【導(dǎo)讀】第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析..............19. 國(guó)信開(kāi)發(fā)區(qū)人才公寓項(xiàng)目。項(xiàng)目申報(bào)單位概況。青島國(guó)信開(kāi)發(fā)區(qū)置業(yè)有限公司為法人獨(dú)資有限責(zé)任公司，注冊(cè)地在。青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)九龍江路63號(hào)203室，法人代表為趙國(guó)利，經(jīng)營(yíng)范。圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，公司為青島國(guó)信置業(yè)有限公司的全資子公司。青島國(guó)信置業(yè)有限公司成立于2021. 年4月2日，注冊(cè)資本2億元，系隸屬于青島國(guó)信發(fā)展（集團(tuán)）有限責(zé)。任公司的全資子公司，是整合國(guó)信集團(tuán)內(nèi)部原青島。海灣大橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、青島東方世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等四。家房地產(chǎn)公司的基礎(chǔ)上組建形成。主要承擔(dān)著城市重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和。發(fā)、房屋銷售及租賃、城市基礎(chǔ)設(shè)施、市政工程建設(shè)及代建、物業(yè)管理。等，是國(guó)信集團(tuán)打造置業(yè)板塊的核心載體。自組建以來(lái)，國(guó)信置業(yè)公司。始終堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以“誠(chéng)信、穩(wěn)健、精致

　　

【正文】 以下（含六層）由市政壓力直接供水。七層及以上由設(shè)在用地南側(cè)的給水泵房加壓供水，加壓設(shè)備選用微機(jī)控制的無(wú)負(fù)壓變頻控制恒壓變量設(shè)備，供水壓力應(yīng)能夠滿足最不利點(diǎn)出流水頭的要求，具體壓力待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)經(jīng)計(jì)算確定。系統(tǒng)設(shè)氣壓罐，用于穩(wěn)定系統(tǒng)壓力。 在較低樓層設(shè)減壓裝置（或減壓閥），保證所有衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處?kù)o水壓力不大于 兆帕，所有用水點(diǎn)處供水壓力不大于 兆帕。在較低樓層設(shè)減壓裝置（ 或減壓閥），保證所有衛(wèi)生器具配水點(diǎn)處?kù)o水壓力不大于 兆帕。當(dāng)衛(wèi)生器具的配水橫管承受的靜水壓力大于 35 時(shí)（由計(jì)算確定），采用減壓孔板或節(jié)流塞進(jìn)行減壓，以保證用水點(diǎn)處供水壓力最低供水須滿足 GB500152021 中第 條的要求，具體的減壓措施、減壓值須待下步設(shè)計(jì)時(shí)通過(guò)計(jì)算確定。 微機(jī)變頻加壓系統(tǒng)的給水調(diào)節(jié)設(shè)施應(yīng)設(shè)溢流信號(hào)管和溢流報(bào)警，水池溢水或清洗時(shí)的廢水，應(yīng)排入雨水回收裝置。 管材 給水 水管材均選擇 塑料管材 ，可減少供水管的水頭損失，從而節(jié)能。此外可根據(jù)實(shí)際情況適當(dāng)放大管徑以減少管道的阻 力損失。 節(jié)水器具、儀表。 （ 1） 給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門檢測(cè)合格的節(jié)水水嘴。 （ 2） 大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不大于 6 升，并帶有大小水流選擇按鈕 。 （ 3） 公共衛(wèi)生間采用紅外線感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器等能消除長(zhǎng)流水的水嘴和器具。 （ 4） 分戶計(jì)量，以利節(jié)水。 （ 5） 水表的選擇、安裝等均應(yīng)符合 《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB505552021） 有關(guān)條款的要求。 中水 在小區(qū)詳細(xì)設(shè)計(jì)時(shí)，預(yù)留中水管線敷設(shè)位置，待條件成熟時(shí)，接入中水。 