【導(dǎo)讀】辦公和住宅用地處于場(chǎng)地平整階段，商業(yè)地塊正在打樁。項(xiàng)目南部飛虹路為一條小馬路，周邊聚集了一批代拆廠房及舊公房，路況有待改善。項(xiàng)目北部遼源西路為一條機(jī)動(dòng)車單行道，兩邊的建筑以老式公房為主，沿街有小型的便利店等生活商業(yè)配套。同時(shí)，本項(xiàng)目到達(dá)四川北路、五角場(chǎng)、提籃橋等地區(qū)的車程一般在15分鐘以內(nèi)，因此本案也處于幾大商圈的共同輻射范圍之內(nèi)。綜上而言，目前本項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境較為一般，雖然大連路和軌道交通的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目交通條件有極大的提升作用，但遼源西。在上海市場(chǎng)的開創(chuàng)性，報(bào)告對(duì)上海市宏觀經(jīng)濟(jì)和宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展形式、項(xiàng)目周邊的市政規(guī)劃以及區(qū)域市場(chǎng)的依賴度。較大，因此以下報(bào)告將立足于本案，著力于關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、市政規(guī)劃、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)趨勢(shì)等三個(gè)外部因素，分析項(xiàng)目未來。2020年上海市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到46585元，折合5600美元，較2020年增加15%。增加值億元，比上年增長，占當(dāng)年全市增加值的%。

　　

【正文】 是以一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的組合形式出現(xiàn)?！叭杭?yīng)”現(xiàn)象在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中尤為突出。因此，建議本項(xiàng)目ＬＯＦＴ部分引入主題概念，在各主題下引入核心企業(yè)或產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，從而將“群集效應(yīng)”達(dá)到最大化效果。 ? Ａ棟（８＃樓）：“影視創(chuàng)意區(qū)” 建議引入美國迪士尼公司、時(shí)代華納公司等。迪士尼公司動(dòng)畫產(chǎn)業(yè)為核心，延伸出眾多產(chǎn)業(yè)鏈，更成功跨入各娛樂領(lǐng)域，將產(chǎn)品從影片擴(kuò)大到連環(huán)畫、音像制品，擴(kuò)大到電視、互聯(lián)網(wǎng)、游藝場(chǎng)所，擴(kuò)大到傳播發(fā)行資產(chǎn)。迪士尼集團(tuán)已經(jīng)發(fā)展成了在全球擁有 16 家電視臺(tái)、 15 家電臺(tái)、 7 份報(bào)紙、 3 份雜志、十余個(gè)卡通明星的傳媒巨人。如能將此類具備相當(dāng)規(guī)模和影響力的公司引入，圍繞其產(chǎn)業(yè)鏈的其他創(chuàng)意公司的引入將會(huì)更加順暢。 60 ? Ｂ棟（９＃樓）：“廣告?zhèn)髅絽^(qū)” 引入智威湯遜、奧美、電通、達(dá)比思、盛世長城等知名廣告公司。可帶動(dòng)與廣告?zhèn)髅綐I(yè)相關(guān)的其他創(chuàng)意類公司的進(jìn)入。 ? C 棟（ 10＃樓）：“信息資訊區(qū)” 引入新浪、網(wǎng)易、搜狐、麥卡錫、埃哲森等著名資訊公司。使 C 棟成為互聯(lián) 網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、咨詢產(chǎn)業(yè)、建筑設(shè)計(jì)、 IT 產(chǎn)品設(shè)計(jì)等產(chǎn)業(yè)集中區(qū)域。 ? 