【導(dǎo)讀】歡迎您入駐中國滁州瑤海大市場！謹(jǐn)此，滁州瑤海物業(yè)服務(wù)有限。我公司向您鄭重承諾：我們將關(guān)注您的每一個(gè)需求，重視您的每一項(xiàng)投訴，并隨時(shí)歡迎您對(duì)我們的服務(wù)予以指正！軟性服務(wù)，更是您經(jīng)營發(fā)展的保障?！皩I(yè)、尊崇、個(gè)性化服務(wù)”的良好經(jīng)營和消費(fèi)環(huán)境體驗(yàn)。營戶手冊》，希望對(duì)您會(huì)有所幫助。序等，以方便您盡快熟悉本市場的物業(yè)運(yùn)營服務(wù)、設(shè)備及設(shè)施運(yùn)作。我們期待與您一起努力，營造高品位的生活和經(jīng)營氛圍。2182019，我們將竭誠為您提供服務(wù)。在此，感謝您的理解、支持和。主臨時(shí)規(guī)約》和相關(guān)法律法規(guī)制定了本手冊，所有經(jīng)營戶須自覺遵守，以期共同營造溫馨、舒適、和諧的生活和購物環(huán)境。道東側(cè)，距市區(qū)4公里。優(yōu)越的地理位置必將使其具有強(qiáng)勁的升值潛。力和無限的發(fā)展空間，使“一間好商鋪，百年搖錢樹”成為現(xiàn)實(shí)。讓我們攜起手來，為創(chuàng)造一個(gè)繁榮、穩(wěn)定的經(jīng)。營、生活環(huán)境而共同努力！祝財(cái)源廣進(jìn)，生活愉快！

　　

【正文】 百分之十 。 （ 5）配備完善的消防設(shè)施，并指導(dǎo)工作人 員都 會(huì)熟練 操作。 其他區(qū)域消防安全責(zé)任 （ 1） 關(guān)心、配合、支持 市場管理方 搞好本市場的消 防安全工作，制止并檢舉一切違反消防法規(guī)的行為，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患或火災(zāi) 立 即報(bào)告 市 場管理方 。 （ 2） 保持消防通道暢通，不在消防通道上停放車輛，不在通道進(jìn)出口、過道和 應(yīng)急出口處 堆放雜物，嚴(yán)禁在樓道燒香、燃燭、焚紙。 （ 3） 預(yù)防意外事故的發(fā)生，商鋪內(nèi)配備適量的滅火 器，不存放易燃易爆物品。 （ 4） 加強(qiáng)對(duì)未成人年的教育，禁止小孩玩火。外出時(shí)告誡留守的老人、小孩，防止發(fā)生意外情況。 （ 5） 負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場裝修的所有人員進(jìn)行防火安全和市場管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制 度。 （ 6） 采取有效的安全防范措施，避免火災(zāi)的發(fā)生。在裝修施工作業(yè)現(xiàn)場每 50 平米配備一個(gè)滅火器，施工現(xiàn)場應(yīng) 至 少配備兩個(gè)滅火器，并放置明顯、易取的位置。 （ 7） 在施工中不使用易燃材料 ，注意裝修材料合理堆放，裝修垃圾及時(shí)袋裝清運(yùn)，保證安全出口、疏散通道暢通無阻。 （ 8） 施工用電 配 備 施工專用的開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)設(shè)漏電保護(hù)器，開關(guān)箱電源線采用橡膠電纜或其他護(hù)套線，裝修過程中用電遵守操作規(guī)程，做到安全用電。 （ 9） 保護(hù)好市場原有的消防設(shè)施，不發(fā)生火災(zāi)情況，嚴(yán)禁動(dòng)用消防器材：如裝修戶需對(duì)消防設(shè)施進(jìn) 行 改造，必須經(jīng) 市場管理方 和滁州市消防部門批準(zhǔn)方可施工。 （ 10） 如需明火作業(yè)，須經(jīng) 市場管理方 批準(zhǔn)后方可作業(yè)。作業(yè)時(shí)，就近配備足夠的滅火器，并遠(yuǎn)離易燃易爆材料物品。 （ 11） 不在裝修施工場地使用電爐、電熱棒等電熱設(shè)施，不使用高瓦數(shù)照明燈，嚴(yán)禁使用煤氣。 （ 12） 施工需要使用碘鎢燈、電焊機(jī)等，須經(jīng) 市場 管理方 批準(zhǔn)后方可使用。 （ 13） 施工現(xiàn)場禁止吸煙，如有吸煙者按情節(jié)輕重 給予 相應(yīng)處罰 。 （ 14） 凡因違反上述規(guī)定所發(fā)生的 消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、責(zé) 任 人自行承擔(dān)責(zé)任。給他人人身財(cái)產(chǎn)或公 共 財(cái)產(chǎn)造成損失的，承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律責(zé)任。 五 、本責(zé)任書一式叁份， 經(jīng)營戶 、物業(yè)公司及 市場管理方 各執(zhí)一份。 