20xx年國家公務員考試申論熱點模擬試題：調(diào)控房價-免費閱讀
【正文】 暫時沒條件的應先租房， 等條件具備時再買房 。購房者限于自住，不得出租牟利， 3 或 5 年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。那么，如何才能控制房價呢 ?我認為應該從 “ 擴大有效供給，疏解過度需求，降低生產(chǎn)費用，壓縮利潤空間 ” 這四個方面入手。 2. 答案提示 我國居民人口增加，生活水平提高，對住房的需求不斷增加 。 (30 分 ) 3. 就給定材料所反映的問題，自選角度，自擬題目進行論述。 央行數(shù)據(jù)顯示， 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)投資額、商品房竣工面積和銷售面積分別同比增長 30. 2%、 4. 3%和 23. 2%，開發(fā)投資增長仍然較快、住房需求依然旺盛。特別是中國資金流動性過剩的現(xiàn)象依舊非常嚴重，大量資金還將繼續(xù)涌入房地產(chǎn)市場，肯定要反映到房價上來。 10. 對于北京、廣州等地屢聞樓盤 “ 降價 ”“ 打折 ” ，北京大學中國經(jīng)濟研究中心徐教授認為，所謂樓市下跌，是假的 !這是房地產(chǎn)利益集團為了干擾中央的宏觀調(diào)控政策制造的謊言，因為中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)的不規(guī)范和混亂，給他們創(chuàng)造了這個機會， “ 目前中央從緊的貨 幣政策確實讓一部分房地產(chǎn)商的日子不太好過，他們就到處說樓市要大跌了，好給中央施加壓力，放松一些。 “ 房價不見得會下跌，但至少一天之內(nèi)漲兩三次價的荒唐把戲不能再玩，‘ 一開盤就漲 500 元 ’ 的宣傳廣告不敢再打，市場秩序規(guī)范了。所謂 “ 政府指導價 ” 也就是 “ 基準價 ” ，其構(gòu)成是成本、利潤加稅金三部分。此外，成本中不能見光的 “ 灰色費用 ” ，是開發(fā)商為了取得土地的公關(guān)費用 ，這筆錢是開發(fā)商和相關(guān)政府部門都不愿意提及的。上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會住房保障委員會叢秘書長表示，以上海為例， 2020 年下半年以來的市區(qū)房價漲幅都在 50%以上，如今 5%～ 10%的跌幅，只能算是對 2020 年下半年 房價漲幅的微調(diào)。對此，就連鄭州一些高收 入人士也抱怨說—— “ 百萬身家 ” 可能是很多普通老百姓的夢想。 “ 目前部分中小 開發(fā)商為了盡快回收資金，打折促銷力度加大，品牌開發(fā)商的樓盤的讓利幅度并不大，因此與全國樓市一樣，重慶樓市同樣未現(xiàn)拐點。 其中， 1 月份 70 個大中城市的新建住房銷售價格同比上漲 12. 2%，漲幅比2020 年 12 月高 0. 8 個百分點 。 二、資料 1. 中央對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控一周年之際，不少地方的房價仍然持續(xù)上漲，嚴重脫離廣大百姓的支付實力。有專家指出，房價飆升的背后，是地方政府職責的缺位。環(huán)比上漲 0. 3%，漲幅與去年 12 月持平。 ” 業(yè)內(nèi)人士稱， “ 由于各種宏觀調(diào)控政策在今年的疊加效應，今年下半年全國樓市的漲幅將趨緩。但在鄭州，很多購房者會發(fā)現(xiàn)自己將被迫成為 “ 百萬富翁 ” ，因為隨著房價的高漲，一套普通商品房售價動輒上百萬元，已是很普遍的事情，當然，當上這樣的 “ 百萬富翁 ” 的代價是要背上六七十萬元的債。 當前投機性購房需求仍然存在，如果得不到有效控制和打擊，無疑將進一步加劇供求失衡局勢，從而加劇房價上漲局勢，因此有必要出臺針對性的新調(diào)控政策，以打擊投機性炒房行為。 8. 2020 年 5 月以來，面對再次飆升的房價，南京市首開地方政府動用行政手段調(diào)控房價先河，對商品住宅實施以 “ 政府指導價 ” 為核心的
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