【正文】 今后3年開發(fā)。同時，由于該地區(qū)普遍為當(dāng)?shù)卣賳T和普通市民看好，該地區(qū)的地價已有較大幅度的上升。市政府移址東遷，可能使這里出現(xiàn)一部分高檔物業(yè)，如麗苑的二期等。特別是原呼市市委、市府用地分別以近7000萬和3000多萬元的價格拍賣后，市政府的辦公樓遷往如意開發(fā)區(qū)，中心城區(qū)與之連接的交通主干道——東風(fēng)路和海拉爾東路已經(jīng)建成，對該地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)起到了推波助瀾的作用。呼市東西向是一條長軸，目前發(fā)展的重頭戲在東部，特別是在位于白塔機場和中心城區(qū)之間的如意開發(fā)區(qū)及其西側(cè)，中心城區(qū)與之相鄰的地帶，住宅建設(shè)正在形成一個高潮。市政府要求在三年內(nèi)完成舊房的拆遷任務(wù)，在此過程中，已經(jīng)引入了部分外地的開發(fā)商。呼市北部為大青山山脈阻隔，大青山向南和呼市城區(qū)之間另有一地震斷裂帶，因此呼市向北基本沒有發(fā)展余地。1999年，呼市市政府對城區(qū)行政轄區(qū)范圍作了重新劃分，設(shè)立了新城區(qū)、玉泉區(qū)、回民區(qū)、塞罕區(qū)，取消了城郊概念，形成了以中心城區(qū)為中心，各區(qū)各自向外延伸拓展的發(fā)展格局。4800 9600 13200 18000 4729 65833697 115213509 140103791 166214448 281523732 4621 4838 308004236 37800較低水平 較高水平單位：元/年 74 人均居住面積（平方米）住房消費（元，所占比例） 人均消費性支出（元）11718呼和浩特市 對 比 指 標(biāo)表2：上海市和呼和浩特市居民收入和住房消費情況對比 ，%；%的居民居住在成套的住宅單元內(nèi)，兩室戶以上的居民戶占77%。新城區(qū)和賽罕區(qū)開發(fā)區(qū)發(fā)展較快，比較開放，外地企業(yè)和外地個體戶以及郊區(qū)農(nóng)民成為這兩個區(qū)人口流動的主要力量，也為這兩個區(qū)的房地產(chǎn)市場提供了大量客源。 呼市總?cè)丝?08萬人，其中市區(qū)人口105萬人。計劃到2005年，城市氣化率達(dá)到80%，集中供熱面積達(dá)到1800萬平方米。在市政公用設(shè)施建設(shè)方面，呼市計劃在2005年，市區(qū)日供水能力到達(dá)52萬噸，自來水普及率達(dá)到100%。要依托如意、金川和金橋開發(fā)區(qū)，適度拓展中心城區(qū)規(guī)模。其中，中心城要控制密度、增強功能、優(yōu)化環(huán)境。加快住房商品化進程，完成公有住宅出售，盤活存量，搞活房地產(chǎn)二、三級市場。規(guī)劃建設(shè)好小康住宅示范工程，提高住房質(zhì)量。* 經(jīng)濟適用房竣工面積 呼市制訂的“十五”發(fā)展具體目標(biāo)是：GDP年均增長12%，到2005年按2000年價格水平計算達(dá)到318億元；財政收入年均增長10%，到2005年達(dá)到33億元；城市居民人均可支配收入年均增長8%，達(dá)到8200元；農(nóng)民人均純收入增長7%，達(dá)到3560元；人口自然增長率控制在9‰以內(nèi)； 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在5%以內(nèi)。住宅開發(fā)投資（億元）965城鎮(zhèn)住宅竣工面積（萬m2）5120城鎮(zhèn)人均可支配收入（元）固定資產(chǎn)投資總額（億元）財政收入（億元）人均國內(nèi)生產(chǎn)總值（萬元）496第三產(chǎn)業(yè)552第二產(chǎn)業(yè)352其中：第一產(chǎn)業(yè)1400國內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）內(nèi)蒙古自治區(qū)指 標(biāo) 項 目“九五”期間，以水、電、氣和交通通訊為重點的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強，一些長期制約經(jīng)濟社會發(fā)展的“瓶頸”得到緩解。其中，非國有經(jīng)濟的比重上升，帶動了所有制結(jié)構(gòu)的改善，成為經(jīng)濟發(fā)展的重要力量。2000年的全市GDP從1995年的96億元增長到了179億元，%。降水量少而不均，寒暑變化劇烈。呼市白塔機場已開通48條國內(nèi)航線，并開通蒙古國、俄羅斯方向的國際航線，是北京機場的備降機場。呼和浩特是中國西北地區(qū)的交通樞紐之一，每日有近30對貨車、11對客車直達(dá)或過呼市。呼和浩特是內(nèi)蒙古最重要的工業(yè)城市之一，目前已形成了毛紡、食品、電子機械、建材等支柱產(chǎn)業(yè)，包括化工、冶金、電力、包裝、裝潢等20多個行業(yè)門類比較齊全的加工工業(yè)體系。全市總面積17224平方公里，其中市區(qū)面積2054平方公里。明代定名“綏遠(yuǎn)”，1954年定為內(nèi)蒙古自治區(qū)首府，稱呼和浩特市（簡稱呼市）。內(nèi)蒙古自治區(qū)2000年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分布為：第一產(chǎn)業(yè)占25%，第二產(chǎn)業(yè)40%，第三產(chǎn)業(yè)占35%。全區(qū)共有蒙、漢、回、滿、朝鮮、達(dá)斡爾、鄂溫克、鄂倫春等49個民族。同時，內(nèi)蒙古還擁有豐富的礦產(chǎn)資源和旅游資源。自治區(qū)耕地面積531萬公頃，居全國首位。內(nèi)蒙古大部分是海拔1000米以上的高原地區(qū)。全區(qū)轄8個盟、4個市、101個旗、縣（市、區(qū)），1553個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1396個行政村。有8個省區(qū)與之毗鄰，并同俄羅斯、蒙古等國家接壤，邊境線逾4200公里。 第一章 市場研究內(nèi)蒙古自治區(qū)概況 內(nèi)蒙古自治區(qū)成立于1947年5月1日，是我國最早的民族自治區(qū)?？尚行匝芯康馁Y料來源有：公開的政府報告和統(tǒng)計資料、對政府官員、房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、普通市民的訪談、相關(guān)產(chǎn)品的項目資料、具有代表性的開發(fā)商的調(diào)研資料和委托方提供的《呼和浩特市金橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃》文本等。項目選址 14項目特征分析 14 地理位置 14 交通狀況 14 14項目SWOT分析 15 15 劣勢分析 16 16 17 結(jié)論 17第三章 物業(yè)定位及發(fā)展建議 17 17 規(guī)劃建筑及各功能面積比例 17 基本戶型及面積 18 規(guī)劃建筑設(shè)計建議 18 價格建議 19 物業(yè)品質(zhì)建議 19第四章 財務(wù)分析 22投資估算及財務(wù)效益分析 22 22 22 23前 言受上海聯(lián)洋土地發(fā)展公司和上海聯(lián)洋置業(yè)有限公司的委托，本公司對委托方在內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市金橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)進行房地產(chǎn)開發(fā)的投資意圖進行可行性研究。