【正文】 些都為信托業(yè)的重新躍起和穩(wěn)健發(fā)展奠定了良好的智能基礎(chǔ) 。信托可以通過(guò)貨幣資金的融通形式，將社會(huì)閑散資金吸收起來(lái)，化分散為集中、續(xù)短為長(zhǎng)、變死為活，用于放款，滿足企業(yè)對(duì)資金的需要。 一方面 ， 目前商業(yè)銀行規(guī)模龐大 、 實(shí)力雄厚 、 信息源廣 、 發(fā)展迅猛 ， 而且紛紛在代理 、 擔(dān)保 、 見(jiàn)證 、 咨詢等業(yè)務(wù)上下功夫 。 在我國(guó) ， 自 1979年信托機(jī)構(gòu)恢復(fù)以來(lái) ， 信托投資業(yè)務(wù)一直是其最重要的一項(xiàng)業(yè)務(wù) ， 這一點(diǎn) ， 從我國(guó)大多數(shù)信托機(jī)構(gòu)都命名為 “ 信托投資公司 ” 可見(jiàn)一斑 。龐大的儲(chǔ)蓄存款恰恰構(gòu)成了資金信托的市場(chǎng)基礎(chǔ)。我國(guó)農(nóng)村普遍推行的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制曾經(jīng)很好的調(diào)動(dòng)過(guò)農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，解決了全國(guó) 12億人口吃飯難的問(wèn)題，但很難適應(yīng)中國(guó)加入 WTO 后的農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要。但這一業(yè)務(wù)的開(kāi)展要得到政府政策的支持。 投資銀行業(yè)務(wù) ? 證券發(fā)行業(yè)務(wù) ? 資產(chǎn)重組、公司購(gòu)并業(yè)務(wù) ? 資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù) 中介業(yè)務(wù) ? 投資顧問(wèn)業(yè)務(wù) ? 理財(cái)顧問(wèn)業(yè)務(wù) ? 咨詢業(yè)務(wù) ? 其他 下篇 租賃 主要內(nèi)容 第六章 租賃業(yè)務(wù)介紹 第七章 租金的計(jì)算 第八章 租賃決策分析 第九章 租賃合同 租賃概述 1952年 ， 美國(guó)加州的一家食品工業(yè)企業(yè)老板節(jié)恩費(fèi)爾得手頭接到大量生產(chǎn)定單 ， 但苦于自己的生產(chǎn)設(shè)備不足 ， 又無(wú)力籌措資金購(gòu)買設(shè)備 。 租賃期滿后 承租人對(duì)租賃設(shè)備有留購(gòu)、續(xù)租、退回的權(quán)利。３、出租人始終擁有租賃設(shè)備的所有權(quán)。 在此基礎(chǔ)上 ， 國(guó)內(nèi)租賃公司與國(guó)內(nèi)承租企業(yè)簽訂租賃合同 ， 將設(shè)備轉(zhuǎn)租給國(guó)內(nèi)承租企業(yè) 。 （二）對(duì)承租人的作用 出租人可降低租金讓承租人獲得減稅優(yōu)惠。 =R(1/(1+i)+1/(1+i)178。1 附加率法 在租賃設(shè)備概算成本上再附加一項(xiàng)特定比率來(lái)計(jì)算租金的計(jì)算方法。如自行購(gòu)買價(jià)格為 20200元，壽命為 5年，預(yù)計(jì)殘值為 200。向銀行貸款購(gòu)買，設(shè)備購(gòu)價(jià)為 450000元，借款利率為 10%，期限為4年。 第九章 租賃合同 第一節(jié) 租賃合同概述 一、租賃合同概念：租賃合同是當(dāng)事人約定，出租人以物較給承租人使用，承租人支付報(bào)酬并于使用完畢后返還原物的合同。 