20xx年國家公務員考試申論熱點模擬試題：調控房價(編輯修改稿)
2024-09-24 21:13 本頁面
【文章內容簡介】 愿意提及的。 8. 2020 年 5 月以來，面對再次飆升的房價，南京市首開地方政府動用行政手段調控房價先河，對商品住宅實施以 “ 政府指導價 ” 為核心的價格監(jiān)管制度：核準基準價、限定利潤率、規(guī)定最高漲幅 5%?? 這一措施出臺一個月，引發(fā)各界高度關注和激烈爭論，開發(fā)商、普通市民、專家學者等紛紛加入其中。 “ 南京的房價就像脫韁的野馬，一天一個價，讓人心驚肉跳。 ” 一位南京購房者對記者說。來自統(tǒng)計部門的數(shù)據， 2020 年 4 月南京普通商品住宅價格同比漲幅高達 11. 5%，創(chuàng)下兩年來新高 。5月 份南京房屋銷售價格同比又上漲了 9. 2%，位居全國第六。從 5 月 11 日至 5 月 24 日短短半個月內，南京市物價局聯(lián)合房管、稅務、國土等 6 部門連續(xù)發(fā)出 3 個文件，對房價進行調控。 南京市物價局副局長張瑞忠告訴記者，此次調控的核心是對房價實行政府指導價管理。所謂 “ 政府指導價 ” 也就是 “ 基準價 ” ，其構成是成本、利潤加稅金三部分。文件規(guī)定，普通商品住宅的利潤率不得高于 8%，在核準基準價的基礎上，開發(fā)商最高加價幅度不得高于 5%。樓盤銷售行為也要規(guī)范，必須執(zhí)行明碼標價、 “ 一套一價 ” 、在銷售現(xiàn)場醒目位置標示并在網上公示等規(guī)定。 記者采訪了解到，文件一出臺，立刻引來對立的兩種觀點，老百姓拍手稱快，開發(fā)商卻公開叫板。北京華遠集團總裁任志強甚至在其博客上連續(xù)撰文 “ 炮轟 ”南京市物價局，稱其動用行政手段調控房價是回到了計劃經濟時代的 “ 開倒車 ”行為。南京市某房產老總說，物價局規(guī)定開發(fā)商利潤率為 8%，而稅務局多年來一直按 20%的利潤率來預征樓盤稅收，很顯然，物價局與稅務局自相矛盾，對開發(fā)商來說是不公平的。 南京市建設部門某負責人告訴記者，南京房價新政已經引起了建設部的關注 ，南京市已將有關情況向建設部做了匯報。這位負責人說，南京房價新政符合價格法相關規(guī)定。 “ 房價不見得會下跌，但至少一天之內漲兩三次價的荒唐把戲不能再玩，‘ 一開盤就漲 500 元 ’ 的宣傳廣告不敢再打，市場秩序規(guī)范了。 ” 準備購房的市民朱先生說。 9. “2020 年上半年北京房屋銷售價格指數(shù)上漲了 10. 1%。 ” 北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴在市政府新聞辦召開的新聞發(fā)布會上透露，北京房價走高主要是人口增長帶來的剛性需求增加，以及與熱錢炒作等因素有關。 有數(shù)據顯示，北京每年增加的常住人口有三四十萬，這其中有一部 分是高校畢業(yè)生。 2020 年，北京高校畢業(yè)生大約 7 萬人，到 2020 年增加到 17. 9 萬人，“ 這些人中有不少選擇留在北京。 ” 于秀琴表示，隨著人口快速向城市流動，以及居民消費結構的升級，對住房產生了剛性需求。再有一些人投機炒作，想從樓市中牟利的 “ 熱錢 ” 太多，加劇了房源短缺。 10. 對于北京、廣州等地屢聞樓盤 “ 降價 ”“ 打折 ” ，北京大學中國經濟研究中心徐教授認為，所謂樓市下跌，是假的 !這是房地產利益集團為了干擾中央的宏觀調控政策制造的謊言，因為中國統(tǒng)計數(shù)據的不規(guī)范和混亂，給他們創(chuàng)造了這個機會， “ 目前中央從緊的貨 幣政策確實讓一部分房地產商的日子不太好過，他們就到處說樓市要大跌了，好給中央施加壓力，放松一些。 ” 徐教授分
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