【導讀】可行性研究報告編制題綱。xxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2社會經(jīng)濟、城市規(guī)劃及相關政策的影響................8

　　

【正文】 ，” ? k㎡ 網(wǎng)上成交均價： 580 k元 /180。 開盤時間： 20211101 項目分析： 項目位于沈陽市皇姑區(qū)，沈陽一環(huán)以175。項目臨近北185。商業(yè)圈，地 195。位置 優(yōu)越，教育、醫(yī)療等 vw179。180。164。181。完 —。 金地長青灣 項目地址： x南新區(qū) j城路 18 r 開 發(fā) 商：沈陽 n地長青房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 業(yè)態(tài)組合：? ? 、獨棟? 量：” ? 地 67,000 ㎡，” ? 95,000 ㎡ 網(wǎng)上成交均價： 最低? 350 k元 /180。 銷售均價： 13500 元 /㎡； 開盤時間： 2021 年 5 月 20 u 項目分析：項目位于沈陽市 x南新區(qū)， |fx河，自然185。184。優(yōu)美。項目區(qū)175。176。醫(yī)療、 教育等179。180。完 —，交通€ 173。 26 體 量 量 體 量 量 中海龍灣二期 項目地址：和平長白島 開 發(fā) 商：176。海地產(chǎn)（沈陽）有限公司 業(yè)態(tài)組合：? ? ? 量：? 地 45900 ㎡，? ? yz 24550 ㎡ 戶型建筑面積：四? ? 、六? ? 285375 平 銷售均價： 00??00 k元 /棟 開盤時間： 20?? 年 ?? 月 | u 項目情況：項目位于和平區(qū)長白島，東與 x南新區(qū)相 f，勝 174。橋、182。 h橋、三好橋連 接城市腹地，南臨長白島175。河，為 x河175。河雙? 環(huán)繞，175。176。臨近多個公園，185。184。優(yōu)美。 八王寺圣水源 項目地址：沈陽市 i東區(qū)八王寺街 ~0 r 開 發(fā) 商：沈陽八王寺置業(yè)有限公司 業(yè)態(tài)組合：? ? ? 、雙拼? 、獨棟? 量：” ? 地 2~2g| ㎡，” ? 27| ㎡ 戶型建筑面積：? ? ? |7 v 00 ㎡， 雙拼? g00 ㎡左右，獨棟? ? 000 ㎡左右 銷售均價： |0000 元 /㎡ 開盤時間： 20?? 年 ~ 月 項目情況：項目位于沈陽市 i東區(qū)八王寺，臨近176。街商圈和沈陽北站，交通173。 174。，179。 180。完—。項目以? ? 為主，商業(yè)? ? “ 街布局。 27 4 項目定位研究 項目 SWOT 分析 項目優(yōu)勢 項目 |f南湖公園，185。184。資源和空164。質(zhì) 195。u好，是一環(huán)175。稀有的? ‰用地。 項目僅南側(cè)一 y臨主干道，用地175。多為 vw街道， vw氛圍濃 s， vw環(huán)境相189。 靜 e。 ef東北 ij、沈陽 opjn和 kl美 mjn， 有濃厚的 qr氛圍。 區(qū)位優(yōu)勢項目? 處沈陽市176。心區(qū)域，臨近三好街 IT商圈和五里河商圈，’ ? vw 179。180。完—。 項目劣勢 用地 192。狀不? ‰，189。項目? 189。 192。成制約。 項目用地處于太原街以及的華潤 fk193。城、茂業(yè)百 g等商業(yè)項目輻射范圍之175。， 且用地南側(cè)為公園， h斷了商業(yè)消費 si，189。 |項目用地發(fā)展商業(yè) 192。成制約。 用地 j道路分 k成三個相189。獨立的部分，不 174。于營? 高檔 lm?區(qū)的’ ? 氛圍。 項目? 在地塊位于沈陽市176。心， s口177。集，188。少? 產(chǎn) 194。應具有的 n177。性及山? 自然185。184。 C地塊多為‘ ’ ? 房，189。項目檔? 180。位有一180。的影響。 項目機會 沈陽市175。與 |項目類 o的用地極為稀188。，用地具有較 i191。值潛力。 青年 i街上新開業(yè)的華潤 fk193。城、茂業(yè)百 g等商業(yè)項目使 |項目用地區(qū)域商業(yè) 179。180。164。181。更為完 —。 174。家 pq? 用地 172。173。，? 控低177。度? ‰? 區(qū)用地 172。173。 174。家出 {此政188。，勢必189。? 市場的供應 195。和供應結構? 將產(chǎn) v199。遠影響。 o189。 于 |項目而 r，是一個 u好 s機。 項目威脅 該區(qū)域目前商業(yè)氛圍不 171。，商業(yè)? ? 過 i將 y臨 192。193?！? 。 175。圍有 k}f春河里、世貿(mào)五里河、華潤 t?等高 194。質(zhì)樓盤，市場同質(zhì) r競爭 193。 