【導(dǎo)讀】等效力，并獲對方上市地監(jiān)管機(jī)構(gòu)接納。香港財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則等效的聯(lián)合聲明》。國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表。經(jīng)濟(jì)聯(lián)委會(huì)金融監(jiān)管部門對話中；20xx年4月18日，20xx年1月1日起在上市公司范圍內(nèi)實(shí)施。過程或提供勞務(wù)過程中耗用的材料和物料等。益很可能流入企業(yè)；存貨的成本能夠可靠地計(jì)量。采購過程中發(fā)生的物資毀損、短缺；進(jìn)口關(guān)稅,不能抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅;制造費(fèi)用的分配－－分配法由企業(yè)自行決定，報(bào)表附注中予以說明。★已過期且無轉(zhuǎn)讓價(jià)值的存貨；取消了確定發(fā)出存貨成本的后進(jìn)先出法。20×5年11月1日與B公司簽訂的銷售合同約定，含增值稅）向B公司提供W型機(jī)器12臺(tái)。4）A公司銷售部門提供的有關(guān)銷售費(fèi)用的資料等。銷售價(jià)格全部由銷售合同約定。約定的價(jià)格30萬元/臺(tái)為基礎(chǔ)確定。型機(jī)器的成本為350萬元，不需計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。

　　

【正文】 投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在完成建造或開發(fā)活動(dòng)或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值。但是，采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出 成本模式 公允價(jià)值模式 資本化 企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。 涉及科目： 投資性房地產(chǎn)－－ （在建） 涉及科目： 投資性房地產(chǎn)－－ （在建） 費(fèi)用化 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：貨幣資金 ５、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房的產(chǎn) 成本模式 公允價(jià)值模式 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn) ★ 轉(zhuǎn)換日的確定－－房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài) ,企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。 ★ 會(huì)計(jì)處理 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)） 借：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折 舊（攤銷） 借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) 貸：累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 （無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備） ★ 會(huì)計(jì)處理 借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）（轉(zhuǎn) 換日的公允值） 貸：投資性房地產(chǎn)－成本 －公允價(jià)值變 動(dòng) 貸（借）： 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （ 差額） 成本模式 公允價(jià)值模式 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨 ★ 轉(zhuǎn)換日的確定－－租賃其屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。 ★ 會(huì)計(jì)處理 借：開發(fā)產(chǎn)品 借：投資性房地產(chǎn)累 計(jì)折舊（攤銷） 借：投資性房地產(chǎn)減 值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn) ★ 會(huì)計(jì)處理 借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：投資性房地產(chǎn)－成本 貸：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng) 損益 貸（借）：公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額） ６、投資性房地產(chǎn)的處置 （ 1）成本模式 借：貨幣資金 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：其他業(yè)務(wù)收入 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) （ 2）公允價(jià)值模式 借：貨幣資金 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：其他業(yè)務(wù)收入 貸：投資性房地產(chǎn)（成本） 投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)） 借： 公允價(jià)值變動(dòng) 借： 資本公積（其他 ） 貸：其他業(yè)務(wù)成本 貸：其他業(yè)務(wù)成本 累計(jì)數(shù) 轉(zhuǎn)換日 原講解為 “ 其他業(yè)務(wù)收入 ” 三、新舊銜接 根據(jù)投資性房地產(chǎn)的定義對資產(chǎn)進(jìn)行 重新分類 。 