【正文】 市場基礎(chǔ)和人文環(huán)境 。 所以 ， ， 很可能是心有余而力不足 。 同時 ， 信托機構(gòu)由于起步晚 ， 發(fā)展規(guī)模小 ， 社會公眾對其不甚了解 ， 尤其是過去信托業(yè)的所作所為使相當(dāng)一部分經(jīng)濟主體對其產(chǎn)生了不信任 、 懷疑甚至敵視態(tài)度 。 四、社會投資功能 它是指信托業(yè)運用信托業(yè)務(wù)手段參與社會投資活動的功能 。 信托業(yè)的社會投資職能 ， 可以通過信托實業(yè)投資業(yè)務(wù)和證券投資業(yè)務(wù)得到體現(xiàn) 。因此 ， 社會投資功能可以定位為中國信托業(yè)的輔助功能之一 ， 但一定要按照信托原理的要求來對這一功能加以運用和發(fā)揮 。 隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會文明程度的提高 ， 越來越多的人熱心于學(xué)術(shù) 、 科研 、 教育 、 慈善 、 宗教等公益事業(yè) ， 紛紛捐款或者設(shè)立基金會 ， 但他們一般對捐助或募集的資金缺乏管理經(jīng)驗 ，并且又希望所熱心支持的公益事業(yè)能持續(xù)下去 ， 于是就有了與信托機構(gòu)合作辦理公益事業(yè)的愿望 。 就我國信托業(yè)而言 ， 該功能也可定位為其一種輔助功能 ， 其理由一方面在于我國總體經(jīng)濟發(fā)展水平低 ， 社會各界于社會公益事業(yè)可謂 “ 心有余而力不足 ” ；另一方面 ， 即使目前有限的捐贈或資助公益事業(yè)的資金 ， 也已經(jīng)都有專門的機構(gòu)管理了 。居民儲蓄存款一直居高不下的原因除出于安全動機外，與適合老百姓的投資理財工具少有關(guān)。信托投資機構(gòu)可利用自身專家理財?shù)膬?yōu)勢，代人理財，使老百姓獲得較高的投資收益。 2020年 1月底企業(yè)存款達 ，信托機構(gòu)應(yīng)很好的利用這些存款，將其作為業(yè)務(wù)的主攻方向，開展法人資金信托業(yè)務(wù)。 財產(chǎn)管理信托業(yè)務(wù) 動產(chǎn)信托業(yè)務(wù) 動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)在美國已有成功經(jīng)驗。 財產(chǎn)管理信托業(yè)務(wù) 土地經(jīng)營信托業(yè)務(wù) 土地經(jīng)營信托在我國剛剛萌芽，我認(rèn)為前景十分廣闊。開展土地經(jīng)營信托，將土地集中托管給信托投資機構(gòu)，可降低農(nóng)產(chǎn)品的規(guī)模成本，信托投資機構(gòu)還可利用自身技術(shù)、資金、人才、信息等優(yōu)勢，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的路子，提高中國農(nóng)產(chǎn)品在世界市場上的競爭優(yōu)勢。我國 《 商業(yè)銀行法 》 、 《 證券法 》 及 《 信托法 》 出臺后，明確了銀行、證券、信托實行分業(yè)經(jīng)營、分業(yè)管理，考慮到在我國現(xiàn)有證券投資業(yè)務(wù)中，信托投資公司所經(jīng)營的證券業(yè)務(wù)所占比重較大及證券投資信托業(yè)務(wù)是世界金融信托業(yè)務(wù)的一個發(fā)展趨勢，我認(rèn)為只要具備以下三個要素，信托投資機構(gòu)可以開展證券投資信托。 財產(chǎn)管理信托業(yè)務(wù) 資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)信托業(yè)務(wù) 資產(chǎn)經(jīng)營權(quán)信托 在波蘭有成功經(jīng)驗。在我國，以信托方式由信托投資公司受托經(jīng)營國有資產(chǎn)可能探索出一條國有企業(yè)經(jīng)營和管理的新模式，較好的解決國有企業(yè)資產(chǎn)所有者缺位及政府對企業(yè)的行政干預(yù)問題。 