【正文】 。如外墻板之間采用新型密封材料，防水構(gòu)造作了大量改進(jìn)，阻斷了漏水。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性（1）符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃要求本項(xiàng)目屬于《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2015年本）》中建材類的“新型墻體和屋面材料的開發(fā)與生產(chǎn)”和建筑類的“高強(qiáng)、高性能結(jié)構(gòu)材料與體系的應(yīng)用”。（2）國家發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必然要求，適應(yīng)科技進(jìn)步和社會(huì)發(fā)展的需求 目前我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快發(fā)展的階段，工業(yè)能耗、建筑能耗和交通運(yùn)輸業(yè)能耗是我國總能耗的主要方面。全國建筑物每年用電量40005000億度，占我國發(fā)電量的22%24%，單位建 筑面積耗電2627kWh/（m2現(xiàn)場濕作業(yè)過程中木材、鋼 材、水泥、水消耗量巨大且浪費(fèi)嚴(yán)重，能源消耗量大。推動(dòng)住宅建筑工業(yè)化生產(chǎn)，可有效地降低資源、能源消耗，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排，是我國發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)的必然要求。建筑工人數(shù)量的缺乏以及人工成本的增加將會(huì)縮小工業(yè)化建筑與傳統(tǒng)建筑建造成本之間的差別。（5）能夠提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品 工業(yè)化的住宅建造方式能提供高品質(zhì)、高耐久、節(jié)能品質(zhì)合格的住宅，解決長期以來住宅存在的各種各樣的建筑質(zhì)量問題。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)符合國家建筑節(jié)能減排政策、符合 建筑工業(yè)化要求，符合優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及加強(qiáng)技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新的要求。（2）設(shè)計(jì)產(chǎn)能項(xiàng)目規(guī)劃滿產(chǎn)時(shí)產(chǎn)能為 90萬m3/年，在建筑全預(yù)制情況下（預(yù)制率達(dá)45%），能夠 滿足500萬平米的建筑需求。 結(jié)論（1）市場需求量簡要分析 本項(xiàng)目的產(chǎn)品定位于建筑工業(yè)化 PC 構(gòu)件。同時(shí)，為了配合機(jī)械化施工的需要，減少人工作業(yè)量，大塊的輕質(zhì)內(nèi)隔墻板也將逐步成為市場主流。項(xiàng)目采用的工藝設(shè)備較為先進(jìn)，生產(chǎn)工藝為國內(nèi)目前通用生產(chǎn)工藝，技術(shù)成熟、可靠。它的基本途徑是建筑標(biāo)準(zhǔn)化，構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化，施工機(jī)械化和組織管理科學(xué)化，并逐步采用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的新成果，以提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，加快建設(shè)速度，降低工程成本，提高工程質(zhì)量。而它的基本特征就是四化：建筑標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件生產(chǎn)工廠化、施工機(jī)械化和 施工組織管理科學(xué)化。20 世紀(jì)初，歐 洲興起新建筑運(yùn)動(dòng)，主張建造房屋應(yīng)該象制造機(jī)器一樣，采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件，實(shí)行工廠預(yù)制、 現(xiàn)場機(jī)械裝配，從而為建筑轉(zhuǎn)向大工業(yè)生產(chǎn)方式奠定了理論基礎(chǔ)；到 20 世紀(jì) 20～30 年 代，建筑工業(yè)化的理論初步形成，并在一些主要的工業(yè)發(fā)達(dá)國家相繼試行。新型建筑工業(yè)化不僅要具有傳統(tǒng)工業(yè)化的特征和優(yōu)點(diǎn)，而且要適應(yīng)市場需要和我國現(xiàn)時(shí)期的發(fā)展水平。（2）構(gòu)配件工廠化：這是建筑工業(yè)化的最顯著特征。其基本特征是：機(jī)械化程度高并且使用一些專用設(shè)備；使用人工很少但工人素質(zhì)要求高；施工的精細(xì)化程度高；施工速 度快等等。