某商業(yè)街區(qū)商鋪管理手冊(cè)(13頁(yè))-經(jīng)營(yíng)管理-資料下載頁(yè)
2025-08-07 09:27本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】許客戶進(jìn)場(chǎng)營(yíng)業(yè)；物業(yè)部——協(xié)同經(jīng)營(yíng)部根據(jù)租約會(huì)同商戶一起驗(yàn)收店鋪，以及相關(guān)財(cái)產(chǎn)檢查；招商部提交持續(xù)招商意向客戶以及談判跟進(jìn)情況。商戶資格調(diào)查并錄入《商戶登記表》；與候選商戶簽訂《租賃意向書》，繳納定金；與選定的商戶簽定《租賃合同》，定金轉(zhuǎn)為租金；對(duì)篩選不合格商戶存檔，定金退還，待時(shí)機(jī)成熟再行考慮。
【正文】 以裝運(yùn)。 。 ，只按適用之按鈕，不可擊打按鈕，撞擊門板。 ，不可將身體倚靠轎門，進(jìn)出門時(shí)不許長(zhǎng)時(shí)間站在門中間，以免擋住電眼。 ，應(yīng)及時(shí) 報(bào)告管理處： （ 1）門的開和關(guān)失去控制； （ 2）運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常； （ 3）運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和響聲； （ 4）有漏電現(xiàn)象。 貨梯 、吐痰涂污、丟棄雜物。 ，只按適用之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。 ，不得超過額定載重量。 。 ，如特別需要，應(yīng)報(bào)經(jīng)管理處批準(zhǔn)且派專人護(hù)運(yùn)方可。 ，由其貨主承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。 自動(dòng)扶梯 、 光腳搭乘扶梯，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 。 。 ，不得倚靠在扶手上，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 、涂污吐痰或丟棄雜物。 電梯管理規(guī)定 序號(hào) 項(xiàng)目 要求 1 管理人員落實(shí) 配備專（兼）職管理人員；每星期至少一次檢查運(yùn)行和機(jī)房管理情況，對(duì)設(shè)備存在的問題能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理，并應(yīng)有記錄 2 技術(shù)資料齊全 應(yīng)有：井道、機(jī)房土建平面圖、電氣控制原理圖、動(dòng)力電路和安全電路示意圖、電梯安裝自檢報(bào)告書、鎖閉裝置、層門、限速器、安全鉗、緩 沖器弄式試驗(yàn)的證明副本等 3 規(guī)章制度齊全 應(yīng)有：電梯機(jī)房安全管理規(guī)定；電梯管理人員崗位責(zé)任制；電梯駕駛員安全操作規(guī)程；電梯保養(yǎng)維修人員安全操作規(guī)程；電梯困人解救規(guī)程；定期巡查制度等 4 各種證件齊全、有效 應(yīng)有：電梯安全使用證；年檢合格證；電梯駕駛員操作證；維修保養(yǎng)人員操作證等，且應(yīng)持證上崗操作 5 定期維修保養(yǎng)工作 企業(yè)自己保養(yǎng)的電梯，維修保養(yǎng)人員應(yīng)有安全操作證；外包保養(yǎng)的保養(yǎng)單位，應(yīng)有維修保養(yǎng)許可證和有效期內(nèi)的保養(yǎng)合同。應(yīng)制定定期（年、月）檢修計(jì)劃，并能及時(shí)解決電梯設(shè)備日常維修保養(yǎng)范 圍內(nèi)的所有問題 6 各項(xiàng)記錄齊全 應(yīng)有：定期巡查記錄；檢修保養(yǎng)記錄；安全附件定期檢查記錄；故障處理記錄；電梯機(jī)房外來貨人員登記記錄；管理人員檢查記錄，并能認(rèn)真填寫，字跡清楚，保存完好 7 電梯運(yùn)行正 保證電梯運(yùn)行穩(wěn)定，不發(fā)生超載、超速、沖頂、沉底等現(xiàn)象和溫升過 常無重大事故 高或控制失靈現(xiàn)象 8 制動(dòng)器動(dòng)作靈敏可靠 應(yīng)做到電梯運(yùn)行時(shí)制動(dòng)器無異常響聲，不允許發(fā)生線圈過熱現(xiàn)象 9 載重部件和鋼纜及補(bǔ)償鏈完好無損 電梯載重部件不應(yīng)有危害安全的嚴(yán)重缺陷，年度檢驗(yàn)報(bào)告中所提出危及安全的嚴(yán)重缺陷，應(yīng) 及時(shí)整改 10 電梯內(nèi)外門開閉靈活 應(yīng)保持電梯內(nèi)外門開閉靈活，安全觸板或光電監(jiān)控靈敏可靠 11 限速器、安全鉗靈敏可靠 應(yīng)做到電梯限帶器鉛封完好，安全鉗符合要求，靈敏可靠，有定期校驗(yàn)記錄 12 極限行程開關(guān)靈敏可靠 應(yīng)做到極限開關(guān)靈敏可靠，有定期樣驗(yàn)記錄 13 超載保護(hù)裝置正常 超載裝置靈敏可靠、有效，有定期校驗(yàn)記錄 14 斷錯(cuò)保護(hù)裝置靈敏可靠 應(yīng)做到斷錯(cuò)相保護(hù)裝置靈敏可靠，要定期檢查 15 平層要求 應(yīng)做到電梯運(yùn)動(dòng)無異常響聲，電梯平層符合規(guī)程要求 16 電梯潤(rùn)滑系統(tǒng) 應(yīng)對(duì)潤(rùn)滑系統(tǒng)定期和加換潤(rùn)滑劑，無缺油、漏油、潤(rùn)滑系統(tǒng)失效現(xiàn)象，有定期加換油記錄 17 電梯控制柜良好 電梯各控制柜接線符合規(guī)程且整齊，定期保養(yǎng)，清除灰塵，保持整潔 18 電梯機(jī)房要求 機(jī)房應(yīng)有通排風(fēng)、防潮、防塵、防小動(dòng)物等措施；地面、門窗、設(shè)備完好整潔；通道暢通；維修工具、備件固定存放，定人定時(shí)清掃，保持清潔整齊；機(jī)房不準(zhǔn)堆放雜物和易燃易爆物品；要有消防措施；機(jī)房照明和維修電源插座及電源開關(guān)應(yīng)符合《低規(guī)》要求；機(jī)房頂應(yīng)裝置金屬吊鉤，注明最大允許負(fù)荷量標(biāo)志 19 井道要求 應(yīng)按規(guī)定安裝固定照 明燈作為檢修使用，定期檢查，保證有效 20 電梯地坑要求 地坑要保持清潔，設(shè)照明裝置，無積水、滲水現(xiàn)象，定期檢查安全開關(guān)是否有效
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