【正文】 鋼結(jié)構(gòu)；第四類為其他符合產(chǎn)業(yè)化住宅標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)構(gòu)體系。鼓勵以企業(yè)為主體的技術(shù)研發(fā)，充分發(fā)揮本市科研院所、高等院校的作用，積極開發(fā)對保證和提高產(chǎn)業(yè)化住宅品質(zhì)有利、符合可持續(xù)發(fā)展要求的技術(shù)和工藝體系。 （4）推廣應(yīng)用 6類預(yù)制部品。第一類為非砌筑類型的建筑內(nèi)、外墻板；第二類為滿足建筑裝飾用的制品；第三類為預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件，包括樓梯、疊合樓板、陽臺、雨蓬等；第四類為預(yù)制主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件，包括框架柱、框架梁和次梁、抗震墻板、連梁等；第五類為鋼結(jié)構(gòu)和輕型鋼結(jié)構(gòu)用的構(gòu)配件；第六類為其他符合標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠加工、現(xiàn)場安裝條件的建筑部品在調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局，完善資源配置。一是在本市東、南、西、北 4個區(qū)域扶持建設(shè)若干家預(yù)制部品生產(chǎn)企業(yè)，使生產(chǎn)能力適應(yīng)產(chǎn)業(yè)化住宅工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告２３建設(shè)需要。鼓勵規(guī)模較大、技術(shù)能力較強(qiáng)的構(gòu)件廠調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，更新生產(chǎn)線；支持與建筑工程相關(guān)的大型企業(yè)投資預(yù)制部品生產(chǎn)。二是鼓勵傳統(tǒng)建材企業(yè)向以住宅產(chǎn)業(yè)化為特點(diǎn)的部品生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，形成 3至 4家大型骨干企業(yè)。上海市七部委于 2022年 6月發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)本市住宅產(chǎn)業(yè)化的若干意見》的通知開篇就提出“住宅產(chǎn)業(yè)化是采用工業(yè)化生產(chǎn)的方式建造住宅?！蓖瑫r從開發(fā)、建設(shè)、制造等多個環(huán)節(jié)進(jìn)行鼓勵：。對具備條件的住宅用地，在土地出讓或劃撥前，應(yīng)予明確須按照住宅產(chǎn)業(yè)化的方式建造住宅。對滿足一定預(yù)制裝配率和相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求的住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，加快研究制定預(yù)制外墻部分不計(jì)入建筑面積、建筑節(jié)能專項(xiàng)資金支持、保障性住房成本增加計(jì)入項(xiàng)目基地建設(shè)成本等的激勵措施。優(yōu)化構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)的布局，積極支持構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)實(shí)施技術(shù)改造，提高生產(chǎn)設(shè)施和企業(yè)管理水平，促進(jìn)部品生產(chǎn)的節(jié)能減排，鼓勵這些企業(yè)申報(bào)高新技術(shù)企業(yè)，享受相關(guān)優(yōu)惠條件。充分考慮相關(guān)設(shè)施設(shè)備、勞動力成本等的增減，加快編制相關(guān)建造定額。大力培育本市住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等的骨干企業(yè)。游產(chǎn)業(yè)鏈資源整合。支持有條件的區(qū)縣和企業(yè)創(chuàng)建國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地。