【正文】 構主要是預制件的模板面，平整度好，對后期裝修有利，結 構交工時給人的觀感會非常好；不需要單獨的連接件，連接部位沒有突出的尺寸，與全現澆相似；可以在掛板安裝過程中調整誤差，不會造成誤差累計。缺點預制承重疊合墻的受力關系存疑，關鍵解決“共同受力”問題； 現場濕作業(yè)量大，受天氣影響大，施工污染、勞動條件改善不明顯；結論該體系是從德國引進的成熟體系，在一定條件下實施還是不錯的，但是對中國市場的適應性可能要差一些，尤其是短期內還存在比較大的障礙。工程實例合肥青年公寓等 裝配整體式剪力墻漿錨搭接連接技術技術來源黑龍江宇輝、哈爾濱工業(yè)大學特點采用預留孔道和鋼筋后插錨固解決剪力墻豎向連接問題；全面采用疊合樓板、預制內墻等；沒有復合保溫和內裝修；現場仍然大量濕作業(yè)。優(yōu)點節(jié)約了套筒成本；構件定型化，生產效率較高；不需要單獨的連接件，連接部位沒有突出的尺寸，與全現澆相似；可以在掛板安裝過程中調整誤差，不會造成誤差累計。缺點 漿錨連接的可靠性需要進一步驗證； 錨固鋼筋用量增加，成本增加； 適用范圍多在60米以下建筑，技術不夠成熟，施工難度大，專利技術不 可復制套用。結論該體系是黑龍江宇輝委托哈爾濱工業(yè)大學自主開發(fā)的本土化方案，有了一些成果，但是還有待完善。 這種技術慢慢會完善起來，利用宇輝建筑施工的背景推動應用，易于形成一體化實施方案，有利于降低成本。上述技術由于分屬于不同企業(yè)和來源，各有優(yōu)缺點。但實際上有一定的共同點：（1）水平構件（樓板、樓梯、陽臺）均實現預制（盡管預制率不盡相同）；（2）外墻也可以實現預制，但應走復合化道路（結構、保溫、外裝修一體化）；（3）內墻根據情況選擇性預制（主要是看受力和成本）；（4）設計、制作、施工必須一體化考慮。 原材料、勞動力、能源供應調研結果（1）項目使用的原材料主要有鋼材、水泥、砂子、石子、粉煤灰、外加劑等。其中鋼材、外加劑的市場化程度較高，無需過多考慮。水泥、粉煤灰等由當地采購，沒有障礙。原材料質量要求：① 水泥：，其性能應符合《GB1752007通用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥》規(guī)定。水泥進場對其品種、級別、出場日期等進行檢查，并對常規(guī)試驗進行復驗，其質量必須符合國家標準。嚴禁使用受潮結塊的水泥。對一個生產廠家的堿含量做一次抽檢，%；水泥必試項目應按同一生產廠家、同一等級、同一批種、同一批號且連續(xù)進場的水泥，不超過500t為一批，每批抽樣一次做必試項目試驗。② 粉煤灰：混凝土摻合料質量應符合現行的國家和市有關標準。粉煤灰使用Ⅰ級粉煤灰。每批且不超過200t 抽樣檢驗一次做常規(guī)試驗。③ 砂石料：混凝土所用細集料的質量應符合《GB/T146842011建筑用砂》規(guī)定。細集料采用中砂，～,含泥量不得大于3%。粗集料采用碎石，質量符合《GB/T146852011建筑用卵石、碎石》規(guī)定，其粒徑為525mm，針片狀含量不得大于15%，含泥量不得大于1%。④ 外加劑：混凝土外加劑的質量應符合《GB501192013混凝土外加劑應用技術規(guī)范》的規(guī)定。本工程使用的外加劑為高效減水劑，其減水率不小于20%，進場須有質量證明及使用說明書，并應符合現行有關標準和規(guī)定。每批且不超過50t抽樣檢驗一次做常規(guī)試驗；外加劑帶入混凝土中氯化物的總含量應符合現行國家標準。⑤ 水：拌制混凝土采用的水應符合《JGJ632006 混凝土拌和用水標準》的規(guī)定。