【導(dǎo)讀】投標(biāo)單位全稱）授權(quán)經(jīng)理為全權(quán)代表，參加貴方組織的希格瑪公寓項目物業(yè)管理招標(biāo)的有關(guān)活動。投標(biāo)文件份數(shù)一正四副，并提供兩份電子文件。物業(yè)管理服務(wù)投標(biāo)報價（大寫）：住宅用房總報價壹百叁拾壹萬捌千陸百壹拾伍元人民幣（每年）。

　　

【正文】 常消殺。由環(huán)境清潔部實施綠草叢叢樹木青青，剪切整齊；雕塑、小品完整清潔流水清清。5停車場地面停車場地下停車場每年對車場局部道牙損壞多次修補進行更新一次；對因施工質(zhì)量問題造成的局部沉陷損壞5年翻新一次。由工程技術(shù)部組織實施或委托相關(guān)施工單位。有關(guān)建筑修繕質(zhì)量標(biāo)準；有關(guān)電氣、機械設(shè)備維護標(biāo)準。停車場地面均衡，有效發(fā)揮功能使局部損壞嚴重通過翻新延長其使用壽命。場地平整無積水。6消防設(shè)施室外消防栓水泵結(jié)合器消防栓及水泵接合器每半年油漆一次；消防栓每半年排一次水；檢修一次。由工程技術(shù)部組織實施開啟靈活；外觀完好正常有效使用；外觀完好。7公用標(biāo)志標(biāo)識牌警示牌每月清潔標(biāo)志一次；每半年對標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況進行檢查維護； 由工程技術(shù)部負責(zé)實施標(biāo)志清潔美觀；安放穩(wěn)固標(biāo)志清晰。8自行車庫自行車庫每二年汾刷一次；每年油漆護欄一次。由工程技術(shù)部實施有關(guān)建筑修繕標(biāo)準；有關(guān)電氣維護標(biāo)準。安全正常使用；美觀完好。9其它設(shè)施圍欄每年刷油漆一遍；；每季度檢查擋土墻頂排水溝通暢情況。由工程技術(shù)部實施設(shè)施安全正常使用；美觀完好?；S池內(nèi)無沉積物，出口暢順；井蓋正常使用；流水道暢..六、供水供電設(shè)備維修養(yǎng)護標(biāo)準序號工程項目小修內(nèi)容質(zhì)量標(biāo)準時限要求二次供水設(shè)備1生活水泵（包括備用泵）巡視檢查水泵軸承溫度水泵軸頭滴漏泵體加油水泵出水口壓力運轉(zhuǎn)正常、無雜音軸承溫度不超過75℃環(huán)境溫度不高于35℃軸頭漏水符合要求潤滑良好壓力表指示應(yīng)在正常范圍內(nèi)每日一次每天測試一次每日一次隨時檢查每日一次2消防泵巡視檢查試運行靈活轉(zhuǎn)動最高端出水壓力不小于是10m每月攀車一次每年四、九月試泵兩次3電機巡視檢查接地保護運行環(huán)境運轉(zhuǎn)正常，無雜音牢固可靠散熱良好每日一次每日一次每日一次4閥門檢查閥門\逆止閥無滲漏、無銹蝕\無異常撞擊聲無跑、冒、滴、漏，潤滑良好每日一次發(fā)現(xiàn)問題及時解決。發(fā)現(xiàn)問題及時解決。5管道巡視檢查保溫?zé)o滲漏、無銹蝕保溫良好、無破損無脫落發(fā)現(xiàn)問題及時解決，每年九月檢查保溫。6高、低位檢查無銹蝕、無跑、冒、滴、漏每周一次7控制系統(tǒng)配電（盤）柜液位傳感器消防信號柜內(nèi)元器件齊全完好，接地接零良好，指示燈完好；控制系統(tǒng)可靠；動作準確，能隨時啟動；發(fā)現(xiàn)問題及時解決；每年至少與消防泵試運行一次。8運行環(huán)境1泵房水箱間\管2道、泵體有少量漆膜脫落干凈整潔無雜物、無積水；有門、有鎖；無銹蝕、無脫落；發(fā)現(xiàn)問題及時解決，及時補刷。供電設(shè)備1配電設(shè)施配電柜元器件齊全，顯示正常動作可靠，接地良好。出現(xiàn)故障30分鐘達到現(xiàn)場處理。2室內(nèi)設(shè)備閘具正常使用報修后30分鐘達到現(xiàn)場處理。3配電線路導(dǎo)線\支持物絕緣良好\完整可靠出現(xiàn)故障30分鐘達到現(xiàn)場處理。第四節(jié) 對住戶裝修的監(jiān)管方案裝修管理工作的好壞直接影響到物業(yè)今后使用和保養(yǎng)；并且隨著人們生活水平及素質(zhì)的日益提高，追求個性意識、超前意識已是業(yè)戶的普遍要求，體現(xiàn)在裝修方面，即是使房屋的美觀與實用性更符合個體品位與愛好，所以業(yè)主會對房子做進一步的改造，故而如何正確引導(dǎo)和監(jiān)控家庭裝修，避免出現(xiàn)拆除承重墻，改變布線及破壞公寓外觀統(tǒng)一完整等聲音施工現(xiàn)象，是對物業(yè)管理綜合能力的嚴峻考驗。