【文章內(nèi)容簡介】 施工企業(yè)、重合同守信用單位和 AAA 級(jí)信用企業(yè)。 北京中天恒基置業(yè)投資有限責(zé)任公司 ，是 中天 建設(shè) 集團(tuán) 有限公司為拓展北方房地產(chǎn)市場而成立的股份制房地產(chǎn)公司 。 北京中天恒基置業(yè)投 資有限責(zé)任公司 堅(jiān)持 “誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、領(lǐng)新 ”的核心理念，推行 “每建必優(yōu)、精細(xì)管理 ”的經(jīng)營方針， 以 完善的科學(xué)管理 2 和優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)， 繼承中天人的精神，將為西部大開發(fā)做出杰出的貢獻(xiàn) 。 北京中天恒基置業(yè)投資有限責(zé)任公司 今后發(fā)展的目標(biāo)是 大力開拓內(nèi)蒙、天津 、河北 和東北市場，業(yè)務(wù)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁 ， 2020 年前開發(fā)面積要達(dá)到 80 萬平米，為取得良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益 。 本可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ? 建設(shè)部 2020 年發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》； ? 國家計(jì)委、建委 1993 年發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》； ? 國家發(fā)改委審定 發(fā)行的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。 2 項(xiàng)目提出的理由 符合 呼市 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和 《呼和浩特市城市總體規(guī)劃》的需要 大型的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 ,不但與普通的商業(yè)設(shè)施建設(shè)有很大的差別 ,而且也不同于小型的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng) ,其中一個(gè)重要的方面就是其成功與否在很大程度上取決于同城市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和城市總體規(guī)劃的適應(yīng)程度。 呼市二建地塊 公寓項(xiàng)目一個(gè)最根本的特點(diǎn)就是適應(yīng)了 呼和浩特市 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和 《呼和浩特市城市總體規(guī)劃》 的需要。 呼和浩特是內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府， 是 內(nèi)蒙古自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心 ， 是中國實(shí)施西 部大開發(fā)戰(zhàn)略中重要的中心城市之一 ， 是溝通西北各省區(qū)與內(nèi)地的陸路通道 和 與東歐各國進(jìn)行經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來的重要橋 3 梁。經(jīng)過 50 多年的建設(shè)，呼和浩特已成為一座經(jīng)濟(jì)繁榮、民族團(tuán)結(jié)、社會(huì)進(jìn)步、科教發(fā)達(dá)、交通便利，具有鮮明民族特色和時(shí)代風(fēng)貌的新型城市。 呼和浩特是一座歷史文化名城，是華夏文明的發(fā)祥地之一 ，具有 悠久 的 歷史 和 塞外名城的神韻。呼和浩特處于內(nèi)蒙古 “南糧北牧、東林西鐵、遍地寶藏 ”豐富資源的中心地帶，境內(nèi)山川秀美、 資源富集、 物產(chǎn)豐富， 煤炭、電力、天 然 氣等資源豐富， 是內(nèi)蒙古自治區(qū)資源豐富區(qū) 、重要旅游區(qū)和重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)地區(qū)。 呼和浩特是一座沿邊開放城市 ， 是 草原絲綢之路 的樞紐。目前，呼和浩特已同世界上 26 個(gè)國家和地區(qū)建立了廣泛的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)合作和文化交流關(guān)系，形成了外向帶動(dòng)發(fā)展，全面開放的新格局。 《呼和浩特市城市總體規(guī)劃》（ 19962020 年）確定 了 呼和浩特市 的城市性質(zhì)是內(nèi)蒙古自治區(qū)首府和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，國家歷史文化名城，我國北方沿邊開放地區(qū)重要的中心城市 。 2020 年城市人口規(guī)模 110萬人，城市建設(shè)用地 方公里。（ 1995 年城區(qū)居住人口 萬人，城市建設(shè)用地 平方公里） 。 《呼和浩特市城 市總體規(guī)劃》 規(guī)定呼和浩特市 城市總體布局采取的是 “集中組團(tuán)式 ”布局形態(tài)。依托鐵路、主干公路、航空港等重大設(shè)施，總體上向南發(fā)展，適度向城區(qū)東西兩翼擴(kuò)展，控制向北發(fā)展，遠(yuǎn)景在大、小黑河之間預(yù)留發(fā)展空間。突出城區(qū)的行政、商貿(mào)、金融、信息、科技、文化、教育功能。把一些不適宜的職能向外圍組團(tuán)和城鎮(zhèn)擴(kuò)展。 