⑥ 鋼筋：鋼筋進場后，按批量每批且不超過60t抽樣檢驗一次做拉伸試驗，并對抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值、屈服強度實測值與強度標準值比值做處理，結果與《GB502042015混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范》做對比。（2）勞動力供應不成問題，普通工人經過簡單培訓都可以勝任工廠工作。（3）項目使用的能源主要是水和電，電力需求由增設箱變解決。 投資的必要性本項目建設的必要性主要體現在以下幾個方面：（1）我國住宅產業(yè)化發(fā)展遇到了主體結構工業(yè)化的瓶頸，各地必須依托新型建筑工業(yè)化技術和產品，尤其是預制裝配式混凝土結構技術和產品才能真正實現住宅產業(yè)化，制造基地的建設恰逢其時；（2）我國已經提出要走以資源集約、技術領先、環(huán)境友好為特征的新型工業(yè)化道路，目前建筑業(yè)工業(yè)化程度低、資源消耗大、環(huán)境污染嚴重、技術含量低，亟待改造，必須通過實施新型建筑工業(yè)化才能解決，制造基地是新型建筑工業(yè)化實施的物質基礎；（3）國家和地方鼓勵企業(yè)對新型建筑工業(yè)化技術及其產品進行研究和投資，公司作為地方企業(yè)，有必要承擔起相應的社會責任，引領行業(yè)健康發(fā)展；（4）公司具有良好的財務狀況、管理能力、技術能力和依托集團內部市場的優(yōu)勢，具有發(fā)展壯大的內生動力，此時抓住機遇引入新產品，可以為未來發(fā)展預留空間；（5）我市的建設用地和自然資源日益緊張，適時的占有一些土地和自然資源對未來發(fā)展意義重大。（6）通過投資該項目，預計公司可以獲得以下經濟和社會效益：為當地新增至少3000 個就業(yè)崗位；公司在新產品領域實現突破，未來市場向好還可以繼續(xù)復制構件廠；為集團實施新型建筑工業(yè)化和住宅產業(yè)化提供支持；為本地區(qū)的節(jié)能減排、綠色生產、產業(yè)升級做出貢獻，提升公司的社會形象。第3章 市場分析與預測由于新型建筑工業(yè)化產品涉及的種類很多，從國內目前的發(fā)展狀況和公司發(fā)展戰(zhàn)略 需要出發(fā)，本項目重點開展對新型建筑預制構件的調查分析。 產品介紹（1）預制墻板 預制墻板按照部位分為內墻和外墻。內墻承擔的功能相對較少，一般是起隔斷和承重的作用。外墻承擔的功能較多，按照是否承重、是否帶保溫、是否帶外裝修分為不同類型，生產工藝上略有不同。目前新型建筑工業(yè)化積極提倡采用預制外墻板，主要是為了解決現澆或者填充外墻的裝飾耐久性、外保溫防火性、密封性差等問題。預制外墻板又叫復合式墻板或三明治墻板，一般是由承重層(200mm)、保溫層(70mm)和飾面層(60mm)構成，三層之間采用連接件拉結形成整體。 外立面造型多樣化，可做成清水混凝土面，也可瓷磚反打及做成各種凹凸紋路造型。 承重層底部預埋鋼筋套筒，其他三面為外露箍筋，且混凝土表面為粗糙面或抗剪槽，飾面層上下做成企口形狀（防水構造）。主要埋件有支撐埋件、模板固定埋件、吊鉤、電器盒線管、空調穿孔、窗口木方等。內墻板主要是非承重的隔板，目前主要是按照材料性能分類，可以是紙面石膏板、硅酸鈣板、加氣混凝土砌塊、輕質空心磚等。新型內墻板主要是一些施工速度快、隔音效果好、不容易出現裂紋的復合條板。如果再結合一些輕質功能性材料，則性能和附加 值更高。內墻板為 200mm 厚承重墻，承重層底部預埋鋼筋套筒，其他三面為外露箍筋，且混 凝土表面為粗糙面或抗剪槽。主要埋件有支撐埋件、模板固定埋件、吊鉤、電器盒線管等。（2）疊合板（預制樓板）預制樓板有多種，如疊合板、雙 T 板、SP 板等等，應根據不同的工程要求選用。預制疊合板是將樓板分兩階段施工：將樓板劃分成一定寬度，先在工廠預制下半部分，然后在現場安裝好后現澆其余部分。