盛世服裝城項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)策劃書(shū)(doc12)-紡織服裝(編輯修改稿)
2024-09-21 19:54 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 服務(wù)贏得顧客，就要減低競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)，加大投資回報(bào)，獲取行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 五、項(xiàng)目立地條件分析 地理位置 盛世服裝城 處在沈陽(yáng)市三大商業(yè)區(qū)之一的北行商業(yè)區(qū)，該商業(yè)區(qū)域是沈陽(yáng)市按照發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)思路建設(shè)東北地區(qū)商貿(mào)中心的要求，加大市場(chǎng)體系力度建設(shè)，于 1998 年重點(diǎn)改造完成的。該位置享有最佳商業(yè)位置和最旺商業(yè)傳統(tǒng)，交通四通八達(dá)，有 215 路、 210 路、 228 路、 329 路、 242 路、 232 路、 231 路公交車(chē)通行市區(qū)五區(qū)及新城子、于洪區(qū)，車(chē)程短，運(yùn)力強(qiáng)，具有較強(qiáng)的輔射能力。從西鄰的長(zhǎng)江街至沈陽(yáng)市最大的商業(yè)中心太原街僅十幾分鐘路程，現(xiàn)在為一片棚戶(hù)區(qū)所阻隔。目前，區(qū)委、區(qū)政府正致力于這一棚戶(hù)區(qū)的改造，工程一 旦實(shí)施，則北行地區(qū)的商業(yè)將與太原街、西塔街的商業(yè)中心聯(lián)成一體，其商業(yè)機(jī)會(huì)將更為廣闊。因此，該項(xiàng)目具有優(yōu)于五愛(ài)市場(chǎng)、沈陽(yáng)春天或遼展中心的地利之便。例如，五愛(ài)市場(chǎng)由于市場(chǎng)占地過(guò)于龐大、設(shè)施陳舊、管理滯后，往往交易最活躍時(shí)亦是交通堵塞最嚴(yán)重的時(shí)刻，從而影響其今后的發(fā)展后勁。 合配套設(shè)置 除 盛世服裝城 項(xiàng)目本身具有的配套設(shè)置外，該項(xiàng)目所處位置周邊環(huán)境已形成的自然配置功能也十分完備。如北側(cè)距該項(xiàng)目 1000 米有大型綜合百貨店銀泰市場(chǎng)；南側(cè)有中型精品店三和百貨，具有十幾年傳統(tǒng)和良好社會(huì)口碑的北行農(nóng)貿(mào)大廳，北 行皇姑副食，西式快餐店麥當(dāng)勞、肯得基，中式快餐店 小土豆 39。老四季面條 ，許家雞味抻面；金龍建筑裝飾市場(chǎng)、家具大賣(mài)場(chǎng)距此也僅 2020 米；建行、交行、工商行、招商行、農(nóng)行都有專(zhuān)門(mén)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布左右?？傊?，已形成了良好的社會(huì)商業(yè)環(huán)境和氛圍，這是其他競(jìng)爭(zhēng)者所不具備或不完全具備的優(yōu)勢(shì)。 客流量分析 總之，根據(jù)皇姑區(qū)人口數(shù)、人員結(jié)構(gòu)及客流量已大大超過(guò)同時(shí)段的其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手來(lái)看，北行作為商業(yè)中心的位置是不容置疑的，說(shuō)明該項(xiàng)目所處的地理位置十分優(yōu)越，具有商業(yè)旺鋪具備的基本條件。 盛世服裝城項(xiàng)目附近客流量圖例（車(chē)流不計(jì) ） 測(cè)算地點(diǎn) 與盛氏項(xiàng)目距離 測(cè)算時(shí)間 客流量（次 /分鐘） 銀泰百貨 1000 米 2020 年 10 月 13 日 14： 00 98 北行輕工 500 米 2020 年 10 月 13 日 15： 00 122 北行書(shū)店 500 米 2020 年 10 月 14 日 10： 00 120 北行商場(chǎng) 800 米 2020 年 10 月 14 日 11： 00 133 麥當(dāng)勞快餐店 800 米 2020 年 10 月 14 日 10： 00 92 六、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理 功能規(guī)劃 全國(guó)一流的實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化統(tǒng)一管理和高水準(zhǔn)服務(wù)的服裝（成衣）批零、布料（輔料）批零、服裝（制服）加工訂 制的商業(yè)中心。 攤位設(shè)置：按 9 平米 /攤位的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置攤位 3000個(gè)。 F1（地上一層）：進(jìn)口、國(guó)產(chǎn)布料批零銷(xiāo)售及服裝（制服） 加工訂制： F2（地上二層）：服裝（成衣）批零銷(xiāo)售； F3（地上三層）：服裝（成衣）批零銷(xiāo)售； 項(xiàng)目硬環(huán)境 （ 1）該項(xiàng)目從設(shè)計(jì)的主導(dǎo)思想上注重空間流暢的行為學(xué)理念。總體布局具有較強(qiáng)的前瞻性，內(nèi)部通行便利，有三個(gè)主通行口，另設(shè)貨物進(jìn)出口一處，設(shè)置滾梯四部、客梯三部、貨梯三部； （ 2）在地上二
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