第十章 我國(guó)租賃業(yè)存在的問(wèn)題與發(fā)展 一 、 存在問(wèn)題 法律滯后 融資渠道不暢 行業(yè)管理混亂 缺乏有力的政策支持 承租企業(yè)拖欠租金嚴(yán)重 第十章我 國(guó)租賃業(yè)存在的問(wèn)題與發(fā)展 二 、 發(fā)展前景 加強(qiáng)立法 拓寬租賃機(jī)構(gòu)融資渠道 設(shè)立租賃業(yè)統(tǒng)一管理機(jī)構(gòu) ， 加強(qiáng)行業(yè)管理 加大政策支持力度 。方案乙：租期 3年，承租人每半年支付租金為 3990元，在租入設(shè)備時(shí)預(yù)付兩期租金（抵減最后兩期租金），投資減稅優(yōu)惠讓給承租人（投資減稅優(yōu)惠為第一年初得到設(shè)備價(jià)值的 10%）。 二、租賃與貸款購(gòu)買比較 例 某企業(yè)決定頂添置一臺(tái)設(shè)備。 一、租賃與自有資金購(gòu)買比較 采用成本現(xiàn)值法： 采用租賃，成本現(xiàn)值為 =25500（ P/A， 105， 10）+25000（ P/A， 10%， 10） +3000（ P/A， 10%， 10）=25500*+25000*+3000*=328704 采用購(gòu)買成本現(xiàn)值為 =185000+25000（ P/A， 10%，10） +3000（ P/A， 10%， 10） 500（ P/F， 10%， 10）=185000+25000*+3000*500*=356839 該企業(yè)采用租賃較為有利。+......+1/（ 1+i） 170。 等額租金后付法： R1=R2=......=Rn P=R/(1+i)+R/(1+i)178。 由于購(gòu)買設(shè)備的 60~80%的投資來(lái)自于借款，每年有大量利息作為費(fèi)用無(wú)須納稅，提高投資報(bào)酬。 第三節(jié) 國(guó)際租賃業(yè)務(wù) 進(jìn)口轉(zhuǎn)租賃：指由國(guó)內(nèi)租賃公司根據(jù)國(guó)內(nèi)企業(yè)的委托 ， 按照國(guó)內(nèi)企業(yè)提交的設(shè)備訂單 ， 先以承租人的身份從國(guó)外租賃公司租賃設(shè)備 ， 然后再以出租人的身份將設(shè)備轉(zhuǎn)租給國(guó)內(nèi)企業(yè)使用的一種租賃方式 。 二、經(jīng)營(yíng)性租賃的主要特點(diǎn) １、出租人根據(jù)市場(chǎng)需求選購(gòu)租賃設(shè)備并提供必要的服務(wù)。 涉及三方當(dāng)事人，至少由兩個(gè)合同組成。出于利益驅(qū)動(dòng)，這些基金大多被各主管部門分割、控制，資金運(yùn)行效率低下。政府將企業(yè)資產(chǎn)委托給信托投資機(jī)構(gòu)，按照信托契約要求，信托投資機(jī)構(gòu)在受托期間擁有企業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)，可以通過(guò)出賣或重組等手段處理企業(yè)資產(chǎn)。我國(guó)信托投資機(jī)構(gòu)可借鑒美國(guó)經(jīng)驗(yàn)，一方面聯(lián)系動(dòng)產(chǎn)生產(chǎn)者，另一方面聯(lián)系消費(fèi)者，依托快速發(fā)展的證券市場(chǎng)，開(kāi)展動(dòng)產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。 第五章 我國(guó)信托業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展 ? 資金信托業(yè)務(wù) ? 財(cái)產(chǎn)信托業(yè)務(wù) ? 基金業(yè)務(wù) ? 其他業(yè)務(wù) 我國(guó)信托業(yè)務(wù)發(fā)展方向 ? 財(cái)產(chǎn)管理信托業(yè)務(wù) ? 證券投資基金業(yè)務(wù) ? 