這樣做可以同時利用預制和現澆的優(yōu)點：既減少了模板和支撐架的使用，又保證了結構的整體性。疊合樓板一般為60mm或80mm厚（依據不同樓板厚度經拆分設計而定），配有桁架筋，用于二次綁扎鋼筋網片。疊合板中預留孔洞用于水曖立管安裝，也可依據施工需要預留測量孔等。主要埋件有吊鉤、照明線盒等。（3）預制樓梯預制清水混凝土樓梯在建筑中的應用非常合理。通常住宅樓梯是用于應急（消防、斷電等情況下），對外觀的裝飾性要求不高，但是要求結實耐用?，F澆方式制作樓梯，無論模板、鋼筋還是混凝土施工都極其困難，最終質量難以保證，并且需要二次裝修。采用預制清水混凝土樓梯，生產、運輸和安裝都方便，無需后續(xù)裝修。工廠可以實現規(guī)模化生產，質量穩(wěn)定，成本低，無論主體結構是否采用裝配式建造，預制樓梯都具有優(yōu)勢。預制樓梯按設計圖尺寸拆分，表面為清水混凝土，踏步表面預留防滑條，無需二次處理。主要埋件有吊裝埋件、樓梯扶手埋件(或孔洞)，焊接連接鋼板等。（4）預制陽臺預制陽臺按照設計要求可以做成一個整體，與主體結構的具體連接方式由設計確定。陽臺和樓梯類似，采用現澆的方式建造存在施工困難、質量不易保證等弊端，同時工人操作的危險性大。采用預制的方式省時省力，還可以為外裝修創(chuàng)造有利條件。 新型建筑工業(yè)化產品市場前景分析（1）在民用建筑領域的前景 隨著我國經濟的快速發(fā)展，加快城鎮(zhèn)化健康發(fā)展和扎實推進社會主義新農村建設，將促進建筑業(yè)的高度繁榮與發(fā)展，也將帶動建材工業(yè)的發(fā)展。據有關專家分析，在未來20年，我國城鎮(zhèn)化水平年均提高1個百分點左右，2020年達到58％～60％；我國目前各類建筑保有量為400億m2，到 2020 年，我國將新造各類建筑 300 億 m2，平均每年新建 造建筑面積20億m2。如此大規(guī)模的建設，必將促進建筑業(yè)的高度繁榮與發(fā)展，從而帶 動材料工業(yè)的大發(fā)展。伴隨著我國城鎮(zhèn)化和城市現代化進程的快速發(fā)展，能源、礦產、水、土地等資源不足的矛盾越來越突出，生態(tài)建設和環(huán)境保護的形勢日益嚴峻，原來建立在我國勞動力價格相對低廉的基礎之上的建筑行業(yè)，正在面臨勞動力成本的不斷上升，逐漸成為制約我國建筑業(yè)進一步發(fā)展的瓶頸。參照國際上建筑業(yè)的發(fā)展過程，當國內生產總值達到人均10003000 美元后，開發(fā)新型的裝配式構件體系，實現工廠化生產就成為解決傳統(tǒng)建筑人工化生產方式缺陷、促進建筑業(yè)快速發(fā)展的主要途徑。試驗數據表明：新型裝配式構件體系使建造過程和住宅產品更環(huán)保，資源利用更合理；工廠化的方式給客戶帶來品質更高，性能更優(yōu)，更個性化的住宅產品。新型裝配式構件體系具有較大的推廣意義。目前中國住宅建筑的主流仍然是傳統(tǒng)方式，即施工單位按照設計圖紙現場整體澆筑出建筑物。萬科從2003年開始探索的工業(yè)化住宅模式，則是將建筑盡量分解為若干份標準化的部件：梁柱，樓板，墻壁等等，在工廠里預制之后，再搬運到工地拼裝起來。這種模式在中國才算是剛剛起步，但是在日本、美國、歐洲乃至香港，工業(yè)化住宅模式早已走向成熟和普遍。（2）在市政設施領域的發(fā)展前景目前，城市排水管網普通率僅有60%左右，%，其中污水處理廠集中處理率僅有24%。為了減少城市污水排放，必須大力加強城市基礎設施建設，修建污水處理廠，需要截流污水，通過管道將污水輸送到污水處理廠，因而需要大量混凝土排水管。