工程變更對造價管理的影響(最新整理-資料下載頁
2025-01-20 23:20本頁面
【導(dǎo)讀】 肁薈薈羈肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄膁蚇袁羀芁蝿肆艿芀葿衿膅艿蟻肅膁羋螃羇肇芇袆螀蒞芆薅羆芁芅蚈螈膇芅螀羄肅莄蒀螇罿莃薂羋莂螄螅芄莁袆肁膀莀薆袃肆荿蚈聿荿螁袂芀蒈蒀肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅羈蒅袇袈莇蒄薇螁芃蒄蠆羆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羈薁薄螈艿薀蚆羃膅蕿螈螆肁薈薈羈肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄膁蚇袁羀芁蝿肆艿芀葿衿膅艿蟻肅膁羋螃羇肇芇袆螀蒞芆薅羆芁芅蚈螈膇芅螀羄肅莄蒀螇罿莃薂羋莂螄螅芄莁袆肁膀莀薆袃肆荿蚈聿荿螁袂芀蒈蒀肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅羈蒅袇袈莇蒄薇螁芃蒄蠆羆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羈薁薄螈艿薀蚆羃膅蕿螈螆肁薈薈羈肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅薄肈肄膁蚇袁羀芁蝿肆艿芀葿衿膅艿蟻肅膁羋螃羇肇芇袆螀蒞芆薅羆芁芅蚈螈膇芅螀羄肅莄蒀螇罿莃薂羋莂螄螅芄莁袆肁膀莀薆袃肆荿蚈聿荿螁袂芀蒈蒀肇膆蕆薃袀肂蒆蚅肅羈蒅袇袈莇蒄薇螁芃蒄蠆羆腿蒃螂蝿肅蒂蒁羅羈薁薄螈艿薀蚆羃膅蕿螈螆肁薈薈羈肇薈蝕襖莆薇螂肀節(jié)薆裊袂膈薅
【正文】 招標成果的作用，特別是當(dāng)承包商有不平衡報價時，該方法會加劇總造價的不合理性。例如：假定本項變更發(fā)生后瀝青路面（ 5cm）的預(yù)算單價為 120 元／ m178。即比前述方法確定的單價（ 100 元／ m178。）高出 20 元／m178。，它表明原合同中瀝青路面（ 4cm）的單價 80/ m178。偏低。其偏低的原因可能是承包商的報價普遍較低（即合同總價也偏低），也有可能是承包商在該單價上采用 了不平衡報價法（即合同總價不低，但單價偏低）。 第 １０ 頁 對于前一種情況，采用預(yù)算單價后會使投標競爭所產(chǎn)生的積極成果不能有效地發(fā)揮作用，使合同的結(jié)算價回復(fù)到預(yù)算價。對于后一種情況則不僅不能使投標競爭所產(chǎn)生的積極成果發(fā)揮作用，反而提高了合同的結(jié)算價格，使合同的 總結(jié) 算價超過預(yù)算總價。下面以示例說明。 設(shè)某項目有挖方、填方以及路面三項工程，其工程量和標底價格如下表。當(dāng)承包商采用平衡報價或不平衡報價時，其報價結(jié)果有所不同（承包商采用 不平衡報價是基于路基工程開工早，適當(dāng)報高有利于資金周轉(zhuǎn)及提前受益）。 現(xiàn)假定路面在施工中由 4cm 變更為 5cm；則采用不同的定價方法時會有不同的結(jié)算結(jié)果。從表中可以看出，如果未采用不平衡報價，則采用第一種方法定價時其結(jié)算總價為 3965 萬元。該價格的不合理之處在于，對增加的路面（ 1cm）工程量同樣要求承包商向業(yè)主讓利（ 10％），而承包商在投標及簽約時并末作此承諾。而采用第二種方法結(jié)算時，其結(jié)算總價為 4420 萬元。該價格的不合理之處在于，由于采用路面的預(yù)算單價作結(jié)算價，使得承包商在投標及簽約時作出的讓利 l0%的承 諾沒有真實執(zhí)行（承包商的路面報價是 90 元 /m178。，標底 100元／ m178。，故讓利10％）。 如果合同單價是一種不平衡報價，則采用第一種方法結(jié)算時其結(jié)算總價為4300 萬元。其不合理之處在于，對增加的路面（ 1cm）工程量同樣要求承包商以低于標底 20％的水平結(jié)算，而承包商在投標時并未作此承諾。而采用第二種方法結(jié)算時，其結(jié)算總價為 4820 萬元，其結(jié)算總價已大大高于預(yù)算（標底）總價（ 4520 萬元）。其不合理之處在于原合同路面（ 4cm）的降價和不平衡報價因素使得其單價偏低的現(xiàn)象被新確定的單價完全消除，而挖方和填方報價偏高 的現(xiàn)象仍在繼續(xù)執(zhí)行價。 變更工程造價分析表 （表 1） 工程細 單位 數(shù)量 （萬） 標底 平衡報價 不平衡報價 備注 單價 金額（萬元） 單價 金額（萬元） 單價 金額（萬元） 第 １１ 頁 挖方 3 100 850 800 1000 填方 m178。 100 550 500 700 路面（ 4cm） m178。 26 2600 2340 2080 合計 4000 3640 3780 變更路面 （ 5cm） m178。 26 120 3120 2925 2600 以第一種方法定價時 合計 4520 3965 4300 變更路面 （ 5cm） m178。 26 120 3120 120 3120 120 3120 以第二種方法定價時 合計 4520 4420 4820 變更路面 （ 5cm） m178。 26 120 3120 114 2964 104 2704 以加權(quán)定價法定價時 4520 4264 4404 （ 3）加權(quán)定價法 以上兩種方法均存在不足。合理的定價方法是在考慮路面（ 5cm）的單價時，在保持原有報價不受實質(zhì)影響的前提下，對新增工程部分按概預(yù)算方法定價以此加權(quán) 確定路面的單價。就上例而言，其合理的單價應(yīng)為： 80＋ 120/5＝ 104（元／ m178。） 該方法的不足之處是未考慮規(guī)模效益對成本和價格的影響。 （ 4）定價方法的適用范圍 第 １２ 頁 上述方法中第二種方法適用于新增工程的定價，而第三種方法適用于原有合同工程作設(shè)計修改（尺寸修改）時的定價。在造價管理實踐中遇到的問題會比上述示例要復(fù)雜得多，但不管如何復(fù)雜，價格公平是造價管理的基本原則。 二 、 工程變更的處理原
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