【導(dǎo)讀】可行性研究報(bào)告編制題綱。xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2社會經(jīng)濟(jì)、城市規(guī)劃及相關(guān)政策的影響................8

　　

【正文】 ，” ? k㎡ 網(wǎng)上成交均價(jià)： 580 k元 /180。 開盤時(shí)間： 20211101 項(xiàng)目分析： 項(xiàng)目位于沈陽市皇姑區(qū)，沈陽一環(huán)以175。項(xiàng)目臨近北185。商業(yè)圈，地 195。位置 優(yōu)越，教育、醫(yī)療等 vw179。180。164。181。完 —。 金地長青灣 項(xiàng)目地址： x南新區(qū) j城路 18 r 開 發(fā) 商：沈陽 n地長青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 業(yè)態(tài)組合：? ? 、獨(dú)棟? 量：” ? 地 67,000 ㎡，” ? 95,000 ㎡ 網(wǎng)上成交均價(jià)： 最低? 350 k元 /180。 銷售均價(jià)： 13500 元 /㎡； 開盤時(shí)間： 2021 年 5 月 20 u 項(xiàng)目分析：項(xiàng)目位于沈陽市 x南新區(qū)， |fx河，自然185。184。優(yōu)美。項(xiàng)目區(qū)175。176。醫(yī)療、 教育等179。180。完 —，交通€ 173。 26 體 量 量 體 量 量 中海龍灣二期 項(xiàng)目地址：和平長白島 開 發(fā) 商：176。海地產(chǎn)（沈陽）有限公司 業(yè)態(tài)組合：? ? ? 量：? 地 45900 ㎡，? ? yz 24550 ㎡ 戶型建筑面積：四? ? 、六? ? 285375 平 銷售均價(jià)： 00??00 k元 /棟 開盤時(shí)間： 20?? 年 ?? 月 | u 項(xiàng)目情況：項(xiàng)目位于和平區(qū)長白島，東與 x南新區(qū)相 f，勝 174。橋、182。 h橋、三好橋連 接城市腹地，南臨長白島175。河，為 x河175。河雙? 環(huán)繞，175。176。臨近多個(gè)公園，185。184。優(yōu)美。 八王寺圣水源 項(xiàng)目地址：沈陽市 i東區(qū)八王寺街 ~0 r 開 發(fā) 商：沈陽八王寺置業(yè)有限公司 業(yè)態(tài)組合：? ? ? 、雙拼? 、獨(dú)棟? 量：” ? 地 2~2g| ㎡，” ? 27| ㎡ 戶型建筑面積：? ? ? |7 v 00 ㎡， 雙拼? g00 ㎡左右，獨(dú)棟? ? 000 ㎡左右 銷售均價(jià)： |0000 元 /㎡ 開盤時(shí)間： 20?? 年 ~ 月 項(xiàng)目情況：項(xiàng)目位于沈陽市 i東區(qū)八王寺，臨近176。街商圈和沈陽北站，交通173。 174。，179。 180。完—。項(xiàng)目以? ? 為主，商業(yè)? ? “ 街布局。 27 4 項(xiàng)目定位研究 項(xiàng)目 SWOT 分析 項(xiàng)目優(yōu)勢 項(xiàng)目 |f南湖公園，185。184。資源和空164。質(zhì) 195。u好，是一環(huán)175。稀有的? ‰用地。 項(xiàng)目僅南側(cè)一 y臨主干道，用地175。多為 vw街道， vw氛圍濃 s， vw環(huán)境相189。 靜 e。 ef東北 ij、沈陽 opjn和 kl美 mjn， 有濃厚的 qr氛圍。 區(qū)位優(yōu)勢項(xiàng)目? 處沈陽市176。心區(qū)域，臨近三好街 IT商圈和五里河商圈，’ ? vw 179。180。完—。 項(xiàng)目劣勢 用地 192。狀不? ‰，189。項(xiàng)目? 189。 192。成制約。 項(xiàng)目用地處于太原街以及的華潤 fk193。城、茂業(yè)百 g等商業(yè)項(xiàng)目輻射范圍之175。， 且用地南側(cè)為公園， h斷了商業(yè)消費(fèi) si，189。 |項(xiàng)目用地發(fā)展商業(yè) 192。成制約。 用地 j道路分 k成三個(gè)相189。獨(dú)立的部分，不 174。