產(chǎn)品補(bǔ)強(qiáng)建議 ? 商業(yè)街補(bǔ)強(qiáng)建議 產(chǎn)品補(bǔ)強(qiáng)建議 A. 建議商業(yè)街內(nèi)部增加開發(fā)空間，形式露天咖啡座等?？稍黾庸步涣骺臻g，并可創(chuàng)造一部分收入。 B. 3 棟 LOFT 連通的裙房部分，可考慮設(shè)置屋頂花園。以增加綠化面積，并可減弱 LOFT 部分由于采用國際主義風(fēng)格立面所帶來的較生硬的感覺。 C. 建議本項(xiàng)目商業(yè)街綠化多采用小組團(tuán)，以達(dá)成移步換景的效果。盡量少采用較大的組團(tuán)。 D. 各商業(yè)組團(tuán)可立面可考慮適當(dāng)增加花架等，以增加綠化面積和增強(qiáng)景觀性和趣味性。 61 E. 適當(dāng)注意商業(yè)街地面，可采用不規(guī) 則有聯(lián)系性的圖案，以增強(qiáng)人流的引導(dǎo)。也可考慮適當(dāng)位置預(yù)留空地或墻面，為創(chuàng)意人士提供涂鴉的空間。 F. 有效利用 LOFT 裙房，增加人流引導(dǎo)和方向指示，以便使商業(yè)街形成開放式的氛圍，而不僅僅作為本項(xiàng)目的內(nèi)街形式出現(xiàn)。 G. 商業(yè)街適當(dāng)位置設(shè)立導(dǎo)向系統(tǒng)以及商家指示系統(tǒng)。 H. 商業(yè)街增配電子服務(wù)系統(tǒng)。建議增加 POS 系統(tǒng)、 WEB 查詢系統(tǒng)、客戶管理系統(tǒng)、以及車庫管理系統(tǒng)。 ? 經(jīng)營補(bǔ)強(qiáng)建議 A. 經(jīng)營管理公司服務(wù)內(nèi)容。 B. 商業(yè)目前以及今后都將以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，目前此類商業(yè)模式處于成長期，故建議貴司能給予商業(yè)街今后的經(jīng)營商家一定的優(yōu)惠措施。 并提請(qǐng)政府主管部門給予政策上優(yōu)惠。 C. 進(jìn)駐本商業(yè)街的商家形成聯(lián)盟形式，推出統(tǒng)一的貴賓卡或其他形式的優(yōu)惠卡。主要針對(duì)本項(xiàng)目 LOFT 承租的客戶，最大限度的吸引客戶商務(wù)宴請(qǐng)、娛樂休閑等在本商業(yè)街內(nèi)消費(fèi)。 D. 以經(jīng)營公司為龍頭，展開一系列的經(jīng)營活動(dòng)。以創(chuàng)意文化為核心，結(jié)合項(xiàng)目商業(yè)狀況，推出一系列具備相當(dāng)特色能夠最大限度外區(qū)域消費(fèi)者的 SP 活動(dòng)。如：現(xiàn)代派畫展、行為藝術(shù)表演、動(dòng)漫產(chǎn)品展、概念產(chǎn)品體驗(yàn)等。 62 ? LOFT補(bǔ)強(qiáng)建議 產(chǎn)品補(bǔ)強(qiáng)建議 A. 本項(xiàng)目立面采用國際主義風(fēng)格，整體感覺大氣、簡(jiǎn)潔。與創(chuàng)意人士所偏愛的自由、活潑有所偏差。 故建議項(xiàng)目立面處理上增加一些不規(guī)則線條或整體立面在適當(dāng)處增加一些色彩的變化，以增加吸引力。 B. 本項(xiàng)目 LOFT 內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)合理。在平層和錯(cuò)層的一層部分留有約 20 ㎡左右儲(chǔ)藏空間，較難形成經(jīng)濟(jì)效益，并且今后本項(xiàng)目的承租客戶對(duì)倉儲(chǔ)的要求不高。建議這些部分的儲(chǔ)藏空間改為同一平面共用的空中花園，可豐富整體空間感覺，并可為創(chuàng)意人士留出較大的休息、交流空間。 C. 由于本項(xiàng)目今后的承租客戶的特殊性。建議本項(xiàng)目各平面公共空間增加墻面處理。盡量避免統(tǒng)一、單調(diào)的處理手法，盡量增加跳躍感和趣味性?；蛄舫鲆欢ㄎ恢米鰹榻窈蟪凶獾目蛻魟?chuàng)意展示空 間。 D. 