呼和浩特抓住國家實(shí)施西部大開發(fā)的良好機(jī)遇，把發(fā)展作為第一要 4 務(wù)，堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)。在加強(qiáng)生態(tài)建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，積極推進(jìn)工業(yè)化、城市化和農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，不斷提高人民生活水平，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。 呼和 浩特充分發(fā)揮首府城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚、科學(xué)技術(shù)發(fā)達(dá)、交通通訊便捷、服務(wù)功能完善的優(yōu)勢 ， 加快工業(yè)化、城市化、信息化進(jìn)程，努力促進(jìn)首府經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展和社會(huì)的全面進(jìn)步。呼和浩特堅(jiān)持改革，促進(jìn)發(fā)展，使各種潛在的資源優(yōu)勢變成現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢，經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)呈現(xiàn)出健康、快速、高效的發(fā)展勢頭。 2020—2020 年， 呼和浩特 市經(jīng)濟(jì)增長速度連續(xù)五年位居全國 27 個(gè)省會(huì)城市第一，平均增速超過 31％。 2020 年經(jīng)濟(jì)總量在全國 5 個(gè)少數(shù)民族自治區(qū)首府城市中位居第一，固定資產(chǎn)投資呈快速增長態(tài)勢。 2020 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值按可比口徑計(jì)算 將實(shí)現(xiàn) 800 億元，財(cái)政總收入比 2020年的 20． 45 億元翻了兩番，達(dá)到 81． 8 億元。 2020 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 12150 元，比 2020 年增加 6957 元，年均增長 %；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 4631 元，比 2020 年增加 2092 元，年均增長 %。城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá)到 億元，比 2020 年增加 億元。 呼和浩特 城市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得巨大成就，工業(yè)、 對(duì)外貿(mào)易 、對(duì)外經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作 、交通、旅游、 金融 、 保險(xiǎn)業(yè) 、教育、科技、文化、商業(yè) 高速增長 ， 乳業(yè)、電子信息業(yè)、電力、生物制藥、冶金化工 、機(jī)械制造等具有特色和核心競爭優(yōu)勢的支柱產(chǎn)業(yè)已經(jīng)或正在形成 ， 批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)快速增長 勢頭迅猛，特別是 房地產(chǎn)業(yè)呈建銷兩旺態(tài)勢 ， 房地產(chǎn)投資 增長非常迅猛。 5 呼和浩特始終堅(jiān)持實(shí)施外向帶動(dòng)戰(zhàn)略，形成了全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對(duì)外開放格局。對(duì)內(nèi)對(duì)外開放相互促進(jìn)，國際經(jīng)濟(jì)技術(shù)合作快速發(fā)展，外向型經(jīng)濟(jì)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分和極富生機(jī)與活力的增長點(diǎn)。 2020 年呼和浩特市實(shí)施的國內(nèi)項(xiàng)目 479 項(xiàng)， 引 資總額達(dá) 276 億元；實(shí)施的國外項(xiàng)目 50 項(xiàng)，引進(jìn)境外資金達(dá) 4． 04 億美元。 呼和浩特進(jìn)行了大規(guī)模的城市改造建設(shè)，建成區(qū)面積由 2020 年的 83平方公里擴(kuò)展為目前的 149 平方公里，拉開了城市的框架，拓展了城市發(fā)展空間，擴(kuò)大了城市容量；與此同時(shí)，引黃入呼、天然氣入呼、 “兩河一庫 ”、電網(wǎng)改造、道路、給排水、集中供熱等一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐不斷加快，使城市面貌有了極大改觀，促進(jìn)了城市功能的不斷完善，提高了城市承載能力和持續(xù)發(fā)展能力；加大舊城改造力度，積極推進(jìn)新市區(qū)建設(shè)，加強(qiáng)城市管理，不斷提升城市品位，增強(qiáng)了呼和浩特作為區(qū)域中心城市的輻射力和帶動(dòng)力。同時(shí)，堅(jiān)持 “大中小 ”協(xié)調(diào)發(fā)展的方針，依托旗縣所在地加快發(fā)展小城鎮(zhèn)，促進(jìn)人口和產(chǎn)業(yè)向城鎮(zhèn)集中，城 鎮(zhèn)化水平不斷提高。 呼和浩特為加快實(shí)施以提高城市整體服務(wù)功能和文明程度為核心的現(xiàn)代化首府城市建設(shè)工程，把 21 世紀(jì)的開元之年定為 首府城市建設(shè)年 ，確定了 拉開城市框架、拓展城市空間，打通城市干道、完善配套設(shè)施，加快改造舊城、迅速發(fā)展新城，實(shí)現(xiàn)城市美化、亮化、綠化、硬化、凈化，建設(shè)文明城市 的城市建設(shè)基本思路。