于營? 高檔 lm?區(qū)的’ ? 氛圍。 項(xiàng)目? 在地塊位于沈陽市176。心， s口177。集，188。少? 產(chǎn) 194。應(yīng)具有的 n177。性及山? 自然185。184。 C地塊多為‘ ’ ? 房，189。項(xiàng)目檔? 180。位有一180。的影響。 項(xiàng)目機(jī)會 沈陽市175。與 |項(xiàng)目類 o的用地極為稀188。，用地具有較 i191。值潛力。 青年 i街上新開業(yè)的華潤 fk193。城、茂業(yè)百 g等商業(yè)項(xiàng)目使 |項(xiàng)目用地區(qū)域商業(yè) 179。180。164。181。更為完 —。 174。家 pq? 用地 172。173。，? 控低177。度? ‰? 區(qū)用地 172。173。 174。家出 {此政188。，勢必189。? 市場的供應(yīng) 195。和供應(yīng)結(jié)構(gòu)? 將產(chǎn) v199。遠(yuǎn)影響。 o189。 于 |項(xiàng)目而 r，是一個(gè) u好 s機(jī)。 項(xiàng)目威脅 該區(qū)域目前商業(yè)氛圍不 171。，商業(yè)? ? 過 i將 y臨 192。193?！? 。 175。圍有 k}f春河里、世貿(mào)五里河、華潤 t?等高 194。質(zhì)樓盤，市場同質(zhì) r競爭 193。 28 用地北側(cè)為老…’ “ 區(qū)，發(fā)展高? ? ‰極易? 成 uv，182。能?在“ 173。 wx。 項(xiàng)目? ? 較 i，182。 v長， f著 174。家宏184。? 控政188。的變 r，將帶 169。一180。政188。…? 的 不 y180。性。 小 結(jié) 通過 |項(xiàng)目的自身分 z，182。見機(jī) {與 |戰(zhàn)并?。我們將 }分 174。用優(yōu)勢、 ~補(bǔ) 勢、 €?機(jī) {、將 ?降到最低，并 199。入? ? 區(qū)域175。、外的目 消費(fèi) w的消費(fèi)…? 和消費(fèi) 特” ，以較高的? 合性? 比和固有的 194。牌優(yōu)勢? 得青睞。 項(xiàng)目發(fā)展策略 通過 |項(xiàng)目的‰? ? T分 z，不?184。出，項(xiàng)目不具 t優(yōu)越的天然185。184。資源，且175。176?！? ?圈? 檔? 較低，項(xiàng)目180。位于高 u?區(qū)，要? 得市場認(rèn)182。和青睞，更 在項(xiàng)目自身 194。 質(zhì)的提191。€ y? 全力。同時(shí)項(xiàng)目地 195。位置優(yōu)越，地處發(fā)展?jié)摿?i的松北新區(qū)，我 們應(yīng)該 }分 174。用優(yōu)勢、€ ? 機(jī) {，使 |項(xiàng)目在市場競爭176。 ?而出。 品牌 策略 172。港? 164。191。業(yè) 194。牌能’ 增強(qiáng)目 市場189。 |項(xiàng)目的 l?信心， 194。牌的“ 力在于前 v 196。184。”v192。193。，” v帶動前 v191。值。通過 y保項(xiàng)目? 合 194。質(zhì)， – 182。程質(zhì) 195。、園? 185。184。、 190。u??、—能 r164。181。及 197。業(yè) 198。195。等? 得口? ，? 得信譽(yù)，項(xiàng)目 194。牌 192。193。將得到不斷 地?固和提191。前 v194。牌? 的好，” v186。187?！霑?73。半190。? 。 人脈營銷策略 一個(gè)業(yè)主，一個(gè)無限190。展的? ?圈、 ?團(tuán)、同173。?等等， |項(xiàng)目以 s脈營 192。? 育 |項(xiàng)目特180。的目 jk?，有的放 。161。 是 197。業(yè) 198。195。及 營? 的 w162。?區(qū) qr， 是? 育 u好 s脈的 基石。 f著項(xiàng)目的不斷? 164。和 192。193。的 u186。完 —，繼續(xù)以190。 u194。質(zhì)以及 w162。、優(yōu) 162。的? 區(qū) qr，? 得業(yè)主的強(qiáng)烈心 195。認(rèn)同 163。