28 用地北側(cè)為老…’ “ 區(qū)，發(fā)展高? ? ‰極易? 成 uv，182。能?在“ 173。 wx。 項目? ? 較 i，182。 v長， f著 174。家宏184。? 控政188。的變 r，將帶 169。一180。政188。…? 的 不 y180。性。 小 結 通過 |項目的自身分 z，182。見機 {與 |戰(zhàn)并?。我們將 }分 174。用優(yōu)勢、 ~補 勢、 €?機 {、將 ?降到最低，并 199。入? ? 區(qū)域175。、外的目 消費 w的消費…? 和消費 特” ，以較高的? 合性? 比和固有的 194。牌優(yōu)勢? 得青睞。 項目發(fā)展策略 通過 |項目的‰? ? T分 z，不?184。出，項目不具 t優(yōu)越的天然185。184。資源，且175。176?！? ?圈? 檔? 較低，項目180。位于高 u?區(qū)，要? 得市場認182。和青睞，更 在項目自身 194。 質(zhì)的提191。€ y? 全力。同時項目地 195。位置優(yōu)越，地處發(fā)展?jié)摿?i的松北新區(qū)，我 們應該 }分 174。用優(yōu)勢、€ ? 機 {，使 |項目在市場競爭176。 ?而出。 品牌 策略 172。港? 164。191。業(yè) 194。牌能’ 增強目 市場189。 |項目的 l?信心， 194。牌的“ 力在于前 v 196。184?！眝192。193。，” v帶動前 v191。值。通過 y保項目? 合 194。質(zhì)， – 182。程質(zhì) 195。、園? 185。184。、 190。u??、—能 r164。181。及 197。業(yè) 198。195。等? 得口? ，? 得信譽，項目 194。牌 192。193。將得到不斷 地?固和提191。前 v194。牌? 的好，” v186。187?！霑?73。半190。? 。 人脈營銷策略 一個業(yè)主，一個無限190。展的? ?圈、 ?團、同173。?等等， |項目以 s脈營 192。? 育 |項目特180。的目 jk?，有的放 。161。 是 197。業(yè) 198。195。及 營? 的 w162。?區(qū) qr， 是? 育 u好 s脈的 基石。 f著項目的不斷? 164。和 192。193。的 u186。完 —，繼續(xù)以190。 u194。質(zhì)以及 w162。、優(yōu) 162。的? 區(qū) qr，? 得業(yè)主的強烈心 195。認同 163。，用以164。? 長 vu好的業(yè)主口? ，從而不斷 196。184。項 目 192。193。 差異化策略 處于產(chǎn) 194。高度同質(zhì)、信息高度189。稱、 165。至營 192。186。q?i體相同的市場環(huán)境 —， 多項目“ 不得已” 而 166。入167。性競爭的168。 169。170。有184。185。 171。172。r營 192。，使自173。 有 171。172。r 的競爭優(yōu)勢，? 能? 174。o 高度175。同的167。性市場競爭。 ?到 171。172。r營 192。，必 實 y整體運 200。? …上的 171。172。r， 171。營 192。體? 176。的每一個環(huán) ?要? 合177。178。具體表 y為： 29 產(chǎn)品體系差異化 產(chǎn) 194。171。172。r是?項目的產(chǎn) 194。，在質(zhì) 195。、性能上明顯優(yōu)于競爭 197。業(yè)，從而 192。成獨自 的市場。189。于同類競爭 197。業(yè)而 r，產(chǎn) 194。的核心? 值是基 |相同的，? 不同的是在性能 和質(zhì)195。上，在170。 171。166。j基 |172。要的前提 —，為 166。j提供獨特的產(chǎn) 194。是 171。172。r戰(zhàn)略176。188。 的目 。而實 yo一目 的177。 |在于不斷 新。 |項目的產(chǎn) 194。171。172。r具體表 y在產(chǎn) 194。 ? 189。164。165。、? ?和? – 194。質(zhì)以及園? 環(huán)境、 197。業(yè) 198。195。等 多€ y。 主題概念差異化 主題178。179。 171。172。要188。項目 ?一 “新 195。179?！?、 “ 全新的 vw€…” 。新 195。179。、新 180。 題往往具有 181。182。性特 197。，有186。于 ? 184。??。 174。用185。一178。179。186。185。一180。題，引起目 市場強烈‰ l并 193。發(fā) 好 187。心，182。以在188。 v175。196。184。項目 194。牌 192。193。的樹立。 服務差異化 171。172。r服務有助于? 立 194。牌 {在普及基礎性服務的基礎上，提供 171。172。r服務 {為目 消費 w營? 更為 u好的 vw環(huán)境和放心的 193?！?服務，最189。? 