萬豪國際星城物業(yè)管理方案書滁州市銀西物業(yè)公司(30頁)-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-07 12:39本頁面
【導(dǎo)讀】月正式成立股份公司。1997年于房地產(chǎn)開發(fā)配套的物業(yè)管理公司剛。子公司，2020年從國土資源局拖鉤。宅示范小區(qū)”稱號。由于物業(yè)管理工作給綜合房地產(chǎn)開發(fā)公司的房屋。管理權(quán)，是滁州本土最大的房地產(chǎn)物業(yè)管理公司。本公司于2020年正式掛牌成立，面向市場、自負(fù)盈虧。得了管理及效益較豐富的經(jīng)驗(yàn)。住型小區(qū)總面積20萬平方米，是滁州地區(qū)第二大綜合商住型小區(qū)，檔次高、配套齊。相信通過我公司全體員工的努力公司會更輝煌。通局及5個小區(qū)；目前我公司獨(dú)立管理面積近50萬平方米。堅(jiān)持“以誠相待，以信為本”的企業(yè)宗旨。全面導(dǎo)入ISO9002質(zhì)量管理體系ISO14001環(huán)境管理體系。·主動接受來自業(yè)主的監(jiān)督，承認(rèn)并糾正錯誤是有勇氣和進(jìn)步的表現(xiàn)。［國際星城］管理公司隸屬滁州銀西物業(yè)有限公司。日常工作由項(xiàng)目經(jīng)。各項(xiàng)工作的安排及臨時任務(wù)的下達(dá)，均由項(xiàng)。各主管下屬人員直接向其主管負(fù)責(zé)，我們將公布報修服。業(yè)主的交流、合作，使物業(yè)管理各項(xiàng)服務(wù)均處于有效的監(jiān)督之中。
【正文】 安全，正常使用；結(jié)構(gòu)性能完好 2 外墻面 外墻起鼓脫落的修補(bǔ)；外墻局部滲漏；外墻大面積滲漏；外墻面的翻新 每 3 年對于較大面積滲漏，外墻久修無效的，應(yīng)局部翻新防止繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面；每年雨季前對外窗臺進(jìn)行一次密 封維 護(hù)檢查，杜絕雨水侵入 由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；外墻面修繕作業(yè)規(guī)程 外墻平整。無滲水，整潔統(tǒng)一 3 屋面 隔熱層破損；防水層破損造成屋面滲漏；屋面積水 每半年疏通一次屋面雨水；每半年對屋面防水層檢修一次；每年翻新更換老化部分 由工程技術(shù)部負(fù)責(zé)實(shí)施 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；相應(yīng)修 繕作業(yè)規(guī)程 無積水，防水層正常，有效發(fā)揮功用，無滲漏；隔熱層完好 4 公共通道、門廳、樓梯間 公用地面的維修改造；公共通道，門廳的墻，天棚維護(hù)；樓梯間墻面，扶手，踏步的維護(hù) 半年對公共地面進(jìn)行一次維護(hù)，補(bǔ)換損壞或空鼓地磚；每 5 年刷新一次通道門廳及樓梯間墻壁天棚、扶手及欄桿 由工程技術(shù)部六按照相關(guān)技術(shù)作業(yè)規(guī)程實(shí)施； 5年鏟除抹灰翻新一次 房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)規(guī)程 美觀、完好、整潔、清爽 5 共用煙道 由煙道內(nèi)隔斷板損壞及導(dǎo)流板安裝不當(dāng)造成的回串煙；排煙口封閉不當(dāng)造成漏煙 每年對屋面出煙口蓋板及 防罩進(jìn)行一次維護(hù) 由于工程技術(shù)部門按照相關(guān)作業(yè)規(guī)范實(shí)施 排煙管道技術(shù)規(guī)范 排煙通暢，安全正常使用 6 上下水主管 接口及砂眼漏水；管道堵塞、破裂；固定碼松脫 每年檢修一次，并緊固管道固定碼；每年雨季前檢查一次雨水口，更換不合格的部分 由工程技術(shù)部按相關(guān)作業(yè)規(guī)范實(shí)施 排水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn)；給水管維護(hù)修繕標(biāo)準(zhǔn) 美觀完好；上下水通暢；無滲漏 [國際星城 ］公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃與實(shí)施方案 序號 項(xiàng)目 維修類別 日常維修 計(jì)劃 方案 標(biāo)準(zhǔn) 實(shí)施效果 1 電梯 各安全裝置保養(yǎng)維護(hù)； 電氣控制設(shè)備保養(yǎng)； 門機(jī)轎基設(shè)備保養(yǎng) 各滑動部件潤滑保養(yǎng) 每天巡查二次，每月對電梯進(jìn)行二次維護(hù)保養(yǎng)； 每年對電梯各安全裝置進(jìn)行一次保養(yǎng)和測試 遵照勞動部門電梯作業(yè)規(guī)程實(shí)施維護(hù)； 電梯公司實(shí)施維護(hù) 電梯操作維修規(guī)程； 制造商維保要求。 