【正文】 門新苑 蘭喬圣菲 新 里 程 虹口典范 平江新城 青 年 匯 金 銀 匯 珊 湖 苑 柳林大廈 瀚 錦 苑 東南華庭 大運(yùn)盛城 靜安君悅 虹橋逸品 上海康城 盛源家豪城 慧芝湖花園 上海源花城 金色雅筑 北岸長(zhǎng)風(fēng) 安亭新鎮(zhèn) 從 2023年至 2023年，形成 3大品類營(yíng)銷服務(wù)體系（商辦、住宅、高端物業(yè)） ,2023年全國(guó)銷售面積 394萬(wàn)平方米，銷售額達(dá) 295億元。 上海部分操作項(xiàng)目介紹 —— 項(xiàng)目操作經(jīng)驗(yàn)豐富 上海部分操作項(xiàng)目介紹 —— 高端別墅項(xiàng)目 上海部分操作項(xiàng)目介紹 —— 豪宅項(xiàng)目 上海部分操作項(xiàng)目介紹 —— 市區(qū)中心高級(jí)公寓 上海部分操作項(xiàng)目介紹 —— 住宅公寓產(chǎn)品 上海部分操作項(xiàng)目介紹 —— 超大規(guī)模社區(qū)產(chǎn)品 上海部分操作項(xiàng)目介紹 —— 二三級(jí)聯(lián)動(dòng)銷售項(xiàng)目 【 慧芝湖花園 】 2期 公開(kāi)日： 2023年 12月 26日 當(dāng)天即認(rèn)購(gòu) 200套 認(rèn)購(gòu)金額超過(guò) 2個(gè)億 強(qiáng)銷期期間 累計(jì) 2023組到場(chǎng)客戶 認(rèn)購(gòu)總金額逾 3億 【 慧芝湖花園 】 2期 公開(kāi)日： 2023年 2月 14日 當(dāng)天即認(rèn)購(gòu) 117套 認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到 強(qiáng)銷期期間 累計(jì) 2023組到場(chǎng)客戶 認(rèn)購(gòu)總金額逾 3億 上海部分操作項(xiàng)目介紹 —— 二三級(jí)聯(lián)動(dòng)銷售項(xiàng)目 【 綠洲康城 】 公開(kāi)日： 2023年 12月 13日 開(kāi)盤當(dāng)日， 800組到場(chǎng)客戶 強(qiáng)銷期間，累計(jì) 1200組到場(chǎng)客戶 當(dāng)天成交 148套 占總推案量 70% 萬(wàn)科與易居 —— 全國(guó)範(fàn)圍的戰(zhàn)略合作 華東地區(qū)目前 涉及城市包括上海、杭州、南京、鎮(zhèn)江、寧波、蘇州、無(wú)錫、南昌、合肥 … 萬(wàn)科集團(tuán)與易居中國(guó)在全國(guó)範(fàn)圍廣泛合作 在華東地區(qū)則進(jìn)行戰(zhàn)略合作 合作內(nèi)容包括三大方面全面合作 ?市場(chǎng)諮詢：土地 （項(xiàng)目） 推介服務(wù) 、監(jiān)測(cè)服務(wù) 專題研究 、資訊服務(wù)、專案服務(wù)等 ?行銷代理：市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品建議、 客戶定位、行銷推廣、銷售執(zhí)行等 ?客戶服務(wù)： 項(xiàng)目專項(xiàng)客戶類型調(diào)研，渠道營(yíng)銷 及客戶 需求調(diào)研 服務(wù)等 萬(wàn)科進(jìn)入上海共開(kāi)發(fā) 17個(gè)住宅項(xiàng)目，其中易居中國(guó)代理 8個(gè) ,產(chǎn)品系列涵蓋高端別墅、洋房、公寓等 白馬花園 金色里程 翡翠別墅 假日景苑 萬(wàn)科自銷或他銷 易居中國(guó)代理 燕南園 四季花城 花園小城 琥珀郡園 城市花園 萬(wàn)科華爾茲 蘭喬圣菲 萬(wàn)科紅郡 金色城市 萬(wàn)科新里程 金色雅筑 金色城品 萬(wàn)科 —— 上海項(xiàng)目分布 朗潤(rùn)園 萬(wàn)科 —— 代理項(xiàng)目涵蓋各條產(chǎn)品線 產(chǎn)品線 分類依據(jù) 產(chǎn)品特性 客戶表現(xiàn) 代表項(xiàng)目 首次置業(yè) 面積 90平米以下，單價(jià)4萬(wàn)以下 公寓類一房或二房產(chǎn)品，以滿足消費(fèi)者最低層次的需求為主，具有特別的產(chǎn)品性質(zhì)的螞蟻工房和 90+產(chǎn)品為代表 以婚房等剛性需求為主，總價(jià)控制合理，單身或兩口之家為主 白馬花園、金色里程、金色城品、金色雅筑、花園小城、金色城市 首次改善 面積 90144平米 以三房為主，滿足消費(fèi)者的空間改善需求為主，功能設(shè)施完善，舒適感一般 二代居為主，對(duì)于產(chǎn)品空間的需求為主要目的， 金色里程 、 白馬花園 、琥珀郡園 再次改善 面積 144260 以四房或經(jīng)濟(jì)型類別墅產(chǎn)品為主，既注重空間的延伸，更關(guān)注項(xiàng)目?jī)?nèi)外部分的居住舒適性 180四房或聯(lián)排別墅為主，三代同堂的情況居多， 萬(wàn)科紅郡園 、 金色里程、 燕南園、藍(lán)山小城 高端住宅 總價(jià) 1000萬(wàn)以上或單價(jià)4萬(wàn)以上，面積 260平米以上 別墅類產(chǎn)品或城市核心區(qū)域具有特殊的資源屬性類產(chǎn)品 