【導(dǎo)讀】項(xiàng)目將建設(shè)成集服裝設(shè)計(jì)、品牌策劃、包裝設(shè)計(jì)、展示。服裝城已建成廠房及配套用戶10多萬平方米并交付使用，已入駐180多。戶服裝生產(chǎn)加工企業(yè)，其中已生產(chǎn)近100戶，有良好的硬件基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。重慶市麒龍服裝工業(yè)發(fā)展有限公司成立于20xx年3月1日，注冊資金1500萬元，現(xiàn)資產(chǎn)總額為億元。擁有凈資產(chǎn)3000萬元，公司擁有各類管理人員50多。公司的資信度，深受社會各界及業(yè)內(nèi)人士的好評。色工業(yè)園重要組成部分。20xx年12月被重慶市人民政府認(rèn)定為重慶市市級都。加工的重要基地，納入了重慶市紡織業(yè)“十一五”規(guī)劃的整體布局。公司為本項(xiàng)目專門成立了項(xiàng)目小組，由項(xiàng)目小組負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的一切事宜。

　　

【正文】 有合理的交通規(guī)劃布局，較完善的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，更重要的是從污染排放源汽車抓起，因此，建立健全汽車尾氣達(dá)標(biāo)出廠制度，對道路行駛車輛尾氣實(shí)行嚴(yán)格監(jiān)測，監(jiān)督管理，不達(dá)標(biāo)車輛及時(shí)到有資質(zhì)的專業(yè)廠家進(jìn)行治理，在車輛年審中 加強(qiáng)對尾氣達(dá)標(biāo)情況的審查，禁止尾氣超標(biāo)車輛上路行駛，嚴(yán)禁使用含鉛汽油，加快主城區(qū)公交客車與出租車輛的燃?xì)饣M快發(fā)揮城市輕軌的重要分流作用，以減緩交通污染影響。餐飲油煙：對園區(qū)內(nèi)餐飲業(yè)、食堂等進(jìn)行合理布局，居民樓、寫字樓和無公共煙道的綜合商住樓不得新建、擴(kuò)建產(chǎn)生煙塵、油煙污染的餐飲項(xiàng)目，油煙一律安裝凈化器，除油后達(dá)標(biāo)高空排放，避免擾民問題的發(fā)生，并嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保管理制度。 廢水：園區(qū)建成后實(shí)行雨、污分流制，嚴(yán)禁將污水排入雨水管網(wǎng)。對一般生產(chǎn)廢水與生活污水可直接進(jìn)入城市污水處理廠。 工業(yè)噪聲：企業(yè)自行采取相應(yīng)的 隔聲、消聲、吸聲、減振、綠化、合理布局等措施，確保廠界和環(huán)境噪聲的達(dá)標(biāo)，杜絕擾民問題的發(fā)生。 交通噪聲：綠化隔離措施，即在道路兩側(cè)按綠地規(guī)劃布置相應(yīng)的綠化隔離帶，實(shí)行點(diǎn)、線、面結(jié)合，喬、灌、花、草有機(jī)搭配的立體綠化結(jié)構(gòu)，利用植被、林木的散射、吸聲、隔聲和吸附作用，有效減緩噪聲對環(huán)境的影響； 生活垃圾；設(shè)置垃圾回收點(diǎn)，嚴(yán)格規(guī)范垃圾的管理，實(shí)行分類袋裝化收集，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處置。 一般工業(yè)固體廢物：按清潔生產(chǎn)要求，采用先進(jìn)的、符合清潔生產(chǎn)要求的工藝，從生產(chǎn)流程上削減固體廢物的排放量；各企業(yè)加強(qiáng)環(huán)境管理，加大對 固體廢物的回收與綜合利用力度，“變廢為寶”，最大限度減少固體廢物的產(chǎn)生及排放量。從園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位看，其一般工業(yè)廢物主要為邊角余料、廢棄零部件和包裝材料，均可實(shí)行分類回收和處置，無外棄。 危險(xiǎn)廢物：按國家《危險(xiǎn)廢物污染防治技術(shù)政策》和重慶市危險(xiǎn)廢物管理的有關(guān)規(guī)定，由重慶市固廢中心統(tǒng)一處置和管理，嚴(yán)禁將危險(xiǎn)廢物隨意丟棄，或混入一般固體廢物中，強(qiáng)化企業(yè)對危險(xiǎn)廢物的收集、儲存、轉(zhuǎn)運(yùn)，并實(shí)行聯(lián)單制管理，增強(qiáng)職工的安全環(huán)保意識，處理率必須達(dá)到 100%。醫(yī)療廢物按規(guī)范送同興醫(yī)療廢物處理中心統(tǒng)一進(jìn)行無害化處置，防止疾病傳播 ，保護(hù)市民健康，改善環(huán)境質(zhì)量。 