【導(dǎo)讀】河北金島集團(tuán)管理手冊·崗位說明。所在部門總經(jīng)理室崗位定員。直接上級職系管理職系。副總經(jīng)理、黨支部書記、總經(jīng)理助理、企管部部。所轄人員崗位分析日期2021年4月日。組織制訂集團(tuán)公司年度開發(fā)、經(jīng)營實施計劃、負(fù)責(zé)組織集團(tuán)公司的各項發(fā)展規(guī)。劃、負(fù)責(zé)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)和其他產(chǎn)業(yè)項目的立項工作、負(fù)責(zé)集團(tuán)重大事項的對。外協(xié)調(diào)工作、簽署和處理集團(tuán)公司重大突發(fā)事件、代表領(lǐng)導(dǎo)班子任命經(jīng)營機(jī)構(gòu)

　　

【正文】 務(wù)工作 工作 內(nèi)容 編制各專業(yè)的部份工程預(yù)結(jié)算 隨時熟悉預(yù)結(jié)算的政策、法規(guī)和制度 根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定測算有代表性的單位工程建安成本和項目的建安成本 負(fù)責(zé)審定規(guī)劃設(shè)計、建安、市政、監(jiān)理和特殊專業(yè)等工程的預(yù)結(jié)算工作 負(fù)責(zé)建立合同庫，工程造價庫，單位成本分析庫，以便于查證和公司決策 對所有工程項目的預(yù)或結(jié)算成果負(fù)責(zé) 職 責(zé) 三 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)主要材料、設(shè)備的招投標(biāo)工作，建 立材料和設(shè)備數(shù)據(jù)庫 工作 內(nèi) 容 負(fù)責(zé)收集材料信息，了解材料的價格動態(tài) 負(fù)責(zé)工程所需的主要材料和設(shè)備的招投標(biāo)工作，或確定合格供方 指導(dǎo)、監(jiān)督材料設(shè)備崗的工作 建立材料和設(shè)備數(shù)據(jù)庫并隨時更新、完善 職 責(zé)四 職責(zé)表述 :部門管理事宜 工作內(nèi)容 制訂部門的工作計劃 對各項工作任務(wù)的分配 部門各項規(guī)章制度的制訂和執(zhí)行 制定（或修定）本部門的崗位設(shè)置 執(zhí)行公司規(guī)章制度與規(guī)定 確定本部門人員的招聘 員工的在職培訓(xùn)的指導(dǎo) 對員 工的績效管理和績效考評（月度、季度或年度） 部門費(fèi)用的預(yù)算和管理 配合相關(guān)部門進(jìn)行財產(chǎn)管理 部門辦公用品的管理與控制 28 管理好部門的各類文件、資料和印章 部門會議的召開 部門工作的常規(guī)匯報 部門年度和月度工作總結(jié)，并呈報公司領(lǐng)導(dǎo) 部門內(nèi)與部門間的協(xié)調(diào)和溝通 部門外聯(lián)事務(wù)的管理 職責(zé)五 職責(zé)表述：完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù) 權(quán)力： 在總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的合同審批權(quán)及付款審批權(quán)； 招投標(biāo)文件和標(biāo)底的審批權(quán)； 開標(biāo)、評標(biāo)工作的參與權(quán)； 工程預(yù)、結(jié)算的審批權(quán)； 業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督權(quán)； 少量材料和設(shè)備的廠家選擇和價格的建議權(quán)。 