（2）現(xiàn)澆與預(yù)制相結(jié)合：通過現(xiàn)澆與預(yù)制混凝土相結(jié)合，使得結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出多種可能性，在滿足受力要求的前提下建筑外觀非常豐富。（2）施工速度快：由于構(gòu)配件采用工廠預(yù)制的方式，建筑過程可以同時(shí)在現(xiàn)場和工廠展開，絕大部分工作已經(jīng)在工廠完成，現(xiàn)場安裝的時(shí)間很短。例如：一般現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)的尺寸偏差會(huì)達(dá)到810mm，而預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)的施工偏差在5mm以內(nèi)。預(yù)制工廠的環(huán)保水平自不多言，一定比現(xiàn)場狀況要容易控制。（6）資源能源節(jié)約：據(jù)萬科工業(yè)化實(shí)驗(yàn)樓建設(shè)過程的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與傳統(tǒng)施工方式相比，%，%，%，%，%。（8）建筑效果豐富：混凝土作為最具可塑性的一種材料，其潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有被認(rèn)識(shí)。據(jù)日本《JIA 阪神地震報(bào)告書》中顯示，依據(jù)日本 1981 年耐震設(shè)計(jì)的建筑物，在阪神地震（1995 年 1 月 17 日）過后統(tǒng)計(jì)結(jié)果為： 日本阪神地震后房屋損壞情況統(tǒng)計(jì)結(jié)果全部倒塌無損壞鋼結(jié)構(gòu)建筑30%35%RC建筑5%70%預(yù)制混凝土裝配式建筑0%100%從日本和臺(tái)灣目前 70%以上的預(yù)制裝配式建筑施工比例也可以說明，工業(yè)化建筑物的抗震性已經(jīng)在地震多發(fā)國家和地區(qū)得到普遍認(rèn)可。公司尤其發(fā)展迅速，具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和條件，這就給實(shí)施新型建筑工業(yè)化轉(zhuǎn)型提供了契機(jī)。新型建筑工業(yè)化的實(shí)施，必然需要新的生產(chǎn)基地配合，公司對此高度重視。 項(xiàng)目準(zhǔn)備情況項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了大量的前期調(diào)研工作，通過調(diào)研我們認(rèn)為此時(shí)開展新型建筑工業(yè)化 項(xiàng)目的研究和建設(shè)是適宜的。（2）1979～1998 年：建筑工業(yè)化及技術(shù)的探索期在20世紀(jì)80～90年代，隨著建設(shè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，建設(shè)技術(shù)水平不能適應(yīng)新的形勢下住宅建設(shè)和居住需求的要求，解決建筑工程施工質(zhì)量問題已成為住宅建設(shè)的當(dāng)務(wù)之急，全社會(huì)逐漸形成了數(shù)量與質(zhì)量并重的住宅建設(shè)指導(dǎo)思想。建筑工業(yè)化注重節(jié)能環(huán)保的集成技術(shù)應(yīng)用，提高了資源綜合利用效益，建設(shè)可持續(xù)發(fā)展成為建筑工業(yè)化及技術(shù)發(fā)展方向。 國外現(xiàn)代建筑工業(yè)化技術(shù)發(fā)展趨勢與水平國外的住宅工業(yè)化主要是在第二次世界大戰(zhàn)后發(fā)展起來的，一方面住宅需求巨大，勞 動(dòng)力短缺，落后的建筑業(yè)生產(chǎn)方式不能適應(yīng)大規(guī)模建設(shè)需求，另一方面 20 世紀(jì) 50 年代后各國經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)與發(fā)展、技術(shù)水平的不斷提高為建筑工業(yè)化提供了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)與技術(shù)基礎(chǔ)。其中蘇聯(lián)和東歐實(shí)行計(jì)劃經(jīng)濟(jì)， 國家成片規(guī)劃建設(shè)住宅區(qū)，大量的預(yù)制工廠使建筑的生產(chǎn)速度大大提高，以成片建設(shè)裝 配式大板建筑為主的工業(yè)化建筑模式和體系延續(xù)至今。瑞典從20世紀(jì)50年代開始在法國的影響下推行建筑工業(yè)化政策?！比鸬浣ㄖI(yè) 化特點(diǎn)歸結(jié)為以下幾點(diǎn)：在比較完善的標(biāo)準(zhǔn)體系基礎(chǔ)上發(fā)展通用部件；獨(dú)戶住宅建造工業(yè)十分發(fā)達(dá)；政府推動(dòng)住宅建筑工業(yè)化的手段主要是標(biāo)準(zhǔn)化和貸款制度；住宅建設(shè)合作組織起著重要作用。