鼓勵設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工和構(gòu)配件生產(chǎn)等相關(guān)企業(yè)優(yōu)勢互補(bǔ)，形成大型的住宅產(chǎn)業(yè)集團(tuán)或聯(lián)盟，并鼓勵大型企業(yè)集團(tuán)或聯(lián)合體參與住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)。此外，沈陽、深圳等地也都陸續(xù)出臺了類似北京和上海的鼓勵和優(yōu)惠政策，配套措施正在落實(shí)當(dāng)中。167。 市 場 初 步 調(diào) 研 結(jié) 果住宅產(chǎn)業(yè)化和建筑工業(yè)化是伴隨著國家建設(shè)事業(yè)同步發(fā)展的，在不同時期不同領(lǐng)域發(fā)展呈現(xiàn)出不均衡性。從建設(shè)領(lǐng)域看，我國大型基礎(chǔ)設(shè)施采用工業(yè)化建造方式的程度較高，尤其是鐵路和高速公路建設(shè)，大量采用機(jī)械化施工，工廠化部品制造手段，總體的實(shí)施效率非常高，在全世界也是罕見的。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的工業(yè)化水平也較高，基本延續(xù)了以裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主的建設(shè)模式，形成了以預(yù)制盾構(gòu)管片、梁板、護(hù)欄、管道為主，路面小型構(gòu)件和景觀構(gòu)件為輔的市場格局。國內(nèi)目前現(xiàn)存的大部分預(yù)制構(gòu)件廠主要滿足這一領(lǐng)域的需要。工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告２４工業(yè)建筑（主要是單層或多層工業(yè)廠房）領(lǐng)域使用混凝土預(yù)制構(gòu)件總體上比例不高，大量的工業(yè)廠房采用了鋼結(jié)構(gòu)制造。這與過去我國過去近 30年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的狀況有關(guān)，很多企業(yè)為了適應(yīng)短期的需要而采用了鋼結(jié)構(gòu)。但是裝配式混凝土結(jié)構(gòu)以其經(jīng)濟(jì)性、耐久性、防火性、保溫隔熱性、防震顫性等優(yōu)勢必將獲得新生，未來的發(fā)展趨勢將逐步回歸到以混凝土裝配式工業(yè)廠房為主。由于多種原因，目前民用建筑領(lǐng)域（主要是商業(yè)建筑和住宅）的預(yù)制構(gòu)件用量已經(jīng)很少，現(xiàn)有的預(yù)制構(gòu)件廠發(fā)展?fàn)顩r也不是很好。下一步必須走技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品升級、與新型建筑工業(yè)化相適應(yīng)的道路。輕型預(yù)制內(nèi)隔墻板也是我國建筑工業(yè)化不可或缺的一個環(huán)節(jié)。通過將非承重內(nèi)隔墻預(yù)制成大塊，可以大大提高現(xiàn)場施工的機(jī)械化程度，減少內(nèi)隔墻質(zhì)量缺陷，從而實(shí)現(xiàn)房屋建造的全面工業(yè)化。目前全國輕質(zhì)內(nèi)隔墻的生產(chǎn)廠家近 3萬家，但大部分規(guī)模小、技術(shù)含量低，競爭激烈，亟待升級改造。167。 技 術(shù) 調(diào) 研 結(jié) 果我國現(xiàn)階段的新型建筑工業(yè)化技術(shù)，在基礎(chǔ)設(shè)施、市政等領(lǐng)域已基本成熟，大部分結(jié)構(gòu)達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化制造、裝配式施工的要求。因此對于盾構(gòu)管片、及其他市政構(gòu)件等產(chǎn)品，無論設(shè)計(jì)、施工、制造的技術(shù)路線都比較單一，容易掌握。對于新型裝配式建筑的技術(shù)，我國傳統(tǒng)的技術(shù)停滯時間較長，新技術(shù)無論來自何方都有待完善，目前全國出現(xiàn)了百家爭鳴、百花齊放的局面。這些技術(shù)首先是結(jié)構(gòu)體系的創(chuàng)新，然后引起施工方法、構(gòu)件生產(chǎn)工藝的變革，因此要研究預(yù)制構(gòu)件市場來源，必須研究裝配式建筑技術(shù)的創(chuàng)新狀況。