對直接下級人員調(diào)配、獎懲的建議權(quán)和任免的提名權(quán) 對所屬下級的工作的監(jiān)督、檢查權(quán) 對所屬下級的工作爭議有裁決權(quán) 對所屬下級的管理水平、業(yè)務(wù)水平和業(yè)績有考核評價權(quán) 工作協(xié)作關(guān)系： 內(nèi)部協(xié)調(diào) 關(guān)系 工程部、財務(wù)部、營銷策劃部 外部協(xié)調(diào) 關(guān)系 市造價管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位、材料和設(shè)備的供應(yīng)廠商 土建成本測算崗說明書 崗位名稱 土建成本測 算 崗位編號 所在部門 預(yù)決算部 崗位定員 直接上級 預(yù)決算 部長 其他工資 直接下級 其他 所轄人員 崗位分析日期 2021 年 4 月 日 本職： 負(fù)責(zé)土 建 、裝修、綠 化、修繕 工程的施工 圖 預(yù)算和竣工 圖結(jié)算，審核現(xiàn)場簽 證 ，測算工程 成本， 收集結(jié)算資料，為公司領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù)。 職責(zé)與工 作任務(wù)： 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)施工圖預(yù)算，出具預(yù)算文件 仔細(xì)審查施工圖的有效性，準(zhǔn)確性 29 職 責(zé) 一 工作 內(nèi)容 準(zhǔn)確計算工程量 合理套價，按政策規(guī)定取費(fèi) 上計算機(jī)，確定工程造價 簽字蓋章出預(yù)算文件 職 責(zé) 二 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)竣工圖結(jié)算，出具結(jié)算文件 工作 內(nèi)容 仔細(xì)審查竣工圖的有效性，準(zhǔn)確性 準(zhǔn)確計算工程量 合理套價，按政策規(guī)定和合同取費(fèi) 上計算機(jī)，確定工程造價 簽字蓋章出結(jié)算文件 職 責(zé) 三 職責(zé)表述：測算工程成本，收集結(jié)算資料，為公司領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù) 工作 內(nèi)容 測算各種工程成本，收集整理各種結(jié)算資料，分別在電腦和檔案袋中保存 隨時為公司領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù) 職 責(zé) 四 職責(zé)表述：其他工作 工作 內(nèi)容 項目各階段，其他部門的有關(guān)工程造價咨詢事宜 上級交辦的其他工作 權(quán)力： 經(jīng)辦的工程項目預(yù)（結(jié)）算審核權(quán)；審核同意后的預(yù)結(jié)算文件上的簽字蓋章權(quán)。 圖紙不全或簽證手續(xù)不全時的拒絕結(jié)算權(quán)；不同意的預(yù)結(jié)算文件上的拒絕簽字蓋章權(quán)。 招標(biāo)工作開標(biāo)與評標(biāo)的參與權(quán)。 在部門經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的招投標(biāo)文件和標(biāo)底的審核權(quán)。 對工程結(jié)算價格的保密權(quán)。 工作協(xié)作關(guān)系： 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 技術(shù)部、工程部、營銷策劃部、計劃部。 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 市造價管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位。 安裝成本測算崗說明書 崗位名稱 安裝成本測算崗 崗位編號 所在部門 預(yù)決算部 崗位定員 直接上級 預(yù)決算部 部長 工資標(biāo)準(zhǔn) 30 直接下級 其他 所轄人員 崗位分析日期 2021 年 4 月 日 本職： 負(fù)責(zé)土 建 、裝修、綠 化、修繕 工程中的給 排 水、電氣、 防雷、弱電、消防、 市 政道路、智 能化等 施工圖預(yù)算和竣工圖結(jié)算，審核現(xiàn)場簽證，測算工程成本，收集結(jié)算資料，為公司領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù)。 