經(jīng)營戶 安全責(zé)任人： 滁州瑤海物業(yè)服務(wù) 有限公司 年 月 日 年 月 日 第九章 房屋 裝飾裝修管理補(bǔ)充 細(xì)則 為加強(qiáng)滁州瑤海大市場的 裝飾 裝修管理， 確保物業(yè) 設(shè)施得到 安全、合理 的 使用，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，維護(hù)全體經(jīng)營戶 的利 益，延長物業(yè)的使用年限，根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 ， 結(jié)合市場 的實(shí)際情況，甲乙雙方就 房屋 裝飾裝修管理服務(wù)達(dá)成如下 補(bǔ)充 細(xì)則 ： 一、凡需進(jìn)行裝修的 經(jīng)營戶 ，在裝修前須到 滁州瑤海 大市場 市場管理方 （以下簡稱 市場管理方 ）辦理相關(guān)手續(xù)，提供以下資料： 房屋所有人 、 使用人 或租賃人的 身份證原件及復(fù)印件。 房屋產(chǎn)權(quán)證明 或房屋租賃合同 復(fù)印件， 裝修 項(xiàng)目應(yīng)經(jīng) 市場管理方書面同意。 室內(nèi)裝修平面布置圖 。 裝修公司資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各 1 份。 裝修人員上崗證復(fù)印件 1 份、身份證復(fù)印件 2 份（一份作檔案，一份附在臨時(shí)出入證反面）。 裝修合同復(fù)印件。 水電管線變更詳圖。 涉及拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載，及改變房屋使用性質(zhì)的，裝飾裝修申 請人必須持下列材料向 滁州市房產(chǎn)科 申領(lǐng)《房屋裝飾裝修安全核準(zhǔn)書》 后經(jīng) 市場管理方 審核后方可進(jìn)場施工 ： (1)房屋裝飾裝修申請書； (2)房屋所有權(quán)證 (購買 合同 )或租賃合同及房屋所有人同意裝飾裝修的協(xié)議； (3)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見書； (4)房屋原設(shè)計(jì)、施工等技術(shù)資料； (5)房屋裝飾裝修設(shè) 計(jì) 方案及施工圖。 裝修內(nèi)容如涉及到影響相鄰商鋪 采光、通風(fēng)或正常使用的，需提供相鄰左右（上、 下 ）產(chǎn)權(quán)人和使用人簽字同意的證明。 裝修內(nèi)容涉及房屋共有或共用部位墻體及設(shè)施改動(dòng)的，應(yīng)出具共有人或共用 人同意的證明。 1 裝修進(jìn)場前，經(jīng)營戶 應(yīng)重點(diǎn)確認(rèn) 三件事項(xiàng) ： (1)進(jìn)場整體驗(yàn)收； (2)閉水試驗(yàn)； (3)設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn) 。 二、雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方權(quán)利和義務(wù) （ 1） 協(xié)助政府房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)乙方的住宅裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督、管理服務(wù)。 （ 2） 對(duì)乙方不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)及墻體改動(dòng)的裝修申請直接予以登記備案，辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)于改動(dòng)結(jié)構(gòu)或墻體的裝修申請?jiān)谝曳较蚍康禺a(chǎn)行政主管部門申請取得《房屋裝飾裝修安全核準(zhǔn)書》后，給予登記備案，辦理相關(guān)手續(xù)。 （ 3） 對(duì)裝修工程進(jìn)行不定期巡查。 要求乙方及乙方聘請的施工人員遵守市場管理 規(guī)定，對(duì)施工中違反法律、法規(guī)及本協(xié)議約定或市場 管理規(guī)定的行為及時(shí)予以制止。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、不聽勸阻的，依法向政府 主管部門反映或送交政府行政主管部門或公安機(jī)關(guān)處理。 （ 4） 對(duì)乙方施工人員攜帶出市場 的裝修材料或大件物品進(jìn)行檢查核對(duì)，對(duì)可疑物品有權(quán)制止其攜帶外出。 （ 5） 檢查、監(jiān)督乙方在裝修過程中消防安全隱患的整改。 （ 6） 對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和本協(xié)議規(guī)定，造成相鄰住宅或公共部位、公共設(shè)施設(shè)備損失的，有權(quán)要求乙方做出賠償、修復(fù)或承擔(dān)連帶責(zé)任。 乙方權(quán)利和義務(wù)： （ 1） 自覺遵照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》 進(jìn) 行商鋪 裝飾裝修。 （ 2） 自覺遵守法律、法規(guī)和本協(xié)議有關(guān)規(guī)定，遵守市場《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》中的《房屋裝飾裝修管理規(guī)定 》，及 時(shí)督促施工人員辦理、更換出入證，督促施工人員共同遵守本協(xié)議及市場 各項(xiàng)管理規(guī)定。 （ 3） 要求施工 人員施工中做好公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的保護(hù)，對(duì)因裝修造成相鄰經(jīng)營戶 或公共部位、公共設(shè)施設(shè)備損失的，做出賠償、修復(fù)或承擔(dān)連帶責(zé)任。 三、裝修期間注意事項(xiàng)及禁止行為 為確保市場的經(jīng)營 品質(zhì)，保持物業(yè)外立面的統(tǒng)一，禁止以下裝修行為： （ 1） 違法拆改、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)和建筑主體。 （ 2） 違法超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增 加房屋使用荷載。 （ 3） 衛(wèi)生間、廚房間移位、擴(kuò)大或增設(shè)。 （ 4） 改變或破壞房屋外貌，擅自在房屋 及商鋪 外（包括外墻、門窗外側(cè)、陽臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等）安裝、架設(shè)、搭建防盜柵欄、紗窗、晾衣架、遮陽篷、雨篷花架、廣告牌、獨(dú)立天線等； （ 5） 擅自在非指定位置安裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備、熱水供應(yīng)裝置等； （ 6） 在頂層露臺(tái)安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。 （ 7） 改變陽臺(tái)、露臺(tái)的原有裝飾材料、顏色、形狀和規(guī)格 。 （ 8） 占用或者損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)共用設(shè)備。 （ 9） 改變房屋用途或使用功能。 （ 10）改變 商鋪門的開啟方向； （ 11） 在無排污功能的陽臺(tái)、露臺(tái)安裝、接設(shè)洗衣設(shè)施或排污設(shè)施。 經(jīng)營戶 在對(duì)商鋪 進(jìn)行裝修時(shí)，請遵守以下事項(xiàng)： （ 1） 為確保用電安全，請勿將室內(nèi)開關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶總線；所有電線敷設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管，切勿直埋。 （ 2） 各電氣回路所負(fù) 擔(dān)的電器總?cè)萘空埼鸪^此回路的限定容量。 如需增大供電容量，請經(jīng)營戶 先到電力部門辦理擴(kuò)容手續(xù)，經(jīng)核準(zhǔn)后，由專業(yè)單位施工并報(bào) 市場管理方 備案。 （ 3） 請勿從有線電視接收系統(tǒng)中私自接線，以免影響收視效果。室內(nèi)可視對(duì)講、寬帶網(wǎng)絡(luò)終端盒等請勿隨意移位，以免影響使用效果。裝修時(shí) 注意不要損壞墻體內(nèi)電線、電話線、對(duì)講線、有線閉路電視線和寬帶網(wǎng)絡(luò)線暗埋管。 （ 4） 鋪設(shè)地板地角塞打洞時(shí)， 必須有限位裝置 。注意防止傷及樓板中線路管道及鋼筋。若有不明處，請與 市場管理方 聯(lián)系； （ 5） 安 裝空調(diào)時(shí)，室外機(jī)位不得隨意移位，必須安裝在預(yù)留的空調(diào)機(jī)位內(nèi)。經(jīng)營戶 若需增設(shè)空調(diào)，則空調(diào)室外機(jī)的安裝位置須征得 市場管理方 的同意，并在不影響外立面統(tǒng)一、美觀的前提下，進(jìn)行安裝。 （ 6） 對(duì)于開發(fā) 公司已配置的紅外報(bào)警探頭，在裝修過程中如需改動(dòng)，務(wù)必事先聯(lián)系 市場管理方 ，請專業(yè)人員進(jìn)行確認(rèn)， 在施工過程中嚴(yán)禁將探頭檢修盒進(jìn)行封閉 。 （ 7） 室內(nèi)地面不得開 槽。 在裝修過程中如需開 槽 ，務(wù)必事先聯(lián)系 市場管理方 征得同意。 （ 8） 裝修中使用的分隔設(shè)施應(yīng)采用輕質(zhì)分隔材料。 施工時(shí)間 （ 1） 周一至周五：上午 7： 00— 12： 00，下午 14： 00— 21： 00； （ 2） 雙休日、節(jié)假日 ： 上午 7： 00— 12： 00，下午 14： 00— 19： 00。 施工人員注意事項(xiàng) （ 1） 所有進(jìn)入本市場 的施工人員需辦理臨時(shí)出入證，退場時(shí)交還。辦證時(shí)提供施工人員身份證原件、復(fù)印件 2 張及一寸近照 2 張 。如在申報(bào)期限內(nèi)未結(jié)束裝修的，施工人員須攜帶以上有效證件及材料到市場管理方 續(xù) 辦 臨時(shí)出入證。