一、設(shè)計管理業(yè)主裝修方案須經(jīng)希格瑪物業(yè)管理服務(wù)中心核準后方可進行施工。二、合同管理1．與業(yè)主的合同管理在業(yè)主公約中明確裝修限制，附樓宇平面圖和智能系統(tǒng)布線圖、采暖管線圖等，并請業(yè)主簽字確認；以書面的形式與業(yè)主訂立房屋裝修管理合同，就裝修事宜明確雙方責(zé)任和義務(wù)。2．與裝修隊的合同管理任何裝修單位進入希格瑪小區(qū)進行裝修，必須與物管中心簽訂裝修管理合同，并上交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及交納一定數(shù)額的裝修押金；簽訂《裝修防火、治安安全協(xié)議書》，辦理施工人員登記和出入證。物管中心將為其提供房屋平面圖及布線圖等相關(guān)資料并對施工單位進行管理，如發(fā)生違章施工或侵害公司及其他業(yè)戶權(quán)益等行為，按合同中相關(guān)條款執(zhí)行。三、裝修違章監(jiān)控1．常規(guī)管理：物管中心從事前引導(dǎo)、事中控制、事后處理三方面總結(jié)出一整套裝修管理監(jiān)控措施，既嚴格控制違章裝修的同時又從小業(yè)主的個性出發(fā)，在裝修設(shè)計和建筑材料的選擇上積極加以正確引導(dǎo)。利用說服手段、經(jīng)濟手段、行政手段、法律手段，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。2．巡視管理：物管中心配備一定數(shù)量的專業(yè)工程技術(shù)人員負責(zé)業(yè)主房屋施工質(zhì)量監(jiān)理工作，對發(fā)生違章施工的裝修單位，出具停工通知單并及時通知物管中心違章處理中心（專設(shè)機構(gòu)，就裝修事宜負責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主、施工單位與管理公司三者之間關(guān)系，以保證裝修正常進行）。四、業(yè)主裝修技術(shù)資料的歸集業(yè)主裝修方案經(jīng)項目物管中心核準后，由工程部對業(yè)主裝修技術(shù)資料統(tǒng)一歸集、存檔。五、業(yè)主裝修后驗收 業(yè)主裝修結(jié)束后，由專業(yè)工程人員參照業(yè)主裝修方案對裝修工程驗收，如有違章施工限期更正。驗收合格后退還裝修押金。六、工作計劃裝 修 管 理1．與住戶洽商裝修方案2．簽署相關(guān)裝修管理協(xié)議3．住戶裝修過程監(jiān)管4．建立嚴密的跟蹤裝修體系，處理違章：利用說服手段、經(jīng)濟手段、行政手段、法律手段，發(fā)現(xiàn)問題及時糾正。5．住戶裝修技術(shù)資料的歸集6．住戶裝修后驗收第五節(jié) 對住宅的多種經(jīng)營內(nèi)容及收費標(biāo)準有償服務(wù)收費標(biāo)準：序號服務(wù)項目收費標(biāo)準維修時間備注價格管理形式一有償維修服務(wù)　　　　1安裝、更換水龍頭、軟管5/個1小時不含材料市 場 調(diào) 節(jié) 價 2安裝排氣扇100元/個1小時不含材料3維修水管漏水5元/次1小時不含材料4疏通洗手盆、坐便器、菜盆、地漏下水10元/次1小時　5疏通洗手盆、坐便器、菜盆、地漏下水（需動用疏通設(shè)備）3060元/次2小時視堵塞情況6疏通污水主管道50300元/次8小時客戶均攤7維修洗手盆、菜盆、坐便器水箱、淋浴配件5元/次1小時不含材料8接洗衣機上水10元/次1小時不含材料9安裝、更換洗手盆、坐便器、菜盆100元/個1小時不含材料10更換淋浴或洗面器混合器10元/次1小時不含材料11更換洗面器50元/次2小時含拆裝不含材料12更換地漏50元/個1小時含材料13安裝、更換普通燈泡18元/個1小時含材料14安裝、更換吸頂燈45元/個1小時含材料15安裝、更換燈管（20瓦）15元/根1小時含材料16安裝、更換燈管（40瓦）20元/根1小時含材料17安裝、更換鎮(zhèn)流器25元/個1小時含材料18安裝、更換開關(guān)插座30元//個1小時含材料19檢修室內(nèi)電源線路20元/次2小時項目較大費用另計20安裝燈具20元/次1小時高檔燈具費用另計21更換電表空開30元/次2小時不含材料22安裝、更換抽油煙機50元/臺2小時不含材料23檢修燈具線路問題20元/次1小時　24檢修洗衣機、冰箱電源線路問題30元/次1小時　