職責(zé)與工 作任務(wù)： 職 責(zé) 一 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)施工圖預(yù)算 ，出具預(yù)算文件 工作 內(nèi)容 仔細(xì)審查施工圖的有效性，準(zhǔn)確性 準(zhǔn)確計算工程量 合理套價，按政策規(guī)定取費(fèi) 上計算機(jī)，確定工程造價 簽字蓋章出預(yù)算文件 職 責(zé) 二 職責(zé)表述：負(fù)責(zé)竣工圖結(jié)算，出具結(jié)算文件 工作 內(nèi)容 仔細(xì)審查竣工圖的有效性，準(zhǔn)確性 準(zhǔn)確計算工程 合理套價，按政策規(guī)定和合同取費(fèi) 上計算機(jī)，確定工程造價 簽字蓋章出結(jié)算文件 職 責(zé) 三 職責(zé)表述：測算工程成本，收集結(jié)算資料，為公司領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù) 工作 內(nèi)容 測算各種工程成本，收集整理各 種結(jié)算資料，分別在電腦和檔案袋中保存 隨時為公司領(lǐng)導(dǎo)提供決策依據(jù) 職 責(zé) 四 職責(zé)表述：其他工作 工作 內(nèi)容 項目各階段，其他部門的有關(guān)工程造價咨詢事宜 上級交辦的其他工作 權(quán)力： 經(jīng)辦的工程項目預(yù)（結(jié)）算審核權(quán)；審核同意后的預(yù)結(jié)算文件上的簽字蓋章權(quán)。 圖紙不全或簽證手續(xù)不全時的拒絕結(jié)算權(quán)。不同意的預(yù)結(jié)算文件上的拒絕簽字蓋章權(quán)。 招標(biāo)工作開標(biāo)與評標(biāo)的參與權(quán)。 在部門總經(jīng)理授權(quán)范圍內(nèi)的招投標(biāo)文件和標(biāo)底的審核權(quán)。 對工程結(jié)算價格的保密權(quán)。 工作協(xié)作關(guān)系： 31 內(nèi)部協(xié)調(diào)關(guān)系 技術(shù)部、 工程部、營銷策劃部、計劃部。 外部協(xié)調(diào)關(guān)系 市造價管理站、施工單位、監(jiān)理單位、造價咨詢單位。 所需記錄文檔 審定預(yù)、結(jié)算文件，經(jīng)辦項目的招投標(biāo)文件和合同，材料價格資料，工程造價分析資料。 備注： 八、 營銷策劃部崗位說明書 營銷策劃部 部長 崗位說明書 崗位名稱 營銷策劃部 部長 崗位編號 所在部門 營銷策劃部 崗位定員 直接上級 副總經(jīng)理 其他工資 直接下級 營銷策劃崗、銷售管理 其他 所轄人員 崗位分析日期 2021 年 4 月 日 本職工作概要 全面 負(fù)責(zé)公司營銷策劃工作 職責(zé)與工 作任務(wù)： 職 責(zé) 一 職責(zé)表述： 負(fù)責(zé)市場調(diào)研和產(chǎn)品研究開發(fā)工作 工作 內(nèi)容 組織實施市場研究 組織撰寫市場調(diào)研報告，為公司項目推廣提供市場數(shù)據(jù)支持 組織進(jìn)行產(chǎn)品研究與開發(fā)工作，為項目提供前期產(chǎn)品定位意見 對后期規(guī)劃設(shè)計、室內(nèi)設(shè)計等提供專業(yè)意見 職責(zé)表述： 負(fù)責(zé)公司項目的營銷策劃工作 工 組織公司項目的營銷策劃工作、包括專業(yè)合作代理公司的選定 32 職 責(zé) 二 作 內(nèi)容 組織制定并確立項目營銷推廣方案 組織實施項目的營銷推廣方案 講評實施效果 職 責(zé) 三 職責(zé)表述： 公司品牌管理工作 工作 內(nèi)容 組織品牌管理文化的編制 推進(jìn)公司品牌的傳播工作 評價公司品牌管理工作 職 責(zé) 四 職責(zé)表述： 部門管理事宜 工作 內(nèi)容 制訂部門的工作計劃 對各項工作任務(wù)的分配 部門各項規(guī)章制度的制訂和執(zhí)行 制定（或修定）本部門的崗位設(shè)置 執(zhí)行公司規(guī)章制度與規(guī)定 確定本部門人員的招聘 員工的在職培訓(xùn)的指導(dǎo) 對員工的績效管理和績效考評（月度、季度或年度） 部門費(fèi)用的預(yù)算和 管理 配合相關(guān)部門進(jìn)行財產(chǎn)管理 部門辦公用品的管理與控制 管理好部門的各類文件、資料和印章 部門會議的召開 部門工作的常規(guī)匯報 部門年度和月度工作總結(jié)，并呈報公司領(lǐng)導(dǎo) 部門內(nèi)與部門間的協(xié)調(diào)和溝通 部門外聯(lián)事務(wù)的管理 職責(zé)五 職責(zé)表述：上級委派的其他臨時性任務(wù) 權(quán)力： 對直接下級人員調(diào)配、獎懲的建議權(quán)和任免的提名權(quán) 