按照首次執(zhí)行日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額 調(diào)整期初留存收益 。 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 4號 —— 固定資產(chǎn) 一、固定資產(chǎn)的概述 二、固定資產(chǎn)的初始計(jì)量 三、固定資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 四、新舊比較和銜接 關(guān)鍵詞 ： 現(xiàn)值 一 、 固定資產(chǎn)的概述 ★ 不再強(qiáng)調(diào) “ 單位價(jià)值較高 ” ,而不是完全不考慮資產(chǎn)的價(jià)值 。 ★ 使用壽命由原來的 “ 超過一年 ” 變更為 “ 超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度 ” 。 ★ 已達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)但尚未辦理竣工決算的固定資產(chǎn) ， 應(yīng)當(dāng)按照估計(jì)價(jià)值確定其成本 ， 并計(jì)提折舊；待辦理竣工決算后 ， 在按實(shí)際成本調(diào)整原來的暫估價(jià)值 ， 但不需要調(diào)整原已計(jì)提的折舊額 。 ★ 符合固定資產(chǎn)定義和確認(rèn)條件的備品備件和維修設(shè)備應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn) ， 如民用航空運(yùn)輸?shù)母邇r(jià)周轉(zhuǎn)件等 。 ★ 企業(yè)由于安全或環(huán)境的要求購入設(shè)備等 ， 雖然不能直接給企業(yè)帶來未來經(jīng)濟(jì)利益 ， 但有助于企業(yè)從其他相關(guān)資產(chǎn)的使用獲得未來經(jīng)濟(jì)利益 ， 也應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn) 。 二 、 固定資產(chǎn)的初始計(jì)量 外購固定資產(chǎn) 需要注意的問題 ：購買固定 資產(chǎn)的價(jià)款 超過正常信用條 件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有 融 資性質(zhì) 的，固定資產(chǎn)的成本 以購買價(jià)款的 現(xiàn)值 為基礎(chǔ)確 定。實(shí)際支付的價(jià)款與購買 價(jià)款的現(xiàn)值之間的差額，除 按照 《 企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 17 號 —— 借款費(fèi)用 》 應(yīng)予 資本 化 的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間 內(nèi)計(jì)入當(dāng)期損益。 ★ 購買價(jià)款 ★ 相關(guān)稅費(fèi) ★ 使固定資 產(chǎn)達(dá)到預(yù) 定可使用 狀態(tài)前所 發(fā)生的可 歸屬于該 項(xiàng)資 產(chǎn)的 各項(xiàng)費(fèi)用 增值稅 示例 ： 分期付款購買固定資產(chǎn) 假定 A公司 20 7年 1月 1日從 C公司購入 N型機(jī)器作為固定資產(chǎn)使用，該機(jī)器已收到。購貨合同約定， N型機(jī)器的總價(jià)款為 1 000萬元，分 3年支付， 20 7年 12月 31日支付 500萬元， 20 8年 12月 31日支付 300萬元， 20 9年 12月 31日支付 200萬元。假定 A公司 3年期銀行借款年利率為 6%。 分析：第一步，計(jì)算總價(jià)款的現(xiàn)值 500 （ P/S,6%,1） +300 （ P/S,6%,2） +200 （ P/S,6%,3） =++ =（萬元） 確認(rèn) 2： 攤余成本 折現(xiàn)率 第二步，確定總價(jià)款與現(xiàn)值的差額 1 000 =（萬元） 第三步，編制會(huì)計(jì)分錄 借：固定資產(chǎn) /在建工程 未確認(rèn)融資費(fèi)用 貸：長期應(yīng)付款 1 列報(bào) ： 備抵項(xiàng)目 確認(rèn) 1： 資本化或費(fèi)用化 示例：一筆款項(xiàng)購入多項(xiàng)沒有單獨(dú)標(biāo)價(jià)的資產(chǎn)，按各項(xiàng)固定資產(chǎn) 公允價(jià)值 的比例對總成本進(jìn)行分配 ,分別確定各項(xiàng)固定資產(chǎn)的成本。 甲公司為一家制造企業(yè)。 20 7年 4月，為降低采購成本，向乙公司一次購入三套不同型號且不同生產(chǎn)能力的 A、 B和 C三種設(shè)備。甲公司為該批設(shè)備共支付貨款 7 800 000元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額 1 326 000元，包裝費(fèi) 42 000元，全部以銀行存款支付；假定 A、 B和 C設(shè)備分別滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件，公允價(jià)值分別為 2 926 000元、 3 594 800元和 1 839 200元；甲公司實(shí)際支付的貨款等于計(jì)稅價(jià)格，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。 