，用以164。? 長 vu好的業(yè)主口? ，從而不斷 196。184。項(xiàng) 目 192。193。 差異化策略 處于產(chǎn) 194。高度同質(zhì)、信息高度189。稱、 165。至營 192。186。q?i體相同的市場環(huán)境 —， 多項(xiàng)目“ 不得已” 而 166。入167。性競爭的168。 169。170。有184。185。 171。172。r營 192。，使自173。 有 171。172。r 的競爭優(yōu)勢，? 能? 174。o 高度175。同的167。性市場競爭。 ?到 171。172。r營 192。，必 實(shí) y整體運(yùn) 200。? …上的 171。172。r， 171。營 192。體? 176。的每一個(gè)環(huán) ?要? 合177。178。具體表 y為： 29 產(chǎn)品體系差異化 產(chǎn) 194。171。172。r是?項(xiàng)目的產(chǎn) 194。，在質(zhì) 195。、性能上明顯優(yōu)于競爭 197。業(yè)，從而 192。成獨(dú)自 的市場。189。于同類競爭 197。業(yè)而 r，產(chǎn) 194。的核心? 值是基 |相同的，? 不同的是在性能 和質(zhì)195。上，在170。 171。166。j基 |172。要的前提 —，為 166。j提供獨(dú)特的產(chǎn) 194。是 171。172。r戰(zhàn)略176。188。 的目 。而實(shí) yo一目 的177。 |在于不斷 新。 |項(xiàng)目的產(chǎn) 194。171。172。r具體表 y在產(chǎn) 194。 ? 189。164。165。、? ?和? – 194。質(zhì)以及園? 環(huán)境、 197。業(yè) 198。195。等 多€ y。 主題概念差異化 主題178。179。 171。172。要188。項(xiàng)目 ?一 “新 195。179?！?、 “ 全新的 vw€…” 。新 195。179。、新 180。 題往往具有 181。182。性特 197。，有186。于 ? 184。??。 174。用185。一178。179。186。185。一180。題，引起目 市場強(qiáng)烈‰ l并 193。發(fā) 好 187。心，182。以在188。 v175。196。184。項(xiàng)目 194。牌 192。193。的樹立。 服務(wù)差異化 171。172。r服務(wù)有助于? 立 194。牌 {在普及基礎(chǔ)性服務(wù)的基礎(chǔ)上，提供 171。172。r服務(wù) {為目 消費(fèi) w營? 更為 u好的 vw環(huán)境和放心的 193。” 服務(wù)，最189。? 立起以 jk172。188。為190。向 的，具有個(gè)性 r、 s性 r的 171。172。r競爭服務(wù)體? 。? 立開發(fā)商、 197。業(yè)公司與消費(fèi) w之 e的 u性互動，不僅有 174。于191。 192。171。172。r的用 k172。188。，161。有 174。于提191。項(xiàng)目 194。牌和核心競 爭力。 傳播模 式差異化 不同項(xiàng)目的傳 193。188。略必然?在 171。?。 194。體不同，189。新 195。的‰ l度161。必然 197。172。 187。 196。公‰、 w動營 192。、173。 166。營 192。、 —197。營 192。以及 s脈營 192。等，每 ?q?182。演 198。出不同 的? ? 186。q， o199。不同的186。 q共同 ?傳 193。? …的 171。172。r。 目標(biāo)客戶群 三好街 IT190。200。 ?營電子產(chǎn) 194。的? 業(yè)主 175。176。高校教 ~sz 175。176。}177。機(jī)構(gòu)、電力機(jī)構(gòu)的182。 200。sz 它189。 |項(xiàng)目環(huán)境比較青睞的176。高收入 s? 175。176。城市…? 東北三省及175。蒙古自治區(qū)在沈陽?商 s士，希望在沈陽 l置 197。業(yè)用 于自? 186。保值增值的176。產(chǎn) s? |項(xiàng)目180。位于高檔’ ? ? 區(qū) ，因此 主 i目 jk?體主要集176。