立起以 jk172。188。為190。向 的，具有個性 r、 s性 r的 171。172。r競爭服務體? 。? 立開發(fā)商、 197。業(yè)公司與消費 w之 e的 u性互動，不僅有 174。于191。 192。171。172。r的用 k172。188。，161。有 174。于提191。項目 194。牌和核心競 爭力。 傳播模 式差異化 不同項目的傳 193。188。略必然?在 171。?。 194。體不同，189。新 195。的‰ l度161。必然 197。172。 187。 196。公‰、 w動營 192。、173。 166。營 192。、 —197。營 192。以及 s脈營 192。等，每 ?q?182。演 198。出不同 的? ? 186。q， o199。不同的186。 q共同 ?傳 193。? …的 171。172。r。 目標客戶群 三好街 IT190。200。 ?營電子產(chǎn) 194。的? 業(yè)主 175。176。高校教 ~sz 175。176。}177。機構、電力機構的182。 200。sz 它189。 |項目環(huán)境比較青睞的176。高收入 s? 175。176。城市…? 東北三省及175。蒙古自治區(qū)在沈陽?商 s士，希望在沈陽 l置 197。業(yè)用 于自? 186。保值增值的176。產(chǎn) s? |項目180。位于高檔’ ? ? 區(qū) ，因此 主 i目 jk?體主要集176。在176。等、高等收 入s?。 報告檔號： RV/RP/ 檔次定位 |項目180。位為市176。心、高檔? 、 i、176。 k型? 區(qū)。 產(chǎn)品定位 住宅定位 由于 |項目具 t湖185。資源，且 ef高等 n校， qr氛圍濃 s， o兩項資源? 是沈 陽市比較188。乏186。 w說沈陽市“ 比較186。崇的，因此， |項目用地具 t了? 189。高檔’ ? 區(qū) 的位置優(yōu)勢。結合 172。港? 164。集團的資 n實力與項目開發(fā)?驗， |185。認為 |項目用地應 該? 189。高檔? ‰產(chǎn) 194。 商業(yè)定位 |項目? 處位置距離太原街商圈較近，處于商圈176。緣，東側(cè)有近 20 k平€ 的 i 型l197。176。心 k193。城和商貿(mào)百 g，因此 |項目不167。合發(fā)展 i型集176?！?193。商業(yè)項目。 | 185。? 議|項目商業(yè)部分180。位為? 區(qū)179。180。型商業(yè)，? ? 192?！瓰榕R街公? 。 營銷推廣 179。189。項目182。程184。度安? ，179。合 192。193。 197。， |案186。 187。分為公司 194。牌入市、項目 194。牌 亮相和賣 197。逐級 192。放三 i步驟逐? 184。185。 銷售節(jié)點 推廣階段 階段特性 推廣內(nèi)容 提升企業(yè)知名度，奠定 跨國集團實力、回報社 2021年 2月－ 3月 公司品牌入市 項目入市基礎 會、高度責任 心的形象 完善的生活配套、公園 2021年 7月 ?12月 項目品牌亮相 積累客戶促成銷售 地產(chǎn)價值、企業(yè)美譽度 與項目的銜接 消化市場，加快銷售速 2021年 4月 ?2021年 12月 賣點逐級釋放 展示項目亮點 度 第一階段 :公司品牌入市： 20?2 年 2 月 v| 月 主題： 194。牌? 164。、 194。質(zhì)保? s174。目 ： vvl速? 立191。業(yè) —名度 31 vv192。成 194。牌美譽度和口? 傳 193。，為項目184。入市場奠180。基礎 186。187。目 ： vv塑? 191。業(yè)與眾不同的鮮明 192。193。 vv實 y公眾189。 172。港? 164。191。業(yè)實力、慈 —190。神及高度責 心的認 —度和美譽度 186。187。€ …： vv??公‰ w動為主190。 vvi195。軟 q宣傳和 k外 194。體輔助179。合 第二階段：項目品牌亮相： 20?2 年 7 月 v20? 年 ?? 月 主題：沈陽180。座真 194。的城176。之城 171。將亮相沈城 s174。目 ： vv樹立項目 192。193。，擴 i項目影響力 vvz累 jk，為開盤奠180?；A 186。187。目 ： vv塑? 并強 r項目的公園旁高檔? ‰的鮮明 192。193。 vv樹立191。業(yè)的 u好 192。193。， 196。使 美譽度嫁接到項目176。 186。187。€ …： vv硬性宣傳為主，184。185。報紙、雜志、 k外、網(wǎng)絡等全€ y的整 合傳 193。 vvw動與軟 q宣傳輔助179。合 第三階段：賣點逐級釋放期： 20?| 年 } 月 v20? 年 ?2 月 主題一：完美 194。質(zhì)，全190。能打? 主題二：高 u179。置，真 194。高 ? 主題三：純 v?豪‰，綠色 vw 主題四：高 u197。業(yè)，強強? 186。，全€ 位保? s174。目 ：