土地開發(fā)利用可行性論證報告-資料下載頁
2025-02-02 14:43本頁面
【導讀】素有桔城茶鄉(xiāng)礦都之稱，自改革開放以來，處處。呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。某人民利用優(yōu)越的地理位置、入了高速發(fā)展時期。近年來，某縣不斷加強城市基礎設施建設。電等網(wǎng)絡四通八達。過去某人民飽受跋山涉水、肩挑背。通閉塞落后的面貌。全縣100%的鄉(xiāng)、村通了公路。線在縣內(nèi)貫通，某已成為湘西北交通樞紐。善，城市品位不斷提高，房地產(chǎn)市場日趨活躍。某縣城市建設的整體水平，按照某縣城市建設總體規(guī)劃，西，界址點實測土地面積為88425m2。該地塊宗地內(nèi)外地勢較為平整，形狀較規(guī)則。小區(qū)建成后將為某縣的經(jīng)濟發(fā)展和周邊城市居民。品位，改善周邊居民的生活質(zhì)量。[石規(guī)設2021—007]；置、市場供求、經(jīng)濟效益與社會效益等方面進行論證。數(shù)的25%，其他戶型占總套數(shù)的25%。規(guī)劃蘭線，并同意按規(guī)劃蘭線范圍進行土地統(tǒng)征并掛牌。和商服用地職能要求。勢，將城市開發(fā)建設與環(huán)境保護及可持續(xù)發(fā)展有機融合，地布局力求科學合理。在設計構(gòu)思上要體現(xiàn)該區(qū)域的特
【正文】 2， 包括 耕地76053m2。 需繳納新增建設用地使用費 萬元； 需繳納耕地占用稅 萬元，繳納耕地開墾費 萬元；防洪保安基金按每畝 800 元， 共 計 萬元 ； 12 社會保障資金 每平米 20 元，共計 萬元 。 征地拆遷總費用為 萬元。其中：青苗補償費 萬元；地上附著物補償費 萬元；土地補償費 和 安置補助費 合計 萬元；其他費用 萬元。 二、資金籌措及實施 前期開發(fā)費及土地取得費由 某 縣土地儲備中心 支付 ，現(xiàn)資金已準備，資金來源主要是政府土地儲備資金和銀行貸款 以及社會融資 ； 開發(fā)建設資金由開發(fā)商負責。待土地征用手續(xù)報省政府批準后， 某 縣土地儲備中心 將著手征地拆遷和前期開發(fā)。前期開發(fā)完成后， 某 縣土地儲備中心 將 委托 某 縣 地產(chǎn)交易中心 進行公開掛牌交易，所得土地收益主要用于小區(qū)的基礎設施建設和 土地開發(fā)整理 。屆時，凡是 有資質(zhì)的 投資 開發(fā) 商都將獲得平等的競爭機會，取得土地使用權(quán)的 經(jīng)營投資者 將在 縣 國土資源局和 規(guī)劃局、建設局等 有關(guān) 職能 部門的管理與監(jiān)督下，嚴格按照規(guī)劃設計要求 進行開發(fā)建設 ， 并 督促開發(fā)商早日建成高標準的 小區(qū) 。 13 第七章 經(jīng)濟效益與社會效益評價 某 住宅小區(qū) 界址點實測土地面積為 88425m2。 征地拆遷和有關(guān)稅費總計為 萬元，折合為每平方米164 元， 該區(qū)域 地勢 較為平整 ， 場地 平整 費約為每平方米 10 元 ，給排水、電、路等基礎設施 已基本完備 ，故該地塊的取得費和前期開發(fā)費 為 征地拆遷成本和有關(guān)稅費以及開發(fā)成本 ，即為 每平方米 174 元左右。該地塊位于某 縣 城區(qū) 商業(yè)用地四級區(qū)域、 住宅用地 基準地價 四 級 區(qū)域 ，該區(qū)域 作為 商業(yè) 用地的基準地價為 610 元 /平方米 ，住宅用地的基準地價為 410 元 /平方米 （ 2021 年基準地價） 。 考慮待估宗地的土地升 值潛力和該地塊所處區(qū)域的客觀情況， 根據(jù)目前 某 縣的土地市場行情， 可 按每平方米 900 元左右推出 ， 扣除前期取得費 和開發(fā)費 用后約為每平方米 726 元，可為 某 縣 政府創(chuàng)造土地純收益 6500萬元左右。 更重要的是該地塊開發(fā)建成后可大 大 改善該區(qū)域的城市環(huán)境， 提升 某 城市品位， 取得較好的社會效 14 益。因此，該項目的開發(fā)建設可達到一舉多得的目的，有上馬和統(tǒng)征的必要。 第八章 有關(guān)附件資料 一、 某 縣規(guī)劃局 《 某 住宅小區(qū)地塊 規(guī)劃設計要點 》 [石規(guī)設 2021— 007]； 二、 界址點坐標圖 ； 三、 土地確權(quán)及地類資料 ； 四、 規(guī)劃蘭線圖； 五、 建設 用地預審報告書 ； 六、 征地拆遷補償測算資料 ； 七、 某 縣 人民政府的相關(guān)批文。 由于報省審批的有關(guān)文件資料已裝訂整理，故可研報告的附件資料沒有復印裝訂，以免資料重復。
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