【導讀】美、英、日三國信托業(yè)務比較。我國信托業(yè)的定位。第一節(jié)信托的產生與發(fā)展。任基礎上的財產經營管理制度。約，由一方將資金、財產或某種經濟事務，和處置的經濟行為。信托是商品經濟發(fā)展的產物。古埃及人定下的一份遺。囑是迄今為止發(fā)現(xiàn)最早的“信托契約”，現(xiàn)保存在英國倫敦大學博物館。個人受托執(zhí)行遺囑、管理土地且不。此后，各種法人受托組織逐步成立。民事信托轉向商事信托。立戰(zhàn)爭后從英國引入的。民眾，金融信托業(yè)務由此完全形成。不承擔損失風險。資產，這是信托的最基本職能。目前主要采取財產。這是信托的首要職。美國最早成立的信托機構是成立于1822年的“紐約農民火災保險及放款公。營業(yè)信托自此在美國獲得合法地位。1900年，日本頒布《興業(yè)銀行法》并成立興業(yè)銀行率先開辦信托業(yè)務。亂、法律法規(guī)滯后，此時日本政府適時頒布了《信托法》和《信托業(yè)法》，

　　

【正文】 ：國內租賃公司作為租賃業(yè)務的中介人 ， 介紹國內承租企業(yè)直接同國外設備的供貨廠商簽定購貨合同 ， 同國外租賃公司簽訂租賃合同 ， 國外租賃公司根據租賃合同 ， 及國內租賃公司或具有外匯經營業(yè)務的商業(yè)銀行或其他金融機構出據的承租人支付租賃費保函 ， 將設備租給國內承租企業(yè)使用 ， 國內承租企業(yè)分期向國外租賃公司支付租賃費的一種租賃形式 。 第四節(jié) 杠桿租賃業(yè)務 一 、 概念 ：杠桿租賃又稱衡平租賃 。 出租人一般只需投資購置設備所需款項的20— 40%， 即可在經濟上獲得設備所有權 ，享受如同對設備 100%投資的同等待遇 。 設備成本中的大部分由銀行保險公司等金融機構提供不可追索的借款 ， 但需出租人以設備第一抵押權 、 租賃合同及收取租金的受讓權作為對該項貸款的擔保 。 二、杠桿租賃主要當事人 設備供應人 出租人 租賃標的物受托人 貸款人 合同受托人 經紀人 五、杠桿租賃的作用 （一）對出租人的作用： 用設備價款的 20%~40%的投資可獲得設備全部所有權的利益并獲得全部價款投資的稅法上的全部優(yōu)惠，降低實際納稅率，加快投資現(xiàn)金的回收速度。 由于購買設備的 60~80%的投資來自于借款，每年有大量利息作為費用無須納稅，提高投資報酬。 借入的是不可追索貸款，如承租人違約，為抵還借款，被清償?shù)馁Y產僅限于設有擔保物權的出租資產 。 （二）對承租人的作用 出租人可降低租金讓承租人獲得減稅優(yōu)惠。 出租人由多個產權參加者構成，分散了投資風險。 第七章 租金的計算 ? 租金的性質 ? 租金的構成 ? 影響租金的要素 一、租金的性質 租金是出租人出租物品，承租人支付租金的交換行為中的交換價格。 二、租金的構成 租賃設備的購置成本 利息 營業(yè)費用 三、影響租金的要素 除設備的購置成本外，租金受下列因素影響： 利率 租賃期限 付租間隔期 保證金的支付數(shù)量與方式 付租方式 租金的計算方法 第二節(jié) 租金的計算 年金法計算租金（等額年金法）：以現(xiàn)值概念為基礎，將以項租賃資產在未來租期內的租金按一定的折現(xiàn)率進行折現(xiàn)，使現(xiàn)值總和等于概算成本。 R1 R2 Rn P=—— +—— ++—— 1+i （ 1+i） 178。 （ 1+i） 170。 等額租金后付法： R1=R2=......=Rn P=R/(1+i)+R/(1+i)178。+......R/(1+i)170。 =R(1/(1+i)+1/(1+i)178。+.....+(1+i)170。 11/(1+i)170。 =R* i P*i R= 11/(1+i)170。 等額租金先付法 R1=P1 R2=P2（ 1+i） R3=P3（ 1+i） 178。 p=R[1+1/（ 1+i） +1/（ 1+i） 178。+......+1/（ 1+i） 170。] Pi R= 1+i1/（ 1+i） 170。1 附加率法 在租賃設備概算成本上再附加一項特定比率來計算租金的計算方法。 R=P（ 1+n*i） /n+P*r r為附加率。 遞減式計算法 每期還清當期利息和當期本金的計算方法。一般為每期租金中本金相等，利息逐年遞減。 R=各期（年）占款本金余額 *期（年）利率 *+各期（年）應還本金數(shù) 三、遞減式計算法例 例：某租賃財產購置成本為 150萬元，租期為 3年，每年末支付租金，年利率為 8%，用遞減式計算法計算每期租金。第一期租金 =150*8%+50=62 第二期租金 =100*8%+50=58 第三期租金 =50*8%+50=54 第八章 租賃決策分析 一、租賃與自有資金購買比較 例 1：某膠片廠需一臺設備，貨價為 185000元，使用壽命為 10年，預計設備殘值為 500元，每年的運營費用為 25000元，各種維修費用為3000元；若向租賃公司租用設備，每年等額支付租金為 25500元，折現(xiàn)率為 10%，試分析租賃與購買那種方案對該企業(yè)更為有利。 