本資料來 自 三、綠化 園區(qū)綠化應(yīng)布局合理，融合局部景觀，精心設(shè)計(jì)，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、舒適、典雅的環(huán)境。 消防 一、建筑消防 嚴(yán)格控制《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，以 2500m2 設(shè)防火分區(qū)，消防車可以順利到達(dá)每棟建筑，每棟建筑保證足夠的撲救面。合理布置室外消防給水管網(wǎng)，消防水池及室外消防栓設(shè)施以及防火規(guī)范中規(guī)定的各種設(shè)施及設(shè)備。 二、電氣消防 （一）消防電源及配電 消防控制室、消防泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)等消防用電 設(shè)備由兩路電源供電，并在最末一級配電箱內(nèi)自動(dòng)切換。 消防用電設(shè)備采 用專門專用回路供電。 消防用電配電線路采用阻燃電線、電纜。 設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明和疏通指示標(biāo)志。 （二）消防控制室 消防控制室內(nèi)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制，應(yīng)急廣播主機(jī)消防專用對講電話主機(jī)。 （三）其他防火措施 變電所的變壓器采用樹脂干式變壓器，非燃性電容器，無油高壓開關(guān)柜。 柴油發(fā)電機(jī)設(shè)氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)。 電氣管井內(nèi)預(yù)留洞采用防火材料填堵，防止火災(zāi)順電纜蔓延。 三、給排水消防 （一）消防水源 廠區(qū)河道蓄水兼消防水池用，消防管道在小區(qū)內(nèi)連接成環(huán)狀，供應(yīng)小區(qū)消防用水。 （ 二）室外消防 區(qū)內(nèi)結(jié)合建筑物消防水泵結(jié)合器配備地上式室外消防栓，其間距不超過 120m,室外消防給水干管管徑 DS200，在建筑周圍成環(huán)狀布置。 （三）室內(nèi)消防 室內(nèi)消火栓采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，由消防水池、消防水泵供給； 消火栓系統(tǒng)豎向分水一個(gè)區(qū)供水，分區(qū)靜水壓力小于 。且消火栓栓口壓力大于 處采用減壓孔減壓以滿足消防規(guī)范要求。 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中Ⅱ級設(shè)計(jì)，采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，由消防水池，噴水系統(tǒng)，屋頂水箱聯(lián)合供給。 節(jié)水、節(jié)能措施 一、建筑 節(jié)能 在建筑布局上，盡量使建筑南北向布置，在滿足使用要求條件下，盡量控制開窗面積，避免不必要的大窗或玻璃幕墻，采用節(jié)能門窗，外墻使用保溫砂漿，屋 本資料來 自 面采用保溫隔熱層。 二、電氣節(jié)能 在節(jié)能方面，選擇能源與技術(shù)的最佳組合，將設(shè)備的運(yùn)營時(shí)間最小化，將設(shè)備的使用率最大化。 所有電配電設(shè)備、開關(guān)、光源及燈具均采用新型低耗產(chǎn)品。熒光燈自帶電容器且變電所采用集中電容補(bǔ)償以降低無功損耗。電氣盡量采用高效率、少能耗節(jié)能型設(shè)備，盡量采用變頻調(diào)速裝置，實(shí)現(xiàn)運(yùn)行節(jié)能。利用智能化管理對供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水、通風(fēng)空調(diào)等主要 設(shè)備監(jiān)控管理，以達(dá)到節(jié)能目的。 照明盡量采用節(jié)能燈具，并分時(shí)段分回路控制，不同功能區(qū)采用不同回路分別計(jì)量，以便進(jìn)行節(jié)能管理和考核。 三、暖通節(jié)能 平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)均選用低噪音節(jié)能風(fēng)機(jī)。 四、其他節(jié)能節(jié)水措施 （一）生活用水充分利用市政水壓供應(yīng)。 （二）綠化采用微噴技術(shù)定時(shí)、定量進(jìn)行灌溉、養(yǎng)護(hù)。加強(qiáng)用水計(jì)量管理，對不同用途用水分別計(jì)量，對共用設(shè)施、設(shè)備（如共用管道系統(tǒng)等）加強(qiáng)管理、維護(hù)，防止跑冒滴漏，同時(shí)對公共用水部位實(shí)行定額控制、杜絕人為浪費(fèi)。選擇質(zhì)量較高的管道產(chǎn)品及配件、提高設(shè)備安裝質(zhì)量，防止因產(chǎn)品 質(zhì)量及安裝問題引起水源浪費(fèi)。合理設(shè)計(jì)給水壓力、流速，盡可能使用水器件在額定壓力下工作，延長使用壽命，同時(shí)減少因流速過高引起水流飛濺，造成流量損失。 （三） 項(xiàng)目 服務(wù)設(shè)施洗浴用水使用太陽能和風(fēng)能的加熱方式，淋浴采用節(jié)水調(diào)溫淋浴裝置，依次調(diào)好水溫，可反復(fù)使用，避免了使用者隨用隨調(diào)水溫造成的浪費(fèi)。 （四）本 項(xiàng)目 屋面雨水由落水管引下后，引入周圍綠化地，經(jīng)土地涵蓄后，就近排入室外雨水系統(tǒng)。本建筑室外小道采用透水磚，使地面雨水通過透水路面和綠地回滲地下，補(bǔ)充地下水量，減少雨水外排量，充分利用土地和植被的涵水特性，減少噴灌 用水量。綠地及道路用水主要由附近雨水收集池供應(yīng)。 （五）小便池、洗手盆采用紅外線感應(yīng)沖水閥和龍頭，坐便器采用 6L 兩檔式節(jié)水型大便器，蹲便器采用腳踏式自閉沖水蹲便器。 項(xiàng)目組織管理 及實(shí)施進(jìn)度 一、組織管理機(jī)構(gòu) 招商部 財(cái)務(wù)部 人事部 管理委員會 項(xiàng)目指揮部 總工辦 本資料來 自 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目實(shí)施周期 本項(xiàng)目建設(shè)周期為五年。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目具體的實(shí)施進(jìn)度為： （ 1） 20xx 年 —— 20xx 年 完成整個(gè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)服裝展示（設(shè)計(jì)）培訓(xùn)學(xué)校建設(shè)招商； （ 2） 20xx 年 —— 20xx 年 完成配套產(chǎn)業(yè)面輔料設(shè)備的展示區(qū)建設(shè)，組織大 型會展； （ 3） 20xx 年 —— 20xx 年 建設(shè)服裝研發(fā)設(shè)計(jì)所和各類包裝設(shè)計(jì)以及設(shè)備的購置 （ 4） 20xx 年 —— 20xx 年 完成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌策劃，實(shí)施品牌戰(zhàn)略； （ 5） 20xx 年 —— 20xx 年 建設(shè)物流、信息中心，組織專業(yè)論壇，把重慶麒龍紡織服裝城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園爭取用五年時(shí)間，建成西部規(guī)模最大、品牌創(chuàng)意設(shè)計(jì)最為集中，物流、包裝、技術(shù)、信息服務(wù)等配套功能最為完善的服裝創(chuàng)意和展示基地。 本項(xiàng)目的整個(gè)工程形象進(jìn)度見表 101。 本資料來 自 表 101 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度表 項(xiàng) 目 20xx 年 20xx年 20xx年 20xx年 20xx年 項(xiàng)目前期工作 建設(shè)招商 展示區(qū)建設(shè) 建設(shè)研發(fā)設(shè)計(jì)所 設(shè)備的購置 設(shè)備安裝調(diào)試 員工培訓(xùn) 品牌策劃 物流配送中心 信息中心 三 、項(xiàng)目運(yùn)作機(jī)制 重慶市麒龍服裝（創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）實(shí)行管委會領(lǐng)導(dǎo)下的中心主任負(fù)責(zé)制，中心主任負(fù)責(zé)和主持中心的日常工作，并對管委會負(fù)責(zé)。