【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。津、雄霸中原，城市基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃完善，是知名的現(xiàn)代化都市。——石家莊商場集中在面向普羅大眾的消費(fèi)者層面，占據(jù)市場空白點(diǎn)。金百麗等時(shí)尚商場構(gòu)筑都市時(shí)尚繁華地?！叫薪质袌龆ㄎ粸榱餍猩唐奉悇e，主要經(jīng)營時(shí)尚潮流業(yè)態(tài)。更新淘汰速度將會(huì)更快。隨意的形式，是一種不知不覺中完成的狀態(tài)。步行街可以，你可以在這里消磨你一天的光陰，也可以直奔主題，——石家莊市16歲到35歲的人群占到總?cè)丝诘?7%，有約684500人，消費(fèi)市場巨大。端消費(fèi)者與店鋪之間提供了參與的可能。南花園商業(yè)步行街定位為年輕人的休閑購物中心成為可能和必然。南花園商業(yè)步行街處于石家莊市商業(yè)中心區(qū)，商業(yè)集中度高，輻射力強(qiáng)，天元名品以引領(lǐng)大中學(xué)生的時(shí)尚為主，主推南國風(fēng)情。定位打造靚麗時(shí)尚林和美眉時(shí)尚林等；東購的青春商品更強(qiáng)調(diào)文化內(nèi)涵、品牌和個(gè)性。最初級的只是強(qiáng)調(diào)商品、購物環(huán)境與目標(biāo)客戶群體的個(gè)性特征相

　　

【正文】 于店面效果，因此，一般來說，店面照度比 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 步行街照要高得多。 燈光的垂直吸引。動(dòng)感強(qiáng)烈的三維空間景觀對 于促進(jìn)垂直運(yùn)動(dòng)非常有效，閃爍絢麗的燈光設(shè)計(jì)、巨大的吊燈都有一種難以抗拒的吸引力。采用配合商場各樓層主題的燈光，形成每個(gè)樓層不同的特色，并利用步行街大面積落地玻璃的開闊透亮性，使室內(nèi)和室外步行街的景觀互為交融，把人吸引上來。 （八）步行街物業(yè)內(nèi)墻、地面設(shè)計(jì) 內(nèi)部的裝潢與布局則以點(diǎn)面結(jié)合、多層次設(shè)計(jì)來形成流向通暢、新穎實(shí)用的購物環(huán)境，為購物者營造了溫馨舒適、閑情浪漫的購物氛圍，使消費(fèi)者在購物的同時(shí)享受休閑自在的輕松情調(diào)。 注重與燈飾、天花的協(xié)調(diào) 步行街內(nèi)墻、地面的色調(diào)、圖案等要 注重與燈飾、天花協(xié)調(diào)，達(dá)到風(fēng)格統(tǒng)一的視覺效果。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 材料正確選取 地、墻面材料選擇正確，是保證日后對其維修與保養(yǎng)的核心。地面材料，一般要易于保潔，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地區(qū)），避免采用木質(zhì)地板（防火功能）；墻面材料，要防潮、防霉，選用防火材料。 地、墻面的圖案選擇 步行街地、墻面圖案運(yùn)用除了要給合步行街經(jīng)營主題外，還要從不同功能區(qū)的差異，運(yùn)用不同圖案。 （九）商業(yè)地產(chǎn)小品點(diǎn)睛設(shè)計(jì) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 風(fēng)格確立原則 步行街小品作為一種觀 賞裝飾，必須與商場總體風(fēng)格相融，要結(jié)合步行街內(nèi)部裝修風(fēng)格，包括色調(diào)、造型、圖案等。 避免扎堆、重復(fù) 小品設(shè)置時(shí)要避免扎堆、重復(fù)設(shè)置，避免給消費(fèi)者一種繁雜無序的感覺。 注重觀賞性 小品設(shè)置要具有可觀賞性，從造型、色調(diào)等，結(jié)合商場中庭、色調(diào)、風(fēng)格，組合成統(tǒng)一格調(diào)。 大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合 小品不僅具有藝術(shù)的特性，還要結(jié)合人們的審美取向，商場小品的設(shè)置要將大眾化的觀賞性與小品的藝術(shù)思想相統(tǒng)一。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （十）休息椅、垃圾桶布置要點(diǎn) 休息椅布置要點(diǎn) A、區(qū)位選擇。 休息椅，一般放置于休息區(qū)域 ，中庭，過道旁。放置時(shí)要注意避免布置過密，而減少步行、經(jīng)營空間。 B、避免與廚窗相靠。 休息椅放置，不能與商場商鋪廚窗相靠，若與廚窗相靠，會(huì)阻礙廚窗內(nèi)商品的展示功能。 休息椅布置三忌 一忌：與垃圾桶相鄰 休息椅布置避免與垃圾桶太近，若則垃圾異味會(huì)影響休息椅的休息功能。