財產(chǎn)管理信托業(yè)務(wù) 股權(quán)信托業(yè)務(wù) 在我國的上市公司中，由國有企業(yè)改組的上市公司所占比例較大。為此，中小投資者可將投票表決權(quán)委托給信托機構(gòu)來集中行使投票表決權(quán)。隨著我國社會保障體系的逐步完善，這些基金資產(chǎn)的數(shù)額將越來越大，并存在保值和增值要求。為此，我國可借鑒國外經(jīng)驗，將公益基金納入信托業(yè)的管理序列，信托機構(gòu)憑借自己的理財優(yōu)勢確保公益基金的安全 、保值及增值。 在必須擴大投資才能不失去增加贏利機會的驅(qū)使下 ，他設(shè)想沖破 “ 先一次性投資 ， 購買設(shè)備后在進行生產(chǎn) ” 的傳統(tǒng)觀念 ， 改用 “ 先租賃設(shè)備并從生產(chǎn)中獲利 ， 而后歸還租金并獲得設(shè)備所有權(quán) ” 的新方式 。 租賃：是出租人按照合同的規(guī)定 ， 在一定時期內(nèi)將租賃標(biāo)的物出租給承租人使用 ， 承租人按期向出租人支付租金的經(jīng)濟活動 。 二、融資租賃的特點 具有融資與融物的雙重職能。 租期內(nèi)，出租人享有租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，承租人享有使用權(quán)并負責(zé)對租賃設(shè)備的維護、保養(yǎng)。 租賃 期限較長，出租人在一次租期內(nèi)可收回全部投資并獲得盈利。 引進 設(shè)備速度快，方式靈活。 第二節(jié) 經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù) 一、概念： 由出租人向承租人提供租賃物品的使用權(quán)并負責(zé)租賃設(shè)備維修、保養(yǎng)及其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃方式 。 ２、在租期內(nèi)，承租人在合理條件下可以解租。 租期一般較短 第二節(jié) 經(jīng)營性租賃業(yè)務(wù) 三、經(jīng)營性租賃的作用 承租人可以獲得試用設(shè)備的機會 承租人可以降低設(shè)備陳舊過時的風(fēng)險 出租人提供設(shè)備并負責(zé)對出租設(shè)備的維護與保養(yǎng)，承租人可以間接享受費用低的好處。出租方與承租方不在同一國家 ， 租賃資產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)分屬不同國家的企業(yè) 。 是使用最多最常見的一種租賃業(yè)務(wù) 。 回租后的進口租賃：指國內(nèi)租賃公司用現(xiàn)匯從國外供貨廠商直接購買設(shè)備后 ， 將設(shè)備所有權(quán)出售給國外租賃公司 ， 以從國外租賃公司收取設(shè)備的全部價款 ， 在向國外租賃公司簽訂租賃合同 ， 取得設(shè)備的使用權(quán) 。 第三節(jié) 國際租賃業(yè)務(wù) 介紹租賃概念：國內(nèi)租賃公司作為租賃業(yè)務(wù)的中介人 ， 介紹國內(nèi)承租企業(yè)直接同國外設(shè)備的供貨廠商簽定購貨合同 ， 同國外租賃公司簽訂租賃合同 ， 國外租賃公司根據(jù)租賃合同 ， 及國內(nèi)租賃公司或具有外匯經(jīng)營業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行或其他金融機構(gòu)出據(jù)的承租人支付租賃費保函 ， 將設(shè)備租給國內(nèi)承租企業(yè)使用 ， 國內(nèi)承租企業(yè)分期向國外租賃公司支付租賃費的一種租賃形式 。 出租人一般只需投資購置設(shè)備所需款項的20— 40%， 即可在經(jīng)濟上獲得設(shè)備所有權(quán) ，享受如同對設(shè)備 100%投資的同等待遇 。 二、杠桿租賃主要當(dāng)事人 設(shè)備供應(yīng)人 出租人 租賃標(biāo)的物受托人 貸款人 合同受托人 經(jīng)紀(jì)人 五、杠桿租賃的作用 （一）對出租人的作用： 用設(shè)備價款的 20%~40%的投資可獲得設(shè)備全部所有權(quán)的利益并獲得全部價款投資的稅法上的全部優(yōu)惠，降低實際納稅率，加快投資現(xiàn)金的回收速度。 