本項(xiàng)目作為一個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基地，今后承租的企業(yè)客戶可能處于企業(yè)發(fā)展的不同階段。如：創(chuàng)業(yè)期、成長期、持續(xù)發(fā)展期以及行業(yè)領(lǐng)先期等不同階段。建議 LOFT 在面積分割上有所調(diào)整。盡量能夠做到空間分割的自由性，以滿足處于各個(gè)不同階段的客戶需求，也可對(duì)本項(xiàng)目的銷售起到一定的推動(dòng)作用。應(yīng)特別注意針對(duì)創(chuàng)業(yè)型企業(yè)的對(duì)面積需求較小的特點(diǎn)有一定的考慮。 E. 針對(duì)本項(xiàng)目今后承租客戶工作時(shí)間較為寬松的特點(diǎn)，建議本項(xiàng)目采用小型分戶式中央空調(diào)系統(tǒng)。以適應(yīng)客戶的特殊需求。 63 F. 由于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員工作時(shí)間不確定性的特點(diǎn)，建議本項(xiàng)目 LOFT 會(huì)所可 與本項(xiàng)目住宅部分會(huì)所共同使用。一方面可節(jié)約成本，一方面也有助與本項(xiàng)目形成更為開放式的文化交流空間。 ? 經(jīng)營補(bǔ)強(qiáng)建議 A. LOFT 產(chǎn)品三個(gè)主題核心企業(yè)的引入對(duì)本項(xiàng)目起到重要的推動(dòng)作用。建議貴司較早的進(jìn)入操作。若形成本項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)鏈模式，將會(huì)使本項(xiàng)目對(duì)中、小型企業(yè)的吸引力度大大加強(qiáng)。 B. 建議貴司以文化經(jīng)營公司為主體，與各產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金聯(lián)合或獨(dú)立操作，對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一些中小型公司提供優(yōu)惠措施。如以提供辦公場(chǎng)地或直接注資的形式對(duì)中、小企業(yè)進(jìn)行扶持。一方面可促進(jìn)本項(xiàng)目創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的形成，一方面也可在一定程度上產(chǎn)生收益。 C. 建議貴司爭(zhēng) 取使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)成為政府重點(diǎn)扶持項(xiàng)目。從而爭(zhēng)取一定的注冊(cè)、工商、稅務(wù)等各方面的政策性優(yōu)惠。 D. 建議于復(fù)旦、同濟(jì)等高?；?dòng)，為高校的創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)學(xué)科提供幫助和支持。 樓宇經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)鏈 一幢高樓就是一個(gè)磁場(chǎng)，巨大的人流、物流、資金流、信息流在這里匯聚、流動(dòng)， 強(qiáng)大的吸引力促長了一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)生，從而 形成顯著的 “ 財(cái)富效應(yīng) ” ，例如浦東的陸家嘴金融貿(mào)易區(qū) 。資本運(yùn)營的重要組成形態(tài) —— 產(chǎn)業(yè)鏈 ， 在整合 本 行業(yè)資源的同時(shí)， 還 要形成系統(tǒng)化資源配置的產(chǎn)業(yè)鏈，即組建集團(tuán)化。走 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng) 之路是迫于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 64 的壓力和對(duì)資本增值的追求， 是著眼于 行業(yè)的 綜合優(yōu)勢(shì)和 最 大的效益。 