水利部“十一五”規(guī)劃提出，大力加強水利基礎設施建設，加快南水北調西線工程前期工作并盡早實施，加快水利現代化進程，重點保障城市防洪、供水和改善水環(huán)境；遼寧省重點飲水工程管道全長265千米，南水北調工程北京段需要PCCP管道110千米。這些規(guī)劃和政策的實施，對混凝土排水管道、大口徑PCCP管以及市政構件的需求量會有很大的增加，同時也為其他一些混凝土與水泥制品構件提供了市場。以不上難看出，未來城鎮(zhèn)建設、工礦企業(yè)建設和農田水利建設以及南水北調工程的實施，都需要鋪設輸水和排水管道，需要大量的混凝土管材，為水泥制品工業(yè)、排水管和混凝土壓力管行業(yè)的發(fā)展提供了千載難逢的機遇?？梢灶A見，未來這五年到十年是水泥制品工業(yè)最好的發(fā)展時期，也是排水管行業(yè)最好的發(fā)展時期，是大有作為、大有可為的。（3）在其他行業(yè)發(fā)展前景近年來，我國混凝土與水泥制品行業(yè)發(fā)展迅速?！笆濉睍r期是全面建設小康社會的關鍵時期，產業(yè)結構的加快調整、城鎮(zhèn)化的加快發(fā)展、各相關產業(yè)的發(fā)展需求和基礎設施建設需求，為混凝土與水泥制品行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的市場。電力方面，未來5年，僅發(fā)電方面的投資就需要1萬億元人民幣。在發(fā)展結構上，將大力開發(fā)水電，著重加快核電和天然氣發(fā)電建設速度。這必然拉動混凝土制品行業(yè)需求，存放核廢料的特殊混凝土裝配式構件用量會增加。 市場預測本項目投資的條件是未來市場對預制裝配式房屋構件有持續(xù)擴大的需求，由于目前尚無詳細的市場分析數據，須設定一些條件進行測算。市場規(guī)模預測數據見下表： 市場規(guī)模預測數據序號預測項單位數量（按年計）201720182019202020211有把握參與建設的面積（內部市場）萬㎡1201801801801802可以爭取參與建設的面積萬㎡1803003003003003（2+3）小計萬㎡3004804804804804按建筑面積折算成結構體積萬 m179。1201921921921925對應建設面積房屋的預制率%35454545456鋼筋混凝土預制構件體積萬 m179。42 競爭手段分析（1）利用技術優(yōu)勢，占領市場 特別典型的非長沙遠大莫屬，在住宅工業(yè)化剛起步階段，遠大集團具有前瞻性的進入沈陽市場，利用內澆外掛裝配式框架技術，生產梁柱等結構件，代表項目為沈陽麗水項目，由于目前國內主流體系為裝配整體式剪力墻體系，遠大該技術體系不適合北方項目，固遠大沈陽PC工廠現已停產。（2）自己開發(fā)項目，自己供貨 如中南建筑材料制造有限公司，代表項目為中南世紀城 期，該項目1～5 層采用現澆剪力墻結構、5 層以上采用預制裝配整體式剪力墻結構；亞泰沈陽現代建筑工業(yè)有限公司，代表項目為亞泰亞泰城，該項目部分樓層采用預制樓梯產品。馬上要投產的沈陽萬融現代建筑產業(yè)有限公司，已有20萬平方米建筑面積的項目待供貨。（3）價格競爭 價格是混凝土預制構件企業(yè)的競爭手段之一。雖然目前國內市場因為預制構件生產企業(yè)有限，但價格競爭也已凸顯，隨著未來開工項目的增加，市場競爭的加劇，價格必定成為影響產品競爭力的重要因素之一。（4）產品質量 在市場經濟日益發(fā)達的今天，質量對于一個企業(yè)的重要性越來越強，產品質量的高低是企業(yè)有沒有核心競爭力的體現之一，提高產品質量是保證企業(yè)占有市場，從而能夠持續(xù)經營的重要手段，一個企業(yè)想做大做強，在增強創(chuàng)新能力的基礎上，努力提高產品和服務的質量水平是重要的輔助手段。 市場風險分析及應對措施