創(chuàng)新服務(wù)平臺將強(qiáng)化體系管理，構(gòu)建以促進(jìn)科技技術(shù)創(chuàng)新為內(nèi)涵的企業(yè)文化 ；建立利益共享和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制；應(yīng)用資源共享，實(shí)施規(guī)范化的科技服務(wù)。 四 、項(xiàng)目運(yùn)作模式 本項(xiàng)目運(yùn)作模式以招商為主，自行運(yùn)作為輔。 投資估算及資金籌措 一、投資估算 （一）投資估算范圍 本次估算范圍包括 麒龍紡織服裝城（創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)等。 （二） 估算依據(jù) 本估算依據(jù)項(xiàng)目業(yè)主提供的建設(shè)內(nèi)容、方案和規(guī)模進(jìn)行編制 ； 建筑工程費(fèi)參照 1999 年《 全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額重慶基價(jià)表》，1999 年《重慶市建筑工程費(fèi)用定額》及相關(guān)規(guī)定及造價(jià)指標(biāo)估算（其中 道路、管網(wǎng)工程費(fèi)用參照 1999 年《重慶市市政工程預(yù)算定額》估算） ； 安裝工程費(fèi)參照 20xx 年《重慶市安裝工程費(fèi)用定額》、 20xx 年《重慶市安裝工程單位基價(jià)表》及相關(guān)規(guī)定及造價(jià)指標(biāo)估算 ； 項(xiàng)目所需設(shè)備按市場尋價(jià)結(jié)果估算。 ； 工程建設(shè)其他費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 ； 重慶市建委有關(guān)工程造價(jià)文件； 方案設(shè)計(jì)圖及工程量表； 本資料來 自 類似工程估算。 建設(shè)單位代理費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)取； 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計(jì)取； 工程監(jiān)理費(fèi)按建安工程費(fèi)的 2%計(jì)； 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 按建安工程費(fèi)的 %計(jì)； 施工圖文件審查費(fèi)按設(shè)計(jì)費(fèi)的 10%計(jì)； 招標(biāo)代理費(fèi)按國家有關(guān)規(guī)定計(jì)取； 環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定計(jì)??； 基本預(yù)備費(fèi)按 9%計(jì)算。 （三）投資估算結(jié)果 本項(xiàng)目總投資 萬元， 投資構(gòu)成如下：工程建設(shè)費(fèi)用 萬元，占總投資 %；工程建設(shè)其他費(fèi)用 萬元，占總投資 40%；基本預(yù)備費(fèi) 萬元，占總投資 %。 二、資金籌措 本項(xiàng)目總投資 萬元，其中：項(xiàng)目業(yè)主自籌資產(chǎn)資金 萬元；申請 紡織行業(yè)加快結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變增長方式專項(xiàng)資金補(bǔ)助 萬元。 1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會效益評價(jià) 一、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) （一）項(xiàng)目直接經(jīng)濟(jì)效益分析 （ 1）經(jīng)營收入估算 項(xiàng)目的主要收入來源是創(chuàng)意園區(qū)內(nèi)的紡織服裝創(chuàng)意企業(yè)所提供的科技研發(fā)服務(wù)、設(shè)備服務(wù)、服裝設(shè)計(jì)、品牌策劃、包裝設(shè)計(jì)、展示設(shè)計(jì)、服裝以及面料設(shè)備展示、交流培訓(xùn)、大型會展服務(wù)、專業(yè)論壇信息服務(wù)和培訓(xùn)服務(wù)等。初步測算每年的收入在 100000 萬元以上。 （ 2）經(jīng)營成本初步估算約為 220xx 萬元 （ 3）稅金估算 1）稅金及附加稅費(fèi)估算 營業(yè)稅＝銷售收入 5% 城市建設(shè)維護(hù)稅＝增值稅 7% 教育費(fèi)附加＝增值稅 3% 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年的銷售稅金為 萬元。 