經(jīng)典培訓(xùn)管理房屋維修管理(ppt38)-管理培訓(xùn)-資料下載頁
2025-08-09 13:39本頁面
【導(dǎo)讀】廣義的房屋維修：養(yǎng)護(hù)、維修、改建。結(jié)合房屋的維修加固增強房屋的抗震能力等工作。繕等的運籌統(tǒng)籌性工作。1．利于延長房屋的使用壽命，增強房屋住用的安全性能，改善住用條件與質(zhì)量。家?guī)碇苯拥慕?jīng)濟(jì)效益。促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。患，采取搶修加固、排除險情的措施。定經(jīng)濟(jì)合理的修繕費用標(biāo)準(zhǔn)；要求，確保施工質(zhì)量與安全生產(chǎn)；程中的各項工作進(jìn)行有效的科學(xué)的管理。修就能具備正常使用功能的房屋。量構(gòu)部件有輕微損壞，但還穩(wěn)定。中修或局部大修，更換部件的房屋?；驈姸炔蛔?，個別構(gòu)件已處于危險狀態(tài)，屋面或板縫嚴(yán)重漏水，設(shè)備陳舊不齊，電器等殘缺及嚴(yán)重?fù)p壞，已無法使用，4）要求嚴(yán)格掌握完好房標(biāo)準(zhǔn)和危房標(biāo)準(zhǔn)。5）要求對重要房屋評定等級嚴(yán)格復(fù)核測試。房屋完損等級評定可分為定期和不定期兩類。次全面的逐幢完損等級的評定。作計劃，建立評定組織，培訓(xùn)評定人員等）；其次是實施查勘；最后是統(tǒng)計匯總。
【正文】 。 費用： 一次維修費用是該房屋同類結(jié)構(gòu)新建造價的 20%以下 特點： 工地比較集中 ， 項目較小 ， 工程量較大 ， 工程的計劃性 、 周期性強 適用對象：一般損壞房屋 維修要求： 修后 70%以上房屋要符合基本完好或完好房標(biāo)準(zhǔn)的要求 。 2．中修工程的項目 P156 （三）大修工程 1． 大修工程概念 大修工程是指無倒塌或只有局部倒塌危險的房屋 ， 其主體結(jié)構(gòu)和公用生活設(shè)備 （ 包括上 、下水通風(fēng)取暖等 ） 的大部分已嚴(yán)重?fù)p壞 ， 雖不需全面拆除但必須對它們進(jìn)行牽動 、 拆換 、 改裝 、 新裝 、 以保證其基本完好或完好的工程 。 費用：同類結(jié)構(gòu)新建房屋造價的 25%以上 。 特點：工程地點集中 、 項目齊全 、 工程量大 、 花費大 、 具有整體性 ， 一般與房屋的抗震加 固 、 局部改善房屋居住使用條件相結(jié)合進(jìn)行 。 要求：大修后 ， 房屋要達(dá)到基本完好房的標(biāo)準(zhǔn) 。 適用對象：嚴(yán)重?fù)p壞房 2．大修工程范圍 P157 （四）翻修工程（更新改造工程） 1． 翻修工程概念 翻修工程是指原來的房屋需要全部拆除 ， 另行設(shè)計 ， 重新建造或利用少數(shù)主體構(gòu)件在原地或移動后進(jìn)行更新改造的工程 。 特點：規(guī)模大 、 投資大 、 工期長 。 費用：應(yīng)低于同類結(jié)構(gòu)房屋的新建造價 。 要求：翻修后必須達(dá)到完好房的標(biāo)準(zhǔn) 。 適用對象：危險房 2． 翻修工程項目 P157 （五）綜合維修工程 1． 綜合維修工程概念 綜合維修工程指成片多幢或面積較大的單幢樓房 ， 大部分嚴(yán)重?fù)p壞而進(jìn)行有計劃的代表大會成片維修和為改變片 （ 幢 ） 房屋面貌而進(jìn)行的維修工程 ， 也就是大修 、 中修 、 小修一次性應(yīng)修盡修 （ 全項目修理 ） 的工程 。 費用：應(yīng)是該片房屋同類結(jié)構(gòu)新建造價的 20%以上 特點：規(guī)模較大 、 項目齊全 、 工期長 、 花費大 要求：綜合維修后的房屋應(yīng)達(dá)到基本完好或完好房的標(biāo)準(zhǔn) 。 2． 綜合性維修工程的項目 P157 三、房屋維修標(biāo)準(zhǔn) 維修標(biāo)準(zhǔn)是按不同的結(jié)構(gòu) 、 裝修 、 設(shè)備條件 ， 將房屋分為 “ 一等 ” 和 “ 二等以下 ” 兩類分別制訂的 。 一等房屋：指鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 、 混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)中的一等房屋； 二等以下房屋：指鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 、 混合結(jié)構(gòu)中的二等房屋和磚木結(jié)構(gòu)中的二 、三等房屋 ， 以及簡易結(jié)構(gòu)房屋 。 維修標(biāo)準(zhǔn)按主體工程 、 木門窗及裝修工程 ， 樓地面工程 ， 屋面工程 ， 抹灰工程 ， 油漆粉飾工程 ， 水 、 電 、 衛(wèi) 、 暖設(shè)備工程 ， 金屬構(gòu)件及其他等 9個分項工程進(jìn)行確定 。 p158
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