土地開發(fā)利用可行性論證報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-02-02 14:43本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】素有桔城茶鄉(xiāng)礦都之稱，自改革開放以來，處處。呈現(xiàn)出欣欣向榮的景象。某人民利用優(yōu)越的地理位置、入了高速發(fā)展時(shí)期。近年來，某縣不斷加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。電等網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。過去某人民飽受跋山涉水、肩挑背。通閉塞落后的面貌。全縣100%的鄉(xiāng)、村通了公路。線在縣內(nèi)貫通，某已成為湘西北交通樞紐。善，城市品位不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍。某縣城市建設(shè)的整體水平，按照某縣城市建設(shè)總體規(guī)劃，西，界址點(diǎn)實(shí)測(cè)土地面積為88425m2。該地塊宗地內(nèi)外地勢(shì)較為平整，形狀較規(guī)則。小區(qū)建成后將為某縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和周邊城市居民。品位，改善周邊居民的生活質(zhì)量。[石規(guī)設(shè)2021—007]；置、市場(chǎng)供求、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益等方面進(jìn)行論證。數(shù)的25%，其他戶型占總套數(shù)的25%。規(guī)劃蘭線，并同意按規(guī)劃蘭線范圍進(jìn)行土地統(tǒng)征并掛牌。和商服用地職能要求。勢(shì)，將城市開發(fā)建設(shè)與環(huán)境保護(hù)及可持續(xù)發(fā)展有機(jī)融合，地布局力求科學(xué)合理。在設(shè)計(jì)構(gòu)思上要體現(xiàn)該區(qū)域的特
【正文】 2， 包括 耕地76053m2。 需繳納新增建設(shè)用地使用費(fèi) 萬元； 需繳納耕地占用稅 萬元，繳納耕地開墾費(fèi) 萬元；防洪保安基金按每畝 800 元， 共 計(jì) 萬元 ； 12 社會(huì)保障資金 每平米 20 元，共計(jì) 萬元 。 征地拆遷總費(fèi)用為 萬元。其中：青苗補(bǔ)償費(fèi) 萬元；地上附著物補(bǔ)償費(fèi) 萬元；土地補(bǔ)償費(fèi) 和 安置補(bǔ)助費(fèi) 合計(jì) 萬元；其他費(fèi)用 萬元。 二、資金籌措及實(shí)施 前期開發(fā)費(fèi)及土地取得費(fèi)由 某 縣土地儲(chǔ)備中心 支付 ，現(xiàn)資金已準(zhǔn)備，資金來源主要是政府土地儲(chǔ)備資金和銀行貸款 以及社會(huì)融資 ； 開發(fā)建設(shè)資金由開發(fā)商負(fù)責(zé)。待土地征用手續(xù)報(bào)省政府批準(zhǔn)后， 某 縣土地儲(chǔ)備中心 將著手征地拆遷和前期開發(fā)。前期開發(fā)完成后， 某 縣土地儲(chǔ)備中心 將 委托 某 縣 地產(chǎn)交易中心 進(jìn)行公開掛牌交易，所得土地收益主要用于小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和 土地開發(fā)整理 。屆時(shí)，凡是 有資質(zhì)的 投資 開發(fā) 商都將獲得平等的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)會(huì)，取得土地使用權(quán)的 經(jīng)營(yíng)投資者 將在 縣 國(guó)土資源局和 規(guī)劃局、建設(shè)局等 有關(guān) 職能 部門的管理與監(jiān)督下，嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 進(jìn)行開發(fā)建設(shè) ， 并 督促開發(fā)商早日建成高標(biāo)準(zhǔn)的 小區(qū) 。 13 第七章 經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益評(píng)價(jià) 某 住宅小區(qū) 界址點(diǎn)實(shí)測(cè)土地面積為 88425m2。 征地拆遷和有關(guān)稅費(fèi)總計(jì)為 萬元，折合為每平方米164 元， 該區(qū)域 地勢(shì) 較為平整 ， 場(chǎng)地 平整 費(fèi)約為每平方米 10 元 ，給排水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施 已基本完備 ，故該地塊的取得費(fèi)和前期開發(fā)費(fèi) 為 征地拆遷成本和有關(guān)稅費(fèi)以及開發(fā)成本 ，即為 每平方米 174 元左右。該地塊位于某 縣 城區(qū) 商業(yè)用地四級(jí)區(qū)域、 住宅用地 基準(zhǔn)地價(jià) 四 級(jí) 區(qū)域 ，該區(qū)域 作為 商業(yè) 用地的基準(zhǔn)地價(jià)為 610 元 /平方米 ，住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)為 410 元 /平方米 （ 2021 年基準(zhǔn)地價(jià)） 。 考慮待估宗地的土地升 值潛力和該地塊所處區(qū)域的客觀情況， 根據(jù)目前 某 縣的土地市場(chǎng)行情， 可 按每平方米 900 元左右推出 ， 扣除前期取得費(fèi) 和開發(fā)費(fèi) 用后約為每平方米 726 元，可為 某 縣 政府創(chuàng)造土地純收益 6500萬元左右。 更重要的是該地塊開發(fā)建成后可大 大 改善該區(qū)域的城市環(huán)境， 提升 某 城市品位， 取得較好的社會(huì)效 14 益。因此，該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)可達(dá)到一舉多得的目的，有上馬和統(tǒng)征的必要。 第八章 有關(guān)附件資料 一、 某 縣規(guī)劃局 《 某 住宅小區(qū)地塊 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 》 [石規(guī)設(shè) 2021— 007]； 二、 界址點(diǎn)坐標(biāo)圖 ； 三、 土地確權(quán)及地類資料 ； 四、 規(guī)劃蘭線圖； 五、 建設(shè) 用地預(yù)審報(bào)告書 ； 六、 征地拆遷補(bǔ)償測(cè)算資料 ； 七、 某 縣 人民政府的相關(guān)批文。 由于報(bào)省審批的有關(guān)文件資料已裝訂整理，故可研報(bào)告的附件資料沒有復(fù)印裝訂，以免資料重復(fù)。
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