電氣系統(tǒng)節(jié)能 變配電系統(tǒng) 節(jié)能 36 電源 電源擬采用城市電網(wǎng)中的 35 千伏電源，接入 變電室。 變壓器 選用高效低耗 SCB10 干式變壓器，可同時(shí)兼顧大容量與高電壓要求。該變壓器鐵心采用冷扎晶粒取向硅鋼片，全斜接縫，可以降低變壓器的空載損耗。經(jīng)過(guò)負(fù)荷計(jì)算，利用最佳負(fù)載系數(shù)法確定變壓器容量。 在低壓側(cè)采用并聯(lián)電力電容器作為無(wú)功補(bǔ)償，功率因數(shù)控制在 以上，降低無(wú)功損耗。 諧波治理 低壓配電系統(tǒng)的接地保護(hù)形式采用 TNS 系統(tǒng) ， 配電變壓器繞組采用D， yn11 型接線。 根據(jù)負(fù)載容量、運(yùn)行方式的不同，分別采用 有源 、無(wú)源 型濾波器 ，消除諧波。 所有建筑物 均按照《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》的要求設(shè)置計(jì)量裝置，配置比例不低于 95%，精度等級(jí)需滿足相關(guān)規(guī)范的要求。 公共租賃住房（人才公寓）采取分戶計(jì)量方式，配套 公建用房 設(shè)獨(dú)立電表。 照明系統(tǒng)節(jié)能 所有照明燈具均配節(jié)能型光源，如：節(jié)能燈、三基色 T5 高效細(xì)管熒光燈等。 在滿足眩光限制的條件下，優(yōu)先選用燈具效率高的燈具以及開(kāi)啟式直接照明燈具；在滿足燈具最低允許安裝高度及美觀要求的前提下盡可能降低燈具的安裝高度；合理設(shè)置局部照明，對(duì)于高大空間區(qū)域，在高處采用一般照明方式，對(duì)于有高照度要求的地方，設(shè)置局 部照明。 公共建筑、地下停車場(chǎng) 照明燈具采用電子鎮(zhèn)流或節(jié)能型高功率因數(shù) 37 電感鎮(zhèn)流器，就地補(bǔ)償，熒光燈功率因數(shù)不低于 ，氣體放電功率因數(shù)不小于 。 照明配電系統(tǒng)選用電阻率較小的優(yōu)質(zhì)銅芯導(dǎo)線，減小配電半徑，適當(dāng)加大線纜的載面積，以降低線路阻抗，主照明電源采用三相供電，三相照明符合基本保持平衡，負(fù)荷不平衡度控制在 30%以內(nèi) 。 地下停車場(chǎng)設(shè)感應(yīng)式照明，平常僅滿足最低照度，有車輛經(jīng)過(guò)時(shí)，自動(dòng)開(kāi)啟；車輛離開(kāi)時(shí)，自動(dòng)關(guān)閉。 暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能 采暖系統(tǒng) 選用熱水作為熱媒， 由設(shè)在地下二層的區(qū)域換熱站集中供應(yīng)熱水 。 集中采暖系統(tǒng)供水或回水管的分支管路上設(shè)置水力平衡裝置。 室內(nèi)外管道在穿越不采暖房間時(shí)，均按照標(biāo)準(zhǔn)設(shè)可靠保溫層，擬采用精細(xì)玻璃棉管殼；埋地管道采用塑料護(hù)套發(fā)泡保溫鋼管。 散熱器前設(shè)調(diào)節(jié)閥、分流管。 空調(diào)系統(tǒng) 空調(diào)機(jī)組按照 COP 不低于 標(biāo)準(zhǔn)選取。 能耗指標(biāo)及節(jié)能效果分析 能耗指標(biāo) 本項(xiàng)目年綜合能耗為 噸標(biāo)準(zhǔn)煤，按建筑面積計(jì)算的年綜合能耗為 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /平方米，按建筑面積計(jì)算的采暖年綜合能耗為 千克標(biāo)準(zhǔn)煤 /平方米。 節(jié)能效果分析 38 本項(xiàng)目屬于居住類建筑，在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中 建筑 圍護(hù)結(jié)構(gòu) 、 采暖、通風(fēng)、空調(diào)和照明 將嚴(yán)格按照《青島市居住建筑節(jié)能實(shí)施細(xì)則（ 65%標(biāo)準(zhǔn)）》、 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （ GB500342021）等執(zhí)行。 本項(xiàng)目通過(guò)改善維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能、采暖空調(diào)系統(tǒng)的能效比、照明設(shè)備的效率等措施可以顯著降低建筑的能耗。