分析： 甲公司的會(huì)計(jì)處理如下 : （ 1）確定應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本的金額，包括購買 價(jià)款、包裝費(fèi)及增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額等，即： 7 800 000+1 326 000+42 000=9 168 000（元） （ 2）確定 A、 B和 C的價(jià)值分配比例 A設(shè)備應(yīng)分配的固定資產(chǎn)價(jià)值比例為： 2 926 000/（ 2 926 000+3 594 800+1 839 200） =35% B設(shè)備應(yīng)分配的固定資產(chǎn)價(jià)值比例為： 3 594 800/（ 2 926 000+3 594 800+1 839 200） =43% C設(shè)備應(yīng)分配的固定資產(chǎn)價(jià)值比例為： 1 839 200/（ 2 926 000+3 594 800+1 839 200） =22% （ 3）確定 A、 B和 C設(shè)備各自的成本 A設(shè)備的成本 =9 168 000 35%=3 208 000（元） B設(shè)備的成本 =9 168 000 43%=3 942 240（元） C設(shè)備的成本 =9 168 000 22%=2 016 960（元） （ 4）進(jìn)行 如下賬務(wù)處理 借 :固定資產(chǎn) —— A 3 208 000 —— B 3 942 240 —— C 2 016 960 貸 :銀行存款 9 168 000 依國家規(guī)定提取、使用安全生產(chǎn)費(fèi)用的會(huì)計(jì)處理，企業(yè)未按上述規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行追溯調(diào)整。 自行建造固定資產(chǎn)的成本 ， 由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成 。 企業(yè)自行建造固定資產(chǎn)包括 自營建造 和 出包建造 兩種方式 。 無論采用何種方式 ,所建工程都應(yīng)當(dāng)按照 實(shí)際發(fā)生的支出確定其工程成本 。 ★按標(biāo)準(zhǔn)提取安全生產(chǎn)費(fèi)用 借：利潤分配－提取專項(xiàng)儲(chǔ)備 貸：盈余公積－專項(xiàng)儲(chǔ)備 ★使用安全生產(chǎn)費(fèi)用購建安全設(shè)施 借：固定資產(chǎn) 貸：銀行存款 ★支付安全生產(chǎn)檢查、應(yīng)急演練費(fèi)用 借：管理費(fèi)用 貸：銀行存款 ★支付、使用安全生產(chǎn)費(fèi)用時(shí)同時(shí)調(diào)整專項(xiàng)儲(chǔ)備 借：利潤分配－提取專項(xiàng)儲(chǔ)備 貸：盈余公積－專項(xiàng)儲(chǔ)備 借款費(fèi)用 其他方式 取得的固定資產(chǎn)的成本 棄置費(fèi)用 對于特殊行業(yè)的特定固定資產(chǎn) ， 在確定其初始入賬成本時(shí)應(yīng)考慮棄置費(fèi)用 ， 如油氣資產(chǎn) 、 核電設(shè)施等 。 一般企業(yè)固定資產(chǎn)成本中不應(yīng)預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用 。 （ 中石油 、石化 、 中海油 、 ） 投資者投入 合同價(jià) +稅費(fèi) ？ 公允 非貨幣資產(chǎn)交換 同一控制下企業(yè)合并 借：固定資產(chǎn)（棄臵費(fèi)的現(xiàn)值） 貸：預(yù)計(jì)負(fù)債 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 貸：預(yù)計(jì)負(fù)債（攤余成本 實(shí)際利率） 三 、 固定資產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量 固定資產(chǎn)折舊 固定資產(chǎn)的后續(xù)支出 固定資產(chǎn)的減值損失 注意： ★ 固定資產(chǎn)應(yīng)自達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)開始計(jì)提折舊，終止確認(rèn)時(shí)或劃分為持有代售非流動(dòng)資產(chǎn)是停止計(jì)提折舊。 ★ 沒有使用的固定資產(chǎn)計(jì)提的折舊應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用。 ★ 使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值、折舊方法的改變應(yīng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更。 按照 《 資產(chǎn)減值 》 準(zhǔn)則處理 扣除部分直接計(jì)入損益 資本化的后續(xù)支出 與固定資產(chǎn)有關(guān)的 更新改造 等后續(xù)支出 ， 符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的 ， 應(yīng)當(dāng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本 ， 同時(shí)將被替換部分的賬面價(jià)值扣除 。 固定資產(chǎn)裝修費(fèi)用 ， 符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的 ，應(yīng)當(dāng)在兩次裝修期間與固定資產(chǎn)剩余使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計(jì)提折舊 。 融資租賃方式租入 的固定資產(chǎn)發(fā)生的裝修 費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在兩次裝修 期間、剩余租賃期與固 定資產(chǎn)剩余使用壽命三 者中較短的期間內(nèi)計(jì)提 折舊 經(jīng)營租賃租入 的固定資產(chǎn)的改良支出（大額裝修費(fèi)用支出）應(yīng)計(jì)入 “ 長期待攤費(fèi)用 ” 科目，并在剩余租期和尚可使用期較短期分?jǐn)? 費(fèi)用化的后續(xù)支出 與固定資產(chǎn)有關(guān)的 日?；虼笮蘩碣M(fèi)用 等后續(xù)支出 ， 不符合固