鹽城市市區(qū)房屋拆遷管理試行辦法(doc19)-其它制度表格(編輯修改稿)
2024-09-23 14:20 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 按照有關(guān)標準補償。被拆遷人不得提出超出本辦法規(guī)定的要求或者附加條件；拆遷人不得擅自提高或者降低補償標準。 第二十二條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人和被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 8 頁 共 17 頁 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合有關(guān)技術(shù)、質(zhì)量標準，并經(jīng)房屋拆遷管理部門同意使用的合法安置用房供被拆遷人選擇；實行異地安置的，應(yīng)當(dāng)一次性安置。 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋交付使用時，拆遷人必須在協(xié)議約定的時間內(nèi)向被拆遷人提供辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》所需 的有關(guān)文件資料。 非公益事業(yè)房屋的附屬物需要拆遷的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。 第二十三條 對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估，應(yīng)當(dāng)由具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的 3 級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)實施。 對被拆遷房屋進行房地產(chǎn)市場價評估的機梅由拆遷人和被拆遷人共同選定；拆遷人和被拆遷人不能達成一致的， 由房屋拆遷管理部門在符合條件的評估機構(gòu)中抽簽確定，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在抽簽前 3 日在拆遷地點公告抽簽的時間和地點。市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公布評估機構(gòu)名錄，供拆遷人、被拆遷人選擇。 評估機構(gòu) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)政府有關(guān)部門公布的區(qū)位基準價等標準進行評估。營業(yè)用房采取按營業(yè)區(qū)位分別評估的辦法確定；住宅及其他非住宅房屋采取按區(qū)位集中評估的辦法， 區(qū)位基準價經(jīng)價格行政主管部門確認后公布。評估機構(gòu)要本著合法、公正、公平、公開和獨立、客觀、科學(xué)的原則進行評估，并為其評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋評估允許誤差范圍為 5％。 在同一拆遷項目評估中，評估機構(gòu)不得與房屋拆遷管理部門、拆遷人和 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 17 頁 被拆遷人有利害關(guān)系。評估機構(gòu)不得串通一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的利益。 評估機構(gòu)對拆遷房屋進行評估的費用， 由拆遷人承擔(dān)。 拆遷人或者被 拆遷人對評估結(jié)果有異議的，可以在評估結(jié)果送達之日起 5個工作日內(nèi)要求評估機構(gòu)作出解釋、說明。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 5 個工作日內(nèi)作出書面解釋、說明。經(jīng)解釋、說明仍有異議的，持有異議的拆遷人或者被拆遷人可以委托符合本條第一款規(guī)定的其他評估機構(gòu)重新評估。 重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果在允許誤差范圍之內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費用由委托人承擔(dān)。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出允許誤差范圍的， 由房屋拆遷管理部門在專家?guī)熘谐楹炦x定有關(guān)專家進行鑒定。鑒定采用原評估結(jié)果的，重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機構(gòu)共同承擔(dān) ；鑒定采用重新評估結(jié)果的，重新評估和鑒定的費用由委托人的相對人和原訐估機構(gòu)共同承擔(dān)。 拆遷人應(yīng)當(dāng)在評估結(jié)束后 5 日內(nèi)在拆遷地點公布評估結(jié)果。 第二十四條 拆遷補償?shù)挠嬎惴椒椋? (一 )被拆除房屋的補償： 房屋拆遷補償金額 = (房屋重置價 X成新率 +區(qū)位基準價 X樓層系數(shù) ) X合法建筑面積。 房屋合法建筑面積小于土地使用面積的， 區(qū)位補償面積應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑面積、土地使用面積分別計算。土地使用面積多于房屋建筑面積的部分，屬于出讓土地的， 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 10 頁 共 17 頁 區(qū)位基準價按生產(chǎn)、辦公用房的標準計算 (已使用年數(shù)按所占比例相應(yīng)扣減 )；屬于劃撥土地的，按現(xiàn)行劃撥土地的費用標準進行補償；屬于租用土地的，扣除已使用年限后，租金余額返還。土地使用面積以《國有土地使用證》上載明的面積為準，對拆遷公告發(fā)布之日仍未能取得《國有土地使用證》或經(jīng)國土部門認定無合法權(quán)屬的， 區(qū)位補償面積一律按被拆除房屋的合法建筑面積計算。土地使用面積及劃撥土地費用標準由市國土管理部門確定。 房屋重置價：指在目前施工技術(shù)、材料和價格水平等條件下，重新建造與原建筑物具有同等效用的新建筑物所需要的全部建安費用。 區(qū)位基準價：指房屋所在區(qū)位價格，包括土地取得費和國有土地所有權(quán)收 益、外部的基礎(chǔ)設(shè)施大環(huán)境投入、 內(nèi)部的綜合配套、房屋用途等因素形成的綜合收益。 房屋用途分住宅用房、營業(yè)用房、其他非住宅房屋。其中，營業(yè)用房系指直接從事營業(yè)活動的商業(yè)月艮務(wù)用房，包括商業(yè)、金融保險業(yè) (直接從事對外營業(yè)的部分 )、娛樂、餐飲、服務(wù)行業(yè)的用房；其他非住宅房屋包括營業(yè)用房的配套用房， 生產(chǎn)、辦公、倉儲、醫(yī)療、文教、交通運輸、手工作坊等用房。 (二 )其他補助補償： 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付下列補助費： (含生產(chǎn)設(shè)備搬運、拆裝費 )。 2．臨時安置補助費： 實行貨幣補償并按規(guī) 定及時付清補償款的，給予不超過 3 個月的補助。產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房為期房的，過渡期一般不超過 18
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