【導(dǎo)讀】第一條市場商位的所有權(quán)歸公司集團。商位出租給經(jīng)營戶，經(jīng)。營戶在租期內(nèi)享有商位的使用權(quán)。位，按照相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，由公司收回使用權(quán)。定行業(yè)、類別的商品，不得跨行業(yè)經(jīng)營。商位證不得抵押、涂改、仿造。公司提出書面申請，經(jīng)審批同意后辦理有關(guān)手續(xù)，交納相關(guān)手續(xù)費，規(guī)定，恪守商業(yè)道德，維護市場聲譽。第二條充分認識到“質(zhì)量是市場的生命，文明是市場的財富，自身的形象，注重商城的信譽，維護國際商貿(mào)城的整體形象。真履行經(jīng)營者義務(wù)，切實保護好經(jīng)營戶自身和國內(nèi)客商的合法權(quán)益。場繁榮，配合執(zhí)法部門打擊制售假冒偽劣。衛(wèi)生，包消防安全。不違規(guī)裝潢和違規(guī)使用電器，經(jīng)營戶應(yīng)掌握必要的消防知識和技能。煙；不在市場內(nèi)打牌、下棋；不聚眾賭博。量問題的時限，對合同約定的條款，不得故意拖延或無理拒絕。地稅等各項規(guī)費，不謾罵、無故刁難工作人員。訂消防安全責任書。裝修管理制度》執(zhí)行。餐飲的單位必須嚴格遵守《市場易燃易爆物品管理規(guī)定》。

　　

【正文】 潔，愛護公共設(shè)施。 1地下停車場夜間進出的車輛和人員必須服從值班人員的管理，下午 18:00 至次日 7:30 進出的人員和車輛，必須做好登記工作。 1夜間如有特殊情況需進入市場的人員，必須經(jīng)公司夜間值班領(lǐng)導(dǎo)同意，做好相關(guān)的登記工作，并由值班保衛(wèi)人員陪同方可進入市場，完事后從原進口登記后離開。 1任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，都應(yīng)當立即報警，并利用地下停車場內(nèi)現(xiàn)有的消防設(shè)施進行 滅火。 第三部分：附件、范本 附一：國際商貿(mào)城（一期）商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理規(guī)定 為了規(guī)范國際商貿(mào)城一期商位使用權(quán)管理，建立并完善商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租流轉(zhuǎn)機制，制止擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商位使用權(quán)等違規(guī)違約 36 行為，維護市場秩序，確保商位產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進市場繁榮，特制定本規(guī)定。 一、商位分類 第一條 國際商貿(mào)城一期商位分為三種類型： 定向安排的商位。指根據(jù)國際商貿(mào)城一期招商政策，安排取得使用權(quán)的商位。 招投標的商位。指通過投標（定向投標）等形式取得使用權(quán)的商位。 定向招商的商位。指享有產(chǎn) 權(quán)人招商優(yōu)惠政策，由產(chǎn)權(quán)人定向招商引進取得使用權(quán)的商位。 二、商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租 第二條 商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，商位使用權(quán)人在使用期內(nèi)將商位使用權(quán)一次性全部轉(zhuǎn)讓給他人并變更商位使用權(quán)人。 第三條 商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，商位使用人在使用期將商位使用權(quán)一落千丈次或分次轉(zhuǎn)租給他人，按原商位有償使用權(quán)議實施管理。 三、商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的手續(xù)和程序 第四條 商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 定向安排商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)讓，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后，辦理 商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 定向安排商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)人相應(yīng)調(diào)整商位使用費。標準為： 37 使用人第一次轉(zhuǎn)讓，商位使用費標準參照原協(xié)議執(zhí)行；之后該商位使用權(quán)每轉(zhuǎn)讓一次，商位使用費在上一次轉(zhuǎn)讓基礎(chǔ)上增加 20%。 招投標商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)讓，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后，辦理商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。 定向招商商位。商位使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 第五條 商位使用權(quán)的轉(zhuǎn)租。 