對所屬下級的工作的監(jiān)督、檢查權(quán) 對所屬下級的工作爭議有裁決權(quán) 33 對所屬下級的管理水平、業(yè)務(wù)水平和業(yè)績有考核評價權(quán) 公司賦予的各項權(quán)利 工作協(xié)作關(guān)系： 內(nèi)部協(xié) 調(diào)關(guān)系 公司各部門、公司領(lǐng)導(dǎo) 外部協(xié) 調(diào)關(guān) 系 部門各相關(guān)合作單位 營銷策劃崗職能說明書 崗位名稱 營銷策劃 崗位編號 所在部門 營銷策劃部 崗位定員 直接上級 營銷策劃部 部長 職系 所轄人員 無 崗位分析日期 2021 年 4 月 日 本職： 負(fù)責(zé)市場調(diào)研、產(chǎn)品研究開發(fā)和項目的前期定位 、負(fù)責(zé) 項目營銷策劃及策劃方案實施 職責(zé)與 工 作任務(wù)： 職 責(zé) 一 職責(zé)表述：收集、整理、存檔市場信息資料 工作 內(nèi)容 定期、不定期收集、整理一手、二手資料，及時了解市場動 態(tài)及政策法規(guī) 建立市場信息檔案和數(shù)據(jù)庫，完善營銷信息系統(tǒng) 職 責(zé) 二 職責(zé)表述：提交市場調(diào)研報告 工作 內(nèi)容 撰寫市場調(diào)研報告，每兩個月提交一份詳細(xì)的市場調(diào)研報告 及時跟進(jìn)市場，每周提交一份市場信息速遞，供策劃進(jìn)行策略調(diào)整 結(jié)合公司項目拓展做好項目前期定位，為項目策劃提供市場依據(jù) 職 責(zé) 三 職責(zé)表述： 協(xié)助銷售部做好公司客戶數(shù)據(jù)庫 工作 內(nèi)容 做好客戶調(diào)查的問卷設(shè)計； 監(jiān)控數(shù)據(jù)采集工作，保證數(shù)據(jù)的真實可靠性 根據(jù)收集的信息提出市場策劃和客戶服務(wù)意見 職 責(zé) 四 職責(zé)表述：進(jìn)行產(chǎn)品研究與開發(fā)工作 工作 內(nèi)容 收集并吸取市場上比較成熟和成功的做法（主要針對產(chǎn)品方面 ），提 供 公司參考 對公司項目的前期規(guī)劃設(shè)計方案提出修改意見和市場意見 職責(zé)表述：掌握房地產(chǎn)市場動態(tài)及發(fā)展商的營銷理念和推盤手法 34 職責(zé)五 工作內(nèi)容 及時了解市場動態(tài)并掌握市場態(tài)勢 收集主要競爭對手的廣告、操盤手法和其他相關(guān)信息 職 責(zé) 六 職責(zé)表述 ：制訂營銷策劃方案 工作 內(nèi)容 深入分析項目特點(diǎn)和市場狀況 確定項目的市場定位、目標(biāo)客戶定位、產(chǎn)品定位和 項目形象定位 制訂項目的營銷策略和推廣部署 制訂項目廣告推廣方案 制訂項目的定價策略 制訂項目的包裝方案 制訂項目推廣的媒體組合和費(fèi)用預(yù)算 制訂項目銷售計劃 職 責(zé) 七 職責(zé)表述 ：負(fù)責(zé)項目方案的執(zhí)行 工作 內(nèi)容 洽談與申報項目推廣總費(fèi)用 準(zhǔn)備銷售所需的銷售資料及相關(guān)問題 協(xié)同廣告公司確定廣告創(chuàng)意、廣告訴求點(diǎn)和銷售信息，為出街廣告 把關(guān) 跟進(jìn)項目的宣傳報道工作，及時給各大媒體提供新聞報道稿件 做好推廣市場及客戶信息的收集工 作 做好項目推廣營銷總結(jié)工作并及時提交項目營銷推廣調(diào)整方案和后續(xù)執(zhí)行方案 職 責(zé) 八 職責(zé)表述：成功個案研究 工作 內(nèi)容 收集成功個案資料 分析并吸收成功個案的成功經(jīng)驗和做法 職 責(zé) 九 職責(zé)表述：上級委派的臨時性任務(wù) 權(quán)力： 營銷推廣建議權(quán) 項目信息的知情權(quán) 項目實施偏差的調(diào)整處理權(quán) 市場建議權(quán) 二手資料購買建議權(quán) 35 項目前期規(guī)劃的了解權(quán) 工作協(xié)作關(guān)系： 內(nèi)部協(xié) 調(diào)關(guān)系 技術(shù)部、計劃部、客戶服務(wù)部、物業(yè)管理公司、 預(yù)決算部 外部協(xié) 調(diào)關(guān)系 廣告公司、策劃代理公司、新聞媒體單位 、市場調(diào)研公司、規(guī)劃設(shè)計公司、園林設(shè)計公司、銷售代理公司