長(zhǎng)春市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例(doc19)-法律法規(guī)(編輯修改稿)
2024-09-21 18:20 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 讓無(wú)效，并由市房屋拆遷管理部門責(zé)令限期改正。 第二十四條 市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 拆遷檔案資料應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開，公眾可以查閱。 第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人或者房屋承租人 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁(yè) 共 17 頁(yè) 給 予補(bǔ)償。 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照建造成本價(jià)結(jié)合剩余使用期限給子補(bǔ)償。 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不子補(bǔ)償。 第二十六條 房屋拆遷補(bǔ)償安置資金必須專戶存儲(chǔ)。 拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)按照不低于拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用全額存儲(chǔ)，全部用于拆遷補(bǔ)償安置。不得挪作他用。 市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。 第二十七條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被拆遷人有選擇拆遷補(bǔ)償方式的權(quán)利，但下列情形除外： （一）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由 拆遷入給予貨幣補(bǔ)償； （二）被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第二十八條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、成新等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。 被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評(píng)估確定。 被拆遷房屋內(nèi)的電話、有線電視、煤氣、互聯(lián)網(wǎng)等配套設(shè)施、設(shè)備的遷移費(fèi)或者初裝費(fèi)。由拆遷人支 付給被拆遷人或者房屋承租人。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁(yè) 共 17 頁(yè) 被拆遷房屋的建筑面積和用途，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明為準(zhǔn)；未標(biāo)明的，以房屋所有權(quán)權(quán)屬登記為準(zhǔn)；房屋所有權(quán)權(quán)屬登記未明確的，可以向有關(guān)的鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，鑒定費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。 第二十九條 被拆遷住宅房屋的貨幣補(bǔ)償金額為被拆遷房屋評(píng)估金額加上價(jià)格補(bǔ)貼金額和面積補(bǔ)貼金額。 被拆遷房屋評(píng)估金額是指被拆遷房屋評(píng)估單價(jià)乘以被拆遷房屋的建筑面積。 價(jià)格補(bǔ)貼金額是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以價(jià)格調(diào)整系數(shù)乘以被拆遷房屋建筑面積。價(jià)格調(diào)整系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋的成新確定：六成新以上（含六成新） 的，調(diào)整系數(shù)為 ，六成新以下的，調(diào)整系數(shù)為 。 面積補(bǔ)貼金額是指上年度磚混結(jié)構(gòu)住宅房屋的建筑成本乘以被拆遷房屋建筑面積不足 49 平方米補(bǔ)到 49 平方米所增加的建筑面積。 第三十條 住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十九條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)；非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十八條第一款的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 10 頁(yè) 共 17 頁(yè) 第三十一條 對(duì)享受城市居民最低生活保障中的特殊困難戶，且僅有 1 處住房，其應(yīng)得的貨幣補(bǔ)償金額，無(wú)力購(gòu)買同類地段建筑面積 49 平方米住宅房屋的，經(jīng)市民政部門認(rèn)定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積 49 平方米的住宅房屋進(jìn)行安置。原建筑面積部分不結(jié)算差價(jià)，產(chǎn)權(quán)權(quán)屬不變；超出原建筑面積部分，按照建筑成本結(jié)算差價(jià)，由市人民政府承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸市人民政府所有，由市人民政府委托代管。 第三十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。拆遷人可以提供現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以提供期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是期房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)批準(zhǔn)的建 筑工程設(shè)計(jì)平面圖，以供被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋自交付使用之日起 3 個(gè)月內(nèi)，拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹康?、土地行政主管部門辦理登記手續(xù)，并通知被拆遷人到市房地、土地行政主管部門辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。 第三十三條 拆遷人將未通過規(guī)劃、消防、安全和建筑質(zhì)量等驗(yàn)收的房屋安置被拆遷人，或者將產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋安置被拆遷人的，被拆遷人可以拒絕；并且有關(guān)部
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