【正文】 境明顯改善。中心城市功能明顯增強(qiáng)，與首府相適應(yīng)的現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施框架初步形成，城市建設(shè)實(shí)現(xiàn) “大變化 ”目標(biāo)。 9 根據(jù) 《呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》 的要求， “十一五 ”時(shí)期呼和浩特市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的總體要求是：以鄧小平理論和 “三個(gè)代表 ”重要思想為指導(dǎo)，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展全局，以改革、開放、創(chuàng)新為動力，繼續(xù)大力推進(jìn)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化、新型工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐；以加速發(fā)展優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)為支撐、以建設(shè)現(xiàn)代化首府城市為總目標(biāo)，把呼和浩特建設(shè)成為具有較高現(xiàn)代化水平和層次品位、濃郁民族文化和草原特色、良好環(huán)境質(zhì)量和適宜人居、較 強(qiáng)綜合服務(wù)功能和輻射帶動力的草原大都市；不斷提高人民群眾物質(zhì)文化水平，改善政府公共服務(wù)，努力構(gòu)建社會主義和諧首府，力爭綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入西部省會城市前 3 名、達(dá)到全國省會城市中等偏上水平，人均地區(qū)生產(chǎn)總值力爭達(dá)到 10000 美元。 為強(qiáng)化 呼和浩特市 作為 內(nèi)蒙古自治區(qū)首府和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心的地位 ，促進(jìn)呼和浩特市經(jīng) 濟(jì)繁榮發(fā)展和城市現(xiàn)代化建設(shè)， 北京 中天恒基置業(yè)投資有限公司投資建設(shè) 呼市二建地塊 公寓項(xiàng)目，在呼市建設(shè) 功能齊全、設(shè)施完善的 高檔公寓社區(qū) 、成為城市標(biāo)志性建筑，是在追求自身經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，也是適應(yīng)了呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)、社會發(fā)展和 《呼和浩特市城市總體規(guī)劃》 建設(shè)的需要。另一方面，適應(yīng)居民住房需求多樣化的要求，不斷完善和發(fā)展城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系，加大經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房的建設(shè)力度。房地 8 產(chǎn)業(yè) 將 按照城市各功能區(qū)的定位，借助外力在商貿(mào)流通、城市道路、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等方面取得快速發(fā)展。呼和浩特市十分重視改善投資 “軟環(huán)境 ”，在貫徹執(zhí)行國家有關(guān)政策法規(guī)的同時(shí)，呼和浩特市人民政府陸續(xù)出臺了多項(xiàng)地方性法規(guī)、行政規(guī)章及政策性文件，確保投資商合法投資權(quán)益的法律、政策環(huán)境已經(jīng)基本形成。這為呼和浩特市的經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)與國內(nèi)外的交流、合作，提供了可靠的科技支持和智力支持。全市約有各類專業(yè)科技人員 9萬余名，占自治區(qū)全部科技人員總數(shù)的 30％ 以上。 作為自治區(qū)首府的呼和浩特市科技發(fā)達(dá)、人才薈萃，集中了眾多大中專院校和科研院所，各類人才聚集，現(xiàn)有各類科研院所 1 37 所，高等院校 17 所，中等專業(yè)學(xué)校 34 所。呼和浩特機(jī)場是國家二級航空口岸機(jī)場，有通往國內(nèi)主要城市的航線 40 余條，有達(dá)蒙古國首都烏蘭巴托和俄羅斯赤塔的國際航線兩條，通往俄羅斯和東歐諸國的貨用包機(jī)航線，有通 往香港的直達(dá)航線。呼和浩特是國家 45 個(gè)公路主樞紐城市之一，京蘭鐵路、京蘭高速公路、 110 國道、 2 09 國道橫貫全市，呼準(zhǔn)鐵路、呼準(zhǔn)高速公路的建設(shè)，成為溝通北京，通往大西北的重要通道。 2020年呼和浩特市已成為 “經(jīng)濟(jì)發(fā)展最具活力 ”的 10 個(gè)城市之 。中山路商業(yè)街改造建設(shè)初具規(guī)模，總建筑面積達(dá) 萬平方米。機(jī)場路、新華東街等 36 條主次干道新建和改擴(kuò)建工程全部完工。天然氣輸配工程已累計(jì)完成 500 公里的管網(wǎng)改造建設(shè)，天然氣置換用戶和新增煤氣用戶 萬戶，管道燃?xì)庥脩艚?14 萬戶。到目前，城市道路總長度已達(dá) 500 多公里，日平均供水能力 30 多萬噸，日排污水量 28 萬噸，市區(qū)燃?xì)鈿饣蔬_(dá) ％，城市人均建筑面積 平方米。大力改造舊城區(qū)、建設(shè) 玉泉區(qū) ，兩年來已先后投資近 60 億元人民幣。同時(shí)，堅(jiān)持 “大中小 ”協(xié)調(diào)發(fā)展的方針，依托旗縣所在地加快發(fā)展小城鎮(zhèn)，促進(jìn)人口和產(chǎn)業(yè)向城鎮(zhèn)集中，城 鎮(zhèn)化水平不斷提高。 2020 年呼和浩特市實(shí)施的國內(nèi)項(xiàng)目 479 項(xiàng)， 引 資總額達(dá) 276 億元；實(shí)施的國外項(xiàng)目 50 項(xiàng)，引進(jìn)境外資金達(dá) 4． 04 億美元。 5 呼和浩特始終堅(jiān)持實(shí)施外向帶動戰(zhàn)略，形成了全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對外開放格局。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達(dá)到 億元，比 2020 年增加 億元。 2020 年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值按可比口徑計(jì)算 將實(shí)現(xiàn) 800 億元，財(cái)政總收入比 2020年的 20． 45 億元翻了兩番，達(dá)到 81． 8 億元。 2020—2020 年， 呼和浩特 市經(jīng)濟(jì)增長速度連續(xù)五年位居全國 27 個(gè)省會城市第一，平均增速超過 31％。 呼和 浩特充分發(fā)揮首府城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚、科學(xué)技術(shù)發(fā)達(dá)、交通通訊便捷、服務(wù)功能完善的優(yōu)勢 ， 加快工業(yè)化、城市化、信息化進(jìn)程，努力促進(jìn)首府經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展和社會的全面進(jìn)步。 呼和浩特抓住國家實(shí)施西部大開發(fā)的良好機(jī)遇，把發(fā)展作為第一要 4 務(wù)，堅(jiān)持與時(shí)俱進(jìn)。突出城區(qū)的行政、商貿(mào)、金融、信息、科技、文化、教育功能。 《呼和浩特市城 市總體規(guī)劃》 規(guī)定呼和浩特市 城市總體布局采取的是 “集中組團(tuán)式 ”布局形態(tài)。 2020 年城市人口規(guī)模 110萬人，城市建設(shè)用地 方公里。目前，呼和浩特已同世界上 26 個(gè)國家和地區(qū)建立了廣泛的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)合作和文化交流關(guān)系，形成了外向帶動發(fā)展，全面開放的新格局。呼和浩特處于內(nèi)蒙古 “南糧北牧、東林西鐵、遍地寶藏 ”豐富資源的中心地帶，境內(nèi)山川秀美、 資源富集、 物產(chǎn)豐富， 煤炭、電力、天 然 氣等資源豐富， 是內(nèi)蒙古自治區(qū)資源豐富區(qū) 、重要旅游區(qū)和重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)地區(qū)。經(jīng)過 50 多年的建設(shè)，呼和浩特已成為一座經(jīng)濟(jì)繁榮、民族團(tuán)結(jié)、社會進(jìn)步、科教發(fā)達(dá)、交通便利，具有鮮明民族特色和時(shí)代風(fēng)貌的新型城市。 呼市二建地塊 公寓項(xiàng)目一個(gè)最根本的特點(diǎn)就是適應(yīng)了 呼和浩特市 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和 《呼和浩特市城市總體規(guī)劃》 的需要。 本可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ? 