A pilot noticed a balloon which seemed to be making for a Royal Air Force Station nearby. He informed the station at once, but no one there was able to explain the mystery. The officer in the control tower was very angry when he heard the news, because balloons can be a great danger to aircraft. He said that someone might by spying on the station and the pilot was ordered to keep track of the strange object. The pilot managed to circle the balloon for some time. He could make out three men in a basket under it and one of呼市項目可行性研究報告前 言 2第一章 市場研究 2內(nèi)蒙古自治區(qū)概況 2呼和浩特市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r和城市發(fā)展?fàn)顩r分析 3 3“十五”期間呼市城市建設(shè)總體規(guī)劃分析 4 4 5 6 6呼和浩特市房地產(chǎn)市場綜述 7 土地市場供應(yīng)量及供應(yīng)方式 消化量和存量情況 7 呼市近三年房產(chǎn)成交價格及房型特點分析 7 新建商品房市場區(qū)域分布分析 8 房地產(chǎn)市場有關(guān)政策分析 8市場微觀狀況分析 9 區(qū)位競爭對象研究 9away from living areas. Children do not have to cross busy streets to go to school. Housewives can visitshopping centres on foot, for in these specially designed living areas, cars are unnecessary. At first, the government had great difficulty in persuading people to leave Rio and to settle in Brasilia. Since 1960, however, the population has been growing all the time. Brasilia has quickly established itself as the capital of the country. The idea to have the capital moved so far inland will have a great effect on the future of Brazil.lesson90 Whats for supper ？ 晚餐吃什么？This is the Poo and Ee Seed Bird Company. Good ladies, evening and gentlemen !39。Lesson89 A slip of the tongue 口誤Lesson88 Trapped in a mine 困在礦井里clock train did not run at all. It broke down at Ferngreen station and was taken off the line.39。that you are not telling the truth. I suggest that you did not catch the o39。I suggest,39。39。t notice anything unusual ?39。39。At ten to eight. I bought a paper and waited for the train.39。39。 I suppose it would, but I never catch a later train.39。 asked the inspector.39。clock. My employer will confirm that I was there on time.39。 answered the man.39。39。Do you always catch such an early train ?39。 said the man.At the time the murder was mitted, I was travelling on the o39。Lesson87 A perfect alibi 極好的不在犯罪現(xiàn)場的證據(jù)Lesson86 Out of control 失控I have just received a letter from my old school informing me that my former head master, Mr Regmald Page, will be retiring next week. Pupils of the school, old and new, will be sending him a present to mark the occasion. All those who have contributed towards the gift will sign their names in a large album which will be sent to the headmaster39。 time. Even so, people are going to find it difficult to get to work. But so far, the public has expressed its gratitude to the students in letters to the Press. Only one or two people have objected that the students will drive too fast!free rides39。Lesson84 On strike 罷工 but I love to hear you say it !39。 I know,39。Mr Lane was defeated in the elections. He has retired from political life and gone to live abroad !39。 I told you yesterday and the day before yesterday,39。s Radical Progressive Party. After the elections, Crawley went to the former Prime Ministe