目前針對住宅工業(yè)化國內(nèi)主要出現(xiàn)以下一些新技術(shù)：內(nèi)澆外掛剪力墻技術(shù)技術(shù)來源 香港、新加坡等特點(diǎn) 內(nèi)澆外掛，外墻掛板不承受主體結(jié)構(gòu)的傳力； 掛板對整個結(jié)構(gòu)而言只是荷載，節(jié)點(diǎn)只承受板自重； 掛板通過鋼筋與主體結(jié)構(gòu)澆注錨固； 掛板通常帶外裝修。優(yōu)點(diǎn)1. 結(jié)構(gòu)受力關(guān)系明確，主體剪力墻或者框架，掛板只是荷載；2. 外墻整體性能得到提升，防水、耐久性、保溫、呼吸性、氣密性；3. 外墻施工比全現(xiàn)澆或者填充墻施工簡化；4. 連接安全可靠，耐久性好，無需后期維護(hù)；5. 連接節(jié)點(diǎn)不需要特殊連接件，節(jié)約成本；6. 室內(nèi)沒有突出的部位，對內(nèi)裝修有利，節(jié)約空間；7. 可以在掛板安裝過程中調(diào)整誤差，不會造成誤差累計(jì)；8. 抗震性滿足大部分要求，既有剪力墻/框架抗震，又有板縫消震。缺點(diǎn) 需要與現(xiàn)澆施工同步，必須帶外腳手架，若是帶外裝修的板，造成外裝工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告２５飾面保護(hù)困難；錨固混凝土需要養(yǎng)護(hù)，受天氣影響。結(jié)論 該體系是香港成熟的體系，優(yōu)勢非常明顯。適合在抗震設(shè)防等級不高（8 度及以下）地區(qū) 100米以下的住宅或者商業(yè)樓宇使用。工程實(shí)例 萬科天津生態(tài)城一期、萬科深圳龍華公租房等裝配整體式剪力墻套筒灌漿連接技術(shù)技術(shù)來源 北京萬科聯(lián)合清華大學(xué)、北京設(shè)計(jì)院、清華大學(xué)、北京榆構(gòu)公司開發(fā)特點(diǎn) 全剪力墻結(jié)構(gòu)，外部剪力墻后澆“縫合” ，預(yù)制外墻參與結(jié)構(gòu)受力； 外墻板可以復(fù)合保溫、外裝修功能； 除預(yù)制外墻板，外墻上的飄窗、陽臺板、裝飾板等也用預(yù)制件，簡化了外墻后期施工（主要是保溫和外裝修） ； 根據(jù)情況已經(jīng)采用了疊合板、樓梯等預(yù)制件，簡化了水平支撐。優(yōu)點(diǎn)主體剪力墻結(jié)構(gòu)與全現(xiàn)澆接近，結(jié)構(gòu)受力關(guān)系復(fù)雜，需要專業(yè)分析和計(jì)算；外墻建筑性能得到一定提升，防水、耐久性、保溫、呼吸性、氣密性；減少了現(xiàn)澆外墻后裝修（及保溫）施工，節(jié)約工期、材料、人工等；連接部位沒有突出的尺寸，與全現(xiàn)澆相似， 后期裝修有利；可以在掛板安裝過程中調(diào)整誤差，不會造成誤差累計(jì)；抗震性滿足現(xiàn)有規(guī)范要求。缺點(diǎn) 需要與現(xiàn)澆施工同步，而且安裝程序復(fù)雜，功效降低； 錨固混凝土需要養(yǎng)護(hù)，受天氣影響；結(jié)論該體系是北京萬科牽頭，在目前標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的框架下，為適應(yīng)中國特色（結(jié)構(gòu)體系、抗震要求、居住習(xí)慣、施工習(xí)慣）而創(chuàng)立的，相比全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)有很大進(jìn)步（主要是外墻建筑性能和工業(yè)化施工進(jìn)步） 。而且這是一種在目前全現(xiàn)澆施工體系下的改良，容易被設(shè)計(jì)、施工單位和將來的客戶所接受。萬科也積極領(lǐng)頭，持續(xù)實(shí)踐，有利于推動這套體系的應(yīng)用和進(jìn)步。工程實(shí)例 北京假日風(fēng)景 B3B4，D1D8；長陽半島；沈陽春河里、鳳凰新城。內(nèi)澆外掛裝配式框架技術(shù)技術(shù)來源 日本等地特點(diǎn)內(nèi)澆外掛，外墻掛板不承受主體結(jié)構(gòu)的傳力；掛板對整個結(jié)構(gòu)而言只是荷載，節(jié)點(diǎn)只承受板自重；掛板金屬連接件與主體結(jié)構(gòu)干連接，四周板縫全部做防水處理；掛板通常帶外裝修甚至保溫、隔熱層；現(xiàn)澆施工預(yù)留大量埋件，樓板外圈按照梁設(shè)計(jì)。優(yōu)點(diǎn)結(jié)構(gòu)受力關(guān)系明確，主體框架，掛板只是荷載；外墻整體性能得到提升，防水、耐久性、保溫、呼吸性、氣密性；外墻可以后安裝，不需要腳手架，而且是干作業(yè)，不受天氣影響，有利于保護(hù)外墻板，與內(nèi)裝修配合，掛板安裝單獨(dú)流水；抗震性好，主體結(jié)構(gòu)剛性，外墻既有柔性節(jié)點(diǎn)消震又有板縫消震；外墻施工速度快，有利于整體工期節(jié)約。