【導(dǎo)讀】屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合鹽城市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。項(xiàng)目的實(shí)施，有利于改善生態(tài)環(huán)境和保護(hù)文物古跡。第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。市人民政府規(guī)劃、房產(chǎn)、國(guó)土行政主管部門(mén)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，第六條拆遷人取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查。拆遷管理部門(mén)不予發(fā)放房屋拆遷許可證，并說(shuō)明理由。標(biāo)的工程，待確定中標(biāo)單位后公布)等事項(xiàng)，拆遷實(shí)施單位應(yīng)公開(kāi)辦事制度，接受群眾監(jiān)督。資料，并在拆遷項(xiàng)目驗(yàn)收合格后15日內(nèi)，暫停辦理的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。期限不得超過(guò)1年。意，原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。30日內(nèi)予以公告。遷補(bǔ)償安置協(xié)議后予以變更或注銷。

　　

【正文】 房介紹信，到售房單位自行選購(gòu)安置房，簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房后仍有余 款的，拆遷人應(yīng)當(dāng)將余款自被拆遷人簽訂購(gòu)房合同之日起 1個(gè)月內(nèi)支付給被拆遷人。 第三十條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，房屋承租人由被拆遷人負(fù)責(zé)按期搬遷。 被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合 第三十一條 拆遷公益事業(yè)用房或公共設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者按重 建費(fèi)用給予貨幣補(bǔ)償。 拆遷中、小學(xué)校舍或者幼兒園應(yīng)當(dāng)征得教育行政主管部門(mén)認(rèn)可，并按照規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園。房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同教育行政主管部門(mén)對(duì)在校學(xué)生入學(xué)作出妥善安排。 第三十二條 拆遷直管公有住宅房屋或單位自管的公有住宅房屋 (含非成套房屋 )，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋承租人由被拆遷人負(fù)責(zé)按期搬遷，安置房屋仍由原房屋承租人承租，重新訂立房屋租賃合同；被拆遷人與房屋承 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 15 頁(yè) 共 17 頁(yè) 租人共同選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徊鸪课莸闹刂脙r(jià)格結(jié)合成新部分的補(bǔ)償付給被拆遷房屋的所有人，其余部分支付給房屋承租人，房屋承租人由被拆遷 人負(fù)責(zé)按期搬遷。 承租人已參加房改并達(dá)到應(yīng)享受的住房標(biāo)準(zhǔn)或已領(lǐng)取住房補(bǔ)貼、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房、已享受政府優(yōu)惠政策參加單位集資建房的，被拆遷房屋的區(qū)位補(bǔ)償及重置價(jià)格結(jié)合成新部分全部歸產(chǎn)權(quán)單位，承租人由房屋所有人負(fù)責(zé)按期搬遷；承租人房改時(shí)尚未達(dá)到應(yīng)享受住房標(biāo)準(zhǔn)的部分，由拆遷人在被拆除房屋區(qū)位補(bǔ)償款內(nèi)按房改補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助后，其余被拆遷房屋的區(qū)位補(bǔ)償及重置價(jià)格結(jié)合成新部分全部支付給產(chǎn)權(quán)單位。 第三十三條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房 屋的有關(guān)事項(xiàng)， 向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷補(bǔ)償費(fèi)暫存房屋拆遷管理部門(mén)，待產(chǎn)權(quán)權(quán)屬明確后再予 支付。 拆遷房產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房仍由房產(chǎn)管理部門(mén)代管；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額由代管人專戶存入銀行。 第三十四條 拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房地產(chǎn)， 由抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或者由債務(wù)人清償債務(wù)后，方可給予補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人和抵押人在拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)未按此規(guī)定處理的，拆遷人可以參照本辦法第三十三條第一款的規(guī)定實(shí)施 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 16 頁(yè) 共 17 頁(yè) 拆遷。拆遷設(shè)有典權(quán)的房屋應(yīng)當(dāng)依法清典。 第三十五條 對(duì)實(shí)行 產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被拆遷人以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的房屋， 與被拆遷房屋等值的部分，被拆遷人免繳房屋契稅，辦理證照時(shí)只交納工本費(fèi)。 第三十六條 被拆遷人僅有 1處住房且獲得的貨幣補(bǔ)償金額低于拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆遷補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為： 1 級(jí)地段為 5 萬(wàn)元， 3 級(jí)地段為 4 萬(wàn)元， 5 級(jí)地段為 3 萬(wàn)元。 被拆遷人按照前款規(guī)定獲得貨幣補(bǔ)償后仍無(wú)力解決住房的，由市人民政府對(duì)被拆遷人提供成套城鎮(zhèn)廉租住房或者租售經(jīng)濟(jì)適用房等形式予以妥善安置，增加的補(bǔ)償款上交政府，作為廉租房或經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)資金 。 第三十七條 被拆遷人為異地安置的，安置地的辦事處、居委會(huì)、派出所、學(xué)校、幼兒園等應(yīng)及時(shí)為被拆遷人辦理戶口遷入和子女入學(xué)、入托、轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù)。拆遷過(guò)渡期間，被拆遷人的子女仍需在原地入學(xué)、入托的，有關(guān)部門(mén)和單位應(yīng)提供方便，并不得另增加收費(fèi)。 第四章 法律責(zé)任 第三十八條 凡違反本辦法規(guī)定的，按國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。 第五章 附 則 第三十九條 各縣 (市 )人民政府可根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《江蘇省城 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 17 頁(yè) 共 17 頁(yè) 市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及本辦法，結(jié)合本縣 (市 )實(shí)際情況制定實(shí)施辦法。 第四十條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照本辦法執(zhí)行。 因市政建設(shè)改造、市容環(huán)境整治實(shí)施房屋拆遷的， 因城市開(kāi)發(fā)建設(shè)征用集體土地實(shí)施房屋拆遷的，其拆遷補(bǔ)償安置辦法可由市人民政府另行制定。 第四十一條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 第四十二條 本辦法自 2020 年 4 月 26 日起試行。 1998 年 11 月 12 日市人民政府頒布的《鹽城市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法（鹽政發(fā) [1998]220 號(hào)）和 2020年 11 月 30 日市人民政府頌布的《鹽城市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ) 償安置暫行辦法》（鹽政發(fā) [2020]233 號(hào)）同時(shí)廢止。