25穿電話線200元/100米線18小時含材料26維修排風(fēng)扇10元/次1小時　27電話檢修5元/次1小時　28修理門鈴對講機20元/個1小時　29維修門鎖（木、鋁合金、塑鋼門）10元/個1小時不含材料30更換防盜門鎖100元/個1小時材料人工費31安裝晾衣架20元/個1小時不含材料32安裝五金件10元/件1小時不含材料33室內(nèi)木門修理10元/次1小時不含材料34安裝窗簾桿20元/副1小時　35維修窗簾桿10元/次1小時　36內(nèi)墻粉刷15元/平方米16小時不含材料37安裝玻璃5元/平方米14小時不含材料38鋁合金、塑鋼窗修理10元/樘14小時　39裝門吸5元/個1小時不含材料40安裝窗簾盒10元/副2小時不含材料41安裝百葉窗20元/副2小時不含材料42修補瓷磚20元/平方米2小時不含材料43墻面裂縫處理10元/平方米16小時不含材料44修理晾衣架10元/次1小時　45木門油漆10元/平方米16小時不含材料46木地板刷漆10元/平方米16小時不含材料47安裝門拉手1元/個1小時不含材料48鋪地磚15元/平方米16小時需拆檢查口費用另計49鐵門刷漆110元/平方米16小時不含材料50換鋁合金塑鋼門窗壓條1元/米2小時含人工51暖氣管管道刷漆5元/米16小時不含材料52抹水泥地面10元/平方米8小時不含材料53修理家具備件10元/次1小時　54掛畫掛鏡框10元/副1小時不含材料55更換天花板2元/塊4小時量大費用面議56堵空調(diào)洞5元/次1小時不含材料57打膠10元/次1小時不含材料58打空調(diào)眼100元/次1小時不含材料59空調(diào)移機200元/次4小時不含材料60拆、裝空調(diào)150元/次4小時　61修理室內(nèi)照明線路150元/個4小時　62疏通下水管道50元/個14小時　63打磚墻孔60元/個12小時50孔64打混凝土墻孔100元/個12小時50孔65更換水表80元/塊12小時含材料66更換單項電度表（不含互感器）300元/塊12小時　67更換三相電表（不含互感器）80元/只12小時　68更換三相電表（含互感器）150元/只14小時　二室內(nèi)保潔服務(wù)　　　　　臨時鐘點工20元/小時　含材料　　家庭開荒保潔　　　大廈開荒保潔15元/平米　　　木地板翻新2530元/平米　最底起架500元　　家庭衛(wèi)生間保潔80150元/套　　　　廚房保潔80150元/套　　　　一室一廳全方位保潔180250/套　　　三室內(nèi)保安服務(wù)　　　　　臨時室內(nèi)保安服務(wù)15元/小時/人　　　　長期室內(nèi)保安服務(wù)2000元/月/人　　　四會議服務(wù)　　　　　臨時會議服務(wù)25元/小時/人　　　　長期會議服務(wù)2300元/月/人　　　五租賃服務(wù)　　　　　庫房租賃服務(wù)　　　　公寓租賃服務(wù)一個月的房屋租金　　　六搬運服務(wù)　　　　　貨物搬運服務(wù)20元/小時/人　　　七停車場　　　　　車位租賃服務(wù)500元/月　　　　臨時停車服務(wù)3元/小時（小型）　　　　臨時停車服務(wù)6元/小時（大型）　　　　自行車停車服務(wù)6元/月/輛（普通）　　　　自行車停車服務(wù)8元/月/輛（山地）　　　　自行車停車服務(wù)10元/月/輛（電動）　　　　　　　　　八其它有償服務(wù)　　　　　代寄、代領(lǐng)郵件，代訂報刊、雜志，代訂牛奶，　　　　臨時代為保管小件物品，5元/天　　　　代送禮品、鮮花15元/次　　　注：以上報價已含各項稅費和利潤。 各項服務(wù)人工費參照市場價確定，特種材料（如防盜門鎖芯等）隨市場價調(diào)整而調(diào)整第六節(jié) 車輛交通管理車輛和道路是大樓對外聯(lián)系的主要載體和通道，車輛有序停放和通行，不僅是工作安全、舒適、便利的保障，還可以降低汽車尾氣和噪音的污染，為了讓紫金新干線業(yè)主生活在良好的環(huán)境中，管理服務(wù)中心將主要從以下幾方面進行交通和車輛管理：管理服務(wù)中心擬根據(jù)使用過程中合理規(guī)劃行駛路線，建立由動態(tài)、 靜態(tài)交通設(shè)施和道路交通附屬設(shè)施組成的交通疏導(dǎo)系統(tǒng)， 明晰人車分流路線, 對設(shè)施實行標(biāo)準化的維護作業(yè)。使車輛有序出入及停放。實現(xiàn)人車分流，以確保行人的安全。樹立保險意識，實現(xiàn)風(fēng)險轉(zhuǎn)移。在停車場配置專人管理