【導(dǎo)讀】理的職能機(jī)構(gòu)，隸屬于東陽市建設(shè)局，為全民事業(yè)單位。職工126人，下設(shè)13個科室，6個房管所。金華市住房公積金管理中心東陽分中心，現(xiàn)有職工15人，市房管大樓內(nèi)，與房地產(chǎn)管理局合署辦公。續(xù)健康和諧發(fā)展。被授予房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理全國先進(jìn)水平達(dá)標(biāo)單。投資估算及資金籌措方案。部門批準(zhǔn)的建筑方案為準(zhǔn)。2021年9月開工，2021年10月竣工驗(yàn)收，12月投入使用。積極提高隊(duì)伍整體素質(zhì)。目前，在東陽市各大企業(yè)就職的人員，從外地引進(jìn)的人才。為了加快引進(jìn)和培養(yǎng)人才，東陽市必須進(jìn)一步優(yōu)化人才。綜上所述，人才問題是關(guān)系東陽發(fā)。有助于改善城市中低收入家庭生活居住環(huán)。利于東陽市和諧社會的全面建設(shè)。該項(xiàng)目的實(shí)施對解決在東陽工作的人才。政府履行住房保障職能的具體體現(xiàn)。濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)。

　　

【正文】 套費(fèi)用的 ％計提，監(jiān)理東 陽市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 29 費(fèi)按工程費(fèi)用及安裝配套費(fèi)用的 ％計提。 預(yù)備費(fèi)按建筑工程費(fèi)、建筑工程安裝費(fèi)、建筑工程其它費(fèi)用之和的 3％計提，漲價預(yù)備費(fèi)用按建筑工程費(fèi)、建筑工程安裝費(fèi)之和的 3％計提。 土地通過劃撥方式取得，暫按 20 萬元 /畝估算。 固定資產(chǎn)投資 根據(jù)以上測算，項(xiàng)目固 定資產(chǎn)投資總額 14154萬元， 其中：建筑工程費(fèi) 8536萬元、建筑工程安裝費(fèi) 2861萬元、建筑工程其它費(fèi) 1791萬元、預(yù)備費(fèi) 966 萬元 （詳見表 81）。 根據(jù)以上測算，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 14154 萬元 。 考慮資金來源：根據(jù)市委辦【 2021】 27 號文件要求，建設(shè)資金通過市財政安排解決。 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表 表 81 單位：萬元 序號 項(xiàng)目名稱 建筑面積 或工程量 單位 單價 （元） 總價 （萬元） 1 建筑工程費(fèi) 8536 土石方、場地平整 80000 m3 20 160 土建及裝修 38510 m2 1500 5776 道路、綠化 160 室外水電 30 畝 18000 54 室外給排水 30 畝 25000 75 二次裝潢 38510 m2 600 2311 2 安裝及項(xiàng)目配套費(fèi) 2861 東 陽市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 30 給排水 38510 m2 120 462 暖通 38510 m2 180 693 消防 ,安全 ,環(huán)保 100 電梯 16 臺 45 720 強(qiáng)電 38510 ㎡ 180 693 弱電 38510 m2 50 193 3 建筑工程其它費(fèi)用 1791 土地費(fèi)用 30 畝 202100 600 勘測設(shè)計咨詢費(fèi) 11397 萬元 3％ 342 監(jiān)理費(fèi) 11397 萬元 ％ 171 建設(shè)單位管理費(fèi) 11397 萬元 ％ 57 城市建設(shè)配套費(fèi) 38510 m2 70 270 人防費(fèi) 38510 m2 40 154 白蟻防治費(fèi) 38510 m2 2 154 新型墻體材料專項(xiàng)基金 38510 m2 10 39 防雷設(shè)施費(fèi) 38510 m2 1 4 4 預(yù)備費(fèi) 966 基本預(yù)備費(fèi) 13188 萬元 3％ 396 漲價預(yù)備費(fèi) 11397 萬元 5％ 570 5 總投資 14154 東 陽市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 31 第 九 章 項(xiàng)目招投標(biāo) 按照國家發(fā)展計劃委員會 (2021)第 9號令《建設(shè)項(xiàng) 目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》和浙江省發(fā)展計劃委員《浙江省工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》的要求，按照公開、公平、公正的原則，擬對本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計、建筑工程、設(shè)備購置、設(shè)備安裝工程、監(jiān)理等組織公開招標(biāo)，選擇相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行勘察設(shè)計、建設(shè)、安裝、監(jiān)理、保證項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量，采購符合要求的儀器設(shè)備，保證整個工程合法、有序、高效、健康地運(yùn)行，并保質(zhì)保量，按期竣工。 招標(biāo)通過委托招標(biāo)的組織形式采取公開招標(biāo)的方式進(jìn)行 (具體見下表 )。 