20xx年國家公務(wù)員考試申論熱點模擬試題：調(diào)控房價-預(yù)覽頁
【正文】 20 年下半年以來的市區(qū)房價漲幅都在 50%以上，如今 5%～ 10%的跌幅，只能算是對 2020 年下半年 房價漲幅的微調(diào)。不斷上漲的房價讓人們不解：為何房價越來越高 ?房屋的成本究竟是多少 ?有哪些是不該百姓支付的 “ 灰色費(fèi)用 ”? 對此，黑龍江省政協(xié)委員提出，相關(guān)政府部門應(yīng) 尊重民意，將房屋成本向社會公開，這樣不但能有效遏制房價上漲，更有利于擠干房價中的“ 灰色費(fèi)用 ” 。此外，成本中不能見光的 “ 灰色費(fèi)用 ” ，是開發(fā)商為了取得土地的公關(guān)費(fèi)用 ，這筆錢是開發(fā)商和相關(guān)政府部門都不愿意提及的。來自統(tǒng)計部門的數(shù)據(jù)， 2020 年 4 月南京普通商品住宅價格同比漲幅高達(dá) 11. 5%，創(chuàng)下兩年來新高 。所謂 “ 政府指導(dǎo)價 ” 也就是 “ 基準(zhǔn)價 ” ，其構(gòu)成是成本、利潤加稅金三部分。北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)甚至在其博客上連續(xù)撰文 “ 炮轟 ”南京市物價局，稱其動用行政手段調(diào)控房價是回到了計劃經(jīng)濟(jì)時代的 “ 開倒車 ”行為。 “ 房價不見得會下跌，但至少一天之內(nèi)漲兩三次價的荒唐把戲不能再玩，‘ 一開盤就漲 500 元 ’ 的宣傳廣告不敢再打，市場秩序規(guī)范了。 有數(shù)據(jù)顯示，北京每年增加的常住人口有三四十萬，這其中有一部 分是高校畢業(yè)生。 10. 對于北京、廣州等地屢聞樓盤 “ 降價 ”“ 打折 ” ，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心徐教授認(rèn)為，所謂樓市下跌，是假的 !這是房地產(chǎn)利益集團(tuán)為了干擾中央的宏觀調(diào)控政策制造的謊言，因為中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)的不規(guī)范和混亂，給他們創(chuàng)造了這個機(jī)會， “ 目前中央從緊的貨 幣政策確實讓一部分房地產(chǎn)商的日子不太好過，他們就到處說樓市要大跌了，好給中央施加壓力，放松一些。每年結(jié)婚的新人有 980 萬對。特別是中國資金流動性過剩的現(xiàn)象依舊非常嚴(yán)重，大量資金還將繼續(xù)涌入房地產(chǎn)市場，肯定要反映到房價上來。其次要增加普通商品住房供給，加大限價商品住房的供應(yīng)規(guī)模，建立多渠道的投融資機(jī)制，合理調(diào)整城市土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 。 央行數(shù)據(jù)顯示， 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房竣工面積和銷售面積分別同比增長 30. 2%、 4. 3%和 23. 2%，開發(fā)投資增長仍然較快、住房需求依然旺盛。分地區(qū)看， 12 月 份，烏魯木齊、北海等城市同比漲幅較高，但 70 個大中城市中已有 22 個城市房屋銷售價格出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。 (30 分 ) 3. 就給定材料所反映的問題，自選角度，自擬題目進(jìn)行論述。與此同時，房價上漲的形勢日益嚴(yán)峻，表現(xiàn)在大中城市房價持續(xù)上漲 。 2. 答案提示 我國居民人口增加，生活水平提高，對住房的需求不斷增加 。部分城市盲目大拆大建 ，搞不切實際的形象工程、政績工程，帶來大量被動性需求 。那么，如何才能控制房價呢 ?我認(rèn)為應(yīng)該從 “ 擴(kuò)大有效供給，疏解過度需求，降低生產(chǎn)費(fèi)用，壓縮利潤空間 ” 這四個方面入手。這種方式可縮短開發(fā)周期，降低開發(fā)成本，并使開發(fā)期間的土地級差增益大部分收歸國家支配，政府可將這部分額外收益用于補(bǔ)貼舊區(qū)改造、廉租屋和 “ 租屋 ” 的投資建設(shè)。購房者限于自住，不得出租牟利， 3 或 5 年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓?，F(xiàn)在機(jī)構(gòu)只愿當(dāng)開發(fā)商不肯當(dāng) “ 大房東 ”“ 二房東 ” 從事住房出租業(yè)務(wù)，這同稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過重有關(guān)，必須在政策上做出重大調(diào)整。暫時沒條件的應(yīng)先租房， 等條件具備時再買
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