按照計(jì)算和分析，本項(xiàng)目與 20 世紀(jì) 80 年代初期建造的 同類公共 建筑 相比（外墻 K 值取 瓦 /（ 平方米 K ） ， 屋頂 K 值取 瓦 /（ 平方米 K ） ， 外窗 K 值取 瓦 /（ 平方米 K ） ； 遮陽(yáng)系數(shù) SC 取 ； 采暖熱源 為城市熱力管網(wǎng) ；空調(diào)冷源為水冷機(jī)組，離心機(jī)能效比 ，螺桿機(jī)能效比 ；照明參數(shù)取25 瓦 /平方米），本項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)節(jié)能 65%的標(biāo)準(zhǔn) 。 39 第五章 建設(shè)用地、拆遷及移民安置分析 項(xiàng)目選址及用地方案 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)濱海大道南輔路以 南 ，環(huán)島路以東，南臨城市規(guī)劃路，東臨規(guī)劃預(yù)留地，用地面積 4637 平方米。 根據(jù)國(guó)有建設(shè)用地規(guī)劃，該地塊土地用途為 保障性住房 用地。本項(xiàng)目為 保障性住房建設(shè) 項(xiàng)目， 項(xiàng)目的用地性質(zhì) 符合土地用地規(guī)劃。 本項(xiàng)目用地范圍內(nèi)無(wú)可利用礦床、文物及文化遺址，無(wú)農(nóng)田及農(nóng)業(yè)用地，不影響交通、軍事設(shè)施和其他城市基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，用地范圍內(nèi)無(wú)河道和水利 設(shè)施，不會(huì)對(duì)區(qū)域防洪造成不利影響，不影響周邊通車安全，本項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的不利影響。 土地利用合理性分析 項(xiàng)目用地性質(zhì)符合土地利用總體規(guī)劃 本項(xiàng)目為 保障性住房 建設(shè)項(xiàng)目 ， 規(guī)劃用地性質(zhì)為 保障性住房用地。項(xiàng)目用地 性質(zhì) 符合青島 開(kāi)發(fā)區(qū) 土地利用總體規(guī)劃。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模符合規(guī)劃要求 根據(jù) 土地 規(guī)劃指標(biāo) 要求 ， 項(xiàng)目 規(guī)劃容積率為 ≤ ，建筑密度 ≤ 20%，綠 地 率 ≥ 35%。 根據(jù)設(shè)計(jì)方案和申報(bào)材料， 其 實(shí)際容積率 為 ，建筑密度 %，綠化率 %， 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模符合規(guī)劃指標(biāo)要求，項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模是合理的。 項(xiàng)目符合土地集 約和有效利用的要求 項(xiàng)目的 規(guī)劃，始終把節(jié)約集約利用土地放在突出位置，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的統(tǒng)一。一 方面通過(guò) 科學(xué)設(shè)計(jì)、合理布局 等手段，提高 40 土地利用率。另一方面， 嚴(yán)格按照規(guī)劃行政主管部門的要求確定 建筑 容積率 、綠地率 ， 最大限度地發(fā)揮土地利用效益。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)整，布局合理，無(wú)閑置土地，對(duì)地下空間亦進(jìn)行了合理利用。 本項(xiàng)目的建設(shè)可以有效地對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)與利用， 提高率土地使用效率， 體現(xiàn)了集約和有效用地原則。 移民安置 本項(xiàng)目建設(shè)用地為國(guó)有劃撥土地，現(xiàn)狀為經(jīng)清理后的凈建設(shè)用地，已辦理了 相關(guān)的 土地征收手續(xù)，項(xiàng)目建 設(shè)過(guò)程中不涉及土地征收及移民安置工作。 41 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境 和生態(tài) 現(xiàn)狀 本項(xiàng)目位于城市建成區(qū)，周邊主要為居民區(qū)、辦公區(qū)和商業(yè)設(shè)施，無(wú)污染型工礦企業(yè)，環(huán)境沒(méi)有受到明顯污染，大氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30951996）中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值要求；聲環(huán)境屬于《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ GB30962021）規(guī)定的 2 類聲環(huán)境功能區(qū)。 