的重要手段。建議在籌建生產(chǎn)基地的同時，積極促進項目開發(fā)的前期工作，以保證基地建成后及時投入生產(chǎn)。 烏魯木齊 33 4） 烏魯木齊 基地建設過程中提前招聘和培訓技術、生產(chǎn)和管理人員。從國內(nèi)情況看，轉(zhuǎn)型升級一般需要兩年的培育期，包括技術引進與消化、人才招聘與培養(yǎng)、產(chǎn)供銷鏈條的打造等，在市場發(fā)展還不成熟可利用資源較少的情況下，宜與有經(jīng)驗的企業(yè) 結(jié)成合作伙伴，以便縮短培育期。