公益信托業(yè)務(wù) ? 投資銀行業(yè)務(wù) ? 其他中介業(yè)務(wù) 財(cái)產(chǎn)管理信托業(yè)務(wù) 資金信托業(yè)務(wù) 2020年 6月底，我國(guó)居民儲(chǔ)蓄存款余額達(dá) 7萬(wàn)億，而一年期儲(chǔ)蓄存款利率已由 1989年的 %降至目前的 %。 信托業(yè)務(wù)的開(kāi)拓和延伸 ， 必然伴隨著投資行為的出現(xiàn) ， 也只有信托機(jī)構(gòu)享有投資權(quán)和具有適當(dāng)?shù)耐顿Y方式的條件下 ， 其財(cái)務(wù)管理功能的發(fā)揮才具有了可靠的基礎(chǔ) ， 因此 ， 信托機(jī)構(gòu)開(kāi)辦投資業(yè)務(wù)是世界上許多國(guó)家的信托機(jī)構(gòu)的普遍做法 。因此，融通資金功能目前只能是中國(guó)信托業(yè)的次要選擇。在該功能下，信托企業(yè)作為受托人經(jīng)營(yíng)管理和處置信托財(cái)產(chǎn)，必須按委托人的要求，為委托人或受益人謀利，而不能自主決策，背棄契約隨心所欲運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)。 從整體上看 ， 目前信托業(yè)的這些人才儲(chǔ)備還較欠缺 ， 但各公司經(jīng)過(guò)多年的培養(yǎng) 、 引進(jìn)和實(shí)際鍛煉 ， 還是形成了一大批能夠勝任信托業(yè)務(wù)的相關(guān)人才隊(duì)伍 ， 一些公司正組織力量跟蹤世界信托發(fā)展動(dòng)向 ， 探索中國(guó)特色的信托發(fā)展之路 。 《 辦法 》 首次全面地描述了現(xiàn)代信托制度 ， 突出了信托作為一個(gè)有別于銀行 、 證券 、 保險(xiǎn)而 “ 受人之托 ， 代人理財(cái) ” 的功能定位 ， 指出了規(guī)范經(jīng)營(yíng)的范圍和主要方式 ， 提出了相關(guān)配套政策規(guī)定等； 《 辦法 》 把解決信托業(yè)原有的問(wèn)題和拓展新的發(fā)展空間結(jié)合起來(lái) ， 在較大的范圍內(nèi)為信托業(yè)適應(yīng)挑戰(zhàn) 、 參與競(jìng)爭(zhēng)創(chuàng)造了良好的政策條件 ， 這必將全面推進(jìn)信托業(yè)新一輪啟動(dòng)和拓展 。 在我國(guó) ， 隨著改革開(kāi)放政策的深入 ， 信托業(yè)發(fā)展的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境較以前出現(xiàn)很大變化 。 ? 信托機(jī)構(gòu)出現(xiàn)支付困難習(xí)慣上依附于銀行，借新帳還舊帳，風(fēng)險(xiǎn)基金越積越多，積重難返。 外部因素有： 銀行也把所屬的信托公司作為逃避人行監(jiān)管的避風(fēng)港 。 代理資產(chǎn)保管業(yè)務(wù)：代保管和出租保管箱。 主要包括委托貸款 、 委托投資 。 有兩種基本形式：信托存款分普通信托存款和特約信托存款。 1988年，信托投資公司達(dá) 745家，資產(chǎn)總額達(dá) 830億元。 人行下達(dá)了積極開(kāi)辦信托業(yè)務(wù)的通知后 ， 中國(guó)信托業(yè)出現(xiàn)了一個(gè)恢復(fù)發(fā)展的高潮 ， 但隨之信托業(yè)務(wù)出現(xiàn)了一定的盲目性 ， 擴(kuò)大了基建規(guī)模 ， 沖擊了信貸收支平衡 ， 給調(diào)整中的國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成了一定的負(fù)面影響 。 