中國(guó)個(gè)人理財(cái)服務(wù)市場(chǎng)案例分析-英國(guó)、香港按揭市場(chǎng)分析(ppt)-理財(cái)-資料下載頁(yè)
2025-08-06 20:54本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】按揭貸款業(yè)務(wù)越來(lái)越多地來(lái)源于各種中介機(jī)構(gòu)。理財(cái)顧問(wèn)和專業(yè)按揭中介的增長(zhǎng)尤為迅速。導(dǎo)致按揭證券化程度較。貸款主要由銀行和開(kāi)發(fā)商提供，其中銀行占按揭余額的69％。資產(chǎn)證券化程度有限。貸后服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。各種中介機(jī)構(gòu)的作用日益重。由于經(jīng)濟(jì)條件改善，近來(lái)。中等至較高的進(jìn)入障礙。大約8000種不同的按揭產(chǎn)品，政府近來(lái)嘗試對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行簡(jiǎn)化。由于較大的市場(chǎng)規(guī)模，英。最長(zhǎng)按揭期限是25年，平均15年左右。供資產(chǎn)證券化的按揭貸款不多。利率變動(dòng)導(dǎo)致定價(jià)困難。地產(chǎn)代理商、律師行等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的參與程度高。典型的市場(chǎng)化浮動(dòng)利率，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，個(gè)人住房按揭貸款利率不斷下調(diào)。各家銀行為通過(guò)發(fā)展按揭貸款提高整體貸款的質(zhì)量，紛紛采用價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)手段。送家居保險(xiǎn)、存款優(yōu)惠、信用卡免年費(fèi)等。與地產(chǎn)代理合作、與律師合作、爭(zhēng)取轉(zhuǎn)接
【正文】 11 香港按揭貸款特點(diǎn)總結(jié) ?交易手續(xù)簡(jiǎn)化：客戶在申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，只需提供本年度的稅單、最近 3個(gè)月的收入證明 和身份證明，銀行免費(fèi)為客戶提供所購(gòu)買物業(yè)的初步估價(jià) ?地產(chǎn)代理商、律師行等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的參與程度高 ?二手房市場(chǎng)為主導(dǎo)： 97年以前，二手房成交宗數(shù)占總成交宗數(shù)的８ 5％，金融危機(jī)后比例有所下降，但仍在 60％以上 ?典型的市場(chǎng)化浮動(dòng)利 率，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷，個(gè)人住房按揭貸款利率不斷下調(diào) ?許多銀行不做期房按揭業(yè)務(wù)，客戶以散戶居多，銀行針對(duì)不同借款人的情況提供不同的貸款服務(wù) ?還款方式靈活，還款周期分為每月還款或每?jī)芍苓€款；由于利率浮動(dòng)，既有等額本金還款和等額 本息還款，又有固定期限還款和固定額度期限隨利率變化還款；還有根據(jù)借款人收入情況設(shè)定的 遞增還款和遞減還款，以及出于競(jìng)爭(zhēng)目的設(shè)立的帶有優(yōu)惠性質(zhì)的首 3年免息還款 ?各家銀行為通過(guò)發(fā)展按揭貸款提高整體貸款的質(zhì)量，紛紛采用價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)和非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)手段。在價(jià)格 競(jìng)爭(zhēng)方面，有調(diào)低按揭貸款利率、現(xiàn)金回贈(zèng)（回贈(zèng)額最高為該筆貸款 總額的 10％）、送律師費(fèi)、 送家居保險(xiǎn)、存款優(yōu)惠、信用卡免年費(fèi)等。在非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)方面， 有與房地產(chǎn)商合作（一手市場(chǎng)方 面）。與地產(chǎn)代理合作（一手市場(chǎng)和二手轉(zhuǎn)按市場(chǎng)）、與律 師合作（一手市場(chǎng)為主）、爭(zhēng)取轉(zhuǎn)接 業(yè)務(wù)等 交易流程 按揭產(chǎn)品 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)
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