中國(guó)個(gè)人理財(cái)服務(wù)市場(chǎng)案例分析-英國(guó)、香港按揭市場(chǎng)分析(ppt)-理財(cái)-文庫(kù)吧資料
2024-08-23 20:54本頁(yè)面
【正文】 Information Bank 7 在產(chǎn)品構(gòu)成上，以浮動(dòng)利率為主 香港按揭產(chǎn)品特點(diǎn) 產(chǎn)品特點(diǎn)對(duì)市場(chǎng)的影響 98％的浮動(dòng)利率按揭 ?由各家銀行各自設(shè)定基準(zhǔn)利率（各銀行大致相 同） ?各家銀行根據(jù)競(jìng)爭(zhēng)和借款人的情況在基準(zhǔn)利率 的基礎(chǔ)上調(diào)高或降低 ?借款人可以選擇固定的按揭期限（最常用的方 式，利率變動(dòng)還款金額可能不同）；或固定 還款額（利率變動(dòng)，還款期限可能不同） ?最長(zhǎng)按揭期限是 25年，平均 15年左右 ?銀行可以根據(jù)判斷隨時(shí)調(diào)整利率，而不會(huì)另行 通知借款人 2％基于 HKMC固定利率計(jì)劃的貸款 ?13年的固定利率 ?在特定的更改日期，借款人可以選擇轉(zhuǎn)換成浮 動(dòng)利率或申請(qǐng)另一水平的固定利率 ?利率 /還款變動(dòng)能馬上生效 ?還款可以在當(dāng)月任何一天 ?有幾種方法計(jì)算利息 ?沒有標(biāo)準(zhǔn)法律文檔 ?無(wú)法預(yù)測(cè)銀行何時(shí)會(huì)變動(dòng)利率 ?基本風(fēng)險(xiǎn)：按揭貸款與基準(zhǔn)利率捆綁，債券一 般與香港銀行間拆借利率捆綁 ?HKMC的債券利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng) ?供資產(chǎn)證券化的按揭貸款不多 ?利率變動(dòng)導(dǎo)致定價(jià)困難 ?再投資風(fēng)險(xiǎn)：利率下降時(shí)重按率較高 HKMC： 香港按揭證券公司 8 2020年香港現(xiàn)樓按揭市場(chǎng)份額分布（按揭宗數(shù)） 18%14%9%8%40%11%從行業(yè)集中度看，香港前 5大按揭機(jī)構(gòu)占據(jù)著 60％
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