環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB 30952021 《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB 30962021 《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 188832021 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 89782021 《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 162971996 《建筑施工場(chǎng)界 環(huán)境 噪聲 排放標(biāo)準(zhǔn) 》 GB 125232021 《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB 223372021 《山東省半島流域水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 DB 37/6762021 建 +設(shè)期環(huán)境影響分析 大氣環(huán)境影響分析 項(xiàng)目建設(shè)期廢氣污染物質(zhì)是粉塵，其主要來(lái)自以下幾個(gè)方面： 施工準(zhǔn)備階段土石方運(yùn)輸、場(chǎng)地平整產(chǎn)生的粉塵； 土方的挖掘粉塵及現(xiàn)場(chǎng)堆放粉塵； 施工階段攪拌零星混凝土粉塵； 42 建筑材料（白灰、水泥、砂子、石 子、磚等）的現(xiàn)場(chǎng)搬運(yùn)及堆放產(chǎn)生的粉塵； 施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的揚(yáng)塵。 開(kāi)挖地表土層產(chǎn)生的粉塵，對(duì)建筑工程來(lái)說(shuō)，其延續(xù)時(shí)間較短，約占整個(gè)工期的 2～ 5%。這個(gè)時(shí)期的污染較重，但影響的范圍多為距源強(qiáng)約 50 米的范圍內(nèi)，對(duì)界外城市環(huán)境影響較小，但對(duì)場(chǎng)區(qū)環(huán)境及現(xiàn)有建筑物有一定影響。 土石方運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵污染，在施工現(xiàn)場(chǎng)采取一定的防塵、抑塵措施，起塵量較小，對(duì)外界產(chǎn)生影響較小。但該影響為暫時(shí)性，隨著工程的結(jié)束，影響也隨之消失。 水環(huán)境影響分析 本 項(xiàng)目 在施工期間 產(chǎn)生的廢水主要是 施工人員 的生活污水，污染成分為有機(jī) 物。施工廢水中主要的污染物為固體顆粒，化學(xué)污染物含量較低。 噪聲環(huán)境影響分析 建設(shè)期噪聲主要來(lái)源于固廢外運(yùn)、建筑材料運(yùn)輸?shù)犬a(chǎn)生的噪聲，以及基礎(chǔ)工程土石方開(kāi)挖、施工期間模板支、拆以及施工設(shè)備的噪聲等。 由于施工期各階段所使用的機(jī)械不同，噪聲源的特征和強(qiáng)度也有差異，表 61 列出了不同施工階段機(jī)械噪聲來(lái)源。 表 61 不同施工階段的機(jī)械噪聲的來(lái)源 主要噪聲來(lái)源 施工準(zhǔn)備階段 挖掘機(jī)、運(yùn)輸車輛 土建工程 土石方 挖掘機(jī)、運(yùn)輸車輛 基礎(chǔ) 夯土機(jī)、運(yùn)輸車輛等 建筑工程 施工機(jī)具、運(yùn)輸車輛等 43 主要噪聲來(lái)源 室外工程 施工機(jī)具、運(yùn)輸車輛等 參照同類建設(shè)項(xiàng)目，在距聲源 50 米范圍內(nèi)，聲源基本符合《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》 GB12523— 90（晝間）標(biāo)準(zhǔn)要求。但大功率大型施工機(jī)械滿負(fù)荷作業(yè)時(shí)，距聲源約 5米左右，其噪聲峰值可達(dá) 85— 100 分貝 (A)，會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響，但其對(duì)環(huán)境的影響是間歇和暫時(shí)的，隨著施工結(jié)束而消失。 固體廢物影響分析 項(xiàng)目施工過(guò)程中產(chǎn)生的固體廢棄物，主要來(lái)源于基礎(chǔ)工程開(kāi)挖的土石方、施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾等，這些固體廢棄物為無(wú)毒無(wú)害物質(zhì)。