在176。等、高等收 入s?。 報(bào)告檔號： RV/RP/ 檔次定位 |項(xiàng)目180。位為市176。心、高檔? 、 i、176。 k型? 區(qū)。 產(chǎn)品定位 住宅定位 由于 |項(xiàng)目具 t湖185。資源，且 ef高等 n校， qr氛圍濃 s， o兩項(xiàng)資源? 是沈 陽市比較188。乏186。 w說沈陽市“ 比較186。崇的，因此， |項(xiàng)目用地具 t了? 189。高檔’ ? 區(qū) 的位置優(yōu)勢。結(jié)合 172。港? 164。集團(tuán)的資 n實(shí)力與項(xiàng)目開發(fā)?驗(yàn)， |185。認(rèn)為 |項(xiàng)目用地應(yīng) 該? 189。高檔? ‰產(chǎn) 194。 商業(yè)定位 |項(xiàng)目? 處位置距離太原街商圈較近，處于商圈176。緣，東側(cè)有近 20 k平€ 的 i 型l197。176。心 k193。城和商貿(mào)百 g，因此 |項(xiàng)目不167。合發(fā)展 i型集176?！?193。商業(yè)項(xiàng)目。 | 185。? 議|項(xiàng)目商業(yè)部分180。位為? 區(qū)179。180。型商業(yè)，? ? 192?！瓰榕R街公? 。 營銷推廣 179。189。項(xiàng)目182。程184。度安? ，179。合 192。193。 197。， |案186。 187。分為公司 194。牌入市、項(xiàng)目 194。牌 亮相和賣 197。逐級 192。放三 i步驟逐? 184。185。 銷售節(jié)點(diǎn) 推廣階段 階段特性 推廣內(nèi)容 提升企業(yè)知名度，奠定 跨國集團(tuán)實(shí)力、回報(bào)社 2021年 2月－ 3月 公司品牌入市 項(xiàng)目入市基礎(chǔ) 會、高度責(zé)任 心的形象 完善的生活配套、公園 2021年 7月 ?12月 項(xiàng)目品牌亮相 積累客戶促成銷售 地產(chǎn)價(jià)值、企業(yè)美譽(yù)度 與項(xiàng)目的銜接 消化市場，加快銷售速 2021年 4月 ?2021年 12月 賣點(diǎn)逐級釋放 展示項(xiàng)目亮點(diǎn) 度 第一階段 :公司品牌入市： 20?2 年 2 月 v| 月 主題： 194。牌? 164。、 194。質(zhì)保? s174。目 ： vvl速? 立191。業(yè) —名度 31 vv192。成 194。牌美譽(yù)度和口? 傳 193。，為項(xiàng)目184。入市場奠180?；A(chǔ) 186。187。目 ： vv塑? 191。業(yè)與眾不同的鮮明 192。193。 vv實(shí) y公眾189。 172。港? 164。191。業(yè)實(shí)力、慈 —190。神及高度責(zé) 心的認(rèn) —度和美譽(yù)度 186。187。€ …： vv??公‰ w動為主190。 vvi195。軟 q宣傳和 k外 194。體輔助179。合 第二階段：項(xiàng)目品牌亮相： 20?2 年 7 月 v20? 年 ?? 月 主題：沈陽180。座真 194。的城176。之城 171。將亮相沈城 s174。目 ： vv樹立項(xiàng)目 192。193。，擴(kuò) i項(xiàng)目影響力 vvz累 jk，為開盤奠180。基礎(chǔ) 186。187。目 ： vv塑? 并強(qiáng) r項(xiàng)目的公園旁高檔? ‰的鮮明 192。193。 vv樹立191。業(yè)的 u好 192。193。， 196。使 美譽(yù)度嫁接到項(xiàng)目176。 186。187。€ …： vv硬性宣傳為主，184。185。報(bào)紙、雜志、 k外、網(wǎng)絡(luò)等全€ y的整 合傳 193。 vvw動與軟 q宣傳輔助179。合 第三階段：賣點(diǎn)逐級釋放期： 20?| 年 } 月 v20? 年 ?2 月 主題一：完美 194。質(zhì)，全190。能打? 主題二：高 u179。置，真 194。高 ? 主題三：純 v?豪‰，綠色 vw 主題四：高 u197。業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)? 186。，全€ 位保? s174。目 ：