2）所得稅約為 15000 萬 根據(jù)以上對銷售收入、總成本及銷售稅金的預(yù)測，可得各年利潤總額。按重慶市市委渝委發(fā)（ 20xx） 26 號文《重慶市實(shí)施西部大開發(fā)若干政策措施》等精神，本項(xiàng)目是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，經(jīng)營收入的所得稅減免到 %。 （二）項(xiàng)目間接經(jīng)濟(jì)效益分析 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)上百個(gè)中小企業(yè)提供的服裝 CAD 研發(fā)、市場和科技信息、展示交流 以及人才培訓(xùn)等方面的服務(wù)，可大大提高園區(qū)已有紡織企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量、縮短其生產(chǎn)周期、提高生產(chǎn)管理效率，降低生產(chǎn)管理經(jīng)營成本、提高銷售單價(jià)等。 本資料來 自 重慶麒龍紡織服裝城（創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園）集聚區(qū)的形成，將為不同領(lǐng)域的從業(yè)人員提供大量的就業(yè)機(jī)會，創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，且對專業(yè)人才的吸納能力與日俱增。同時(shí)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建成，也將有效的帶動(dòng)重慶市目前人力資源的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，在紐約，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員占該城市全部工作人口總數(shù)的 12%；在倫敦是 14%；在東京，這一比例是 15%。相比之下，重慶的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員在總 的就業(yè)人口中的比例不過千分之一，特別是紡織服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人員的比例更是低。 紡織服裝創(chuàng)意人才不是一個(gè)個(gè)孤立的個(gè)體，而應(yīng)該是一條人才鏈，形成一個(gè)缺一不可的人才體系。這其中，將重點(diǎn)吸納三大類人員： （ 1）具有原創(chuàng)能力和技術(shù)能力的專門人才。 具體表現(xiàn)為紡織服裝行業(yè)的設(shè)計(jì)、策劃、藝術(shù)、文化管理、傳播等人員。“這類人才是創(chuàng)意的來源和靈魂人物，他不僅具備藝術(shù)、設(shè)計(jì)類的專業(yè)背景，更需要跟實(shí)踐結(jié)合，把創(chuàng)意思想通過設(shè)計(jì)語言或策劃方案等表達(dá)出來。” （ 2）將創(chuàng)意轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)價(jià)值的人才。 將創(chuàng)意思想商業(yè) 化，讓創(chuàng)意從“空想”變?yōu)閷?shí)實(shí)在在的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，需要大批人才。 （ 3）專門研究創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展及其規(guī)律的人才。 重慶紡織服裝創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要專門的人員進(jìn)行研究、分析，制定適合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和策略，為行業(yè)發(fā)展指明方向。這類行業(yè)分析和研究人員同樣不可或缺。 經(jīng)初步估算將解決 20xx0 人的就業(yè)。 二、項(xiàng)目社會效益分析 國際經(jīng)驗(yàn)表明，大多數(shù)大城市在實(shí)現(xiàn)工業(yè)化后都把發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園作為催化經(jīng)