【導(dǎo)讀】符合呼市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和《呼和浩特市城市總體規(guī)劃》的需要...........2. 符合《呼和浩特市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》的要求..8

　　

【正文】 用地面積 約 5178 平方米， 約 畝， 項(xiàng)目 北臨鄂爾多斯大街 （道路紅線 40米） 、 西 依 六中前街 （道路紅線 15 米） ， 現(xiàn)況為 呼市二建 的 辦公樓用房 、鍋爐房和庫(kù)房 。 項(xiàng)目 北向 為呼市國(guó)稅局、市廣播電視局、玉泉區(qū) 區(qū) 政府等政府辦公機(jī)構(gòu) ， 地處呼市重點(diǎn) 規(guī)劃 建設(shè)的商業(yè)街道鄂爾多斯大街， 與 正在進(jìn)行大規(guī)模改造 、預(yù)定于 2020 年 7 月 完工 的 玉泉區(qū)大召 寺 旅游文化 區(qū)塊 遙相呼應(yīng) ，該區(qū)域 未來(lái)的旅游 、 酒店、住宿、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、 商務(wù)、辦公 等潛在 19 商機(jī) 十分可觀 ； 項(xiàng)目南側(cè)為居民區(qū)和南郊公園綠地；項(xiàng)目西側(cè)為昭君路和大南路居民街區(qū) ；項(xiàng)目東側(cè)為市卷煙廠、毛紡廠、呼市婦幼保健醫(yī)院、內(nèi)蒙師范大學(xué)等機(jī)構(gòu)單位 。 項(xiàng)目區(qū)域 市場(chǎng) 分析 目前， 項(xiàng)目 地塊所屬區(qū)域的整體發(fā)展水平還不是很高， 經(jīng)濟(jì)、商業(yè)環(huán)境 等條件還 相對(duì) 落后 ， 具體 表現(xiàn)在： (1) 在 項(xiàng)目周邊 區(qū)域 內(nèi) 無(wú) 高檔次餐飲酒樓 和會(huì)所 ， 不能滿足高層次餐飲、休閑、娛樂(lè)的需要； (2) 不能提供 足夠的星級(jí)酒店和能夠提供酒店服務(wù)的酒店式 高檔 公寓，不能滿足海內(nèi)外 每年 大量旅游者和經(jīng)商者 對(duì) 住宿 、辦公 和消費(fèi)的需求； (3) 缺乏 理想的公寓項(xiàng)目， 不能 滿足目前日益增長(zhǎng)的、以實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)和投資增值為目標(biāo)的投資人的需求； (4) 缺乏 商業(yè)配套 齊全 、 設(shè)施先進(jìn)、舒適 溫馨的 高檔 公寓住宅，不能滿足高層次 自用 居 住 人群需要 ； (5) 該區(qū)域 無(wú) 高度超過(guò) 70 米 的 標(biāo)志性建筑，區(qū)域特點(diǎn)不突出，區(qū)域形象不明顯 ，與 呼市和 玉泉區(qū) 經(jīng)濟(jì)水平和 總體 發(fā)展目標(biāo)不相稱 。 項(xiàng)目定位設(shè)想 根據(jù)項(xiàng)目的地理位置 —— 地處呼市 召?gòu)R旅游文化街區(qū) 緊鄰 ，旅游人口比較多，貿(mào)易、商務(wù)人口也比較多，是呼市旅游文化產(chǎn)業(yè)重 點(diǎn) 區(qū)域和 各種 20 商品 的 集散地， 同時(shí)根據(jù) 呼市及玉泉區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，以及 對(duì)項(xiàng)目 區(qū)域市場(chǎng)分析的各方面情況 的綜合分析 ， 把握項(xiàng)目 的 這些 特點(diǎn)，本項(xiàng)目商業(yè)部分定位設(shè)想為高檔酒店、高尚會(huì)所。住宅定位設(shè)想為中小戶型酒店式公寓。首付 23 萬(wàn)元即可購(gòu)買，每月還貸 600— 700 元。對(duì)一般收入的人來(lái)說(shuō)壓力不大。而且 北京中天恒基置業(yè)投資有限責(zé)任公司 承諾 5 年內(nèi)原價(jià)回購(gòu)。這對(duì)外地到呼市旅游、貿(mào)易、投資者以至當(dāng)?shù)刈粲泻艽笪?。