20xx年國(guó)家公務(wù)員考試申論熱點(diǎn)模擬試題：調(diào)控房?jī)r(jià)-資料下載頁(yè)
2025-08-10 21:13本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】上漲，嚴(yán)重脫離廣大百姓的支付實(shí)力。有專家指出，房?jī)r(jià)飆升的背后，是地方政。有的地方政府在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)方面無(wú)作為，放任自流，監(jiān)管不。力，甚至還利用政策托市，與開(kāi)發(fā)商合謀推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。市房?jī)r(jià)上漲5.5%，其中，大連、呼和浩特、深圳漲幅超過(guò)10%。稅收入，進(jìn)而改善部門(mén)福利。厲的國(guó)家發(fā)改委指出，全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅仍然高位運(yùn)行。全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.0%(3. 與全國(guó)相反的是，據(jù)重慶市。生活水平的提高必將受到嚴(yán)重制約。對(duì)此，黑龍江省政協(xié)委員提出，相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)尊重民意，政協(xié)委員們認(rèn)為，公開(kāi)房屋成。這一措施出臺(tái)一個(gè)月，引發(fā)各界高。來(lái)自統(tǒng)計(jì)部門(mén)的數(shù)據(jù)，2020年4月南京普通商品住宅價(jià)格同比。漲幅高達(dá)11.5%，創(chuàng)下兩年來(lái)新高;5月份南京房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比又上漲了9.2%，稅務(wù)、國(guó)土等6部門(mén)連續(xù)發(fā)出3個(gè)文件，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
【正文】 結(jié)構(gòu)性矛盾突出等方面。因此，采取必要的調(diào)控措施成為政府有關(guān)部門(mén)的當(dāng)務(wù)之急。 2. 答案提示 我國(guó)居民人口增加，生活水平提高，對(duì)住房的需求不斷增加 。供給方面成本上升，包括建筑材料、人工費(fèi)和土地的費(fèi)用等 。一些地區(qū)投機(jī)炒房現(xiàn)象嚴(yán)重，投資性購(gòu)房需求迅速擴(kuò)大 。商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)不足，抬高了商品住房的平均價(jià)格 。部分城市盲目大拆大建 ，搞不切實(shí)際的形象工程、政績(jī)工程，帶來(lái)大量被動(dòng)性需求 。房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序比較混亂，相關(guān)部門(mén)監(jiān)管不力。 3. 參考發(fā)文 穩(wěn)定房?jī)r(jià)之對(duì)策 房?jī)r(jià)是樓市永恒的話題，同時(shí)也是老百姓一直關(guān)注的問(wèn)題。近年來(lái)房?jī)r(jià)的飛漲不僅給人們帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題，也帶來(lái)了心理上的恐慌。那么，如何才能控制房?jī)r(jià)呢 ?我認(rèn)為應(yīng)該從 “ 擴(kuò)大有效供給，疏解過(guò)度需求，降低生產(chǎn)費(fèi)用，壓縮利潤(rùn)空間 ” 這四個(gè)方面入手。具體來(lái)說(shuō)包括以下幾點(diǎn)： 第一，盡早改革房地產(chǎn)合一的粗放型開(kāi)發(fā)模式，推行 “ 大地產(chǎn)，小房產(chǎn) ” ，土地開(kāi)放和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)兩次招標(biāo)分段進(jìn)行的專業(yè)化、 集約化開(kāi)發(fā)模式。 目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的超額利潤(rùn)主要來(lái)自開(kāi)發(fā)期間的地價(jià)自然增值。新模式將土地開(kāi)發(fā)剝離出來(lái)，以競(jìng)標(biāo)方式讓大地產(chǎn)商墊資成片統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，變成熟地后由政府按成本加合理利潤(rùn)的中標(biāo)價(jià)回購(gòu)，再根據(jù)樓市供求情況，按規(guī)劃條件分期切塊、公開(kāi)招標(biāo)拍賣(mài)。這種方式可縮短開(kāi)發(fā)周期，降低開(kāi)發(fā)成本，并使開(kāi)發(fā)期間的土地級(jí)差增益大部分收歸國(guó)家支配，政府可將這部分額外收益用于補(bǔ)貼舊區(qū)改造、廉租屋和 “ 租屋 ” 的投資建設(shè)。 第二，在繼續(xù)建設(shè)配套商品房的同時(shí)，應(yīng)選擇適當(dāng)區(qū)位，推出一批土地，定向建造面向中等偏下收入家庭和非重大工程動(dòng)遷家 庭的經(jīng)濟(jì)型商品住宅。 土地出讓金、配套費(fèi)適當(dāng)減免，市政增容費(fèi)適當(dāng)優(yōu)惠，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格控制，力求經(jīng)濟(jì)實(shí)用，銷(xiāo)售價(jià)通過(guò)招投標(biāo)加以鎖定，由有關(guān)部門(mén)實(shí)行監(jiān)督。動(dòng)遷戶和住房建筑面積低于人均 15 平方米、人均收入低于中低收入水平線的本市居民家庭可以申請(qǐng)輪候購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者限于自住，不得出租牟利， 3 或 5 年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。違反規(guī)定者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即按原價(jià)減折舊后強(qiáng)制回購(gòu)。 第三，調(diào)整稅費(fèi)政策，降低投資門(mén)檻，鼓勵(lì)有條件的機(jī)構(gòu)和市民做 “ 房東 ” ，踴躍投資購(gòu)房用于出租，但禁止借機(jī)炒房，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)做嚴(yán)厲處罰。 因?yàn)樽赓U市場(chǎng)的擴(kuò)展必 然導(dǎo)致房租水平的合理調(diào)整，而租金水平的適度下降又將刺激需求分流，引導(dǎo)房?jī)r(jià)的合理回歸?，F(xiàn)在機(jī)構(gòu)只愿當(dāng)開(kāi)發(fā)商不肯當(dāng) “ 大房東 ”“ 二房東 ” 從事住房出租業(yè)務(wù)，這同稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過(guò)重有關(guān)，必須在政策上做出重大調(diào)整。 第四，調(diào)整輿論導(dǎo)向，推動(dòng)需求分流。要通過(guò)正面宣傳使廣大居民認(rèn)識(shí)到，在社會(huì)主義初級(jí)階段，國(guó)家財(cái)力有限，人民群眾收入水平也不高，現(xiàn)階段絕大多數(shù)家庭解決住房問(wèn)題只能是 “ 自住其力，量力而行，租購(gòu)并舉，梯度改善 ” ，即有條件者可買(mǎi)房，實(shí)力足的可買(mǎi)新房、高檔房、大房 。實(shí)力差者可買(mǎi)二手房、低檔房、小房 。暫時(shí)沒(méi)條件的應(yīng)先租房， 等條件具備時(shí)再買(mǎi)房 。實(shí)在租不起房的 “ 雙困戶 ” 則可向政府申請(qǐng) “ 廉租房 ” 。通過(guò)輿論引導(dǎo)，要使暫時(shí)缺乏購(gòu)房能力的低收入家庭和就業(yè)不久的年輕人消除急躁情緒，不要勉強(qiáng)擠在買(mǎi)新房的一條道上，將需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。
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