缺點(diǎn) 對我國住宅市場可能不太適應(yīng)（居住習(xí)慣問題） ； 連接點(diǎn)會突出，影響房間使用，節(jié)點(diǎn)需要定期檢查；結(jié)論 該體系是日本的成熟技術(shù)，按照現(xiàn)有的《預(yù)制混凝土外墻掛板》標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)可以做到 100米高，基本滿足大部分住宅和商業(yè)的要求。這種體系做好了工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告２６建筑物的性能好，但是成本高，施工精度要求高。由于出現(xiàn)突出的邊梁和安裝節(jié)點(diǎn)，不符合中國老百姓的居住習(xí)慣，不適合在中國做普通住宅，但是做商業(yè)建筑是非常好的。目前，在上海、天津、深圳等地都有一些項(xiàng)目進(jìn)行了試點(diǎn)，取得了一些經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。工程實(shí)例 萬科天津東麗湖龍湖苑，北京京城大廈等，沈陽鹿島，上海新里程疊合墻板剪力墻結(jié)構(gòu)技術(shù)技術(shù)來源 德國西偉德特點(diǎn) 采用疊合板做成樓板和墻板，現(xiàn)場現(xiàn)澆施工完成結(jié)構(gòu)的連接； 基本只涉及結(jié)構(gòu)施工，不解決保溫、裝修與結(jié)構(gòu)一體化的問題； 工業(yè)化流水線、自動化生產(chǎn)構(gòu)件，人工少，生產(chǎn)效率高； 現(xiàn)場施工時主要是臨時支撐桿件，節(jié)約模板程度高；優(yōu)點(diǎn)構(gòu)件生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了機(jī)械化、自動化甚至是智能化；現(xiàn)場施工模板減少，與全現(xiàn)澆相比混凝土、鋼筋作業(yè)量減少；板和墻均為預(yù)制件，可以組織出一套高效的施工工藝；施工完成面結(jié)構(gòu)主要是預(yù)制件的模板面，平整度好，對后期裝修有利，結(jié)構(gòu)交工時給人的觀感會非常好；不需要單獨(dú)的連接件，連接部位沒有突出的尺寸，與全現(xiàn)澆相似；可以在掛板安裝過程中調(diào)整誤差，不會造成誤差累計(jì)。缺點(diǎn) 預(yù)制承重疊合墻的受力關(guān)系存疑，關(guān)鍵解決“共同受力”問題； 現(xiàn)場濕作業(yè)量大，受天氣影響大，施工污染、勞動條件改善不明顯；結(jié)論 該體系是從德國引進(jìn)的成熟體系，在一定條件下實(shí)施還是不錯的，但是對中國市場的適應(yīng)性可能要差一些，尤其是短期內(nèi)還存在比較大的障礙。工程實(shí)例 合肥青年公寓等裝配整體式剪力墻漿錨搭接連接技術(shù)技術(shù)來源 黑龍江宇輝、哈爾濱工業(yè)大學(xué)特點(diǎn) 采用預(yù)留孔道和鋼筋后插錨固解決剪力墻豎向連接問題； 全面采用疊合樓板、預(yù)制內(nèi)墻等； 沒有復(fù)合保溫和內(nèi)裝修； 現(xiàn)場仍然大量濕作業(yè)。優(yōu)點(diǎn)節(jié)約了套筒成本；構(gòu)件定型化，生產(chǎn)效率較高；不需要單獨(dú)的連接件，連接部位沒有突出的尺寸，與全現(xiàn)澆相似；可以在掛板安裝過程中調(diào)整誤差，不會造成誤差累計(jì)。缺點(diǎn) 漿錨連接的可靠性需要進(jìn)一步驗(yàn)證； 錨固鋼筋用量增加，成本增加； 適用范圍多在 60米以下建筑，技術(shù)不夠成熟，施工難度大，專利技術(shù)不可復(fù)制套用。結(jié)論該體系是黑龍江宇輝委托哈爾濱工業(yè)大學(xué)自主開發(fā)的本土化方案，有了一些成果，但是還有待完善。這種技術(shù)慢慢會完善起來，利用宇輝建筑施工的背景推動應(yīng)用，易于形成一體化實(shí)施方案，有利于降低成本。上述技術(shù)由于分屬于不同企業(yè)和來源，各有優(yōu)缺點(diǎn)。但實(shí)際上有一定的共同點(diǎn)：水平構(gòu)件（樓板、樓梯、陽臺）均實(shí)現(xiàn)預(yù)制（盡管預(yù)制率不盡相同）；工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告２７外墻也可以實(shí)現(xiàn)預(yù)制，但應(yīng)走復(fù)合化道路（結(jié)構(gòu)、保溫、外裝修一體化）；內(nèi)墻根據(jù)情況選擇性預(yù)制（主要是看受力和成本）；設(shè)計(jì)、制作、施工必須一體化考慮。