定向安排商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)租，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請關(guān)提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。 招投標商位。使用權(quán)確需轉(zhuǎn)租，使用人必須向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并提供相關(guān)證件依據(jù)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人審批同意后辦理轉(zhuǎn)租手續(xù)。 定向招商商位。商位使用權(quán)不得轉(zhuǎn)租。 按規(guī)定使用權(quán)可以轉(zhuǎn)租的商位。商位使用人未向產(chǎn)權(quán)人提出書面申請，受租人可憑轉(zhuǎn)租的相關(guān)依據(jù)，單方向產(chǎn)權(quán)人提出申請，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意，并在當?shù)貓蠹埞緹o異議后，予以辦理轉(zhuǎn)租確認手續(xù)。 第六條 商位使用人有下列行為之一的，產(chǎn)權(quán)人與使用人的《商位有償使用協(xié)議書》自行終止，產(chǎn)權(quán)人無償收回商位使用權(quán)。 嚴重違反國家法律法規(guī)、協(xié)議約定、場規(guī)場約的； 商位有償 使用協(xié)議書約定不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租使用權(quán)的商位，使用人轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的； 重新簽訂商位有期有償使用協(xié)議后，商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租累計時間等于或大于協(xié)議使用期限 3/5 的（ 3/5 是指該商位重新簽訂新的使 38 用協(xié)議后，一次或數(shù)次轉(zhuǎn)讓之間所有轉(zhuǎn)租時間的累計）。 第七條 商位使用實行履約保證金制度。 為確保商位使用權(quán)的規(guī)范管理和有序流轉(zhuǎn)，建立商位使用履約保證金制度。商位使用人在使用期內(nèi)違反本規(guī)定，相應(yīng)扣除履約保證金。 第八條 商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租情況登記備案。 對轉(zhuǎn)租使用權(quán)的商位，分別按主動申請同意轉(zhuǎn)租、受租人單方申請同意轉(zhuǎn)租及擅自轉(zhuǎn)租 等不同情況進行歸類、登記、建檔。 第九條 本規(guī)定自發(fā)文之日起執(zhí)行。本規(guī)定的解釋權(quán)歸浙江中國小商品城集團股份有限公司。 附件二、義烏國際商貿(mào)城商位有期有償使用協(xié)議書 甲方（產(chǎn)權(quán)人）： 乙方（使用人）： 甲方將其所有的義烏國際商貿(mào)城商位有償定期提供給乙方使用，為確保國際商貿(mào)城的穩(wěn)定、繁榮和發(fā)展，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消防法》及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。 商位地址及經(jīng)營內(nèi)容 本協(xié)議商位地址為義烏國際商貿(mào)城 市場 號商位， 計費面積 平方米；根據(jù)劃行歸市原則，本商位限乙方用于 行業(yè) 類商品的經(jīng)營，不得改作它用；使用期內(nèi)因市場商品經(jīng)營狀況發(fā)生變化，甲方確定對本商位的行業(yè)和類別進行調(diào)整，乙方須 39 配合服從。 商位類別 商位使用期限及費用 （ 1）商位使用期限自 年 月 日起至 年 月 日止；商位使用費每年為（人民幣，下同） 元（大寫： ），合計為 元（大寫： ），分 次付清，在協(xié)議簽訂時付 元（大寫： ）。余款在 付清。 本協(xié)議使用期滿。甲乙雙方協(xié)議自行終止。 （ 2） 履約保證金（含物業(yè)保證金）：履約保證金為確保乙方履行本協(xié)議面設(shè)，本商位需繳納約保證金人民幣 元（大寫： ），在協(xié)議簽訂時一次付清。乙方在使用期內(nèi)違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔賠償責任的，甲方以乙方的履約保證金抵付賠償金：履約保證金不足以賠償損失時，其不足部分的賠償由乙方用現(xiàn)金付足。使用期內(nèi)發(fā)生違約賠償缺額，乙方應(yīng)在缺額發(fā)生日起 10 日內(nèi)補 足本協(xié)議約定的履約保證金數(shù)量。使用期滿經(jīng)甲方檢查，確認物業(yè)無損、各項費用具清后予以退還。 （ 3）其他費用： 甲方為乙方提供用電、車輛停放、消防安全、空調(diào)、市場公共區(qū)域保潔服務(wù)，費用由乙方承擔并按有關(guān)規(guī)定支付。 權(quán)利和義務(wù) （ 1） 甲方擁有本商位所有權(quán)。本協(xié)議簽訂后，乙方在使用期內(nèi)享有合法經(jīng)營的權(quán)利和義務(wù)，乙方不得將商位使用權(quán)用于抵押、擔保、 40 拍賣。 （ 2） 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租按《義烏國際商貿(mào)城商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理規(guī)定》辦理。使用權(quán)未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，因故確需向第三方轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租，須按《合同法》和 《義烏國際商貿(mào)城商位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租管理規(guī)定》向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。 （ 3） 商位裝潢。乙方如需對商位進行必要的裝潢，必須事先向甲方提出書面申請（包括裝潢方案、設(shè)計圖紙和裝潢材料），并提供乙方、施工人員身份證件及裝潢材料檢測報告，經(jīng)甲方審批同意后組織施工；乙方未經(jīng)審批擅自施工的，必須限期復(fù)原，并承擔相應(yīng)責任。 （ 4） 商位的修繕：甲方應(yīng)定期對市場進行檢修，公共區(qū)域維修費用由甲方負責，商位內(nèi)因乙方損壞的維修費用由乙方承擔。 （ 5） 為規(guī)范管理市場，甲方有權(quán)利制定有關(guān)規(guī)定，乙方在經(jīng)營活動中應(yīng)遵守 國家法律法規(guī)和甲方制定的規(guī)定。乙方有義務(wù)實行商品零售服務(wù)，發(fā)展旅游購物市場 . (6) 甲乙雙方應(yīng)簽訂《社會治安綜合治理與消防安全目標管理責任書》（附件二），承擔和履行責任書規(guī)定的相應(yīng)責任、義務(wù)。 （ 7） 甲方應(yīng)按合同規(guī)定的期限提供商位，乙方須按規(guī)定的時間入場經(jīng)營。 （ 8） 甲方負責辦理市場建筑物、固定資產(chǎn)的財產(chǎn)保險，乙方負責辦理商位內(nèi)乙方財產(chǎn)保險。 （ 9） 兒童在在監(jiān)護的監(jiān)護下進入市場，因?qū)和O(jiān)護不力造成 41 甲方和第三方人身、財產(chǎn)損失的。監(jiān)護人承擔全部賠償責任。 違約責任 （ 1） 甲方為按協(xié)議約定時間向乙方交付 商位，其延期交付時間應(yīng)向乙方支付每日商位使用費雙倍的違約賠償金。 （ 2） 乙方違約（包括延遲交納商位使用費和其他應(yīng)支付的各項費用）或違規(guī)經(jīng)營，甲方及時向乙方發(fā)送限期整改通知書，乙方未按期整改的，承擔每日支付雙倍商位使用費的違約責任。 （ 3） 在協(xié)議約定的使用期內(nèi)，乙方有下列違約行為之一的，經(jīng)查實，由乙方承擔違約賠償；同時，甲方通知乙方及時整改，如限期不整改的，甲方有權(quán)終止本商位使用協(xié)議并無償收回商位使用權(quán)。 A、 協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商位使用權(quán)而轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租； B、 協(xié)議約定經(jīng)甲乙審批同意后使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的商 位，乙方未提出申請而擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。 C、 在使用期內(nèi)，乙方將商位使用權(quán)轉(zhuǎn)租累計時間等于或大于協(xié)議使用期限 3/5。 D、 使用期內(nèi)連續(xù) 3 個月或累計 6 個月不正常營業(yè)。 E、 未經(jīng)甲方同意，乙方不按規(guī)定時間入場經(jīng)營或在規(guī)定的經(jīng)營時間內(nèi)連續(xù) 3 天以上不經(jīng)營并給市場造成不良影響。 （ 4）在本協(xié)議約定的使用期限內(nèi)，乙方有下列違約行為之一的，甲方有權(quán)終止本商位使用協(xié)議并無償收回商位使用權(quán)。 A、 商位使用權(quán)用于抵押、擔保、拍賣； B、 嚴重違法經(jīng)營或引發(fā)重大事件危害市場經(jīng)營秩序 ,受到治安或 42 行事處罰； C、 違反國家計劃生育政策； D、 銷售假冒注冊商標商品，銷售偽造或冒用認證標志等質(zhì)量標志的商品，嚴重影響市場聲譽。 特別約定事項 免責條件 因不可抗力原因?qū)е码p方或單方無法履約，雙方互不承擔違約責任。 糾紛處理辦法 本協(xié)議發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可向義烏市人民法院提起訴訟。 其他約定事項 （ 1） 遇市場布局調(diào)整，甲乙雙方無條件服從，本協(xié)議自動終止，乙方的商位使用費和其他費用，按實際使用時間（量）計算。 （ 2） 本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等效力；本協(xié)議未盡事項，雙方協(xié)商一致后另立。 （ 3） 本協(xié)議 經(jīng)雙方簽字蓋章生效；乙方憑本協(xié)議辦理位證。 （ 4） 本協(xié)議一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。 43 立約人： 甲方：浙江中國小商品城集團股份有限公司 代 表 ： 聯(lián)系電話 ： 乙 方 ： 代 表 ： 證件號碼 ： 聯(lián)系電話 ： 立約時間： 年 月 日 立約地點： 浙江省義烏市 市場辦公室