保證電梯安全、舒適運(yùn)行； 處長電梯使用壽命 2 水泵 絕緣下降； 軸承磨損噪聲增大，軸封漏水； 變頻器運(yùn)行正常； 定期加注潤滑油 每年對電機(jī)水泵進(jìn)行一次全面檢查；并更換軸承和軸封； 每月加注一次潤滑油 由工程部負(fù)責(zé)巡視維護(hù) 機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程《 電氣安裝維修作業(yè)規(guī)程》 電機(jī)、水泵運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，運(yùn)行聲音正常； 軸封無漏水； 變頻器運(yùn)行正常 3 公共排污設(shè)施 排污井、雨水井淤泥清理； 井蓋油漆 每月巡檢一次； 每年對排污管道、排污井、雨水井進(jìn)行一次清淤； 對井蓋進(jìn)行一次油漆保養(yǎng) 由工程部實(shí)施 遵照公司物管標(biāo)準(zhǔn)和給排水工程驗(yàn)收規(guī)范 保證排污井通暢； 井蓋刷新 4 設(shè)備房 通風(fēng)排風(fēng)維護(hù) 每周巡檢一次；每季度對設(shè)備房的通排風(fēng)進(jìn)行全面檢查維護(hù) 由工程部實(shí)施 機(jī)電設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 保證設(shè)備正常運(yùn)行 5 道路 路面地磚破損、起鼓，路沿 破損 每月對道路巡檢一次，每年對大廈道路進(jìn)行一次全面檢查 由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施 小區(qū)路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 路面平整無積水，路沿垂直無破損 6 園藝綠化 綠化帶黃土裸露； 樹木枯死；病蟲害； 建筑小品破損 每年對綠化建筑小品進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)問題及時處理； 每周定期對綠化進(jìn)行修剪 由管理處和環(huán)保隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施 綠化工作標(biāo)準(zhǔn) 草坪樹木美觀，無枯死； 修筑小品完整清潔； 綠化無病蟲害 第五部分 其 他 特 約 管 理 其他 管理 定向保潔 我公司將派專人 為重要地區(qū) 進(jìn)行衛(wèi)生保潔服務(wù)， 8 小時隨傳隨到特約服務(wù)。 鮮花布置 為了更好的服務(wù)業(yè)主，我公司決定在 領(lǐng)導(dǎo) 辦公室進(jìn)行鮮花布置；每年的國家法定節(jié)日，對 聯(lián)通大廈 大樓進(jìn)行鮮花布置，以增加節(jié)日氣氛。 洗手間管理 為了使洗手間衛(wèi)生、整潔、無異味，我們將采取上午、下午定時保潔，投放除臭劑，夏天還要增加投放驅(qū)蚊、驅(qū)蠅香料。 電梯管理 平時派專人定期檢查電梯工作情況，及時與廠家溝通聯(lián)系。 在電梯超過保修期后，我公司將與專業(yè)的電梯服務(wù)公司簽訂，電梯維修、保養(yǎng)服 務(wù)合同，以確保大樓電梯的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 樓梯道管理 樓梯道作為大樓應(yīng)急通道和消防通道，必須保證暢通無阻，并保證清潔，無衛(wèi)生死角。 安全管理 安裝電子監(jiān)控設(shè)備，對出入口進(jìn)行 24小時錄象。 第 六 部 分 結(jié) 束 語 . 滁州銀西物業(yè)有限公司是滁州市最早成立和管理小區(qū)的物業(yè)公司，十幾年來積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能。屆時必將盡最大的 誠意和努力為 國際星城 提供優(yōu)良的服務(wù)和物業(yè)管理工作。滁州銀西物業(yè)有限公司極其重視這次參與 國際星城 物業(yè)管理的合作，本公司對 明光市萬豪集團(tuán) 給予的機(jī)會表示衷心地感謝！并表 達(dá)我們希望能與貴方合作，為業(yè)主提供滿意服務(wù)的誠意。我們有信心有能力為創(chuàng)建美好的檢查院 而努力！ 滁州市銀西物業(yè)有限公司 二零零 八 年 八月 第 七 部 分 物業(yè)管理合同范本 公司有關(guān)證照復(fù)印件 公司有關(guān)管理規(guī)章制度
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