為滿足國(guó)民黨政府獨(dú)裁壟斷統(tǒng)治的需要 ， 這些信托機(jī)構(gòu)享有政府給予的特權(quán) ， 如中央信托局的國(guó)外購(gòu)料 、 軍工人員儲(chǔ)蓄 、 保險(xiǎn) 、 貿(mào)易業(yè)務(wù)；中國(guó)農(nóng)民銀行信托部的 收購(gòu)軍糧 、 棉花 、豆餅等業(yè)務(wù)及壟斷收購(gòu)出口物資 ， 經(jīng)辦軍火進(jìn)口等 。 資本力量雄厚 。 三、舊中國(guó)民營(yíng)信托業(yè)發(fā)展落后的主要原因 ? 商品經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá) ， 缺少信托業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)條件 。 1917年上海商業(yè)儲(chǔ)蓄銀行成立保管部， 1921年正式更名為信托部。 第二節(jié) 信托業(yè)務(wù)特點(diǎn)比較 一、英國(guó)信托業(yè)務(wù)的特點(diǎn) 是現(xiàn)代信托業(yè)的發(fā)源地。 ? 1900年 ， 日本頒布 《 興業(yè)銀行法 》 并成立興業(yè)銀行率先開(kāi)辦信托業(yè)務(wù) 。應(yīng)該說(shuō)信托的真正興旺是在美國(guó)。1908年“官立信托局”的成立，標(biāo)志著英國(guó)的信托業(yè)開(kāi)始從個(gè)人受托轉(zhuǎn)向法人受托、民事信托轉(zhuǎn)向商事信托。 。 19世紀(jì)后半葉，美國(guó)南北戰(zhàn)爭(zhēng)結(jié)束后，經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)入高漲期，存在對(duì)長(zhǎng)期巨額資金的需求 ，信托機(jī)構(gòu)開(kāi)始發(fā)揮其中長(zhǎng)期融資職能，積極參與資金籌集，承購(gòu)鐵路、礦山企業(yè)發(fā)行的債券，然后出售給民眾，金融信托業(yè)務(wù)由此完全形成。 古埃及人定下的一份遺囑是迄今為止發(fā)現(xiàn)最早的 “ 信托契約 ” ，現(xiàn)保存在英國(guó)倫敦大學(xué)博物館 。 據(jù)歷史記載 ， 信托行為的產(chǎn)生可追溯到 2500年以前的古希臘 、 埃及 。應(yīng)該說(shuō)信托的真正興旺是在美國(guó)。 。此后，各種法人受托組織逐步成立。 二、美國(guó)信托業(yè)的發(fā)展歷程 ? 美國(guó)信托業(yè)務(wù)是在 18世紀(jì)末至 19世紀(jì)初獨(dú)立戰(zhàn)爭(zhēng)后從英國(guó)引入的。 出于工業(yè)化籌資的需求 ， 引入了在美國(guó)廣為應(yīng)用的支持產(chǎn)業(yè)振興的金融信托制度 。 信托的金融功能和財(cái)務(wù)管理功能得以充分發(fā)揮 ， 信托業(yè)務(wù)蓬勃開(kāi)展 。 第三節(jié) 影響信托業(yè)務(wù)發(fā)展的主要因素 ? 經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 ? 金融市場(chǎng)的活躍程度 ? 政府政策的支持 ? 社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的變化 第三章 我國(guó)信托業(yè)的發(fā)展歷程 ? 舊中國(guó)的信托業(yè) ? 建國(guó)初期的信托業(yè) ? 改革開(kāi)放后的信托業(yè) ? 《 信托法 》 頒布后的信托業(yè) 第一節(jié) 舊中國(guó)信托業(yè)的發(fā)展 一、舊中國(guó)民營(yíng)信托業(yè)的產(chǎn)生 我國(guó)的金融信托是本世紀(jì)初從歐美傳入的，創(chuàng)始于商品經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的上