一般與垃圾桶相距 5~10 米間 二忌；阻礙人流 休息椅的布置要避免占用過多空間，阻礙行人，形成間接阻塞 三忌：無規(guī)則設(shè)置 休息椅布置時(shí)，要通過有序規(guī)則布局，避免零亂，影響商場美觀 垃圾桶放置要點(diǎn) 商場垃圾桶位置設(shè)置 要點(diǎn) 1 電梯口側(cè)，避免 電梯內(nèi)垃圾的積累，保證電梯的清潔 要點(diǎn) 2 過道拐角處，方便 要點(diǎn) 3 洗手間內(nèi) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （十一）商業(yè)項(xiàng)目消防規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 商業(yè)項(xiàng)目的建筑耐火等級應(yīng)不低于二級，其吊頂宜采用輕鋼龍骨，裝飾材料選用不燃燒并經(jīng)過防火測試合格、核準(zhǔn)銷售的耐火隔熱材料。不符合安全規(guī)定的，必須進(jìn)行改建，提高其耐火極限。在鋼屋架和鋼柱上還應(yīng)噴涂防火涂料或敷貼防火隔熱材料。 商場消防五大防范重點(diǎn) 重點(diǎn) 1 商業(yè)項(xiàng)目具有經(jīng)營面積大、易燃、可燃物品多（如建筑裝飾材料多是可燃物品、許多商品本身也是可燃物，有些商品還 具有易燃易爆等危險(xiǎn)性），稍有不慎易發(fā)生火災(zāi)，火勢蔓延迅速。 重點(diǎn) 2 除日常照明、排風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備等用電外，廣告櫥窗內(nèi)常設(shè)有霓虹燈、熒光燈及其他裝飾燈具，特別在節(jié)日期間還增設(shè)彩燈，這些電氣設(shè)備品種數(shù)量繁多，線路敷設(shè)復(fù)雜，使用時(shí)間長，易發(fā)生超載、短路及照明燈具烤燃可燃物引發(fā)火災(zāi)。 重點(diǎn) 3 往來人員多，出入頻繁，人員流動(dòng)大等特點(diǎn)，不易控制，亂丟煙頭或攜帶火種，易燃易爆物品而引發(fā)火災(zāi)，會(huì)引起場面混亂，疏散困難。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 重點(diǎn) 4 商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)有的還附設(shè)加工、修理部門，需使用電熨斗、電烙鐵、電動(dòng)機(jī)等電氣設(shè)備和易燃的有機(jī)溶 劑，用電不慎，極易引起火災(zāi)。 重點(diǎn) 5 有些商業(yè)項(xiàng)目在更新改建時(shí)，需使用電動(dòng)工具和易燃油漆，甚至進(jìn)行明火作業(yè)等，如果仍照常營業(yè)，其潛在火災(zāi)危險(xiǎn)性也較大。 主要構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn) 貨架和柜臺，應(yīng)采用金屬架和玻璃組合制成。柜臺外側(cè)與地面之間應(yīng)密封，如有空隙，需用不燃燒材料封堵。供顧客上、下的樓梯，不宜采用木質(zhì)結(jié)構(gòu)。商場應(yīng)采取防火分隔措施。商場的小型中轉(zhuǎn)倉庫，應(yīng)同營業(yè)區(qū)分開獨(dú)立設(shè)置，無條件分隔時(shí)，應(yīng)用防火墻分隔。對于原有的電梯間及樓梯間、自動(dòng)扶梯等貫通上、下樓層之間的孔洞可安裝水幕或多個(gè)自動(dòng)噴水裝置。已安裝使用氨 冷凍機(jī)組的機(jī)房，應(yīng)附設(shè)“爆炸減速壓板”等防火防爆裝置?？照{(diào)風(fēng)管上應(yīng)使用不會(huì)燃燒的硅酸鋁或巖棉制品作為保溫隔熱材料?？照{(diào)機(jī)房進(jìn)入每個(gè)樓層或防火區(qū)的水平支管上，均應(yīng)按規(guī)定設(shè)置能自動(dòng)關(guān)閉的防火閥門。 商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)采取上樓和下樓分開，進(jìn)口和出口分開的通行辦法 應(yīng)多方位均勻設(shè)置足夠數(shù)量的門和通道，如設(shè)置旋轉(zhuǎn)門，必須在旁邊另置備用的安全疏散門；所有通道應(yīng)符合最小寬度指標(biāo)，保持暢通和無物品堵塞；并設(shè)置明顯標(biāo)志和事故照明，方便人員疏散；商場門外 3 米以內(nèi)禁止停放車輛。 商業(yè)項(xiàng)目內(nèi)的加工、修理部，最好與營業(yè)廳分開 獨(dú)立設(shè)置或用防火墻分隔，各種電機(jī)應(yīng)安裝在不燃材料的基座上，并設(shè)護(hù)欄，周圍不得堆放雜物。各種機(jī)械要經(jīng)常檢修，加注潤滑油。使用電熨斗、電烙鐵應(yīng)備有不燃材料制成的托架，不得直接將其放在可燃物品上，用后即切斷電源。 在商場內(nèi)禁用電爐、電熱杯、電水壺等電加熱器具 在柜臺內(nèi)的營業(yè)人員，應(yīng)禁止吸煙，商場內(nèi)也應(yīng)設(shè)置“禁止吸煙”標(biāo)志。