從 20 世紀(jì) 5070 年代走過了一條以全裝配式 大板和工具式模板現(xiàn)澆工藝為標(biāo)準(zhǔn)的建筑工業(yè)化道路，有人把它稱為“第一代建筑工業(yè) 化”。北美工業(yè)化住宅在管理機(jī)制上較為先進(jìn)，工程設(shè)計(jì)、構(gòu)件制作、部品配套、施工安裝一般由同一家建造商獨(dú)立完成，建造過程環(huán)節(jié)少，便于把房屋作為最終產(chǎn)品進(jìn)行整體考慮和細(xì)部完善。北美的住宅工業(yè)化已經(jīng)達(dá)到了很高的程度和水平。80年代中期為了提高工業(yè)化住宅體系的質(zhì)量和功能，設(shè)立了工業(yè)化住宅性能認(rèn)定制度，采用產(chǎn)業(yè)化方式生產(chǎn)的住宅占竣工住宅總數(shù)的15％～20％，住宅的質(zhì)量和性能明顯提高。這些企業(yè)既有綜合性、一體化生產(chǎn)經(jīng)營的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，也有大規(guī)模生產(chǎn)某種制品的專業(yè)化大企業(yè)。住宅建筑材料、部品的生產(chǎn)企業(yè)要走強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、優(yōu)勢互補(bǔ)的道路，發(fā)揮現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模效應(yīng)，形成行業(yè)中的支柱企業(yè)，切實(shí)提高住宅建筑材料、部品的質(zhì)量和企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益”。產(chǎn)業(yè)化基地應(yīng)研發(fā)、推廣符合居住功能要求的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、配套化和通用化的新型工業(yè)化住宅建筑體系、部品體系與成套技術(shù)，提高自主創(chuàng)新能力，突破核心技術(shù)和關(guān)鍵技術(shù)，走出一條科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化發(fā)展道路，提升產(chǎn)業(yè)整體技術(shù)水平。建立適應(yīng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的工程質(zhì)量安全監(jiān)管制度。由建設(shè)部委托北方工業(yè)大學(xué)等所做的研究表明，建筑工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)，推動(dòng)建筑工業(yè)化對于實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展意義重大。在該通知中，提出了建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)的具體地點(diǎn)和要求。意見指出要發(fā)展新型建造方式。鼓勵(lì)建筑企業(yè)裝配式施工，現(xiàn)場裝配。在具備條件的地方，倡導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)建筑。新型工業(yè)化道路所追求的工業(yè)化，不是只講工業(yè)增加值，而是要做到“科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮”，并實(shí)現(xiàn)這幾方面的兼顧和統(tǒng)一。堅(jiān)持以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，以工業(yè)化促進(jìn)信息化，是我國加快實(shí)現(xiàn)工業(yè)化和現(xiàn)代化的必然選擇。要從我國生產(chǎn)力和科技發(fā)展水平不平衡、城鄉(xiāng)簡單勞動(dòng)力大量富余、虛擬資本市場發(fā)育不完善且風(fēng)險(xiǎn)較大的國情出發(fā)，正確處理發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、資金技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)、虛擬經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的關(guān)系。必須發(fā)揮科學(xué)技術(shù)是第一生產(chǎn)力的作用，依靠教育培育人才，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有可持續(xù)性。材料、裝配、食品等領(lǐng)域都出現(xiàn)了一大批新型工業(yè)化的制造基地。（3）節(jié)能減排政策 我國節(jié)能減排形勢日益嚴(yán)峻，建筑業(yè)的節(jié)能減排在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位。但是由于過去沒有實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠政策，進(jìn)展不是很快?！