大力改造舊城區(qū)、建設(shè) 玉泉區(qū) ，兩年來已先后投資近 60 億元人民幣。開工建設(shè)了引黃入呼、集中供熱、天然氣引入、污水處理、城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造、主次千道改造、市區(qū)廣場、 6 二環(huán)路建設(shè)等重點(diǎn)工程，加快了城市道路及 供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊、住宅等城市設(shè)施建設(shè)的步伐，改善了呼和浩特的投資環(huán)境。到目前，城市道路總長度已達(dá) 500 多公里，日平均供水能力 30 多萬噸，日排污水量 28 萬噸，市區(qū)燃?xì)鈿饣蔬_(dá) ％，城市人均建筑面積 平方米。 呼和浩特市 加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。天然氣輸配工程已累計(jì)完成 500 公里的管網(wǎng)改造建設(shè)，天然氣置換用戶和新增煤氣用戶 萬戶，管道燃?xì)庥脩艚?14 萬戶。集中供熱二期等工程順利完工，熱力三期正在抓緊建設(shè)。機(jī)場路、新華東街等 36 條主次干道新建和改擴(kuò)建工程全部完工。兩河改造進(jìn)展順利， 東河一期 公里改造全部完工，成為城市景觀新亮點(diǎn)。中山路商業(yè)街改造建設(shè)初具規(guī)模，總建筑面積達(dá) 萬平方米。 呼和浩特交通便捷，郵電通信順暢，電力充裕，土地資源豐富，各級(jí)開發(fā)區(qū)眾多，勞動(dòng)力素質(zhì)較高， 服務(wù)配套周到，十分有利于生產(chǎn)要素迅速轉(zhuǎn)化成生產(chǎn)力優(yōu)勢，是中國中西部投資環(huán)境最好的地區(qū)之一。 2020年呼和浩特市已成為 “經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力 ”的 10 個(gè)城市之 。 呼和浩特市地理位置優(yōu)越，東距首都北京 490 公里，北距內(nèi)陸開放口岸二連浩特 490 公里，西至包頭 150 公里，距準(zhǔn)格爾大型能源基地 100多公里，西南距鄂爾多斯 天然氣田 48 O 公里。呼和浩特是國家 45 個(gè)公路主樞紐城市之一，京蘭鐵路、京蘭高速公路、 110 國道、 2 09 國道橫貫全市，呼準(zhǔn)鐵路、呼準(zhǔn)高速公路的建設(shè)，成為溝通北京，通往大西北的重要通道。同時(shí)呼和浩特還是內(nèi)蒙古中西部地區(qū)輻射冀、晉、陜部分地區(qū)面向全國和世界市場的重要商業(yè)流通中心，并以沿線城市、中心城市、 7 資源富集地區(qū)的三大優(yōu)勢占據(jù)了中西部發(fā)展的有利地位。呼和浩特機(jī)場是國家二級(jí)航空口岸機(jī)場，有通往國內(nèi)主要城市的航線 40 余條，有達(dá)蒙古國首都烏蘭巴托和俄羅斯赤塔的國際航線兩條，通往俄羅斯和東歐諸國的貨用包機(jī)航線，有通 往香港的直達(dá)航線。 2 005 年 3 月，呼和浩特成功地開通了呼和浩特至德國法蘭克福鐵路專列，由呼和浩特至 俄羅斯 、東歐、西歐的物流運(yùn)輸僅 15 天，運(yùn)輸費(fèi)用與海運(yùn)相差不多，是各類企業(yè)立足國內(nèi)、開辟東西歐及俄蒙市場的首選投資地區(qū)。 作為自治區(qū)首府的呼和浩特市科技發(fā)達(dá)、人才薈萃，集中了眾多大中專院校和科研院所，各類人才聚集，現(xiàn)有各類科研院所 1 37 所，高等院校 17 所，中等專業(yè)學(xué)校 34 所。專業(yè)涉及農(nóng)牧林水、化工、電力、冶金、電子信息以及社會(huì)科學(xué)等各個(gè)領(lǐng)域。全市約有各類專業(yè)科技人員 9萬余名，占自治區(qū)全部科技人員總數(shù)的 30％ 以上。呼和浩特每千名職工中擁有自然科技人員 11 7． 6 人，在全國 37 個(gè)大中城市中居第二位。這為呼和浩特市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)與國內(nèi)外的交流、合作，提供了可靠的科技支持和智力支持。 呼和浩特作為少數(shù)民族地區(qū)和沿邊開放城市，享有中央賦予的特殊優(yōu)惠政策。呼和浩特市十分重視改善投資 “軟環(huán)境 ”，在貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策法規(guī)的同時(shí)，呼和浩特市人民政府陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)地方性法規(guī)、行政規(guī)章及政策性文件，確保投資商合法投資權(quán)益的法律、政策環(huán)境已經(jīng)基本形成。 根據(jù) 《呼和浩特市城市總體規(guī)劃》 ，呼和浩特市 在第三產(chǎn)業(yè)方面，重點(diǎn)發(fā) 展物流、旅游、房地產(chǎn)、金融、科技教育、社區(qū)服務(wù)等行業(yè)。房地 8 產(chǎn)業(yè) 將 按照城市各功能區(qū)的定位，借助外力在商貿(mào)流通、城市道路、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等方面取得快速發(fā)展。同時(shí)加速產(chǎn)業(yè)重組，引導(dǎo)組建房企集團(tuán)，建立以大開發(fā)商為主導(dǎo)的房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)，鑄造呼市房地產(chǎn)企業(yè)的 “品牌效應(yīng) ”。另一方面，適應(yīng)居民住房需求多樣化的要求，不斷完善和發(fā)展城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，加大經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房的建設(shè)力度。