若 孤立的看去，是一個(gè)點(diǎn)，放眼看去，是與其他無數(shù)個(gè)點(diǎn)相互聯(lián)接，相互依存，相互整合，相互互動(dòng)，構(gòu)成的資源共享完整的產(chǎn)業(yè)鏈。由此可見， 行業(yè) 不是簡(jiǎn)單相加 ，而是 具有多層次組織結(jié)構(gòu)并以 所有 權(quán)為聯(lián)結(jié)紐帶的 產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟 。 多產(chǎn)業(yè)形成產(chǎn)業(yè)鏈的聚集促成區(qū)域性的“樓宇經(jīng)濟(jì)”，極具聚集性 —— “扎堆效應(yīng)”。 上海的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)雖然剛起步，卻已顯示出廣闊的市場(chǎng)前景。目前，上海的盧灣、黃浦、長寧、靜安等區(qū)率先崛起了四大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群。 本項(xiàng)目希望借助于“新文化地產(chǎn)”概念的引導(dǎo)，成為上海、全國、亞洲乃至全世界范圍 內(nèi)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，穩(wěn)健邁出“新文化地產(chǎn)”的第一步。 案例列舉 —— 貝納通創(chuàng)意研究中心 Fabrica—— 貝納通的創(chuàng)意研究和發(fā)展中心，遵從貝納通的風(fēng)格建于 1994 年。 Fabrica 總部坐落于意大利北部城市Treviso 外圍，該建筑是日本建筑大師安騰忠雄的作品。 由一只國際的團(tuán)隊(duì)組成的 Fabrica 顯示其卓越的策略性、文化性和公關(guān)能力。 Fabrica 鼓勵(lì)來自于全世界的年輕建筑師（研究者）的創(chuàng)造性發(fā)展。經(jīng)過一批嚴(yán)格的選拔， Fabrica 邀請(qǐng)年輕的建筑師參與一系列創(chuàng)意活動(dòng)，從影院到制圖，從設(shè)計(jì)到音樂，從出版到新媒體 、攝影等等，或者色彩雜志的一部分，更或者是交流和攝影。 Fabrica—— 貝納通研究發(fā)展通信中心。 Fabrica 坐落于意大利北部城市 Treviso 的外圍，是一座由日本建筑師Tadao Ando 設(shè)計(jì)的耀眼建筑。這個(gè)中心由一個(gè)國際團(tuán)隊(duì)組成，它鼓勵(lì)來自于全世界的年輕建筑師（研究者）的創(chuàng)造性發(fā)展。經(jīng)過一批嚴(yán)格的選拔， Fabrica 邀請(qǐng)年輕的建筑師參與一系列創(chuàng)意活動(dòng)，如影院和制圖，設(shè)計(jì)和音樂，或者色彩 65 雜志的一部分，更或者是交流和攝影。 從這些扮演著實(shí)驗(yàn)室角色的活動(dòng)中得到靈感（該名稱來自于拉丁文“工作坊）， Fabrica 對(duì)待新的溝通方式遵從兩個(gè)原則：一是參與性的訓(xùn)練（從實(shí)踐中學(xué)習(xí)），二是互相學(xué)習(xí)。 “ Fabrica 的建造源于靈感的創(chuàng)造。最初，為了追求這個(gè)效果我們不得不在一所周圍布滿現(xiàn)代城市建筑的 17 世紀(jì)別墅里工作，以便于能夠?qū)⒐诺浣ㄖc現(xiàn)代建筑風(fēng)格相結(jié)合，過去的和現(xiàn)在的標(biāo)志性生活方式集于一體，二者互相從中吸收靈感。新式建筑帶來的強(qiáng)烈的吸引力而古典別墅則體現(xiàn)力量，在古老與現(xiàn)代之間，二者和諧的共同作用形成互利的、融通的氣氛，其效果勝過其中任何一種的單獨(dú)作用。所以，即使是一個(gè)交通地帶，扮演著次要的作用角色，它已經(jīng)被賦予了一些獨(dú) 特的注意力。它們扮演了一個(gè)聯(lián)系溝通的角色，溝通來自于不同地方不同背景的人們，溝通人與歷史，人與自然。它們被設(shè)計(jì)為庭園、走廊的形狀，分布在各個(gè)地區(qū)。