某商業(yè)街區(qū)商鋪管理手冊(13頁)-經營管理-資料下載頁
2025-08-07 09:27本頁面
【導讀】許客戶進場營業(yè)；物業(yè)部——協(xié)同經營部根據(jù)租約會同商戶一起驗收店鋪，以及相關財產檢查；招商部提交持續(xù)招商意向客戶以及談判跟進情況。商戶資格調查并錄入《商戶登記表》；與候選商戶簽訂《租賃意向書》，繳納定金；與選定的商戶簽定《租賃合同》，定金轉為租金；對篩選不合格商戶存檔，定金退還，待時機成熟再行考慮。
【正文】 以裝運。 。 ，只按適用之按鈕，不可擊打按鈕，撞擊門板。 ，不可將身體倚靠轎門，進出門時不許長時間站在門中間，以免擋住電眼。 ，應及時 報告管理處： （ 1）門的開和關失去控制； （ 2）運行時有明顯的速度異常； （ 3）運行時有異常的振動和響聲； （ 4）有漏電現(xiàn)象。 貨梯 、吐痰涂污、丟棄雜物。 ，只按適用之按鈕，不得擊打按鈕，撞擊門板。 ，不得超過額定載重量。 。 ，如特別需要，應報經管理處批準且派專人護運方可。 ，由其貨主承擔責任并負責賠償。 自動扶梯 、 光腳搭乘扶梯，以免發(fā)生危險。 。 。 ，不得倚靠在扶手上，以免發(fā)生危險。 、涂污吐痰或丟棄雜物。 電梯管理規(guī)定 序號 項目 要求 1 管理人員落實 配備專（兼）職管理人員；每星期至少一次檢查運行和機房管理情況，對設備存在的問題能及時發(fā)現(xiàn)和處理，并應有記錄 2 技術資料齊全 應有：井道、機房土建平面圖、電氣控制原理圖、動力電路和安全電路示意圖、電梯安裝自檢報告書、鎖閉裝置、層門、限速器、安全鉗、緩 沖器弄式試驗的證明副本等 3 規(guī)章制度齊全 應有：電梯機房安全管理規(guī)定；電梯管理人員崗位責任制；電梯駕駛員安全操作規(guī)程；電梯保養(yǎng)維修人員安全操作規(guī)程；電梯困人解救規(guī)程；定期巡查制度等 4 各種證件齊全、有效 應有：電梯安全使用證；年檢合格證；電梯駕駛員操作證；維修保養(yǎng)人員操作證等，且應持證上崗操作 5 定期維修保養(yǎng)工作 企業(yè)自己保養(yǎng)的電梯，維修保養(yǎng)人員應有安全操作證；外包保養(yǎng)的保養(yǎng)單位，應有維修保養(yǎng)許可證和有效期內的保養(yǎng)合同。應制定定期（年、月）檢修計劃，并能及時解決電梯設備日常維修保養(yǎng)范 圍內的所有問題 6 各項記錄齊全 應有：定期巡查記錄；檢修保養(yǎng)記錄；安全附件定期檢查記錄；故障處理記錄；電梯機房外來貨人員登記記錄；管理人員檢查記錄，并能認真填寫，字跡清楚，保存完好 7 電梯運行正 保證電梯運行穩(wěn)定，不發(fā)生超載、超速、沖頂、沉底等現(xiàn)象和溫升過 常無重大事故 高或控制失靈現(xiàn)象 8 制動器動作靈敏可靠 應做到電梯運行時制動器無異常響聲，不允許發(fā)生線圈過熱現(xiàn)象 9 載重部件和鋼纜及補償鏈完好無損 電梯載重部件不應有危害安全的嚴重缺陷，年度檢驗報告中所提出危及安全的嚴重缺陷，應 及時整改 10 電梯內外門開閉靈活 應保持電梯內外門開閉靈活，安全觸板或光電監(jiān)控靈敏可靠 11 限速器、安全鉗靈敏可靠 應做到電梯限帶器鉛封完好，安全鉗符合要求，靈敏可靠，有定期校驗記錄 12 極限行程開關靈敏可靠 應做到極限開關靈敏可靠，有定期樣驗記錄 13 超載保護裝置正常 超載裝置靈敏可靠、有效，有定期校驗記錄 14 斷錯保護裝置靈敏可靠 應做到斷錯相保護裝置靈敏可靠，要定期檢查 15 平層要求 應做到電梯運動無異常響聲，電梯平層符合規(guī)程要求 16 電梯潤滑系統(tǒng) 應對潤滑系統(tǒng)定期和加換潤滑劑，無缺油、漏油、潤滑系統(tǒng)失效現(xiàn)象，有定期加換油記錄 17 電梯控制柜良好 電梯各控制柜接線符合規(guī)程且整齊，定期保養(yǎng)，清除灰塵，保持整潔 18 電梯機房要求 機房應有通排風、防潮、防塵、防小動物等措施；地面、門窗、設備完好整潔；通道暢通；維修工具、備件固定存放，定人定時清掃，保持清潔整齊；機房不準堆放雜物和易燃易爆物品；要有消防措施；機房照明和維修電源插座及電源開關應符合《低規(guī)》要求；機房頂應裝置金屬吊鉤，注明最大允許負荷量標志 19 井道要求 應按規(guī)定安裝固定照 明燈作為檢修使用，定期檢查，保證有效 20 電梯地坑要求 地坑要保持清潔，設照明裝置，無積水、滲水現(xiàn)象，定期檢查安全開關是否有效
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