盛世服裝城項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃書(doc12)-紡織服裝-資料下載頁(yè)
2025-08-07 19:54本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】行已進(jìn)入"適度"的綠燈區(qū)，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入"景氣"狀態(tài)。完全符合市區(qū)政府上述需求，因此將會(huì)得到各級(jí)政府的大力支持。沈陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)中加快，經(jīng)濟(jì)效益趨向好轉(zhuǎn)，人民生活進(jìn)步改善。億元市場(chǎng)8個(gè)，其中多數(shù)為消費(fèi)品市場(chǎng)，例如，五愛(ài)市場(chǎng)交易額已達(dá)110億元以上。管理、高檔次、高質(zhì)量和良好的服務(wù)贏得顧客，就要減低競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，加大投資回報(bào)，獲取行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
【正文】 注的地方，突出賣點(diǎn)，予以宣傳； （ 2）實(shí)用宣傳 針對(duì)承租潛在客戶，以散發(fā)宣傳單的形式予以宣傳； （ 3）媒體宣傳 以《沈陽(yáng)晚報(bào)》、《遼沈晚報(bào)》、《華商晨報(bào) 》、《時(shí)代商報(bào)》及遼寧、沈陽(yáng)電視臺(tái)為主要媒體展開(kāi)多渠道宣傳，突出 置業(yè)首選、黃金升值 的賣點(diǎn)； （ 4）公關(guān)活動(dòng)。 八、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 項(xiàng)目的盈虧平衡分析 成本項(xiàng)目明細(xì)表 固定成本項(xiàng)目 金額 變動(dòng)成本項(xiàng)目 金額 上交租金前期推廣費(fèi)管理費(fèi)用（工資、辦公費(fèi)等） 1500 萬(wàn)元 100 萬(wàn)元 294 萬(wàn)元 稅金及附加 2131． 2 元 合計(jì) 1894 萬(wàn)元 2131． 2 元 總固定成本 =上繳租金 +前期推廣費(fèi) +管理費(fèi)用（工資、辦公費(fèi)等） =1500+100+294=1894 萬(wàn)元 上繳租金： 1500 萬(wàn)元 /年。 前期推廣費(fèi)： 形象宣傳、媒體宣傳、公關(guān)等費(fèi)用，計(jì) 100 萬(wàn)元。 工資：按月平均工資 1000 元 /人月計(jì)，管理人員 30 人，保結(jié)員 60人，保安 80 人，勤雜工 60人，共 230人，合計(jì)年工資總額 276 萬(wàn)元。 辦公費(fèi)用： 15000 元 /月，全年共 18萬(wàn)元。 總變動(dòng)成本 =稅金及附加 =3200 元 /攤位月 *12月 *稅金及附加工 % = 保本點(diǎn)出租攤位 =1894 萬(wàn)元 /38400萬(wàn)元 =522個(gè)攤位 實(shí)現(xiàn)目標(biāo)利潤(rùn) 1000 萬(wàn)元的出租攤位數(shù)： 攤位數(shù) =1894 萬(wàn)元 +1000萬(wàn)元 / 元 =798個(gè) 攤位 租金收入和成本（萬(wàn)元） 有關(guān)敏感性分析 固定成本增加 10%，利潤(rùn)交下降 19%； 每個(gè)攤位租金增加 10%，利潤(rùn)將增加 30%； 攤位數(shù)增加 10%，利潤(rùn)將增加 29%。 從以上分析可以看出，只要出租 522 個(gè)攤位便可實(shí)現(xiàn)盈虧平衡，按平均每個(gè)攤位 9 平米計(jì)，共 4698 平米，只占總面積的 16%；而只要出租 798個(gè)攤位，就可實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 1000 萬(wàn)元，而 798 個(gè)攤位共 7182平米，只占總面積的 24%，完全有可能租出去，因此一年實(shí)現(xiàn) 1000 萬(wàn)元的利潤(rùn)是可行的。 九、結(jié) 論 地處沈陽(yáng)市三大商業(yè)區(qū)之一 北行商業(yè)區(qū)的盛世 服裝城，依托于精良的硬件設(shè)施、完善的服務(wù)功能和先進(jìn)的管理手段，以正在逐漸回升的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和迅速增長(zhǎng)的社會(huì)購(gòu)買力、市場(chǎng)需求作保證，必將產(chǎn)生十分良好的經(jīng)濟(jì)效益。即使規(guī)劃出租攤位只實(shí)現(xiàn) 1/4 可實(shí)現(xiàn)贏利 1000 萬(wàn)元的目標(biāo)。因此，該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)效益上是可行的。在社會(huì)效益方面，該項(xiàng)目的實(shí)現(xiàn)，一是能促進(jìn)沈陽(yáng)市商品批零市場(chǎng)的進(jìn)一步完善；二是能促進(jìn)人們消費(fèi)水平的提高，從而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；三是滿足人們多層次的物質(zhì)生活需要，提高人們的物質(zhì)生活質(zhì)量；四是增加社會(huì)就業(yè)，服裝城需要大量管理人員和服務(wù)人員，可解決大批下崗人員再就業(yè)問(wèn)題。 從該項(xiàng)目的社會(huì)背景、市場(chǎng)條件以及經(jīng)濟(jì)和社會(huì)性效益分析中，可以得出這樣的結(jié)論，即以年租金 1500 萬(wàn)元的價(jià)格，經(jīng)營(yíng)盛世服裝城是完全可行的。 十、實(shí)施結(jié)果 盛世服裝城 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)可行性報(bào)告得到各方批準(zhǔn)，目前已進(jìn)入實(shí)施階段。進(jìn)展如下： 項(xiàng)目籌備小線已搭建； 已按項(xiàng)目選址確立規(guī)劃用地，即期開(kāi)工； 先期建設(shè)資金已到位； 招商工作已開(kāi)展。
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