【導(dǎo)讀】式發(fā)展的戰(zhàn)略攻堅(jiān)期?！笆濉币?guī)劃指出，“十二五”時(shí)期我國的發(fā)展重點(diǎn)之一。系一體化的加劇，金融業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到越來越重要的作用。強(qiáng)我國金融領(lǐng)域的靈活性。改革創(chuàng)新綜合試驗(yàn)區(qū)建設(shè)，包括：大力推動(dòng)廣州南沙金融合作與開發(fā)創(chuàng)新區(qū)建設(shè)；推進(jìn)珠江三角洲地區(qū)金融一體化發(fā)展；大力提升粵東西北地區(qū)金融服務(wù)水平等。全面建設(shè)輻射亞太地區(qū)的現(xiàn)代金融產(chǎn)業(yè)后援服務(wù)基地。務(wù)體系；完善支持民生發(fā)展的金融服務(wù)體系。有效解決中小企業(yè)和“三農(nóng)”。理體制改革先行試點(diǎn)；著力推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)“引進(jìn)來”和“走出去”。為全面貫徹綱要，建設(shè)國家中心城市，建設(shè)成為一個(gè)基本達(dá)到發(fā)達(dá)國家區(qū)域金融中心的水平，形成于香港功能互補(bǔ)、其名下的美林食品中心，坐落于廣州國際會(huì)展外貿(mào)核。這些有利條件為美林集團(tuán)擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，發(fā)展多元化經(jīng)營(yíng)。球第四大外匯交易中心。

　　

【正文】 圖 四 功能分布圖 （ 1） 廣東省中小企業(yè)金融服務(wù)中心營(yíng)業(yè)區(qū) 。 建筑 規(guī)模約 10萬平方米， 共三層，設(shè)置 為廣東省中小企業(yè)金融服務(wù)中心展示及營(yíng)業(yè)區(qū)域， 如圖 四 所示，集中在地塊 1， 分區(qū)設(shè)置：各融資貸款公司營(yíng)業(yè)部、各商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)部、各保險(xiǎn)公司營(yíng)業(yè)部、各擔(dān)保公司營(yíng)業(yè)部、各典當(dāng)公司營(yíng)業(yè)部、各 證券 公司營(yíng)業(yè)部，配套高端會(huì)議中心、高端餐飲、聯(lián)合接待大堂等。 （ 2） 項(xiàng)目配套 寫字樓 。 規(guī)模約 30 萬平方米，定位為金融及配套機(jī)構(gòu)后臺(tái)辦 公基地，如圖 三 所示，集中在地塊 4， 分區(qū)設(shè)置：各融資貸款公司后臺(tái)辦公區(qū)，各基金管理公司、商業(yè)銀行、投資公司、信托公司辦公區(qū)，各 律師行、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估公司辦公區(qū)等。 （ 3） 項(xiàng)目配套國際五星級(jí)酒店及商務(wù)公寓 。 定位為金融服務(wù)中心高端接待、文化交流、居住配套，如圖所示，集中 在地塊 3。 圖五：配套項(xiàng)目 （ 1） 搭建政銀企長(zhǎng)期合作平臺(tái) 。 政府、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)之間是相互依存的，三方“互通信息、加深了解、解決問題、達(dá)成共識(shí)”，建立 互相配合、互惠互利、共謀發(fā)展的長(zhǎng)期合作關(guān)系，是齊心協(xié)力共建 繁榮和諧環(huán)境的重要因素。服務(wù)中心負(fù)責(zé)聯(lián)系金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、各類金融機(jī)構(gòu)、行業(yè)自律組織、企業(yè)，協(xié) 調(diào)解決金融業(yè)發(fā)展中應(yīng)由地方解決的矛盾和問題，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)為廣東省 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展提供金融服務(wù)和支持。 （ 2） 提供企業(yè)加強(qiáng)自身建設(shè)的咨詢 。 進(jìn)行金融生態(tài)環(huán)境建設(shè)，擴(kuò)大信貸投 放量固然重要，但企業(yè)獲得資金投入本身?xiàng)l件是主要因素。金融機(jī)構(gòu)投放資金是要考核一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的，所以企業(yè)要科學(xué)管理，提高經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)透明度，不斷加強(qiáng)自身建設(shè)，注重關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的發(fā)展，這是提高自身融資能力的最可靠的途徑。服務(wù)中心將為企業(yè)提供其是否有借款能力、成長(zhǎng)性、營(yíng)運(yùn)能力、盈利能力、償債能力的咨詢，并 要 制定宣傳冊(cè)子發(fā)放企業(yè)。 （ 3） 以擔(dān)保公司為企業(yè)融資擔(dān)保的形式緩解企業(yè)資金緊張 。 可以請(qǐng)大型 公司積極為符合條件的中小 企業(yè)提供銀行貸款擔(dān)保，幫助企業(yè)解決融資難問題。 （ 4）各金融機(jī)構(gòu)的信貸、保險(xiǎn)、融資等業(yè)務(wù) 。 （ 5）餐飲和金融培訓(xùn)業(yè)務(wù) 。 面向港澳臺(tái)，輻射東南亞，為珠三角的中小企業(yè)及居民個(gè)人提供全方位、多樣化的金融服務(wù) 七、 財(cái)務(wù)分析的可行性 計(jì)劃形成建筑面積約 4050 萬平方米規(guī)模的全新模式的城市綜合體項(xiàng)目，現(xiàn)在已建成的面積約 10萬平方米，還要對(duì)其再進(jìn)行裝修和改造，使其風(fēng)格與金融業(yè)相匹配。周邊地塊計(jì)劃建筑面積 30 萬左右，一是配套機(jī)構(gòu)后臺(tái)辦公基地的建造，二是星級(jí)酒店及商務(wù)公寓的建造。 如圖 一 所示，地塊分為 南北兩大塊， 可建設(shè)用地約 12萬平方米，且地塊都?xì)w美林基業(yè)集團(tuán)所有。 設(shè)想將項(xiàng)目打造為城市金融綜合體項(xiàng)目，以金融服務(wù)中心為主線的城市金融綜合體定位模式，即圍繞金融服務(wù)中心配置一定體量的高端寫字樓、國際五星級(jí)酒店、高端商務(wù)公寓等，形成建筑面積約 4050 萬平方米規(guī)模的全新模式的城市綜合體項(xiàng)目。如圖所示，現(xiàn) A館打造為廣東省中小企業(yè)金融服務(wù)中心展示及營(yíng)業(yè)區(qū)域，周邊配套寫字樓，定位為金融及配套機(jī)構(gòu)后臺(tái)辦公基地。其次配套國際五星級(jí)酒店及商務(wù)公寓 ， 定位為金融服務(wù)中心高端接待、文化交流、居住配套。 裝飾改造現(xiàn)在的 A 館，館內(nèi)三層，分布各個(gè)金融機(jī)構(gòu)，周邊配套寫字樓及酒店、公寓目前在籌劃中。 投資周期是指從資金投入至全部收回所經(jīng)歷的時(shí)間。 由建設(shè)周期與經(jīng)營(yíng)周期兩部分組成 。 從宏觀角度考察，建設(shè)周期 是指一定時(shí)期內(nèi)，所有施工項(xiàng)目全部建成投產(chǎn)或交付使用平均所需時(shí)間 。 從這一點(diǎn)上考慮，可以縮短建設(shè)時(shí)間。本項(xiàng)目主要是以收取租金的方式來經(jīng)營(yíng)。回收周期指的是為了收回原來投資所需的時(shí)間長(zhǎng)度?；厥罩芷诘挠?jì)算方法：回收期（ t） =總投資額 /年平均效益 。 八、管理資源配置 充足的人力資本是形成金融中心的 要件 。 具有專業(yè)知識(shí)和專業(yè)技能的金融人才是最主要的人力資本 ， 如銀行從業(yè)人員 、 金融企業(yè)家 、 金融分析師 、 證券經(jīng)紀(jì)人 、 審計(jì)師 、律師 等 。 從金融機(jī)構(gòu)的性質(zhì)和核心優(yōu)勢(shì)中可以看出 ， 一支專業(yè)熟練的金融人才隊(duì)伍對(duì)于金融機(jī)構(gòu)和金融業(yè)的發(fā)展是極其重要的 。 