辈G色建筑不同級(jí)別制定 了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。推廣適合工業(yè)化生產(chǎn)的預(yù)制 裝配式混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等建筑體系，加快發(fā)展建設(shè)工程的預(yù)制和裝配技術(shù)，提高建筑工 業(yè)化技術(shù)集成水平?！毒G色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503782014） 的出臺(tái)更加快了綠色建筑的發(fā)展?？梢钥闯?，國家及行業(yè)本身日益重視對住宅建筑工業(yè)化發(fā)展的推進(jìn)和引導(dǎo)，特別是當(dāng)前階段我國大規(guī)模保障性住房建設(shè)大潮更為住宅建筑工業(yè)化的發(fā)展帶來了廣闊的市場和發(fā)展契機(jī)。在其《關(guān)于推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見》中明確提出目標(biāo)任務(wù)：（1）2009 年至 2011 年，為住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)期，3 年內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)項(xiàng)目建筑面積分別為10萬、50萬和100萬平方米。其次是推廣適用技術(shù)，完善標(biāo)準(zhǔn)體系。（4）推廣應(yīng)用6類預(yù)制部品。二是鼓勵(lì)傳統(tǒng)建材企業(yè)向以住宅產(chǎn)業(yè)化為特點(diǎn)的部品生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，形成3至4家大型骨干企業(yè)。上海市于2013年發(fā)布的《關(guān)于本市進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的若干意見》的通知對上海市鼓勵(lì)應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)的建筑類型、責(zé)任主體、重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域、供地和規(guī)劃條件、專項(xiàng)扶持資金、建設(shè)監(jiān)管流程、標(biāo)準(zhǔn)體系和產(chǎn)業(yè)建設(shè)等內(nèi)容均做了規(guī)定，并出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則。同年出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)本市裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》，文中指出各區(qū)縣政府和相關(guān)管委會(huì)在本區(qū)域供地面積總量中落實(shí)的裝配式建筑的建筑面積比例,2015年不少于50%；2016年起外環(huán)線以內(nèi)新建民用建筑應(yīng)全部采用裝配式建筑、外環(huán)線以外超過50%；2017年起外環(huán)線以外在50%基礎(chǔ)上逐年增加；采用混凝土結(jié)構(gòu)體系建造的裝配式住宅單體預(yù)制裝配率和裝配式公共建筑單體預(yù)制裝配率應(yīng)不低于30%，2016年起不低于40%。二環(huán)區(qū)域外的重點(diǎn)區(qū)域（商業(yè)聚集區(qū)等）、建筑面積5萬平方米以上的新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，優(yōu)先采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，項(xiàng)目裝配化率需達(dá)到10%以上。質(zhì)量保證金按土建工程施工成本為基數(shù)計(jì)??；優(yōu)先返還墻改基金及散裝水泥基金；優(yōu)先安排水電氣道路及其化小區(qū)配套工程；優(yōu)先參與各類工程建筑領(lǐng)域的評選，評優(yōu)以及申報(bào)國家綠色建筑、康居示范工程等。推進(jìn)綠色施工?！钡陌l(fā)展目標(biāo)。目前針對住宅工業(yè)化國內(nèi)主要出現(xiàn)以下一些新技術(shù)： 內(nèi)澆外掛剪力墻技術(shù)技術(shù)來源香港、新加坡等特點(diǎn) 內(nèi)澆外掛，外墻掛板不承受主體結(jié)構(gòu)的傳力； 掛板對整個(gè)結(jié)構(gòu)而言只是荷載，節(jié)點(diǎn)只承受板自重； 掛板通過鋼筋與主體結(jié)構(gòu)澆注錨固； 掛板通常帶外裝修。適合在抗震設(shè)防等級(jí)不高（8 度及以下）地區(qū) 100 米以下的住宅或者商業(yè)樓宇使用。而且這是一種在目前全現(xiàn)澆施工體系下的改良，容易被設(shè)計(jì)、施工單位和將來的客戶所接受。