中國個人理財服務市場案例分析-英國、香港按揭市場分析(ppt)-理財-資料下載頁
2025-08-06 20:54本頁面
【導讀】按揭貸款業(yè)務越來越多地來源于各種中介機構。理財顧問和專業(yè)按揭中介的增長尤為迅速。導致按揭證券化程度較。貸款主要由銀行和開發(fā)商提供，其中銀行占按揭余額的69％。資產(chǎn)證券化程度有限。貸后服務的競爭日趨激烈。各種中介機構的作用日益重。由于經(jīng)濟條件改善，近來。中等至較高的進入障礙。大約8000種不同的按揭產(chǎn)品，政府近來嘗試對產(chǎn)品進行簡化。由于較大的市場規(guī)模，英。最長按揭期限是25年，平均15年左右。供資產(chǎn)證券化的按揭貸款不多。利率變動導致定價困難。地產(chǎn)代理商、律師行等中介服務機構的參與程度高。典型的市場化浮動利率，隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，個人住房按揭貸款利率不斷下調(diào)。各家銀行為通過發(fā)展按揭貸款提高整體貸款的質(zhì)量，紛紛采用價格競爭和非價格競爭手段。送家居保險、存款優(yōu)惠、信用卡免年費等。與地產(chǎn)代理合作、與律師合作、爭取轉接
【正文】 11 香港按揭貸款特點總結 ?交易手續(xù)簡化：客戶在申請個人住房按揭貸款時，只需提供本年度的稅單、最近 3個月的收入證明 和身份證明，銀行免費為客戶提供所購買物業(yè)的初步估價 ?地產(chǎn)代理商、律師行等中介服務機構的參與程度高 ?二手房市場為主導： 97年以前，二手房成交宗數(shù)占總成交宗數(shù)的８ 5％，金融危機后比例有所下降，但仍在 60％以上 ?典型的市場化浮動利 率，隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，個人住房按揭貸款利率不斷下調(diào) ?許多銀行不做期房按揭業(yè)務，客戶以散戶居多，銀行針對不同借款人的情況提供不同的貸款服務 ?還款方式靈活，還款周期分為每月還款或每兩周還款；由于利率浮動，既有等額本金還款和等額 本息還款，又有固定期限還款和固定額度期限隨利率變化還款；還有根據(jù)借款人收入情況設定的 遞增還款和遞減還款，以及出于競爭目的設立的帶有優(yōu)惠性質(zhì)的首 3年免息還款 ?各家銀行為通過發(fā)展按揭貸款提高整體貸款的質(zhì)量，紛紛采用價格競爭和非價格競爭手段。在價格 競爭方面，有調(diào)低按揭貸款利率、現(xiàn)金回贈（回贈額最高為該筆貸款 總額的 10％）、送律師費、 送家居保險、存款優(yōu)惠、信用卡免年費等。在非價格競爭方面， 有與房地產(chǎn)商合作（一手市場方 面）。與地產(chǎn)代理合作（一手市場和二手轉按市場）、與律 師合作（一手市場為主）、爭取轉接 業(yè)務等 交易流程 按揭產(chǎn)品 市場競爭
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