自然的元素，例如燈光、微風(fēng)，已經(jīng)成為這種建筑的一部分，在這樣的建筑中就如同在一個(gè)溫和的懷抱中 . 66 2． 2 本項(xiàng)目對(duì)上實(shí)品牌的影響 ? 上實(shí)自身的實(shí)力和發(fā)展的需要 上實(shí)為資金及開發(fā)實(shí)力非常雄厚的上市地產(chǎn)公司 ,為保證公司今后在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地 ,必須使項(xiàng)目在運(yùn)作中通過形成自身的品牌來加強(qiáng)自身的擴(kuò)張能力和影響度。 ? 上實(shí)高舉新文化地產(chǎn)的 大旗 ? 新文化地產(chǎn)運(yùn)動(dòng)在上海的第一步 本項(xiàng)目為上實(shí)正式提倡新文化運(yùn)動(dòng)后，在上海的第一個(gè)大型項(xiàng)目。因此無論從歷史意義、還是市場(chǎng)效應(yīng)上來看，都顯得相當(dāng)重要。 2． 3 項(xiàng)目 SWOT 分析 優(yōu)勢(shì) (S) 67 ? 地理位置優(yōu)越，與規(guī)劃中外灘發(fā)展中心 —— “東外灘”、“北外灘”距離甚近，市場(chǎng)預(yù)期好； ? 交通便利，未來成為樞紐地帶潛力大： ? 現(xiàn)有公交路線雖然有限，但規(guī)劃中計(jì)劃在此區(qū)域附近形成楊浦、虹口的交通換乘中心，區(qū)域的輻射能力將大幅提升； ? 明珠線二期工程（地鐵 11 號(hào)線）設(shè)有大連路站點(diǎn)； ? 大連路過江隧道近在咫尺，連接浦西與陸家嘴地區(qū)； ? 核 心區(qū)域內(nèi)基本為虹口區(qū)高檔住宅，如瑞虹新城、大上海城市花園，單價(jià)均已突破萬元，現(xiàn)有住宅物業(yè)價(jià)格的高位啟動(dòng)，為日后的“海上海”項(xiàng)目住宅開發(fā)奠定良好基礎(chǔ)，另外在一定程度上體現(xiàn)出區(qū)域潛在客戶的消費(fèi)能力較高； ? 虹口區(qū)政府部分相關(guān)部門將要遷移至大連路附近辦公 ，距離本案位置較近，對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域今后的整體檔次提升有很大作用； ? 周圍配套設(shè)施齊全，且均具備一定規(guī)模檔次，如和平公園、新華醫(yī)院（市級(jí)三甲醫(yī)院）等。 ? 周邊環(huán)境、交通、市政等情況基礎(chǔ)較好，有利于形成高品位的居住區(qū)域氛圍。 劣勢(shì)（ W） ? 輻射區(qū)域內(nèi)消費(fèi)水平參差不齊，特別是 楊浦地區(qū)潛在消費(fèi)能力還是偏低； ? 該區(qū)域?yàn)榕f城區(qū)改造，原有商務(wù)、商業(yè)基礎(chǔ)薄弱，現(xiàn)有商業(yè)發(fā)展力度不夠，商務(wù)幾乎為空白點(diǎn)，今后發(fā)展商務(wù)類物業(yè)需要一定的強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)品或品牌介入； ? 大連路、周家嘴路均為交通要道，道路過寬，車流巨大，形成人流屏障，雖對(duì)辦公物業(yè)影響不大，但對(duì)商業(yè)物業(yè)有一 68 定的截流作用； ? 作為新的辦公、居住模式，如何形成創(chuàng)意人群“混居”這一課題將加大項(xiàng)目的執(zhí)行難度 。 機(jī)會(huì)點(diǎn)（ O） ? 項(xiàng)目規(guī)劃形狀為組團(tuán)式塊狀商業(yè)，而非帶狀商業(yè)區(qū)，第一可減小人流屏障帶來的影響，第二也加強(qiáng)了輻射的凝聚性； ? 現(xiàn)有商務(wù)、商業(yè)的薄弱為未來該產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展留有較大的空間潛力； ? 良好的地段，優(yōu)質(zhì)的配套，但又避免了市級(jí)定級(jí)商圈內(nèi)高昂的租金，在價(jià)格水平上是吸引投資客戶的一大利器； ? 