本公寓?xiàng)目提供酒店式的 服務(wù) ，細(xì)致到位，并且商業(yè)配套很全面，吃、喝、玩、購(gòu)物應(yīng)有盡有，隨著內(nèi)蒙經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，這個(gè)項(xiàng)目會(huì)有很大的市場(chǎng)，而且銷售的前景會(huì)很好。 4 酒店式公寓市場(chǎng)分析 酒店服務(wù)式公寓 酒店服務(wù)式公寓 ， 酒店服務(wù)式公寓 意為 “酒店式的服務(wù)，公寓式的管理 ”的高檔 公寓。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配套設(shè)施上毫不遜色， 其房型以類似酒店標(biāo)準(zhǔn)間為主，配有豪華商務(wù)套房，向 住戶 提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，提供居家生活所需的廚衛(wèi)、家具等多種生活設(shè)施。高檔的酒店服務(wù)式公寓一般統(tǒng)一裝修， 擁有高檔會(huì)所，并提供辦公會(huì)議環(huán)境， 其物業(yè)管理由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理。 在地理位置和硬件品質(zhì)相當(dāng)、服務(wù)配套完整的基礎(chǔ)上，酒店式公寓具有很高的 市場(chǎng) 優(yōu)勢(shì) ，目前勢(shì)頭強(qiáng)勁，銷售業(yè)績(jī)不俗。 21 酒店式公寓 的 特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì) 酒店式公寓有以下特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)： (1) 總價(jià)低、投資靈活。酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在 50㎡左右，由于總價(jià)較低， 不論是 居住還是投資，資金壓力小。目前，酒店式公寓是 投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選 。 (2) 良好的生活和商務(wù)環(huán)境。酒店式公寓 擁有完善的酒店設(shè)施和高檔會(huì)所， 提供酒店式高檔、體貼、細(xì)致的服務(wù)項(xiàng)目和全天候商務(wù)服務(wù)，可滿足住戶居住、休閑、娛樂(lè)和辦公的需要。特別是酒店式服務(wù)方面， 只要 住戶 想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。 酒店式公寓擁有的高檔的人文環(huán)境而顯示出自身的高品質(zhì)，給無(wú)論是投資、自用還是辦公的客戶以高檔次的感覺。 (3) 投資回報(bào)有 保證。酒店式公寓 由 專業(yè)的酒店物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，他們有廣泛的租客源 ，可以保持很高的出租率 ；酒店式服務(wù)公寓單位小、好管理、易出租等特點(diǎn) 也 是其他物業(yè)項(xiàng)目難以比擬的。 而且，酒店式公寓 租金穩(wěn)定性較有保證 ， 酒店式公寓由于是成套住宅，相比較于純酒店的單間設(shè)計(jì)，居住的舒適性大為提高 ； 同時(shí)，酒店式公寓在其軟、硬件的配置與純酒店相差無(wú)幾，但租金價(jià)格 要低 30％，在市場(chǎng)上擁有很 強(qiáng) 的競(jìng)爭(zhēng) 力 。多數(shù) 投資者 已經(jīng) 認(rèn)識(shí)到酒店式公寓擁有 超值回報(bào)空間， 因 而 熱力追捧。 酒店式公寓 購(gòu)買對(duì)象分析 酒店式公寓的市場(chǎng)需求者主要有以下幾類： 22 (1) 國(guó)內(nèi)及海外商務(wù)人員 。 目前， 國(guó)內(nèi)及海外常駐 呼市 機(jī)構(gòu)，規(guī)模較大，派駐人員較多的，一般有專門的辦公和居住場(chǎng)所 ，二者分離。