優(yōu)點(diǎn)結(jié)構(gòu)受力關(guān)系明確，主體框架，掛板只是荷載；外墻整體性能得到提升，防水、耐久性、保溫、呼吸性、氣密性；外墻可以后安裝，不需要腳手架，而且是干作業(yè)，不受天氣影響，有利于 保護(hù)外墻板，與內(nèi)裝修配合，掛板安裝單獨(dú)流水；抗震性好，主體結(jié)構(gòu)剛性，外墻既有柔性節(jié)點(diǎn)消震又有板縫消震；外墻施工速度快，有利于整體工期節(jié)約。目前，在上海、天津、深圳等地都有一些項(xiàng)目進(jìn)行了試點(diǎn)，取得了一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。優(yōu)點(diǎn)節(jié)約了套筒成本；構(gòu)件定型化，生產(chǎn)效率較高；不需要單獨(dú)的連接件，連接部位沒有突出的尺寸，與全現(xiàn)澆相似；可以在掛板安裝過程中調(diào)整誤差，不會(huì)造成誤差累計(jì)。上述技術(shù)由于分屬于不同企業(yè)和來源，各有優(yōu)缺點(diǎn)。水泥、粉煤灰等由當(dāng)?shù)夭少?，沒有障礙。對一個(gè)生產(chǎn)廠家的堿含量做一次抽檢，%；水泥必試項(xiàng)目應(yīng)按同一生產(chǎn)廠家、同一等級(jí)、同一批種、同一批號(hào)且連續(xù)進(jìn)場的水泥，不超過500t為一批，每批抽樣一次做必試項(xiàng)目試驗(yàn)。③ 砂石料：混凝土所用細(xì)集料的質(zhì)量應(yīng)符合《GB/T146842011建筑用砂》規(guī)定。本工程使用的外加劑為高效減水劑，其減水率不小于20%，進(jìn)場須有質(zhì)量證明及使用說明書，并應(yīng)符合現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。（2）勞動(dòng)力供應(yīng)不成問題，普通工人經(jīng)過簡單培訓(xùn)都可以勝任工廠工作。第3章 市場分析與預(yù)測由于新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品涉及的種類很多，從國內(nèi)目前的發(fā)展?fàn)顩r和公司發(fā)展戰(zhàn)略 需要出發(fā)，本項(xiàng)目重點(diǎn)開展對新型建筑預(yù)制構(gòu)件的調(diào)查分析。目前新型建筑工業(yè)化積極提倡采用預(yù)制外墻板，主要是為了解決現(xiàn)澆或者填充外墻的裝飾耐久性、外保溫防火性、密封性差等問題。主要埋件有支撐埋件、模板固定埋件、吊鉤、電器盒線管、空調(diào)穿孔、窗口木方等。內(nèi)墻板為 200mm 厚承重墻，承重層底部預(yù)埋鋼筋套筒，其他三面為外露箍筋，且混 凝土表面為粗糙面或抗剪槽。這樣做可以同時(shí)利用預(yù)制和現(xiàn)澆的優(yōu)點(diǎn)：既減少了模板和支撐架的使用，又保證了結(jié)構(gòu)的整體性。（3）預(yù)制樓梯預(yù)制清水混凝土樓梯在建筑中的應(yīng)用非常合理。工廠可以實(shí)現(xiàn)規(guī)?；a(chǎn)，質(zhì)量穩(wěn)定，成本低，無論主體結(jié)構(gòu)是否采用裝配式建造，預(yù)制樓梯都具有優(yōu)勢。陽臺(tái)和樓梯類似，采用現(xiàn)澆的方式建造存在施工困難、質(zhì)量不易保證等弊端，同時(shí)工人操作的危險(xiǎn)性大。如此大規(guī)模的建設(shè)，必將促進(jìn)建筑業(yè)的高度繁榮與發(fā)展，從而帶 動(dòng)材料工業(yè)的大發(fā)展。新型裝配式構(gòu)件體系具有較大的推廣意義。（2）在市政設(shè)施領(lǐng)域的發(fā)展前景目前，城市排水管網(wǎng)普通率僅有60%左右，%，其中污水處理廠集中處理率僅有24%。以不上難看出，未來城鎮(zhèn)建設(shè)、工礦企業(yè)建設(shè)和農(nóng)田水利建設(shè)以及南水北調(diào)工程的實(shí)施，都需要鋪設(shè)輸水和排水管道，需要大量的混凝土管材，為水泥制品工業(yè)、排水管和混凝土壓力管行業(yè)的發(fā)展提供了千載難逢的機(jī)遇。電力方面，未來5年，僅發(fā)電方面的投資就需要1萬億元人民幣。市場規(guī)模預(yù)測數(shù)據(jù)見下表： 市場規(guī)模預(yù)測數(shù)據(jù)序號(hào)預(yù)測項(xiàng)單位數(shù)量（按年計(jì)）201720182019202020211有把握參與建設(shè)的面積（內(nèi)部市場）萬㎡1201801801801802可以爭取參與建設(shè)的面積萬㎡1803003003003003（2+3）小計(jì)萬㎡3004804804804804按建筑面積折算成結(jié)構(gòu)體積萬 m179。馬上要投產(chǎn)的沈陽萬融現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)有限公司，已有20萬平方米建筑面積的項(xiàng)目待供貨。 市場風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對措施 威