一、租賃與自有資金購買比較 采用成本現(xiàn)值法： 采用租賃，成本現(xiàn)值為 =25500（ P/A， 105， 10）+25000（ P/A， 10%， 10） +3000（ P/A， 10%， 10）=25500*+25000*+3000*=328704 采用購買成本現(xiàn)值為 =185000+25000（ P/A， 10%，10） +3000（ P/A， 10%， 10） 500（ P/F， 10%， 10）=185000+25000*+3000*500*=356839 該企業(yè)采用租賃較為有利。 一、租賃與自有資金購買比較 例 某企業(yè)需用一臺計算機。如自行購買價格為 20200元，壽命為 5年，預計殘值為 200。該計算機每年維修費用為 1000元，每天運營費用為 40元。如果租賃該設備，每天的租金為 40元。 此種租賃方式應為經營性租賃。設 X為一年中使用的天數(shù)，若租賃，一年的使用成本為 =（ 40+40） X 若自行購買，一年的運營成本為 =（ 20200200） /5+1000+40X 聯(lián)立解出 X=124。當一年使用天數(shù)為 124天時，兩方式成本相等；若使用天數(shù)不足 124天，采用租賃方式有利；若一年中使用天數(shù)超過 124天，購買有利。 二、租賃與貸款購買比較 例 某企業(yè)決定頂添置一臺設備。若采用租賃方式，每年末需等額支付租金140105元。向銀行貸款購買，設備購價為 450000元，借款利率為 10%，期限為4年。設備使用壽命為 4年，無殘值。該企業(yè)應采用那種方式。 采用借款購買，每年應等額還本付息：A=P（ A/P， 10%， 4） =141956 該企業(yè)應采取租賃方式。 三、不同租賃項目比較 例：某企業(yè)擬租入一臺價值為 20200元的設備，設備的使用期限為 3年，估計殘值為 1000元，利率為 10%，貼現(xiàn)率與利率相同，有兩種方案供該企業(yè)選擇。方案甲：租期 3年，承租人每年末支付租金 8000元，租賃期滿支付給出租方 500元。方案乙：租期 3年，承租人每半年支付租金為 3990元，在租入設備時預付兩期租金（抵減最后兩期租金），投資減稅優(yōu)惠讓給承租人（投資減稅優(yōu)惠為第一年初得到設備價值的 10%）。 C甲 =8000（ P/A， 10%， 3） +500（ P/F， 10%， 3） =8000*+500*=20272 C乙 =3990*2+3990（ P/A， 5%， 4） 20200*10%=20208 方案乙對該企業(yè)有利。 第九章 租賃合同 第一節(jié) 租賃合同概述 一、租賃合同概念：租賃合同是當事人約定，出租人以物較給承租人使用，承租人支付報酬并于使用完畢后返還原物的合同。 二、租賃合同的特點 資產所有權的未轉移性 租賃標的物的特定性 報酬的特殊性 合同期限的特殊性。 三、簽定租賃合同的程序 要約 承諾 簽約 四、租賃合同的履行 交付合同標的 驗收 租金結算 第二節(jié) 融資租賃合同 一、概念 ： 指出租方與承租方以融資租賃方式租賃物品達成的明確雙方權利和義務的協(xié)議。 二、融資租賃合同的特點 與供貨合同緊密相聯(lián) 以租賃形式融通資金為主要職能 合同當事人權利與義務發(fā)生變化 租賃期限較長 合同不得任意解除 合同期滿，承租方對租賃對象有留購權。 三、融資租賃合同的簽定 簽定前的準備 業(yè)務談判（包括技術談判、商務談判及租賃談判） 合同內容 四、融資租賃合同當事人的權利與義務 （一）承租方的權利與義務 對租賃標的物及供貨方有選擇權 在租期內享有租賃物的使用權 依合同規(guī)定支付租金 按照正常方式使用并負責租賃物的維護與保養(yǎng)。 （二）出租方的權利與義務 在租期內享有租賃物的所有權 按合同規(guī)定收取租金 合同期滿，若承租人不續(xù)租或留購有收回租賃資產的權利 根據租賃合同及時支付貨款 保證租期內承租人對租賃物的充分使用權 五、融資租賃合同的變更、解除、終止與裁決 （一）變更 主體變更 內容變更 （二）解除 （三）合同終止 （四）裁決 第三節(jié) 經營性租賃合同 與融資租賃合同的主要條款基本相同，又有所區(qū)別： 不存在承租人對供貨條款的確認 租期較短，期滿由出租人收回租賃資產。 第十章 我國租賃業(yè)存在的問題與發(fā)展 一 、 存在問題 法律滯后 融資渠道不暢 行業(yè)管理混亂 缺乏有力的政策支持 承租企業(yè)拖欠租金嚴重 第十章我 國租賃業(yè)存在的問題與發(fā)展 二 、 發(fā)展前景 加強立法 拓寬租賃機構融資渠道 設立租賃業(yè)統(tǒng)一管理機構 ， 加強行業(yè)管理 加大政策支持力度