作為辦公場(chǎng)所，他們可能選擇辦公樓 或 商住樓；作為住所，可選擇住宅或居住功能齊全的酒店式公寓，現(xiàn)在很多一般不會(huì)選擇酒店。 而 規(guī)模小、派駐人員少的海內(nèi)外駐機(jī)構(gòu)往往將居住空間與辦公室合為一體，需要的戶型面積小，可選擇商住樓或酒店式公寓。實(shí)力較強(qiáng)，注重形象的機(jī)構(gòu)更傾向于酒店式公寓。 (2) 居家自住者。酒店式公寓既有高檔酒店的良好環(huán)境 ，享受 酒店物業(yè)管理公司 高檔、體貼、細(xì)致的 專業(yè)服務(wù) 項(xiàng)目和全天候商務(wù)服務(wù)， 又能 擁有 家庭式的居住布局 ， 客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間一應(yīng)俱全，保持 “居家 ”的私密性和溫馨生活氛圍 ，是非常合適的日常居 住場(chǎng)所。 (3) 投資者。不少人購(gòu)買房屋用于投資，他們一般選擇戶型面積較小，總價(jià)較低的物業(yè)，酒店式公寓是投資者，尤其是 海外 投資者樂(lè)于購(gòu)買的物業(yè)。現(xiàn)在 國(guó)內(nèi)投資者 的投資需求也很大，只要抓住機(jī)會(huì)，中產(chǎn)階級(jí)也很樂(lè)意購(gòu)買。 (4) 小企業(yè)和 SOHO 族。少數(shù)盈利能力強(qiáng)的小企業(yè)會(huì)購(gòu)買或租用酒店式商務(wù)公寓，用于辦公及休息居住。隨著科技發(fā)展和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)普及，家庭辦公室已成現(xiàn)實(shí)，已有少數(shù)人在家辦公，這部分人即 SOHO 族。酒店式公寓兼具居住和辦公功能，適合 SOHO 族。 23 5 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 項(xiàng)目 市場(chǎng) 定位 (1) 產(chǎn)品創(chuàng)新 —— 酒店式公寓， 中小 戶型 和復(fù)式 戶型 ， 高檔 酒店服務(wù)，高尚齊全的會(huì)所設(shè)施， 高配置的現(xiàn)代辦公模式，優(yōu)良的酒店式物業(yè)管理， 雄偉壯觀的標(biāo)志性外形， 啟動(dòng)呼市未有的全新住宅風(fēng)尚。 (2) 觀念超前 —— 對(duì)居住、餐飲、娛樂(lè)和辦公的創(chuàng)新， 滿足人們對(duì)物質(zhì)文化和精神文化的更高需求 ，成為呼市目前 能感知的最新鮮、最具個(gè)性的項(xiàng)目。 (3) 酒店服務(wù) —— 提供高檔酒店餐飲服務(wù)和專業(yè)酒店式管理服務(wù) ，成為玉泉區(qū)最高檔的酒店 。 (4) 會(huì)所享受 —— 緊緊圍繞 客戶需求 有的放矢 ， 全功能會(huì)所 滿足全面舒適的消費(fèi)、娛樂(lè)、休閑服務(wù)， 以一個(gè)輕松、舒緩、 和諧 的主題出現(xiàn)，使 客戶 能在工作之余身心得到徹底的放松，而滿足其精神層面的最大需求 。 (5) 社區(qū)配套 —— 社區(qū)設(shè)施 配套齊備， 在功能設(shè)置上體現(xiàn)出 高檔公寓的水準(zhǔn)和品位 ， 滿足日常生活方方面面 。 (6) 雄偉外形 —— 獨(dú)特的外觀設(shè)計(jì)， 以挺拔偉岸的建筑外形，成為呼市標(biāo)志性建筑 ，成為玉泉區(qū)一道亮麗的風(fēng)景線。 (7) 戶型 舒適 —— 戶型以中小型酒店式公寓和部分復(fù)式公寓為主，充分規(guī)劃設(shè)計(jì) 合理的室內(nèi)功能配比和適合的面積 ； 內(nèi)部輕質(zhì)隔墻自由組合，實(shí)現(xiàn)空間的放大，帶來(lái)舒適的設(shè)計(jì)； 有利于生活 、休閑 及辦公 24 的需求。 (8) 室內(nèi)設(shè)計(jì) —— 體現(xiàn)以人為本，做到功能分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)，從大處著手，從小處入手，體現(xiàn)居住的舒適、便利和檔次。 (9) 室內(nèi)環(huán)境 — — 綠色 和陽(yáng)光 引入室內(nèi)，養(yǎng)生宜身，藝術(shù)小品點(diǎn)綴于碧波青草間。 (10) 專業(yè)開發(fā) —— 實(shí)力雄厚的開發(fā)商，擁有多年開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，打造呼市完美社區(qū)。 (11) 品質(zhì)建設(shè) —— 嚴(yán)謹(jǐn)、知名的建設(shè)企業(yè)，技術(shù)老到，經(jīng)驗(yàn)豐富，保證工程質(zhì)量無(wú)憂。 (12) 專業(yè)物管 —— 引入全新酒店式物業(yè)管理模式，照顧生活點(diǎn)滴，全方面為住戶服務(wù)。 商業(yè)配套 (1) 高檔酒店，提供高檔餐飲服務(wù)； 特色 中、西 餐廳 ， 可提供送餐服務(wù) ； (2) 高檔會(huì)所，設(shè)游泳池、健身房、桑拿、按摩房、酒吧、 KTV、舞廳 、醫(yī)療保健中心 、 美容美發(fā)中心 ，并設(shè)棋牌室、壁球室、桌球活動(dòng)室，以及音樂(lè)酒廊等，滿足成功人士休閑娛樂(lè)的需 要； (3) 24 小時(shí)自助銀行， 郵局 ，咖啡廳 ，洗衣店 ， 網(wǎng)吧 ， 書報(bào)亭 ； (4) 超市商場(chǎng)、便利店，滿足居民 生活 購(gòu)物需求 ； (5) 24 小時(shí)全天候商務(wù)中心，提供打字、復(fù)印、傳真、裝訂、翻譯、秘書、票務(wù)服務(wù)等； (6) 辦公用房，可滿足商業(yè)辦公 、 會(huì)議 需求 。 25 物業(yè)管理 項(xiàng)目 引進(jìn) 國(guó)外 酒店物業(yè)管理的模式，擁有專業(yè)的管理隊(duì)伍，為客戶提供最出色的服務(wù)，目的是致力于提高專業(yè)和技能水平，為客戶提供綜合的管理服務(wù)。 服務(wù)項(xiàng)目中不僅包含對(duì)小區(qū)的房屋建筑及其設(shè)備 、 公用設(shè)施、綠化、等項(xiàng)目進(jìn)行日常的維護(hù)、修繕、整治；提供 24 小時(shí)保安、保潔服務(wù)，還提供其他與住戶生活相 關(guān)的服務(wù)：送餐服務(wù)；衣物洗燙；房間清潔；秘書服務(wù)；醫(yī)療服務(wù)、保險(xiǎn)箱服務(wù)；汽車清洗；兒童接送；寵物代管；公寓出租；預(yù)定飛機(jī)、火車、船票；酒店預(yù)定；旅游服務(wù)；報(bào)刊定閱；電話及訪客留言；空房代管業(yè)務(wù)等。 6 項(xiàng)目建設(shè) 目標(biāo) ， 和項(xiàng)目帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 北京中天恒基置業(yè)投資有限責(zé)任公司 通過(guò) 對(duì) 項(xiàng)目 的精心 規(guī)劃、 全面設(shè)計(jì) 和“ 精細(xì)管理 ”的 項(xiàng)目建設(shè) ，目標(biāo) 把 呼市二建地塊 公寓項(xiàng)目建成為 ： (1) 總建筑面積 8 萬(wàn)平米 左右 、 總高度 超過(guò) 100 米 的高檔 酒店 式 公寓 。用途集住戶、辦公、酒店經(jīng)營(yíng)為一體 、 并配有復(fù)式樓層 。 (2) 項(xiàng)目 將包含 652 套中小戶 型高檔酒店式公寓、 100 套高檔復(fù)式公寓，以及規(guī)格高、標(biāo)準(zhǔn)高、檔次高的 15000 平米包括高檔酒店、特色餐飲、精品店、機(jī)構(gòu)用房、俱樂(lè)部等商業(yè)配套 設(shè)施。 (3) 項(xiàng)目將成為 設(shè)施現(xiàn)代化、 生活便利、 環(huán)境優(yōu)美 、和諧文明的高尚社 26 區(qū)， 并 將以雄偉的體形、壯觀的外觀，成為呼市和 玉泉區(qū) 區(qū) 域性 標(biāo)志性建筑 。 (4) 項(xiàng)目的建設(shè)成功將 對(duì) 提升 呼市 城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 、 提升玉泉區(qū) 該區(qū)域 價(jià)值 ，產(chǎn)生 積極 影響 ，為完成呼市和玉泉區(qū)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的總體目標(biāo)而貢獻(xiàn)力量。 