167。 原 材 料 、 勞 動 力 、 能 源 供 應(yīng) 調(diào) 研 結(jié) 果項(xiàng)目使用的原材料主要有鋼材、水泥、砂子、石子、粉煤灰、外加劑等。其中鋼材、外加劑的市場化程度較高，無需過多考慮。水泥、粉煤灰等由當(dāng)?shù)夭少彛瑳]有障礙。勞動力供應(yīng)不成問題，普通工人經(jīng)過簡單培訓(xùn)都可以勝任工廠工作。項(xiàng)目使用的能源主要是水和電，電力需求由增設(shè)箱變解決。167。 投資的必要性本項(xiàng)目建設(shè)的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面：一、 我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展遇到了主體結(jié)構(gòu)工業(yè)化的瓶頸，各地必須依托新型建 筑工業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)品，尤其是預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)和產(chǎn)品才能真正實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化，制造基地的建設(shè)恰逢其時；二、 我國已經(jīng)提出要走以資源集約、技術(shù)領(lǐng)先、環(huán)境友好為特征的新型工業(yè)化道路，目前建筑業(yè)工業(yè)化程度低、資源消耗大、環(huán)境污染嚴(yán)重、技術(shù)含量低，亟待改造，必須通過實(shí)施新型建筑工業(yè)化才能解決，制造基地是新型建筑工業(yè)化實(shí)施的物質(zhì)基礎(chǔ)；三、 國家和地方鼓勵企業(yè)對新型建筑工業(yè)化技術(shù)及其產(chǎn)品進(jìn)行研究和投資，某工程建設(shè)有限公司作為地方龍頭企業(yè)，有必要承擔(dān)起相應(yīng)的社會責(zé)任，引領(lǐng)行業(yè)健康發(fā)展；四、 某工程建設(shè)有限公司具有良好的財(cái)務(wù)狀況、管理能力、技術(shù)能力和依托集團(tuán)內(nèi)部市場的優(yōu)勢，具有發(fā)展壯大的內(nèi)生動力，此時抓住機(jī)遇引入新產(chǎn)品，可以為未來發(fā)展預(yù)留空間；五、 某市的建設(shè)用地和自然資源日益緊張，適時的占有一些土地和自然資源對未來發(fā)展意義重大。六、 通過投資該項(xiàng)目，預(yù)計(jì)公司可以獲得以下經(jīng)濟(jì)和社會效益：（１）為當(dāng)?shù)匦略鲋辽?450個就業(yè)崗位；工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告２８（２）公司在新產(chǎn)品領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)突破，未來市場向好還可以繼續(xù)復(fù)制構(gòu)件廠；（３）為集團(tuán)實(shí)施新型建筑工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)化提供支持；（４）為本地區(qū)的節(jié)能減排、綠色生產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)升級做出貢獻(xiàn)，提升公司的社會形象。工業(yè)化住宅 PC 預(yù)制構(gòu)件建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告２９第 3章 市場分析由于新型建筑工業(yè)化產(chǎn)品涉及的種類很多，從 XXXX市目前的發(fā)展?fàn)顩r和公司發(fā)展戰(zhàn)略需要出發(fā)，本項(xiàng)目重點(diǎn)開展對新型建筑預(yù)制構(gòu)件的調(diào)查分析。167。 產(chǎn)品介紹167。 新 型 工 業(yè) 化 建 筑 預(yù) 制 構(gòu) 件預(yù) 制 墻 板 預(yù)制墻板按照部位分為內(nèi)墻和外墻。內(nèi)墻承擔(dān)的功能相對較少，一般是起隔斷和承重的作用。外墻承擔(dān)的功能較多，按照是否承重、是否帶保溫、是否帶外裝修分為不同類型，生產(chǎn)工藝上略有不同。目前新型建筑工業(yè)化積極提倡采用預(yù)制外墻板，主