建設(shè)部 2020 年發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》； ? 國家計(jì)委、建委 1993 年發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》； ? 國家發(fā)改委審定 發(fā)行的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》。 北京中天恒基置業(yè)投 資有限責(zé)任公司 堅(jiān)持 “誠信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、領(lǐng)新 ”的核心理念，推行 “每建必優(yōu)、精細(xì)管理 ”的經(jīng)營方針， 以 完善的科學(xué)管理 2 和優(yōu)質(zhì)的配套服務(wù)， 繼承中天人的精神，將為西部大開發(fā)做出杰出的貢獻(xiàn) 。連續(xù)多年被評為全國優(yōu)秀建筑企業(yè)、全國用戶滿意施工企業(yè)、重合同守信用單位和 AAA 級信用企業(yè)。 項(xiàng)目承辦單位概況 中天建設(shè)集團(tuán)有限公司（簡稱中天集團(tuán)）是以房屋建造、房產(chǎn)開發(fā)、交通路橋、新材料開發(fā)為主要經(jīng)營業(yè)務(wù) 的上市企業(yè) ，具有鮮明特色的現(xiàn)代大型企業(yè)集團(tuán) ， 是全國質(zhì)量管理獎單位、全國文明單位、全國 500 強(qiáng)大型企業(yè)、全國 50 強(qiáng)民營企業(yè)。 目 錄 項(xiàng)目背景與概況 ...................................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱 ............................................................................................................. 1 項(xiàng)目地址 ............................................................................................................. 1 項(xiàng)目承辦單位概況 ............................................................................................... 1 本可行性研究報(bào)告編制依據(jù) ................................................................................. 2 2 項(xiàng)目提出的理由 ...................................................................................................... 2 符合呼市國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)和《呼和浩特市城市總體規(guī)劃》的需要 ........... 2 符合《呼和浩特市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案）》的要求 .. 8 符合玉泉區(qū)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的迫切需要 ........................................................13 3 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、場地條件、項(xiàng)目區(qū)域市場分析和項(xiàng)目定位設(shè)想 ...............................18 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) .....................................................................................................18 項(xiàng)目場地條件 .....................................................................................................18 項(xiàng)目區(qū)域市場分析 ..............................................................................................19 項(xiàng)目定位設(shè)想 .....................................................................................................19 4 酒店式公寓市場分析 ..............................................................................................20 酒店服務(wù)式公寓 ..................................................................................................20 酒店式公寓的特點(diǎn)和優(yōu)勢 ....................................................................................21 酒店式公寓購買對象分析 ....................................................................................21 5 項(xiàng)目市場定位 ........................................................................................................23 項(xiàng)目市場定位 .....................................................................................................23 商業(yè)配套 ............................................................................................................24 物業(yè)管理 ............................................................................................................25 6 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)，和項(xiàng)目帶來的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢 ..................................................................25 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) .....................................................................................................25 項(xiàng)目建成后將 給呼市帶來的區(qū)域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢 ...........................................................26 7 項(xiàng)目建設(shè)方案 ........................................................................................................27 1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ..............................................................................................27 項(xiàng)目功能組成與規(guī)模 ...........................................................................................28 項(xiàng)目總平面布置 ..................................................................................................28 建筑設(shè)計(jì) ...............................................