另外，居住于施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員在生活中會(huì) 產(chǎn)生 少量生活垃 圾 。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響的污染因子主要為廢氣、固體廢棄物、污水、汽車噪音和電磁輻射。 廢氣 項(xiàng)目使用期間的主要廢氣污染為汽車尾氣、廚房油煙、設(shè)備間排風(fēng)和發(fā)電機(jī)煙氣。 固體廢棄物 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，垃圾固體廢棄物主要為生活垃圾，其污染特征主要為有機(jī)物污染，有毒物質(zhì)及放射性物質(zhì)存在的幾率較小。 物業(yè) 管理人員產(chǎn)生的垃圾量較少，可忽略不計(jì)。 污水 污水主要以生活污水為主。 汽車噪音 44 車輛進(jìn)出用地時(shí)及在區(qū)域內(nèi)行駛時(shí)，可產(chǎn)生一定的噪音。 電磁輻射 本項(xiàng)目變電站位于地上，在運(yùn)行時(shí)存在產(chǎn)生電磁輻射的可能。 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 大氣環(huán)境 在施工期間，應(yīng)采取如下積極的措施來(lái)盡量減少揚(yáng)塵的產(chǎn)生： （ 1）本項(xiàng)目施工期間，運(yùn)輸車輛在進(jìn)出施工場(chǎng)區(qū)時(shí)，車廂覆蓋蓬布，周邊設(shè)擋泥板，防止揚(yáng)塵的產(chǎn)生。車輛駛出施工場(chǎng)地時(shí)，對(duì)輪胎進(jìn)行沖洗，防止帶出泥沙。 （ 2）施工期間，在施工現(xiàn)場(chǎng)四周加設(shè)高約 3 米的擋風(fēng)防護(hù)板，以降低粉塵污染；對(duì)土建施工期間的主要產(chǎn)塵部位進(jìn)行灑水抑塵。 （ 3）對(duì)必須在現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)存且可能產(chǎn)生粉塵的建筑材料，要求施工單位必須修建臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)，采取可靠措施防止揚(yáng)塵的產(chǎn)生。 水環(huán)境 施工期間，先期將污水管道由市政管網(wǎng)接入到 施工現(xiàn)場(chǎng)，并在建設(shè)單位、監(jiān)理單位的監(jiān)督下，安排專人打掃在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的 無(wú)公害 臨時(shí)廁所，以確保不會(huì)對(duì)周邊水域造成污染。 施工期要規(guī)劃好區(qū)域內(nèi)的臨時(shí)排水系統(tǒng)，尤其注意要在棄土棄石堆放區(qū)的四周修筑好臨時(shí)排水系統(tǒng)，以防止施工期遇暴雨沖刷，引起土石沖入河道和排水管網(wǎng)造成水體污染。 在施工中做到邊挖掘，邊硬化、綠化，必要的位置建臨時(shí)擋土墻，避免暴雨沖刷的水土流失，影響周邊環(huán)境。 噪聲環(huán)境 45 建設(shè)單位將在監(jiān)理單位配合下，督促施工單位制定合理的施工組織設(shè)計(jì)，在施工期間合理安排作業(yè)時(shí)間，對(duì)噪聲大、沖擊力強(qiáng)并伴有強(qiáng)烈振動(dòng) 的工作安排在白天進(jìn)行。 要求施工單位選擇低噪音設(shè)備，并做好設(shè)備噪聲的隔聲、吸聲處理，盡量做到在室內(nèi)施工、加工。 進(jìn)出本項(xiàng)目區(qū)域的車輛減速慢行，禁止鳴笛。 固體廢棄物 施工期間開(kāi)挖的多余土石方和建筑垃圾運(yùn)送到青島市指定地點(diǎn)填埋處理，避免在現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)時(shí)間堆放。 施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)生活垃圾箱，在項(xiàng)目施工期間所產(chǎn)生的生活垃圾做到隨產(chǎn)隨清，每天在規(guī)定時(shí)間內(nèi)由環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)出現(xiàn)場(chǎng)。 運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施 大氣環(huán)境 地下車庫(kù)、設(shè)備用房設(shè)專用通風(fēng)設(shè)施，將地下的廢氣抽送到室外無(wú)人地帶排放，室內(nèi)由入口處自然補(bǔ)風(fēng)。 廚房設(shè)專用排油煙道，將油煙抽送到屋頂高空排放。無(wú)外窗的衛(wèi)生間設(shè)排氣道，直通屋頂。 商業(yè)