20xx年國家公務員考試申論熱點模擬試題：調(diào)控房價-全文預覽
【正文】 升的房價，南京市首開地方政府動用行政手段調(diào)控房價先河，對商品住宅實施以 “ 政府指導價 ” 為核心的價格監(jiān)管制度：核準基準價、限定利潤率、規(guī)定最高漲幅 5%?? 這一措施出臺一個月，引發(fā)各界高度關注和激烈爭論，開發(fā)商、普通市民、專家學者等紛紛加入其中。 長期以來，開發(fā)商和政府相關管理部門以 “ 公布房屋成本侵犯商業(yè)秘密 ” 為由拒不向社會公開，房屋成本始終是個難解的謎。 當前投機性購房需求仍然存在，如果得不到有效控制和打擊，無疑將進一步加劇供求失衡局勢，從而加劇房價上漲局勢，因此有必要出臺針對性的新調(diào)控政策，以打擊投機性炒房行為。 河南省建設銀 行國際金融理財師范勃表示，一套商品住宅，售價動輒上百萬，說明房地產(chǎn)價格已經(jīng)嚴重偏離其本身價值，這樣的房屋大量出現(xiàn)，只能說明樓市已存在較大泡沫。但在鄭州，很多購房者會發(fā)現(xiàn)自己將被迫成為 “ 百萬富翁 ” ，因為隨著房價的高漲，一套普通商品房售價動輒上百萬元，已是很普遍的事情，當然，當上這樣的 “ 百萬富翁 ” 的代價是要背上六七十萬元的債。降的只是高利潤的天價，降的是地段不佳、或是設計質量有缺陷的商品房。 ” 業(yè)內(nèi)人士稱， “ 由于各種宏觀調(diào)控政策在今年的疊加效應，今年下半年全國樓市的漲幅將趨緩。 3. 國家統(tǒng)計局 2020 年最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：一季度價格總水平處于高位，房屋銷售價格繼續(xù)上漲。環(huán)比上漲 0. 3%，漲幅與去年 12 月持平。正是有這種內(nèi)在的利益關系，使不少地方政府出于自身利益需要，不僅不希望房價降下來，而且還產(chǎn)生托市的沖動，成為房價上漲的 “ 推手 ” 。有專家指出，房價飆升的背后，是地方政府職責的缺位。2020年國家公務員考試申論熱點模擬試題：調(diào)控房價 滿分 100 分時限 150 分鐘 一、注意事項 1. 申論考試，是對分析駕馭材料能力、解決問題能力、言語表達能力的測試。 二、資料 1. 中央對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控一周年之際，不少地方的房價仍然持續(xù)上漲，嚴重脫離廣大百姓的支付實力。 剖析房地產(chǎn)市場價格高漲的原因，不難看出，地方政府財稅收入與房地產(chǎn)價格存在著 “ 互利關系 ” ，即房地產(chǎn)市場的 “ 繁榮 ” ，可以直接增加地方政府的財稅收入，進而改善部門福利。 其中， 1 月份 70 個大中城市的新建住房銷售價格同比上漲 12. 2%，漲幅比2020 年 12 月高 0. 8 個百分點 。對樓市狀況一向措辭嚴厲的國家發(fā)改委指出，全國房屋銷售價格同比漲幅仍然高位運行。 “ 目前部分中小 開發(fā)商為了盡快回收資金，打折促銷力度加大，品牌開發(fā)商的樓盤的讓利幅度并不大，因此與全國樓市一樣，重慶樓市同樣未現(xiàn)拐點。 面對這一輪如火如荼的商家價格大戰(zhàn)，說 “ 降價 ” 也好，說 “ 拐點 ” 也罷，有人認為這只不過是商家們慣用的一種商業(yè)促銷手段而己，所謂 “ 降價 ” ，只是減緩開發(fā)商銷售的壓力 。對此，就連鄭州一些高收 入人士也抱怨說—— “ 百萬身家 ” 可能是很多普通老百姓的夢想。在河南某投資公司擔任副總的樊先生，月收入近萬元，但他計算了一番發(fā)現(xiàn)，買到這樣的房子，自己至少得背 70 多萬元的債務，實在無法承受。上海市房產(chǎn)經(jīng)濟學會住房保障委員會叢秘書長表示，以上海為例， 20
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