金字塔頂?shù)南M(fèi)群，具有雄厚的實(shí)力基礎(chǔ)和個(gè)性的需求品味特征 蘭喬圣菲 、翡翠別墅 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 縂銷面積 銷售價(jià)格 縂銷金額 萬(wàn)科新裏城 公寓 /聯(lián)排別墅 308758平方米 13851元 /平方米 萬(wàn)科金色裏程 萬(wàn)科蘭喬聖菲 獨(dú)幢別墅 98560平方米 19365元 /平方米 金色城品 公寓 25567平方米 13903元 /平方米 萬(wàn)科紅郡 聯(lián)排別墅 49833平方米 18374元 /平方米 萬(wàn)科金色雅築 公寓 /洋房 88498平方米 16447元 /平方米 萬(wàn)科白馬花園 別墅 /公寓 292513平方米 11019元 /平方米 合計(jì) —— —— 易居中國(guó)代理萬(wàn)科上海項(xiàng)目總銷售面積一覽表 萬(wàn)科 —— 部分介紹 蘭喬圣菲 萬(wàn)科紅郡 萬(wàn)科新里程 產(chǎn)品：別墅 開(kāi)盤日期： 2023年 10月 分期情況：三期 總銷面積： 98560平方米 總銷金額： 190866萬(wàn)元 建筑面積： 250400平方米 產(chǎn)品：聯(lián)排別墅 開(kāi)盤日期： 2023年 9月 分期情況：一期總銷面積： 49833平方米總銷金額： 91568萬(wàn)元 建筑面積： 150 250平方米產(chǎn)品： 818小高層 開(kāi)盤日期： 2023年 11月分期情況：一期總銷面積： 308758平方米 總銷金額： 403146萬(wàn)元建筑面積： 72135平方米 附件：易居中國(guó)同區(qū)域代理項(xiàng)目 的成功操作經(jīng)驗(yàn) 世博三林板塊 —— 板塊聯(lián)動(dòng) 產(chǎn)品互補(bǔ) 錯(cuò)時(shí)上市 板塊價(jià)格整體提升 三林板塊 08年易居在三林板塊同時(shí)銷售三個(gè)項(xiàng)目： 尚東國(guó)際 —— 區(qū)域 標(biāo)桿， 價(jià)格最高 萬(wàn)科新里程 —— 區(qū)域規(guī)模最大的項(xiàng)目 萬(wàn)科金色雅筑 ——— 板塊標(biāo)桿 ，萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目 這三個(gè)項(xiàng)目 通過(guò)錯(cuò)位的產(chǎn)品和客戶定位、不同產(chǎn)品的差時(shí)上市、客戶資源的合理運(yùn)用將三林板塊炒熱，價(jià)格做高，最後均實(shí)現(xiàn)良好銷售 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 當(dāng)期銷售價(jià)格（元 /平方米） 08年至今推案套數(shù) （套） 08年至今成交套數(shù) （套） 尚東國(guó)際 多層、小高層公寓 2100022023 124 287 萬(wàn)科新里程 小高層公寓、聯(lián)排別墅 公寓報(bào)價(jià)： 1600019000 別墅報(bào)價(jià)： 2500032023 864（公寓） 102（別墅） 880（公寓） 101（別墅） 萬(wàn)科金色雅筑 多層、小高層公寓 1400018000 885 08年即告售罄 九亭板塊 —— 板塊聯(lián)動(dòng) 產(chǎn)品互補(bǔ) 錯(cuò)時(shí)上市 板塊價(jià)格整體提升 區(qū)域 2023年同期銷售三個(gè)項(xiàng)目： 九城湖濱國(guó)際公寓 —— 標(biāo)桿項(xiàng)目， 區(qū)域價(jià)格最高 中新青年城 —— 上海青年人居典范項(xiàng)目 金豐藍(lán)庭 —— 項(xiàng)目收官之作，仍在 09年取得較佳的銷售業(yè)績(jī) 在九亭這一競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊市場(chǎng)，易居銷售的 3個(gè)項(xiàng)目 通過(guò)產(chǎn)品的互補(bǔ)、推案時(shí)機(jī)錯(cuò)位、客戶資源的合理運(yùn)用將板塊聯(lián)合炒作，價(jià)格做高，最終均實(shí)現(xiàn)良好銷售業(yè)績(jī) 。 項(xiàng)目名稱 產(chǎn)品類型 當(dāng)期銷售價(jià)格 09年推案套數(shù) 09年成交套數(shù) 金豐藍(lán)庭 多層、小高層公寓 85009100 無(wú) 219 九城湖濱國(guó)際公寓 小高層公寓 1000013000 329 372 中新青年城 小高層（ LOFT公寓） 1100013000 無(wú) 833 易居中國(guó) 上海房屋銷售（集團(tuán)）有限公司 上海分公司 地址：上海市靜安區(qū) 成都北路 333號(hào) 招商局廣場(chǎng)東 8樓 郵編： 202341 電話： 021 6133 0808 傳真： 021 6133 0777 網(wǎng)址： ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 , January 26, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 19:40:5219:40:5219:401/26/2023 7:40:52 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 :40:5219:40Jan2326Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 19:40:5219:40:5219:40Thursday, January 26, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 :40:5219:40:52January 26, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023年 1月 26日星期四 下午 7時(shí) 40分 52秒 19:40: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 1月 下午 7時(shí) 40分 :40January 26, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 26日星期四 7時(shí) 40分 52秒 19:40:5226 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 7時(shí) 40分 52秒 下午 7時(shí) 40分 19:40: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , January 26, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 19:40:5219:40:5219:401/26/2023 7:40:52 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :40:5219:40Jan2326Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 19:40:5219:40:5219:40Thursday, January 26, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :40:5219:40:52January 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 26日星期四 下午 7時(shí) 40分 52秒 19:40: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 1月 下午 7時(shí) 40分 :40January 26, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 26日星期四 7時(shí) 40分 52秒 19:40:5226 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 下午 7時(shí) 40分 52秒 下午 7時(shí) 40分 19:40: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , January 26, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 19:40:5219:40:5219:401/26/2023 7:40:52 PM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :40:5219:40Jan2326Jan23 ? 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 19:40:5219:40:5219:40Thursday, January 26, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :40:5219:40:52January 26, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 26日星期四 下午 7時(shí) 40分 52秒 19:40: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。 2023年 1月 下午 7時(shí) 40分 :40January 26, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 1月 26日星期四 7時(shí) 40分 52秒 19:40:5226 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 7時(shí) 40分 52秒 下午 7時(shí) 40分 19:40: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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