成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程doc11-物業(yè)管理-資料下載頁
2025-08-06 09:30本頁面
【導(dǎo)讀】管理條例》等法規(guī)、政策，結(jié)合成都市實際，制定本規(guī)程。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會作為其執(zhí)行機構(gòu)。第五條成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理業(yè)主大會的監(jiān)督工作。第七條業(yè)主大會自按規(guī)定程序召開首次業(yè)主大會會議之日起成立。（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。業(yè)主公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主具有約束力。和《業(yè)主公約》（草案）；行業(yè)主身份認定。前款確定或認定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議?；I備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生后3日內(nèi)向其移交全部資料。發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時處理的，也應(yīng)當(dāng)及時通知和公告。第二十二條業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托代理人參加。大會投票時如實反映。第二十八條業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
【正文】 ： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； （二）有犯罪行為的； （三）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的； （四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （五）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù) 3 次以上的； （六）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； （七）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 前款（一）項情形發(fā)生的，業(yè)主委員會委員資格自動中止后自然終結(jié)；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動中止后，經(jīng)業(yè)主大會會議決定通過，其委員資格終結(jié)。業(yè)主委員會委員資格自然終結(jié)或中止的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)記錄并保存相關(guān)資料。 第五十四條 業(yè)主委員會委員變更或資格中止的，應(yīng)當(dāng)自變更或資格中止之日起3 日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物，移交給業(yè)主委員會或業(yè)主委員會會議決定的其他委員。 第五十五條 業(yè)主委員會委員因故缺額時，應(yīng)在下一次業(yè)主大會會議召開時補選；缺額人數(shù)超過 1/4 的，應(yīng)及時召開業(yè)主大會會議補 選。補選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會屆滿終止。 第四章 其他 第五十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)支持社區(qū)居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會，并認真聽取社區(qū)居民委員會的建議。 第五十七條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。 第五十八條 業(yè) 主大會業(yè)主委員會的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。 違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，由責(zé)任人依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第五十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，當(dāng)?shù)刂鞴懿块T應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 業(yè)主委員會及其委員違規(guī)或超越職權(quán)作出決定，侵害他人合法權(quán)益的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第六十條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)?致業(yè)主大會解散的，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。 業(yè)主大會解散前，業(yè)主共同財產(chǎn)清算結(jié)束后 30 日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主委員會備案、印章等注銷手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。 第六十一條 業(yè)主委員會違反法規(guī)、政策等規(guī)定以虛假資料取得備案的，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T責(zé)令限期改正；對逾期仍未改正的，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T撤銷備案。 第六十二條 本規(guī)程實施前已成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會的，應(yīng)按照有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定和本規(guī)程進行規(guī)范。 第 六十三條 本規(guī)程自發(fā)布之日起施行。《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā) 成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則（試行） 的通知》（成房物管〔 2020〕 3 號）同時廢止。 第六十四條 本規(guī)程由成都市房產(chǎn)管理局負責(zé)解釋。
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