借入的是不可追索貸款，如承租人違約，為抵還借款，被清償?shù)馁Y產(chǎn)僅限于設(shè)有擔(dān)保物權(quán)的出租資產(chǎn) 。 出租人由多個產(chǎn)權(quán)參加者構(gòu)成，分散了投資風(fēng)險。 二、租金的構(gòu)成 租賃設(shè)備的購置成本 利息 營業(yè)費用 三、影響租金的要素 除設(shè)備的購置成本外，租金受下列因素影響： 利率 租賃期限 付租間隔期 保證金的支付數(shù)量與方式 付租方式 租金的計算方法 第二節(jié) 租金的計算 年金法計算租金（等額年金法）：以現(xiàn)值概念為基礎(chǔ)，將以項租賃資產(chǎn)在未來租期內(nèi)的租金按一定的折現(xiàn)率進行折現(xiàn)，使現(xiàn)值總和等于概算成本。 （ 1+i） 170。+......R/(1+i)170。+.....+(1+i)170。 =R* i P*i R= 11/(1+i)170。 p=R[1+1/（ 1+i） +1/（ 1+i） 178。] Pi R= 1+i1/（ 1+i） 170。 R=P（ 1+n*i） /n+P*r r為附加率。一般為每期租金中本金相等，利息逐年遞減。第一期租金 =150*8%+50=62 第二期租金 =100*8%+50=58 第三期租金 =50*8%+50=54 第八章 租賃決策分析 一、租賃與自有資金購買比較 例 1：某膠片廠需一臺設(shè)備，貨價為 185000元，使用壽命為 10年，預(yù)計設(shè)備殘值為 500元，每年的運營費用為 25000元，各種維修費用為3000元；若向租賃公司租用設(shè)備，每年等額支付租金為 25500元，折現(xiàn)率為 10%，試分析租賃與購買那種方案對該企業(yè)更為有利。 一、租賃與自有資金購買比較 例 某企業(yè)需用一臺計算機。該計算機每年維修費用為 1000元，每天運營費用為 40元。 此種租賃方式應(yīng)為經(jīng)營性租賃。當(dāng)一年使用天數(shù)為 124天時，兩方式成本相等；若使用天數(shù)不足 124天，采用租賃方式有利；若一年中使用天數(shù)超過 124天，購買有利。若采用租賃方式，每年末需等額支付租金140105元。設(shè)備使用壽命為 4年，無殘值。 采用借款購買，每年應(yīng)等額還本付息：A=P（ A/P， 10%， 4） =141956 該企業(yè)應(yīng)采取租賃方式。方案甲：租期 3年，承租人每年末支付租金 8000元，租賃期滿支付給出租方 500元。 C甲 =8000（ P/A， 10%， 3） +500（ P/F， 10%， 3） =8000*+500*=20272 C乙 =3990*2+3990（ P/A， 5%， 4） 20200*10%=20208 方案乙對該企業(yè)有利。 二、租賃合同的特點 資產(chǎn)所有權(quán)的未轉(zhuǎn)移性 租賃標(biāo)的物的特定性 報酬的特殊性 合同期限的特殊性。 二、融資租賃合同的特點 與供貨合同緊密相聯(lián) 以租賃形式融通資金為主要職能 合同當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)發(fā)生變化 租賃期限較長 合同不得任意解除 合同期滿，承租方對租賃對象有留購權(quán)。 （二）出租方的權(quán)利與義務(wù) 在租期內(nèi)享有租賃物的所有權(quán) 按合同規(guī)定收取租金 合同期滿，若承租人不續(xù)租或留購有收回租賃資產(chǎn)的權(quán)利 根據(jù)租賃合同及時支付貨款 保證租期內(nèi)承租人對租賃物的充分使用權(quán) 五、融資租賃合同的變更、解除、終止與裁決 （一）變更 主體變更 內(nèi)容變更 （二）解除 （三）合同終止 （四）裁決 第三節(jié) 經(jīng)營性租賃合同 與融資租賃合同的主要條款基本相同，又有所區(qū)別： 不存在承租人對供貨條款的確認(rèn) 租期較短，期滿由出租人收回租賃