20xx年國家公務員考試申論熱點模擬試題：調(diào)控房價(存儲版)
【正文】 價格監(jiān)管制度：核準基準價、限定利潤率、規(guī)定最高漲幅 5%?? 這一措施出臺一個月，引發(fā)各界高度關(guān)注和激烈爭論，開發(fā)商、普通市民、專家學者等紛紛加入其中。文件規(guī)定，普通商品住宅的利潤率不得高于 8%，在核準基準價的基礎(chǔ)上，開發(fā)商最高加價幅度不得高于 5%。 ” 準備購房的市民朱先生說。 ” 徐教授分析，房價變動反映出在供求關(guān)系上的經(jīng)濟規(guī)律。 徐教授說，流動性過剩是金融結(jié)構(gòu)出了問題，雖然中央已經(jīng)在調(diào)整，但短期難以有明顯的效果，所以房價很可能還要漲上一段時期， “ 金融結(jié)構(gòu)調(diào)整絕非一朝一夕的事情，房價上漲將伴隨著這個金融結(jié)構(gòu)調(diào)整的全過程。不過值得注意的是， 2020 年末開始，房價漲幅出現(xiàn)放緩跡象。要求中心明確，內(nèi)容充實，論證深刻，有說服力， 1200 字左右。供給方面成本上升，包括建筑材料、人工費和土地的費用等 。具體來說包括以下幾點： 第一，盡早改革房地產(chǎn)合一的粗放型開發(fā)模式，推行 “ 大地產(chǎn)，小房產(chǎn) ” ，土地開放和房產(chǎn)開發(fā)兩次招標分段進行的專業(yè)化、 集約化開發(fā)模式。違反規(guī)定者一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即按原價減折舊后強制回購。實在租不起房的 “ 雙困戶 ” 則可向政府申請 “ 廉租房 ” 。實力差者可買二手房、低檔房、小房 。動遷戶和住房建筑面積低于人均 15 平方米、人均收入低于中低收入水平線的本市居民家庭可以申請輪候購買。近年來房價的飛漲不僅給人們帶來了經(jīng)濟上的問題，也帶來了心理上的恐慌。因此，采取必要的調(diào)控措施成為政府有關(guān)部門的當務之急。字數(shù) 200 字左右。 12. 中國人民銀行發(fā)布的 2020 年 4 季度貨幣政策執(zhí)行報告認為， 2020 年以來，在國家各項宏觀調(diào)控政策的共同作用下，房地產(chǎn)開發(fā)投資 結(jié)構(gòu)開始優(yōu)化，全國房屋銷售價格總體漲幅依然較高，但部分城市房價漲幅已出現(xiàn)趨緩跡象。 ” 除此之外，在某些地區(qū)的房價暴漲中，投機因素起到了推 波助瀾的作用。再有一些人投機炒作，想從樓市中牟利的 “ 熱錢 ” 太多，加劇了房源短缺。這位負責人說，南京房價新政符合價格法相關(guān)規(guī)定。 南京市物價局副局長張瑞忠告訴記者，此次調(diào)控的核心是對房價實行政府指導價管理。構(gòu)成商品住房成本的磚、水泥、鋼筋、稅費、貸款利息等人所共知，唯一不夠透明的可能就是土地價格，而土地價格是由相關(guān)政府部門操控的。 6. 房地產(chǎn)市場在經(jīng)過近 3 年的調(diào)整后，隨著宏觀經(jīng)濟形勢的改變，已對目前執(zhí)行中的各項購房投機投資調(diào)控政策產(chǎn)生了 “ 抗藥性 ” 。 5. 隨著房價的高漲，如今在北京、上海等大城市才有的售價在百萬元以上的普通商品房在鄭州已不再鮮見。與全國相反的是，據(jù)重慶市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示， 3 月份重慶樓市在成交量迅速回升的同時，主城商品住房建筑面積成交均價 3797 元 /平方米，較 2 月份下降了 119 元，下降幅度為3. 04%。環(huán)比上漲0. 3%，漲幅比 2020 年 12 月高 0. 1 個百分點。 3. 仔細閱讀給定的材料，然后按申論要求依次作答，答案書寫在指定的位置。有的地方政府在調(diào)控房地產(chǎn) 市場方面無作為，放任自流，監(jiān)管不力，甚至還利用政策托市，與開發(fā)商合謀推動房價上漲。分類型看，經(jīng)濟適用房、普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲 5. 1%、13. 5%和 11. 5%。由于供略大于求，今年下半年重慶
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