與小陸家嘴的“隧道效應(yīng)”，通過大連路隧道可直達(dá)浦東小陸家嘴地區(qū)，借助 小陸家嘴地區(qū)中央集中商務(wù)的輻射影響 ，形成 商務(wù)辦公與高檔住宅并舉的綜合性板塊 ； 障礙點(diǎn)（ T） ? 周圍可依托，可連動(dòng)發(fā)展的商業(yè)、商務(wù)區(qū)域少，商業(yè)（商務(wù)）氛圍的塑造完全依靠自身項(xiàng)目的打造，給項(xiàng)目的整體規(guī)劃、產(chǎn)品策劃帶來一定壓力； ? 辦公項(xiàng)目單套面積較大，總價(jià)較高； ? 毗鄰“北外灘”、“東外灘”，但項(xiàng)目區(qū)域本身近年內(nèi)并無城區(qū)規(guī) 劃，在與上述兩區(qū)域連動(dòng)發(fā)展的同時(shí)，還不可忽視的存在競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，如何塑造最佳的地產(chǎn)概念以作為和上述兩區(qū)域的風(fēng)格區(qū)隔，將縮小其競(jìng)爭(zhēng)差距，加大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)； ? 北面的五角場(chǎng)城市副中心的崛起，也是本項(xiàng)目的一個(gè)潛在威脅； ? 區(qū)域內(nèi)辦公樓和商業(yè)鋪面的缺乏，導(dǎo)致產(chǎn)品定價(jià)時(shí)可參照數(shù)據(jù)少，同類產(chǎn)品可比性差，定價(jià)有一定靈活性，機(jī)會(huì)與障礙一線之隔。 69 70 2． 4 目標(biāo)客戶定位 LOFT（新型 SOHO） ,改變了傳統(tǒng)意義上單調(diào)的辦公樓定位，導(dǎo)入差異化產(chǎn)品： 天花板極高空間很大，可以有很多自由設(shè)計(jì)的地方，跟傳統(tǒng) 辦公樓 不一樣 在空間和設(shè)備上，具有一定的可拆 分性。 可以從中分隔出居住、工作所需要的各種空間，而絲毫不會(huì)被已有的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件所制約 。此舉突破了整個(gè)市場(chǎng)固有的商務(wù)辦公理念，從某種程度上講，是專為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人群度身定造的辦公產(chǎn)品，同時(shí)也使新時(shí)期的辦公產(chǎn)品設(shè)計(jì)更貼近人性化。 作為海上海項(xiàng)目規(guī)劃中的創(chuàng)意（藝術(shù)、表演、廣告、建筑、動(dòng)畫制作、軟件開發(fā)等）主題商業(yè)街的衍生產(chǎn)品，為其提供洽談區(qū)域，力圖形成供銷一體化。 我司將主要的目標(biāo)客戶分為租賃和購買兩種。 租賃使用 LOFT 的目標(biāo)客群分析 ? 品牌專業(yè)公司 ? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司 ? 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)機(jī)構(gòu)及企業(yè) 71 ? 私營公司 ? 相關(guān)服務(wù)型企業(yè) 目標(biāo)客群特征 ? 以經(jīng)營、研發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主； ? 公司具有較強(qiáng)實(shí)力，擁有自己專業(yè)產(chǎn)品，是本行業(yè)中的佼佼者； ? 租金承受能力較強(qiáng)，但對(duì)辦公空間、配套設(shè)施要求較高； ? 產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)聯(lián)的上下游外部機(jī)構(gòu)或企業(yè)； 租賃使用商業(yè)街的目標(biāo)群分析 ? 品牌形象店 / ? 創(chuàng)意專業(yè)店 / ? 創(chuàng)意餐飲業(yè) / 72 ? 娛樂服務(wù)業(yè) /