表 91 招標(biāo)基本情況表 單位：萬元 序號 名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)公告發(fā)布、中標(biāo)候選人公示媒體 招標(biāo)估算金額 （萬元） 全部 招標(biāo) 部分 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請招標(biāo) 1 勘察設(shè)計咨詢及監(jiān)理 √ √ √ 電視、報刊 513 2 三通一平 √ √ √ 電視、報刊 160 3 土建工程 √ √ √ 電視、報刊 5776 4 安裝工程 √ √ √ 電視、報刊 2861 東 陽市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 32 、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 該建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)容較多，質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)規(guī)模和建設(shè)要求，凡是需公開招標(biāo)的項(xiàng)目，在招投標(biāo)過程中應(yīng)遵守如下程序： 在該項(xiàng)目經(jīng)上級部門批復(fù)同意后一個月內(nèi)，建設(shè)方在主管部門指定的媒介上發(fā)布有關(guān)招標(biāo)公告。 在招標(biāo)文件開始發(fā)出日起 30日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于 3個時，項(xiàng)目發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng) 當(dāng)對招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標(biāo)項(xiàng)目屬于建筑施工的，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。 開標(biāo)時由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，邀請所有投標(biāo)人參加，開標(biāo)時由招標(biāo)人委托公證機(jī)構(gòu)檢查并公證。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求。 評標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。 中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任、自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日這內(nèi)，按照招標(biāo)文件，建設(shè)方和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。對招標(biāo)項(xiàng)目的公開范圍和選擇投標(biāo)人的資質(zhì)上要求不同。不同的施工項(xiàng)目有以下資質(zhì)要求： 東 陽市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 33 （ 1）勘察設(shè)計招標(biāo)：勘察設(shè)計是整個項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。對項(xiàng)目的初步設(shè)計進(jìn)行公開招標(biāo)時，面向全市公開挑選勘察設(shè)計單位，投標(biāo)人的資質(zhì)要求最低要在乙級以上。 （ 2）施工監(jiān)理招標(biāo)：施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時， 面向全市公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)理。投標(biāo)人的資質(zhì)要求必須在乙級以上。 （ 3）施工企業(yè)選擇招標(biāo)：該項(xiàng)目涉及內(nèi)容廣泛，依據(jù)工程的需要，采用總承包和專項(xiàng)分包相結(jié)合方式，選擇施工企業(yè)和設(shè)備進(jìn)口公司。 針對采用公開招標(biāo)的方式項(xiàng)目，在招投標(biāo)過程中，為保證項(xiàng)目的公開，對評標(biāo)委員會的組成和資質(zhì)有如下要求： 評標(biāo)委員會由項(xiàng)目發(fā)包單位及相關(guān)部門代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成。根據(jù)本方案在項(xiàng)目開工前 2個月成立。評標(biāo)委員會主任由資深的專家擔(dān)任，主任不參與投票，只負(fù)責(zé)人員的挑選 和監(jiān)督投票的公正性；評標(biāo)委員會采用單數(shù)制，但最低不少于 5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標(biāo)委員會嚴(yán)格按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，投票采用秘密方式，以得票多才當(dāng)選，但中標(biāo)者的得票不得低于半數(shù)。 評委會成員在副高（副教授）級以上，從事本專業(yè)至少在 8年以上，對工程項(xiàng)目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標(biāo)單東 陽市人才公寓（望江南路地塊）建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 34 位無任何利害關(guān)系，評標(biāo)委員會成員當(dāng)客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔(dān)個人責(zé)任。