高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量建設(shè)一批功能齊全、設(shè)施完善的商品住宅小區(qū)和一批標(biāo)志性高層建筑。 為強(qiáng)化 呼和浩特市 作為 內(nèi)蒙古自治區(qū)首府和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的地位 ，促進(jìn)呼和浩特市經(jīng) 濟(jì)繁榮發(fā)展和城市現(xiàn)代化建設(shè)， 北京 中天恒基置業(yè)投資有限公司投資建設(shè) 呼市二建地塊 公寓項(xiàng)目，在呼市建設(shè) 功能齊全、設(shè)施完善的 高檔公寓社區(qū) 、成為城市標(biāo)志性建筑，是在追求自身經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，也是適應(yīng)了呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展和 《呼和浩特市城市總體規(guī)劃》 建設(shè)的需要。 符合《 呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案） 》的要求 “十一五 ”時(shí)期 (2020～ 2020 年 )是呼和浩特市貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加速推進(jìn)新型工業(yè)化和城市化進(jìn)程，構(gòu)建和諧呼和浩特的關(guān)鍵時(shí)期 ， 對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快社 會(huì)主義現(xiàn)代化首府城市的建設(shè)進(jìn)程具有重大的戰(zhàn)略意義。 9 根據(jù) 《呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》 的要求， “十一五 ”時(shí)期呼和浩特市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體要求是：以鄧小平理論和 “三個(gè)代表 ”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，以改革、開放、創(chuàng)新為動(dòng)力，繼續(xù)大力推進(jìn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐；以加速發(fā)展優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)為支撐、以建設(shè)現(xiàn)代化首府城市為總目標(biāo)，把呼和浩特建設(shè)成為具有較高現(xiàn)代化水平和層次品位、濃郁民族文化和草原特色、良好環(huán)境質(zhì)量和適宜人居、較 強(qiáng)綜合服務(wù)功能和輻射帶動(dòng)力的草原大都市；不斷提高人民群眾物質(zhì)文化水平，改善政府公共服務(wù)，努力構(gòu)建社會(huì)主義和諧首府，力爭綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入西部省會(huì)城市前 3 名、達(dá)到全國省會(huì)城市中等偏上水平，人均地區(qū)生產(chǎn)總值力爭達(dá)到 10000 美元。 “十一五 ”時(shí)期呼和浩特市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是：實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速健康發(fā)展，在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益的基礎(chǔ)上，人均地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長 18%以上；資源綜合開發(fā)利用水平明顯提高，單位生產(chǎn)總值能源消耗比 “十五 ”期末降低 25%左右；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局明顯優(yōu)化；財(cái)政收入年均增長 22%以上；固定 資產(chǎn)投資年均增長 20%以上；人民生活水平和質(zhì)量穩(wěn)步提高。中心城市功能明顯增強(qiáng)，與首府相適應(yīng)的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施框架初步形成，城市建設(shè)實(shí)現(xiàn) “大變化 ”目標(biāo)。全面建設(shè)小康社會(huì)的各項(xiàng)目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的社會(huì)保障體系基本建立。爭創(chuàng)國家環(huán)境保護(hù)模范城市，城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境明顯改善?？萍?、教育、文化、衛(wèi)生、體育等社會(huì)事業(yè)得到較快發(fā)展；精神文明和民主法制建設(shè)跨上新臺(tái)階，市民的綜合素質(zhì)有較大提高；社會(huì)安全保障有力，應(yīng)對(duì)公共危機(jī)的應(yīng)急機(jī)制較為健全，進(jìn) 10 一步強(qiáng)化首府作為自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育和金融中心的功能。 呼 和浩特市 將 全面加強(qiáng)城市建設(shè)與改造。以迎接自治區(qū)成立 60 周年大慶為契機(jī)，統(tǒng)籌規(guī)劃，全面啟動(dòng)，高水平推進(jìn)城市建設(shè)與改造。重點(diǎn)實(shí)施以 “四區(qū)、