柜臺內(nèi)須保持整潔。易燃危險(xiǎn)商品在柜臺的存放量要加以限制。存放時(shí)間不 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 宜超過兩天。 設(shè)置自動(dòng)系統(tǒng) 商場還應(yīng)根據(jù)營業(yè)廳、倉庫等的實(shí)際情況需要和場地環(huán)境設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和配 備常用滅火器、消火栓等。 （十二）步行街室外環(huán)境布置、入口與廣場的銜接要求 步行街室外環(huán)境布置（外廣場為主） A、注重互動(dòng)性 步行街內(nèi)部環(huán)境與室外廣場互動(dòng)，步行空間的配置最好緊鄰商場建筑物外墻，與入口有充足的緩沖空間（約 10mx10m），使步行過程達(dá)到對行人吸引的效果，使廣場與步行街內(nèi)部有良好的互動(dòng)關(guān)系。多樣化活動(dòng)互動(dòng)在廣場的步行空間，應(yīng)考慮使用者行走過程中駐留點(diǎn)停留空間。因此可以在廣場平面規(guī)劃時(shí)置入一些空間凹凸處或借用廣場中設(shè)施物的設(shè)置點(diǎn)，以達(dá)到廣場多樣化活動(dòng)的互動(dòng)。 B、以 人為本 步行空間的尺度在設(shè)計(jì)時(shí)采用建筑、建筑小品、硬質(zhì)景觀和軟件環(huán)境處理，可以達(dá)到人性化設(shè)計(jì)和貼近人的親切的尺度。親水平臺、噴泉、座椅、鋪地、綠化、可以相互交錯(cuò)布置在略有高差的層面上，并以小橋、柔和的曲線、素雅的材料、平靜的水面、綠色的草坪構(gòu)成步行空間。 C、設(shè)計(jì)流暢空間 步行動(dòng)線的安排應(yīng)盡量以兩據(jù)點(diǎn)的連接為原則，配置于廣場周邊，并減少廣場中穿越性動(dòng)線的出現(xiàn)；步行空間的寬度以容納四人并肩行走的凈空間 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 為佳（ 3m~6m） ,其他附屬設(shè)施 (燈柱、廣告招牌立柱 )設(shè)置于步行空間旁約 的空間范圍內(nèi)，以達(dá)到步行空間 的流暢性。 D、自然導(dǎo)入 現(xiàn)代步行空間在注重硬質(zhì)元素設(shè)計(jì)的同時(shí)，應(yīng)引入樹木、花卉、草坪和水景等自然元素。行走空間內(nèi)植栽的配置以高直、遮蔭和不阻擋視覺景觀為選擇植栽的原則；植栽的配置應(yīng)配合廣場設(shè)計(jì)之題，亦可以利用植栽作為區(qū)劃廣場使用行為的元素，融自然于廣場。將地面綠化結(jié)合屋頂綠化，既符合景觀要求，又應(yīng)符合節(jié)能要求；設(shè)置不同凹入深度的過渡空間，并使遮陽與綠化相結(jié)合。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 E、統(tǒng)一主題 廣場地面除鋪設(shè)完整外，其設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)將廣場中不同的行為模式區(qū)域用不同的地面材料加以區(qū)分， 配合廣場主題一并考慮。 F、無障礙空間設(shè)計(jì) 在鋪面的材料考量上，應(yīng)達(dá)到防滑的效果，且將殘障者行下次無障礙空間（導(dǎo)盲磚、殘障步道）考慮于其中，這樣才能達(dá)到無障礙、安全的步行空間。 內(nèi)街入口與廣場的銜接 內(nèi)街入口是室內(nèi)外空間的過渡，也是室內(nèi)步行街的終點(diǎn)。石家莊市很多的商場都沒有一個(gè)很好的銜接。東購的門口很小，基本封閉，形成的是室內(nèi)室外隔絕的空間形式。我們建議結(jié)合南花園商業(yè)步行街的建筑形式和特色，保證室內(nèi)和室外步行街的景觀小品都能夠同意在一個(gè)主題下面。如 :室內(nèi)步行街延伸出來形成涼亭空間，就像一個(gè)門廳一樣， 植物、噴泉和桌椅也從步行街內(nèi)部延伸到室外涼亭的露臺上，它看上去是室內(nèi)空間的一個(gè)縮影。由于內(nèi)街入口介于內(nèi)外之間，高度和寬度需要同時(shí)適應(yīng)內(nèi)外立面的需要，如果內(nèi)街入口高度太低，對購物者吸引力將大受影響，內(nèi)街入口高度太高又讓人感到不親切。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作 為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （十三）步行街主力店入駐對規(guī)劃的特殊要求 主力店進(jìn)駐步行街。因?yàn)槠湟?guī)模很大，而且很多的主力店在經(jīng)營過程中已經(jīng)形成固定的風(fēng)格。為了保持其品牌效應(yīng)、對顧客的親和力。在與主力商家談判的過程中，一般會(huì)提出所選位置門面跨度、 進(jìn)深、柱網(wǎng)、中庭、上下