如被查發(fā)現(xiàn)未按 市場管理方 規(guī)定辦理或續(xù)辦者，為保障市場 其他經(jīng)營戶 的安全， 市場管理方 有權(quán)拒絕該類人員進(jìn) 入市場 ； （ 2） 施工人員在 工作 期間必須佩帶臨時(shí)出入證，穿著所在施工單位工裝，并配合接受 市場管理方 人員的檢查，同時(shí)在市場 內(nèi)應(yīng)衣著整齊，不得在公共場所赤身露體或作出不雅觀的行為舉止； （ 3） 施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己的施工區(qū)域內(nèi)施工，不得在市場 非施工區(qū)域內(nèi)無故逗留、隨地吐痰、喧嘩打鬧、賭博酗酒，嚴(yán)禁在高空向外拋扔雜物、煙蒂等，注意施工安全，謹(jǐn)防不慎造成窗玻璃等物品墜落。 （ 4） 裝修期間，施工人員必須使用 自己 在衛(wèi)生間安裝的簡易座便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在小區(qū)隨地便溺。 （ 5） 施工人員不得在市場 內(nèi)留宿 。 （ 6） 施工人員在裝修期間禁止使用明火及電爐、熱得快等簡易加熱 器具。 （ 7） 裝修期間，裝修公司應(yīng)自備充足的有效滅火器（每戶配 2 只 4公斤 的滅火器），并配備盛水器皿。 裝修公司也可向 市場管理方 租用滅火器 ，每只滅火器收取 經(jīng)營戶 保證金 100 元、租用費(fèi) 10 元 /月， 待裝修完畢，滅火器經(jīng) 市場管理方 檢驗(yàn)完好，即退還保證金。滅火器如已使用，則收取相應(yīng) 費(fèi)用。 （ 8） 施工人員車輛禁止進(jìn)入市場 ， 需停放在市場 外指定地點(diǎn)。 （ 9） 裝修期間，為保證房屋安全，不影響鄰里 經(jīng)營戶 ，禁止使用 8磅以上（含 8 磅） 榔頭拆除墻體。 （ 10） 裝修期間，施工單位不得在鋪 門外、陽臺(tái)上、窗戶上粘貼、懸掛各類宣傳品。 （ 11） 施工結(jié)束后應(yīng)切斷電源、水源、關(guān)閉門窗。 裝修材料進(jìn)出 （ 1） 裝修期間應(yīng)將所有材料、工具及廢棄物等堆放在戶內(nèi)，不得堆放在走道 、通道等公共區(qū)域，也避免堆放于陽臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等，以減少對(duì)鄰里經(jīng)營及市場 環(huán)境的影響。如各業(yè)主 、經(jīng)營戶 所雇的裝修人員擅將材料、工具及廢棄物堆放在公共走道、通道內(nèi)，并造成了公共部位設(shè)施損壞的行為，經(jīng) 市場管理方 發(fā)現(xiàn)有 權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償； （ 2） 散裝材料（黃沙、水泥、磚等）必須裝袋或裝箱后方可進(jìn)入市場 。 （ 3） 裝修材料運(yùn)輸 車輛停放請不要影響交通，貨車卸完材料、工具、家俱后請立即駛離市場 。 （ 4） 裝修材料、工具、家俱等 搬運(yùn)時(shí)請注意對(duì)樓道、電梯的保護(hù)，對(duì)無法從樓道 和單元門 搬運(yùn)的物品，請及早聯(lián)系 市場管理方 ，以便 市場管理方 做好相應(yīng)的安排。 （ 5） 搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備；請勿在公共區(qū)域拖拉物品，不要在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具，不要在公共走道或其他共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。 （ 6） 裝修材料原則上只進(jìn)不出，進(jìn)場時(shí)間為 7： 30～ 21： 00（避開業(yè)主上下班高峰時(shí)間段）。如確有多余材料需運(yùn)出，必須有經(jīng)營戶出具的證明及出場材料清單，經(jīng) 市場管理方 人員 核實(shí)后方可出場。 建筑垃圾清運(yùn) （ 1） 裝修垃圾由市場 清運(yùn)隊(duì)統(tǒng)一清運(yùn)。 （ 2） 裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間為：周一至周日 9： 00～ 16： 00。 （ 3） 裝修垃圾清運(yùn)方式： 各 經(jīng)營 戶裝修垃圾裝袋后，按 市場管理方指定的方式和 地點(diǎn) 堆放到 市場 裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場所（包括公共 通道、樓道 及馬路上）。 乙 方在裝修時(shí)向 甲 方所交納的費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 序號(hào) 收 費(fèi) 項(xiàng) 目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 說 明 1 《裝修申請表》、《施工動(dòng)火申請表》、《裝修許可證》（過塑） 成本費(fèi)： 2元 /張 此款辦理裝修手續(xù)時(shí)由經(jīng)營戶 交納 。 2 《出入證》押