項(xiàng)目建成后將給呼市帶來(lái)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì) (1) 呼市二建地塊公寓項(xiàng)目地處呼市玉泉區(qū)大召寺文化旅游發(fā)展區(qū)域，項(xiàng)目 建成將與大召寺旅游、發(fā)展 板塊 形成互動(dòng)，有利于激活該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力，有助于玉泉區(qū)加快城市建設(shè)與改造，帶動(dòng)和促進(jìn)玉泉區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面發(fā)展。 (2) 加強(qiáng)城市環(huán)境綜合整治 ，是市政府也是區(qū)政府的工作重點(diǎn) 。本項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)， 會(huì)有力地促進(jìn)周邊 地區(qū) 的發(fā)展， 極大地改善周邊環(huán)境， 改善居民生活水平， 使 該地區(qū) 的 社會(huì)環(huán)境有一個(gè)明顯的改進(jìn) ，提高 該地區(qū) 乃至 玉泉區(qū) 的整體形象。 (3) 呼市二建地塊 公寓項(xiàng)目處于 鄂爾多斯大街區(qū)域 ，屬于呼市和 玉泉區(qū)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域， 項(xiàng)目的建成將通過(guò)提升自身檔次帶動(dòng)周邊商業(yè)群體，形成整體商業(yè)氣氛帶來(lái)非常利好的前景， 對(duì)本區(qū)域的發(fā) 展具有非常重要的意義。 (4) 項(xiàng)目具有偉岸的外形、 壯觀 的立面，建成后將成為呼市 和玉泉區(qū)的標(biāo)志性建筑和首府新景，將為呼市添彩，并將為 2020 年內(nèi)蒙古自治區(qū)成立 60 周年大慶送上濃重的厚禮。 27 7 項(xiàng)目建設(shè) 方案 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 規(guī)劃建設(shè)用地 5178m2 總建筑面積 74710 m2 容積率 總 建筑高 度 100 m 地上層數(shù) 29 層 地下層數(shù) 3 層 地上建筑面積 67450m2 地下建筑面積 7260 m2 商業(yè) 總 面積 10050 m2 其中：酒店面積： 會(huì)所面積： 地 下超市面積： 其他商業(yè)設(shè)施： 3600 m2 4500 m2 1400 m2 550 m2 住宅 建筑 總 面積 54200 m2 住宅總戶數(shù) 652 戶 其中：一居公寓 ： 4560 m2， 452 戶 二居公寓 ： 80100m2， 100 戶 復(fù)式公寓 ： 200400 m2 ， 100 戶 地下車庫(kù)及設(shè)備用房面積 4000 m2 28 項(xiàng)目 功能組成與規(guī)模 本項(xiàng)目主要由以下功能部分組成： 高檔公寓（含復(fù)式公寓）、 配套底商（商業(yè)用房）、 地下車庫(kù) 、輔助 服務(wù)及 設(shè)施用房。 項(xiàng)目 總平面布置 a. 總平面 布局以實(shí)現(xiàn)統(tǒng) 一和諧人居環(huán)境為目標(biāo)。 b. 建筑布局采用底部商業(yè)用房加上部高層整體住宅，顯得穩(wěn)重大方。 c. 總平面通過(guò)引入綠化景觀和 采光中庭 兩大景觀體系，創(chuàng)造出一個(gè)豐富的、宜人的、平衡的、富有特色的居住環(huán)境和休閑環(huán)境。 d. 住宅部分的 建筑布置， 將 使住戶能共享 美好 的環(huán)境資源、日照資源，從而使 住戶 有一致的環(huán)境質(zhì)量而達(dá)到均好性 。 e. 總平面布局 合理利用場(chǎng)地四周道路等條件， 合理組織交通， 在場(chǎng)地的西面規(guī)劃了