因周邊配套也需要金融 服務(wù)部 公司營(yíng)業(yè)部 等 綜合 服務(wù)部 網(wǎng)絡(luò)部、 美林基業(yè)集團(tuán)管理部 廣東省中小企業(yè)金融服務(wù)中心 餐飲、酒店等服務(wù)人員。 項(xiàng)目建成，將需要大量的金融人才。如何在短時(shí)間內(nèi)集聚這些金融人才，確實(shí)要費(fèi)一些功夫。 （ 1） 利用多種形式培養(yǎng)人才。利用自辦的 學(xué)?；蚵毠づ嘤?xùn)基地 ，結(jié)合企業(yè)需要擴(kuò)大培訓(xùn)規(guī)模 ， 提高培訓(xùn)層次 ， 堅(jiān)持企業(yè)培訓(xùn)與 學(xué)校培養(yǎng)相結(jié)合、 在職培訓(xùn)與脫產(chǎn)學(xué)習(xí)相結(jié)合、個(gè)人學(xué)習(xí)與企業(yè)支持相結(jié)合 ， 采取名師帶徒、校企聯(lián)辦、送出去、請(qǐng)進(jìn)來等形式 ， 加快 復(fù)合型、技能型金融 人才的培養(yǎng)。 （ 2） 營(yíng)造優(yōu)越的生活環(huán)境， 建立保障機(jī)制， 吸納成熟人才 。 在居住環(huán)境方面， 可以 建設(shè)公共租賃住房，解決青年人才階段性居住困難。逐步放寬經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，解決符合條件的青年人才長(zhǎng)期居住需求 ， 享受公共租賃住房的優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)實(shí)施高層次人才住房補(bǔ)貼政策。 在醫(yī)療環(huán)境方面，制定高層次人才補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)政策，完善高層次人才醫(yī)療服務(wù)。 （ 3） 通過獵頭公司，重金獎(jiǎng)賞，多渠道獵取 金融 人才。 九、綜合分析及建議 以政府為主導(dǎo)，依托政府建設(shè)廣州國際金融城的信念，發(fā)揮項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，為政府金融決策提供信息和參考，接受政府的監(jiān)督，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，尋求政府在財(cái)政、稅收上的支持和優(yōu)惠。 近期發(fā)展目標(biāo)是利用現(xiàn)有的建筑規(guī)模，吸引各大金融機(jī)構(gòu)的落戶。中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)是形成面向港澳臺(tái)，輻射東南亞，為珠三角中小企業(yè)提供全方位、多樣化 金融服務(wù)的綜合體。 前期做好宣傳工作，儲(chǔ)備目標(biāo)客戶，途徑可以通過政府推薦、中介機(jī)構(gòu)搭線、網(wǎng)絡(luò)、廣告、新聞發(fā)布會(huì)等。制定招商優(yōu)惠政策，比如第一年租金減免，首批落戶租金優(yōu)惠，稅收 優(yōu)惠等?？蛻羧腭v后提供配套服務(wù)。 （ 1）為金融機(jī)構(gòu)入駐開辟綠色通道，加快入駐單位審批速度。 （ 2）金融機(jī)構(gòu)的稅收優(yōu)惠。 （ 3） 租用辦公場(chǎng)地 ， 給予一定期限的租金優(yōu)惠。 （ 4） 利用政府人才服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，免費(fèi)為金融 服務(wù)中心招聘人才提供全方位服務(wù)：包括提供常年信息發(fā)布、舉辦專場(chǎng)招聘會(huì)、提供人力資源解決方案等。 （ 5） 人才引進(jìn) 策略， 可享受生活配套、通信服務(wù)、技術(shù)服務(wù)及其他服務(wù)等優(yōu)惠。 總經(jīng)理 招商主管 內(nèi)勤主管 物業(yè) 各個(gè)金融機(jī)構(gòu)與配套酒店、餐飲等自主內(nèi)部管理，美林基業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)物業(yè)等。 店鋪間隔 就控制在 10米 20米之間，裝修風(fēng)格應(yīng)與金融行業(yè)的氛圍相吻合，突顯金融行業(yè)的特色，比如黃色調(diào)， 還要顯示出莊嚴(yán)沉靜。